Que vaut votre maison? Votre ferme? Votre propriété d'investissement? Prenons un exemple encore plus simple: que vaut ce billet de 1,00 $ dans votre poche?
Vous pourriez répondre à la question de 1,00 $, que cela vaut exactement 1,00 $.
Cela en vaut la peine parce que c'est ce que vous pouvez obtenir en termes de barre chocolatée, de boisson gazeuse ou de papier d'aujourd'hui.
Cela vaut 1,00 $ à votre banque, car ils le changeront pour vous - en 4 quarts, 10 centimes ou selon la combinaison de votre choix.
Ainsi, un billet de 1,00 $ vaut 1,00 $.
Votre billet d'un dollar vaut 1 $.
Fondamentalement, c'est parce que le marché dit que cela vaut 1 $.
La règle sur le marché pour tous les billets de 1,00 $ est la suivante: vous pouvez obtenir 1,00 $ de choses pour votre billet de 1,00 $ si vous, le détenteur du billet de 1,00 $, le donnez à quelqu'un qui a, à votre avis, une valeur de 1,00 $ de choses, et le propriétaire de ces choses veut les vendre et les évalue à 1,00 $.
Regardons l'immobilier.
Vous pensez que votre maison vaut 150000 $ (150000 factures de 1,00 $) Vous avez eu un plombier qui a fait des travaux pour vous vous dire que la maison d'un voisin semblable à la vôtre a été vendue récemment pour environ ce montant, et un évaluateur il y a trois ans a dit que votre maison vaut 150 000 $ maintenant.
Mais vaut-il 150 000 $ parce que les gens le disent? Parce que tu le penses? N'oubliez pas notre facture de 1,00 $.
Il ne valait pas 1 $ en biens ou en services parce que nous l'avons dit.
Au contraire, il vaut 1,00 $ parce que les gens sont prêts à agir sur cette prémisse et à vous échanger des choses d'une valeur de 1,00 $ pour votre billet de 1,00 $.
Voici la règle pour l'immobilier: votre bien immobilier ne vaut que 150 000 billets de 1,00 $ si quelqu'un a 150 000 billets de 1,00 $ à vous donner, et vous êtes prêt à vendre pour cela, et ils sont prêts à acheter pour cela.
Vous avez déjà entendu ce type de phrase: "acheteur consentant, vendeur consentant, ni l'un ni l'autre…"
Maintenant que nous savons ce que vaut notre maison et pourquoi, examinons le marché immobilier traditionnel.
Vous décidez que vous voulez vendre votre maison et décidez que vous voulez 150 000 $ pour cela.
Un panneau apparaît et les gens commencent à remarquer que votre maison est à vendre pour 150 000 $.
Vaut-il 150 000 $? Peut être.
N'oubliez pas que si quelqu'un est prêt à payer cela pour cela.
Dans le marketing immobilier traditionnel, votre maison se vendra éventuellement pour une valeur probable de 150 000 $ ou moins.
Vous pouvez négocier les conditions générales, les garanties, la possession et d'autres problèmes.
Néanmoins, le forfait total sera de 150 000 $, ou plus probablement un autre nombre inférieur que vous et votre acheteur acceptez.
Aux enchères, votre maison se vendra au plus offrant.
Le commissaire-priseur rassemblera tous les intéressés un jour à la fois et continuera à en redemander jusqu'à la fin des enchères.
Une fois les enchères arrêtées, votre maison est vendue.
Mais que se passerait-il si l'offre la plus élevée n'était que de 132 500 $? Vous vouliez 150 000 $ pour votre maison, non? Le plombier a dit que ça valait le coup, tu te souviens? Eh bien, où était ton plombier ce jour-là? Il n'était pas intéressé à acheter votre maison, mais plutôt à projeter son opinion sur sa valeur.
Si quelqu'un n'achète pas, son opinion n'a pas vraiment d'importance, n'est-ce pas?
Et les défenseurs traditionnels de l'immobilier disent: Mais cette maison valait beaucoup plus, et cet acheteur aurait même payé plus, mais aucun autre soumissionnaire n'a forcé l'enchère plus élevée.
