Les lois sur le logement équitable s'appliquent généralement aux publicités dans les journaux, en ligne et même sur les panneaux de jardin.
En tant que tels, les commissaires-priseurs faisant de la publicité pour des biens immobiliers (et dans une certaine mesure des biens personnels) ne peuvent indiquer une préférence ou une limitation basée sur une classe protégée par le gouvernement fédéral ou par l'État lors de la publicité.
En règle générale, les annonces aux enchères de biens immobiliers devraient décrire les équipements et les caractéristiques de la propriété, plutôt que les caractéristiques de l'acheteur privilégié.
Cela évite de donner aux soumissionnaires l'impression que vous ou le vendeur préférez ou ne permettez pas à un certain type de personne d'acheter.
Par exemple, une publicité qui lit Perfect starter home peut donner l'impression que le vendeur recherche un couple sans enfants et donc un statut familial particulier.
Pourtant, une chambre avec 900 pieds carrés d'espace habitable est parfaitement bien car cela décrit la propriété, pas un acheteur en particulier.
Deux lois distinctes sur le logement équitable concernent tous les commissaires-priseurs aux États-Unis:
- Le Civil Rights Act de 1866 (tel que modifié) interdit la discrimination dans toute transaction immobilière (réelle et / ou personnelle) basée sur la race, la couleur ou l'ascendance.
- La loi fédérale sur le logement équitable de 1968 (telle que modifiée) interdit la discrimination dans les transactions résidentielles (1-4 unités et terrains résidentiels) basée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, le handicap et la situation familiale.
Les exemptions à cette loi comprennent les clubs privés, les organisations religieuses, la vente par le propriétaire et la location résidentielle de 1 à 4 unités avec le propriétaire vivant dans une unité.
De plus, la plupart des États ont des lois sur les droits civils des États qui peuvent définir des catégories protégées supplémentaires.
Néanmoins, tous les commissaires-priseurs doivent garder à l'esprit que "Parler de la propriété et non de la pensée d'être l'acheteur idéal." Par exemple:
Trois chambres à coucher, sous-sol complet, terrain de 1 acre, 1/2 mile à l'est du parc national Folly, cuisine rénovée, garage pour deux voitures attenant, arbres matures, terrain de coin, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse inclus… qui sont des informations sur la propriété .
Et pas:
Grande maison de départ, garçonnière, promenade facile vers le parc national de Folly, magnifique maison familiale, paradis des couples, sous-sol de la grotte des hommes, près de l'église catholique, grande population hispanique… qui est une information indiquant une préférence pour un certain acheteur.
Enfin, nous avons écrit il y a quelque temps sur le Civil Rights Act de 1866 pour les commissaires-priseurs et comment il s'applique à tous les biens: tous les biens immobiliers et tous les biens personnels.
Là encore, il peut être prudent de répéter: il est préférable de parler des caractéristiques de la propriété et non de l'acheteur préféré (ou suggéré).
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur distingué au Hondros College of Business, directeur exécutif de l'Ohio Auction School, instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy et à l'America's Auction Academy.
Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour la formation des avocats.
Les lois sur le logement équitable s'appliquent généralement aux publicités dans les journaux, en ligne et même sur les panneaux de jardin.
En tant que tels, les commissaires-priseurs faisant de la publicité pour des biens immobiliers (et dans une certaine mesure des biens personnels) ne peuvent indiquer une préférence ou une limitation basée sur une classe protégée par le gouvernement fédéral ou par l'État lors de la publicité.
En règle générale, les annonces aux enchères de biens immobiliers devraient décrire les équipements et les caractéristiques de la propriété, plutôt que les caractéristiques de l'acheteur privilégié.
Cela évite de donner aux soumissionnaires l'impression que vous ou le vendeur préférez ou ne permettez pas à un certain type de personne d'acheter.
Par exemple, une publicité qui lit Perfect starter home peut donner l'impression que le vendeur recherche un couple sans enfants et donc un statut familial particulier.
Pourtant, une chambre avec 900 pieds carrés d'espace habitable est parfaitement bien car cela décrit la propriété, pas un acheteur en particulier.
Deux lois distinctes sur le logement équitable concernent tous les commissaires-priseurs aux États-Unis:
- Le Civil Rights Act de 1866 (tel que modifié) interdit la discrimination dans toute transaction immobilière (réelle et / ou personnelle) basée sur la race, la couleur ou l'ascendance.
- La loi fédérale sur le logement équitable de 1968 (telle que modifiée) interdit la discrimination dans les transactions résidentielles (1-4 unités et terrains résidentiels) basée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, le handicap et la situation familiale.
Les exemptions à cette loi comprennent les clubs privés, les organisations religieuses, la vente par le propriétaire et la location résidentielle de 1 à 4 unités avec le propriétaire vivant dans une unité.
De plus, la plupart des États ont des lois sur les droits civils des États qui peuvent définir des catégories protégées supplémentaires.
Néanmoins, tous les commissaires-priseurs doivent garder à l'esprit que "Parler de la propriété et non de la pensée d'être l'acheteur idéal." Par exemple:
Trois chambres à coucher, sous-sol complet, terrain de 1 acre, 1/2 mile à l'est du parc national Folly, cuisine rénovée, garage pour deux voitures attenant, arbres matures, terrain de coin, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse inclus… qui sont des informations sur la propriété .
Et pas:
Grande maison de départ, garçonnière, promenade facile vers le parc national de Folly, magnifique maison familiale, paradis des couples, sous-sol de la grotte des hommes, près de l'église catholique, grande population hispanique… qui est une information indiquant une préférence pour un certain acheteur.
Enfin, nous avons écrit il y a quelque temps sur le Civil Rights Act de 1866 pour les commissaires-priseurs et comment il s'applique à tous les biens: tous les biens immobiliers et tous les biens personnels.
Là encore, il peut être prudent de répéter: il est préférable de parler des caractéristiques de la propriété et non de l'acheteur préféré (ou suggéré).
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur distingué au Hondros College of Business, directeur exécutif de l'Ohio Auction School, instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy et à l'America's Auction Academy.
Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour la formation des avocats.
