Mon ami de longue date Jan est un agent immobilier chevronné.
Elle a terriblement succès - je pense être membre du club de 25 millions de dollars depuis 20 ans?
Je lui ai parlé l'autre jour et je lui ai demandé comment les choses se passaient ...
Elle a dit: Super! Je viens de mettre deux maisons en contrat et j'ai vendu 14 maisons ce mois-ci seulement.
Comment ça va pour toi?"
Bien sûr, elle est dans la vente, alors elle sait me demander comment les choses vont, "ça va pour moi?" Je lui ai dit que tout allait bien pour nous aussi.
Alors, Jan a vendu 14 maisons ce mois-ci? Ou a-t-elle aidé 14 personnes à vendre leur maison?
En d'autres termes, en supposant que Jan ne possédait aucune de ces maisons (ce qu'elle n'a pas), les a-t-elle vendues ou leurs propriétaires les ont-elles vendues?
En fait, Jan est un agent du vendeur.
Le vendeur est le titulaire de la propriété avec le droit exclusif de réellement vendre sa maison, bien que Jan (son courtier) ait probablement un soi-disant "Droit exclusif de vendre" (droit exclusif de commercialiser et de gagner une commission) contrat en place; le propriétaire est celui qui vend réellement leur maison - pas Jan.
Ou… peut-être que Jan dit:
Mon ami de longue date Mike est un commissaire-priseur chevronné.
Il réussit terriblement - je pense qu'il est commissaire-priseur depuis plus de 25 ans?
Je lui parlais l'autre jour et lui demandais comment les choses se passaient…
Il a dit: "Super!" Nous venons d'avoir deux enchères de biens personnels la semaine dernière, et nous en avons eu 12 ce mois-ci.
Comment ça va pour toi?"
Bien sûr, il est dans la vente, alors il sait me demander comment les choses vont, "ça va pour moi?" Je lui ai dit que tout allait bien pour nous aussi.
Alors, Mike a vendu des biens personnels 12 fois ce mois-ci? Ou a-t-il aidé 12 personnes ou plus à vendre leurs actifs?
En d'autres termes, en supposant que Mike ne possédait aucune de ces propriétés (ce qu'il ne possédait pas), a-t-il vendu ces articles ou leurs propriétaires les ont-ils vendus?
En fait, Mike est un agent pour ces vendeurs.
Les vendeurs sont les titulaires du titre de propriété avec le droit exclusif de vendre réellement leur propriété, bien que Mike (sa société) ait probablement un soi-disant "Droit exclusif de vendre aux enchères" (droit exclusif de commercialiser et de gagner une commission) contrat en place; ce sont les propriétaires qui vendent réellement leurs articles - pas Mike.
Pourquoi faisons-nous cet exercice? Parce que de nombreux commissaires-priseurs se disent ou se considèrent comme le véritable vendeur de la propriété de leur client - alors qu'ils ne le sont pas.
Une myriade de lois appellent les vendeurs à faire ceci ou cela - ou ne pas faire ceci ou cela… et si certains peuvent faire la distinction entre un vendeur réel (le propriétaire transférant le titre) et un mandataire pour un vendeur, la plupart ne font pas une telle distinction.
Par exemple, disons que Jan reçoit un avis d'une agence fédérale indiquant que le vendeur doit remplir et retourner un certain formulaire.
Jan le remplirait-il et le retournerait-il? Est-ce que Mike? Le formulaire dit que vendeur doit le remplir et le retourner, non?
Bien sûr, différentes agences gouvernementales, entreprises, associations et autres mai utiliser le mot vendeur de manière interchangeable avec un agent pour un vendeur - que ce soit Jan ou moi, mais cette distinction serait (ou devrait) être exprimée.
Une affaire notable de la Cour suprême du Texas (New Texas Auto Auction Services, LP D / B / A Big H Auto Auction, Petitioner v.Graciela Gomez De Hernandez, et al, intimés) et d'autres ont statué que les commissaires-priseurs ne sont pas des vendeurs par se, mais plutôt placer les produits dans le courant du commerce et faciliter indirectement les ventes - qu'il s'agisse de biens immobiliers ou personnels.
Nous avons discuté de cette affaire un peu plus en détail ici en ce qui concerne le droit de la responsabilité délictuelle dans le secteur des enchères: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/05/24/tort-law-in-the-auction-business/
Je pense qu'une bonne règle de base pour les commissaires-priseurs est de s'arrêter et de réfléchir avant de dire que vous êtes le vendeur ou de vendre quelque chose - où peut-être avez-vous seulement aidé un vendeur à vendre quelque chose.
Bien qu'il soit assez traditionnel de vendre des millions de dollars de biens immobiliers et personnels, ne pas être considéré comme le vendeur légal de tous ces biens peut être une position préférable.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est professeur adjoint au Columbus State Community College et directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
Mon ami de longue date Jan est un agent immobilier chevronné.