Hmm, cela n'arrive jamais dans l'immobilier traditionnel, n'est-ce pas? Cela arrive tout le temps.
Offre - contre - contre - contre - contre - contrat.
Cela signifie-t-il toujours que le prix a été maximisé? Sûrement pas.
Une enchère maximise l'opportunité d'obtenir le meilleur prix.
Cela maximise également les autres problèmes, dans la mesure où, dans la plupart des enchères, les termes et conditions ne sont pas négociables.
Il définit également une heure et une date pour la vente, de sorte que d'autres plans peuvent être simplifiés.
Quand cette annonce immobilière traditionnelle va-t-elle se vendre?
Dans les cas où vous devez avoir 150 000 $ pour votre maison, en raison d'hypothèques, etc., vous ne pourrez peut-être pas risquer d'en obtenir moins.
Alors vous faites la liste et attendez.
Vous payez des assurances, des versements hypothécaires, des taxes, des frais d'entretien et finalement, votre maison se vend pour quoi? Ce que le marché supportera - peut-être votre prix, mais peut-être pas.
Et si votre plombier avait tort et que le marché disait que votre maison de 150 000 $ valait 160 000 $? Est-ce le prix de vente probable avec une liste traditionnelle? Comment sauriez-vous que quelqu'un est prêt à donner plus que le prix courant? Vous ne le faites presque jamais.
Cela se produit-il aux enchères? Tout le temps - les commissaires-priseurs ne crient pas à la foule "Arrêtez, vous payez trop!" comme le fait votre prix catalogue.
Que vaut ce billet de 1,00 $ dans votre poche? 1,00 $ non? Que vaut votre maison? Tout ce que vous pouvez obtenir pour cela.
Et comment obtenez-vous tout ce que vous pouvez obtenir? Envisagez une vente aux enchères où le marché est autorisé à décider - en votre faveur.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.face book.com/mbauctioneer.
Il est directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
Que vaut votre maison? Votre ferme? Votre propriété d'investissement? Prenons un exemple encore plus simple: que vaut ce billet de 1,00 $ dans votre poche?
Vous pourriez répondre à la question de 1,00 $, que cela vaut exactement 1,00 $.
Cela en vaut la peine parce que c'est ce que vous pouvez obtenir en termes de barre chocolatée, de boisson gazeuse ou de papier d'aujourd'hui.
Cela vaut 1,00 $ à votre banque, car ils le changeront pour vous - en 4 quarts, 10 centimes ou selon la combinaison de votre choix.
Ainsi, un billet de 1,00 $ vaut 1,00 $.
Votre billet d'un dollar vaut 1 $.
Fondamentalement, c'est parce que le marché dit que cela vaut 1 $.
La règle sur le marché pour tous les billets de 1,00 $ est la suivante: vous pouvez obtenir 1,00 $ de choses pour votre billet de 1,00 $ si vous, le détenteur du billet de 1,00 $, le donnez à quelqu'un qui a, à votre avis, une valeur de 1,00 $ de choses, et le propriétaire de ces choses veut les vendre et les évalue à 1,00 $.
Regardons l'immobilier.
Vous pensez que votre maison vaut 150000 $ (150000 factures de 1,00 $) Vous avez eu un plombier qui a fait des travaux pour vous vous dire que la maison d'un voisin semblable à la vôtre a été vendue récemment pour environ ce montant, et un évaluateur il y a trois ans a dit que votre maison vaut 150 000 $ maintenant.
Mais vaut-il 150 000 $ parce que les gens le disent? Parce que tu le penses? N'oubliez pas notre facture de 1,00 $.
Il ne valait pas 1 $ en biens ou en services parce que nous l'avons dit.
Au contraire, il vaut 1,00 $ parce que les gens sont prêts à agir sur cette prémisse et à vous échanger des choses d'une valeur de 1,00 $ pour votre billet de 1,00 $.
