Les encanteurs sont souvent appelés à effectuer des évaluations.
Nous avons écrit sur les commissaires-priseurs agissant en tant qu'évaluateurs avec des commentaires sur certaines questions connexes ici:
L'évaluation est simplement un acte d'estimation de la valeur de quelque chose - des biens immobiliers ou personnels dans un but précis.
Il existe également quelque chose appelé USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice.) Citant le site Web de la Appraisal Foundation:
USPAP sont les normes généralement acceptées pour la pratique de l'évaluation professionnelle en Amérique du Nord.
L'USPAP contient des normes pour tous les types de services d'évaluation.
Des normes sont incluses pour les biens immobiliers, les biens personnels, les entreprises et l'évaluation de masse.
La loi de 1989 sur la réforme, le recouvrement et l'application des institutions financières reconnaît l'USPAP comme les normes d'évaluation généralement acceptées et exige la conformité à l'USPAP pour les évaluateurs dans les transactions fédérales.
Conseils d'État pour la certification des évaluateurs et les licences; agences fédérales, étatiques et locales, services d'évaluation; et les associations professionnelles d'évaluation exigent le respect de l'USPAP.
Le Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act de 1989 traitait des biens immobiliers et tel que décrit par la FDIC:
Réformer, recapitaliser et consolider le système fédéral d'assurance-dépôts, renforcer les pouvoirs de réglementation et d'exécution des organismes de réglementation des institutions financières fédérales et à d'autres fins.
Par conséquent, selon cette définition, la conformité de l'USPAP serait obligatoire pour:
- Transactions immobilières liées au fédéral
Ensuite, à partir de cette définition, la conformité USPAP est parfois (car aucune exigence spécifique n'est indiquée) requis par:
- Certifications d'évaluateur d'État
- Conseils de licence
- Agences fédérales, étatiques et locales
- Services d'évaluateur
- Associations professionnelles d'évaluateurs
Pourtant, il semble y avoir confusion sur le moment où la conformité USPAP est requise.
Certains disent que toutes les évaluations aux États-Unis doivent être conformes à l'USPAP.
D'autres suggèrent que la conformité USPAP n'est obligatoire que pour certains types d'évaluations.
Certains disent encore que la conformité à l'USPAP n'est requise que dans certaines circonstances.
Par exemple, le document intitulé The Personal Property Appraiser Minimum Qualification Criteria adopté le 30 juillet 1998 par la Appraisal Foundation énonce des normes détaillées pour l'évaluation des biens personnels, mais note que les normes sont celles pour lesquelles les évaluateurs de biens personnels peuvent volontairement souhaiter se conformer.
En outre, certains citent 170 (F) (11) (E) (i) (II) des définitions de l'Internal Revenue Code qui désignent des normes d'évaluation généralement acceptées:
Une évaluation sera considérée comme ayant été menée conformément aux normes d’évaluation généralement acceptées au sens de l’article 170 (f) (11) (E) (i) (II) si, par exemple, l’évaluation est conforme au fond et les principes des Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), tels qu'ils ont été élaborés par le Appraisal Standards Board de la Appraisal Foundation.
Pourtant, comme le note fréquemment Elly Rosen, AiSCV, cette définition inclut les mots si, par exemple, ce qui semble suggérer que la substance et les principes de l'USPAP sont l'une des autres options.
Pourquoi exprimer cela avec, "Si, par exemple," à moins que les rédacteurs n'aient estimé que la "conformité" de l'USPAP était "un exemple" de ce pourrait être utilisé?
Enfin, certains pointent vers la référence réelle à 170 (F) (11) (E) (i) (II) dans le formulaire IRS 8283 Contributions non encaissables, et les références dans la publication IRS 561 (Rev.
avril 2007) mais le formulaire 8283 définit clairement une évaluation avec réserve comme une évaluation effectuée par un évaluateur qualifié.
Fait intéressant, cependant, les évaluateurs qualifiés ne nécessitent aucune formation, conformité ou éducation de l'USPAP.
Au contraire, un évaluateur qualifié est une personne qui soit:
- A obtenu le titre d'évaluation d'un organisme d'évaluateur professionnel reconnu pour sa compétence démontrée dans l'évaluation du type de propriété à évaluer, ou
- A satisfait à certaines exigences minimales en matière d'éducation et d'expérience.
Et d'autres exigences… mais rien concernant l'USPAP.
Je comprends quelque peu les instructeurs de l'USPAP, les organisations d'évaluation et les fournisseurs de désignation qui souhaitent déduire que l'USPAP est largement requis dans le secteur de l'évaluation.
Néanmoins, d'après ce que j'ai recherché, il semble que les exigences de l'USPAP sont au mieux étroites.