Elle a terriblement succès - je pense être membre du club de 25 millions de dollars depuis 20 ans?
Je lui ai parlé l'autre jour et je lui ai demandé comment les choses se passaient ...
Elle a dit: Super! Je viens de mettre deux maisons en contrat et j'ai vendu 14 maisons ce mois-ci seulement.
Comment ça va pour toi?"
Bien sûr, elle est dans la vente, alors elle sait me demander comment les choses vont, "ça va pour moi?" Je lui ai dit que tout allait bien pour nous aussi.
Alors, Jan a vendu 14 maisons ce mois-ci? Ou a-t-elle aidé 14 personnes à vendre leur maison?
En d'autres termes, en supposant que Jan ne possédait aucune de ces maisons (ce qu'elle n'a pas), les a-t-elle vendues ou leurs propriétaires les ont-elles vendues?
En fait, Jan est un agent du vendeur.
Le vendeur est le titulaire de la propriété avec le droit exclusif de réellement vendre sa maison, bien que Jan (son courtier) ait probablement un soi-disant "Droit exclusif de vendre" (droit exclusif de commercialiser et de gagner une commission) contrat en place; le propriétaire est celui qui vend réellement leur maison - pas Jan.
Ou… peut-être que Jan dit:
Mon ami de longue date Mike est un commissaire-priseur chevronné.
Il réussit terriblement - je pense qu'il est commissaire-priseur depuis plus de 25 ans?
Je lui parlais l'autre jour et lui demandais comment les choses se passaient…
Il a dit: "Super!" Nous venons d'avoir deux enchères de biens personnels la semaine dernière, et nous en avons eu 12 ce mois-ci.
Comment ça va pour toi?"
Bien sûr, il est dans la vente, alors il sait me demander comment les choses vont, "ça va pour moi?" Je lui ai dit que tout allait bien pour nous aussi.
Alors, Mike a vendu des biens personnels 12 fois ce mois-ci? Ou a-t-il aidé 12 personnes ou plus à vendre leurs actifs?
En d'autres termes, en supposant que Mike ne possédait aucune de ces propriétés (ce qu'il ne possédait pas), a-t-il vendu ces articles ou leurs propriétaires les ont-ils vendus?
En fait, Mike est un agent pour ces vendeurs.
Les vendeurs sont les titulaires du titre de propriété avec le droit exclusif de vendre réellement leur propriété, bien que Mike (sa société) ait probablement un soi-disant "Droit exclusif de vendre aux enchères" (droit exclusif de commercialiser et de gagner une commission) contrat en place; ce sont les propriétaires qui vendent réellement leurs articles - pas Mike.
Pourquoi faisons-nous cet exercice? Parce que de nombreux commissaires-priseurs se disent ou se considèrent comme le véritable vendeur de la propriété de leur client - alors qu'ils ne le sont pas.
Une myriade de lois appellent les vendeurs à faire ceci ou cela - ou ne pas faire ceci ou cela… et si certains peuvent faire la distinction entre un vendeur réel (le propriétaire transférant le titre) et un mandataire pour un vendeur, la plupart ne font pas une telle distinction.
Par exemple, disons que Jan reçoit un avis d'une agence fédérale indiquant que le vendeur doit remplir et retourner un certain formulaire.
Jan le remplirait-il et le retournerait-il? Est-ce que Mike? Le formulaire dit que vendeur doit le remplir et le retourner, non?
Bien sûr, différentes agences gouvernementales, entreprises, associations et autres mai utiliser le mot vendeur de manière interchangeable avec un agent pour un vendeur - que ce soit Jan ou moi, mais cette distinction serait (ou devrait) être exprimée.
Une affaire notable de la Cour suprême du Texas (New Texas Auto Auction Services, LP D / B / A Big H Auto Auction, Petitioner v.Graciela Gomez De Hernandez, et al, intimés) et d'autres ont statué que les commissaires-priseurs ne sont pas des vendeurs par se, mais plutôt placer les produits dans le courant du commerce et faciliter indirectement les ventes - qu'il s'agisse de biens immobiliers ou personnels.
Nous avons discuté de cette affaire un peu plus en détail ici en ce qui concerne le droit de la responsabilité délictuelle dans le secteur des enchères: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/05/24/tort-law-in-the-auction-business/
Je pense qu'une bonne règle de base pour les commissaires-priseurs est de s'arrêter et de réfléchir avant de dire que vous êtes le vendeur ou de vendre quelque chose - où peut-être avez-vous seulement aidé un vendeur à vendre quelque chose.
Bien qu'il soit assez traditionnel de vendre des millions de dollars de biens immobiliers et personnels, ne pas être considéré comme le vendeur légal de tous ces biens peut être une position préférable.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est professeur adjoint au Columbus State Community College et directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
