Objectif du MLS pour les commissaires-priseurs

La profession immobilière (membres) aux États-Unis dispose d'une base de données communément appelée MLS.

Cette base de données contient des listes (actives,) retirées, expirées, vendues, temporairement hors du marché, etc.

Les membres de cette association placent leurs annonces dans cette base de données afin que les acheteurs potentiels (leurs agents) puissent les trouver.

Permettez-moi de le répéter… afin qu'ils puissent les trouver.

Certains commissaires-priseurs demandent, "Quel prix dois-je mettre sur ma liste d'enchères dans cette base de données?" Revenons à notre déclaration précédente - afin qu'ils puissent trouver [it] leur.


Par conséquent, si le prix de cette annonce n'est pas dans la fourchette de recherche des internautes, ils ne le trouveront pas.

Demandez-vous… si quelqu'un est pré-approuvé pour 235 000 $, recherche-t-il des maisons répertoriées pour 50 000 $? Cherchent-ils des maisons répertoriées pour 0 $? Que diriez-vous entre 210 000 $ et 240 000 $? Il est beaucoup plus probable qu'ils recherchent une gamme de prix autour de leur montant de pré-approbation.

Puis - bien sûr - après l'avoir trouvé, les acheteurs (agents) peuvent voir dans les remarques que le bien se vend aux enchères: offre absolue, minimum, réserve divulguée ou non, sous réserve de confirmation du vendeur, etc.

Naturellement, s'ils ne trouve le, ils ne verront pas non plus ces informations.

De manière générale, les acheteurs (agents) qui consultent cette base de données professionnelle ne recherchent pas des enchères, mais plutôt des biens.

La grande majorité des entrées de cette base de données ne sont pas des propriétés aux enchères… peut-être pas différentes de n'importe quel consommateur?

En outre, toute liste de cette base de données répertoriée pour un nombre inférieur à la valeur marchande invite le chercheur à supposer que quelque chose ne va pas avec la propriété.

Une propriété de 235 000 $ cotée pour 50 000 $ suggère un problème - De la moisissure? Dégâts du feu? Contaminé?

Les enchères immobilières doivent avoir des soumissionnaires - et l'importance de chaque enchérisseur potentiel est amplifiée car un seul lot est mis aux enchères.

Même manquer un enchérisseur potentiel en raison d'un prix en dehors de sa plage de recherche peut gravement nuire au vendeur.

Enfin, je ne suis pas convaincu que cette base de données professionnelle représente un marketing vital pour les commissaires-priseurs en général.

Il existe des centaines d'autres sites Web, marketing Facebook, enseignes, publipostages, etc.

qui trouvent probablement suffisamment d'enchérisseurs sans utiliser cela.

[costly] base de données.

Coûteux demandez-vous? Oui, sur de nombreux marchés, chaque tranche de 1000 dollars par an est nécessaire pour adhérer aux associations nationales, étatiques et locales et aux frais de base de données.

Pour la plupart des biens immobiliers [property] commissaires-priseurs, l'avantage ne dépasse pas la dépense.

En outre, ces associations exigent des classes pour l'utilisation de la base de données et amende et pénalisent autrement les membres pour toutes sortes de violations de la politique.

Alors qu'une base de données (et une association) doit avoir des règles, elle apparaît souvent dans ce cas plus de problèmes que cela ne vaut la peine.

La coopération entre les courtiers immobiliers a commencé de manière informelle dans les années 1880 et dans les années 1920, les listes multiples étaient assez courantes et répandues.

Pourtant, même avec cette formidable longueur d'avance dans la compilation d'informations immobilières, de nombreux sites Web et autres entreprises ont dépassé la base de données des associations en termes de fonctionnalité et de facilité d'utilisation ici en 2020.

Plus inquiétant encore, la plupart de ces bases de données de listes multiples sont locales ou régionales par rapport au modèle d'une seule base de données avec toutes les listes de biens immobiliers à l'échelle nationale.

Ne serait-ce pas un meilleur modèle? MyStateMLS et des entreprises comme elles le pensent apparemment.

Nous avons écrit sur le service de référencement multiple et les associations de titulaires de licences immobilières ici en 2018: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/03/14/the-future-of-the-mls-for-auctions/.

Les alternatives à la MLS et à l'adhésion à des associations n'ont été amplifiées que depuis lors.

Ces associations semblent opposées à toute [efficient] modèle ainsi que des cotisations inférieures.

Enfin, il y a la question de la coopération entre les licenciés immobiliers (membres) et les honoraires versés aux acheteurs-courtiers.

Étant donné que le vendeur paie généralement toutes les commissions, le courtage acheteur coûte aux vendeurs supplémentaires [fixed] commission… un système que certains qualifient de racket ou de fixation des prix.

À cette date, il y a eu trois (3) poursuites matérielles contre l'association nationale (NAR), et le ministère de la Justice des États-Unis enquête sur le modèle du acheteur-courtage.

Je soupçonne que des changements sont à venir pour le service d'annonces multiples et la coopération générale dans les ventes immobilières.

Notre question initiale était - essentiellement - "Que faire pour mettre une propriété aux enchères dans une base de données de service d'annonces multiples?" Je pense qu'à court terme, cette réponse est simple.

Dans les années à venir, cependant, ce ne sera peut-être même pas une option et / ou cela n'aura pas d'importance.

Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.

Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.

Il est professeur distingué au Hondros College, directeur exécutif de l'Ohio Auction School, instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy et à l'America's Auction Academy.

Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour la formation des avocats.

La profession immobilière (membres) aux États-Unis dispose d'une base de données communément appelée MLS.

Cette base de données contient des listes (actives,) retirées, expirées, vendues, temporairement hors du marché, etc.

Les membres de cette association placent leurs annonces dans cette base de données afin que les acheteurs potentiels (leurs agents) puissent les trouver.

Permettez-moi de le répéter… afin qu'ils puissent les trouver.

Certains commissaires-priseurs demandent, "Quel prix dois-je mettre sur ma liste d'enchères dans cette base de données?" Revenons à notre déclaration précédente - afin qu'ils puissent trouver [it] leur.


Par conséquent, si le prix de cette annonce n'est pas dans la fourchette de recherche des internautes, ils ne le trouveront pas.

Demandez-vous… si quelqu'un est pré-approuvé pour 235 000 $, recherche-t-il des maisons répertoriées pour 50 000 $? Cherchent-ils des maisons répertoriées pour 0 $? Que diriez-vous entre 210 000 $ et 240 000 $? Il est beaucoup plus probable qu'ils recherchent une gamme de prix autour de leur montant de pré-approbation.

Puis - bien sûr - après l'avoir trouvé, les acheteurs (agents) peuvent voir dans les remarques que le bien se vend aux enchères: offre absolue, minimum, réserve divulguée ou non, sous réserve de confirmation du vendeur, etc.

Naturellement, s'ils ne trouve le, ils ne verront pas non plus ces informations.

De manière générale, les acheteurs (agents) qui consultent cette base de données professionnelle ne recherchent pas des enchères, mais plutôt des biens.

La grande majorité des entrées de cette base de données ne sont pas des propriétés aux enchères… peut-être pas différentes de n'importe quel consommateur?

En outre, toute liste de cette base de données répertoriée pour un nombre inférieur à la valeur marchande invite le chercheur à supposer que quelque chose ne va pas avec la propriété.

Une propriété de 235 000 $ cotée pour 50 000 $ suggère un problème - De la moisissure? Dégâts du feu? Contaminé?

Les enchères immobilières doivent avoir des soumissionnaires - et l'importance de chaque enchérisseur potentiel est amplifiée car un seul lot est mis aux enchères.

Même manquer un enchérisseur potentiel en raison d'un prix en dehors de sa plage de recherche peut gravement nuire au vendeur.

Enfin, je ne suis pas convaincu que cette base de données professionnelle représente un marketing vital pour les commissaires-priseurs en général.

Il existe des centaines d'autres sites Web, marketing Facebook, enseignes, publipostages, etc.

qui trouvent probablement suffisamment d'enchérisseurs sans utiliser cela.

[costly] base de données.

Coûteux demandez-vous? Oui, sur de nombreux marchés, chaque tranche de 1000 dollars par an est nécessaire pour adhérer aux associations nationales, étatiques et locales et aux frais de base de données.

Pour la plupart des biens immobiliers [property] commissaires-priseurs, l'avantage ne dépasse pas la dépense.

En outre, ces associations exigent des classes pour l'utilisation de la base de données et amende et pénalisent autrement les membres pour toutes sortes de violations de la politique.

Alors qu'une base de données (et une association) doit avoir des règles, elle apparaît souvent dans ce cas plus de problèmes que cela ne vaut la peine.

La coopération entre les courtiers immobiliers a commencé de manière informelle dans les années 1880 et dans les années 1920, les listes multiples étaient assez courantes et répandues.

Pourtant, même avec cette formidable longueur d'avance dans la compilation d'informations immobilières, de nombreux sites Web et autres entreprises ont dépassé la base de données des associations en termes de fonctionnalité et de facilité d'utilisation ici en 2020.

Plus inquiétant encore, la plupart de ces bases de données de listes multiples sont locales ou régionales par rapport au modèle d'une seule base de données avec toutes les listes de biens immobiliers à l'échelle nationale.

Ne serait-ce pas un meilleur modèle? MyStateMLS et des entreprises comme elles le pensent apparemment.

Nous avons écrit sur le service de référencement multiple et les associations de titulaires de licences immobilières ici en 2018: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/03/14/the-future-of-the-mls-for-auctions/.

Les alternatives à la MLS et à l'adhésion à des associations n'ont été amplifiées que depuis lors.

Ces associations semblent opposées à toute [efficient] modèle ainsi que des cotisations inférieures.

Enfin, il y a la question de la coopération entre les licenciés immobiliers (membres) et les honoraires versés aux acheteurs-courtiers.

Étant donné que le vendeur paie généralement toutes les commissions, le courtage acheteur coûte aux vendeurs supplémentaires [fixed] commission… un système que certains qualifient de racket ou de fixation des prix.

À cette date, il y a eu trois (3) poursuites matérielles contre l'association nationale (NAR), et le ministère de la Justice des États-Unis enquête sur le modèle du acheteur-courtage.

Je soupçonne que des changements sont à venir pour le service d'annonces multiples et la coopération générale dans les ventes immobilières.

Notre question initiale était - essentiellement - "Que faire pour mettre une propriété aux enchères dans une base de données de service d'annonces multiples?" Je pense qu'à court terme, cette réponse est simple.

Dans les années à venir, cependant, ce ne sera peut-être même pas une option et / ou cela n'aura pas d'importance.

Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.

Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.

Il est professeur distingué au Hondros College, directeur exécutif de l'Ohio Auction School, instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy et à l'America's Auction Academy.

Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour la formation des avocats.