Voici la règle pour l'immobilier: votre bien immobilier ne vaut que 150 000 billets de 1,00 $ si quelqu'un a 150 000 billets de 1,00 $ à vous donner, et vous êtes prêt à vendre pour cela, et ils sont prêts à acheter pour cela.
Vous avez déjà entendu ce type de phrase: "acheteur consentant, vendeur consentant, ni l'un ni l'autre…"
Maintenant que nous savons ce que vaut notre maison et pourquoi, examinons le marché immobilier traditionnel.
Vous décidez que vous voulez vendre votre maison et décidez que vous voulez 150 000 $ pour cela.
Un panneau apparaît et les gens commencent à remarquer que votre maison est à vendre pour 150 000 $.
Vaut-il 150 000 $? Peut être.
N'oubliez pas que si quelqu'un est prêt à payer cela pour cela.
Dans le marketing immobilier traditionnel, votre maison se vendra éventuellement pour une valeur probable de 150 000 $ ou moins.
Vous pouvez négocier les conditions générales, les garanties, la possession et d'autres problèmes.
Néanmoins, le forfait total sera de 150 000 $, ou plus probablement un autre nombre inférieur que vous et votre acheteur acceptez.
Aux enchères, votre maison se vendra au plus offrant.
Le commissaire-priseur rassemblera tous les intéressés un jour à la fois et continuera à en redemander jusqu'à la fin des enchères.
Une fois les enchères arrêtées, votre maison est vendue.
Mais que se passerait-il si l'offre la plus élevée n'était que de 132 500 $? Vous vouliez 150 000 $ pour votre maison, non? Le plombier a dit que ça valait le coup, tu te souviens? Eh bien, où était ton plombier ce jour-là? Il n'était pas intéressé à acheter votre maison, mais plutôt à projeter son opinion sur sa valeur.
Si quelqu'un n'achète pas, son opinion n'a pas vraiment d'importance, n'est-ce pas?
Et les défenseurs traditionnels de l'immobilier disent: Mais cette maison valait beaucoup plus, et cet acheteur aurait même payé plus, mais aucun autre soumissionnaire n'a forcé l'enchère plus élevée.
Hmm, cela n'arrive jamais dans l'immobilier traditionnel, n'est-ce pas? Cela arrive tout le temps.
Offre - contre - contre - contre - contre - contrat.
Cela signifie-t-il toujours que le prix a été maximisé? Sûrement pas.
Une enchère maximise l'opportunité d'obtenir le meilleur prix.
Cela maximise également les autres problèmes, dans la mesure où, dans la plupart des enchères, les termes et conditions ne sont pas négociables.
Il définit également une heure et une date pour la vente, de sorte que d'autres plans peuvent être simplifiés.
Quand cette annonce immobilière traditionnelle va-t-elle se vendre?
Dans les cas où vous devez avoir 150 000 $ pour votre maison, en raison d'hypothèques, etc., vous ne pourrez peut-être pas risquer d'en obtenir moins.
Alors vous faites la liste et attendez.
Vous payez des assurances, des versements hypothécaires, des taxes, des frais d'entretien et finalement, votre maison se vend pour quoi? Ce que le marché supportera - peut-être votre prix, mais peut-être pas.
Et si votre plombier avait tort et que le marché disait que votre maison de 150 000 $ valait 160 000 $? Est-ce le prix de vente probable avec une liste traditionnelle? Comment sauriez-vous que quelqu'un est prêt à donner plus que le prix courant? Vous ne le faites presque jamais.
Cela se produit-il aux enchères? Tout le temps - les commissaires-priseurs ne crient pas à la foule "Arrêtez, vous payez trop!" comme le fait votre prix catalogue.
Que vaut ce billet de 1,00 $ dans votre poche? 1,00 $ non? Que vaut votre maison? Tout ce que vous pouvez obtenir pour cela.
Et comment obtenez-vous tout ce que vous pouvez obtenir? Envisagez une vente aux enchères où le marché est autorisé à décider - en votre faveur.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.face book.com/mbauctioneer.
Il est directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