Il me semble que l'USPAP n'est fondamentalement nécessaire que pour les questions de prêt financier immobilier liées au fédéral, puis pour ceux qui choisissent de rejoindre des organisations et / ou de détenir des désignations et / ou des licences qui exigent la formation et / ou la conformité de l'USPAP.
Un tribunal, une agence gouvernementale, une commission des licences ou autre pourrait-il exiger des évaluations qu'ils reçoivent pour être conforme à l'USPAP? Sûr; cependant, ces exigences ne seraient pas équivalentes à la loi fédérale et ne concerneraient probablement que des biens immobiliers (biens immobiliers).
Dans l'esprit de la divulgation, je suis évaluateur de biens immobiliers et personnels depuis 1993.
Pendant ce temps, j'ai effectué des centaines d'évaluations de biens immobiliers et personnels pour les questions d'homologation, de droit domestique, de faillite, d'assurance et civile.
J'ai témoigné devant le tribunal à de nombreuses reprises pour défendre ces évaluations, et pas une seule fois (jusqu'à présent) une personne impliquée n'a prononcé le mot USPAP.
Je ne dis pas qu'il y a quelque chose qui cloche dans la conformité à l'USPAP.
En fait, l'USPAP établit des lignes directrices utiles pour les évaluateurs.
Le point de mon article ici est que l'exigence de conformité à l'USPAP, et la nécessité d'une formation USPAP, sont en fait quelque peu limitées.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est professeur adjoint au Columbus State Community College et directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
Les encanteurs sont souvent appelés à effectuer des évaluations.
Nous avons écrit sur les commissaires-priseurs agissant en tant qu'évaluateurs avec des commentaires sur certaines questions connexes ici:
L'évaluation est simplement un acte d'estimation de la valeur de quelque chose - des biens immobiliers ou personnels dans un but précis.
Il existe également quelque chose appelé USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice.) Citant le site Web de la Appraisal Foundation:
USPAP sont les normes généralement acceptées pour la pratique de l'évaluation professionnelle en Amérique du Nord.
L'USPAP contient des normes pour tous les types de services d'évaluation.
Des normes sont incluses pour les biens immobiliers, les biens personnels, les entreprises et l'évaluation de masse.
La loi de 1989 sur la réforme, le recouvrement et l'application des institutions financières reconnaît l'USPAP comme les normes d'évaluation généralement acceptées et exige la conformité à l'USPAP pour les évaluateurs dans les transactions fédérales.
Conseils d'État pour la certification des évaluateurs et les licences; agences fédérales, étatiques et locales, services d'évaluation; et les associations professionnelles d'évaluation exigent le respect de l'USPAP.
Le Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act de 1989 traitait des biens immobiliers et tel que décrit par la FDIC:
Réformer, recapitaliser et consolider le système fédéral d'assurance-dépôts, renforcer les pouvoirs de réglementation et d'exécution des organismes de réglementation des institutions financières fédérales et à d'autres fins.
Par conséquent, selon cette définition, la conformité de l'USPAP serait obligatoire pour:
- Transactions immobilières liées au fédéral
Ensuite, à partir de cette définition, la conformité USPAP est parfois (car aucune exigence spécifique n'est indiquée) requis par:
- Certifications d'évaluateur d'État
- Conseils de licence
- Agences fédérales, étatiques et locales
- Services d'évaluateur
- Associations professionnelles d'évaluateurs
Pourtant, il semble y avoir confusion sur le moment où la conformité USPAP est requise.
Certains disent que toutes les évaluations aux États-Unis doivent être conformes à l'USPAP.
D'autres suggèrent que la conformité USPAP n'est obligatoire que pour certains types d'évaluations.
Certains disent encore que la conformité à l'USPAP n'est requise que dans certaines circonstances.
Par exemple, le document intitulé The Personal Property Appraiser Minimum Qualification Criteria adopté le 30 juillet 1998 par la Appraisal Foundation énonce des normes détaillées pour l'évaluation des biens personnels, mais note que les normes sont celles pour lesquelles les évaluateurs de biens personnels peuvent volontairement souhaiter se conformer.
En outre, certains citent 170 (F) (11) (E) (i) (II) des définitions de l'Internal Revenue Code qui désignent des normes d'évaluation généralement acceptées:
Une évaluation sera considérée comme ayant été menée conformément aux normes d’évaluation généralement acceptées au sens de l’article 170 (f) (11) (E) (i) (II) si, par exemple, l’évaluation est conforme au fond et les principes des Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), tels qu'ils ont été élaborés par le Appraisal Standards Board de la Appraisal Foundation.
Pourtant, comme le note fréquemment Elly Rosen, AiSCV, cette définition inclut les mots si, par exemple, ce qui semble suggérer que la substance et les principes de l'USPAP sont l'une des autres options.
Pourquoi exprimer cela avec, "Si, par exemple," à moins que les rédacteurs n'aient estimé que la "conformité" de l'USPAP était "un exemple" de ce pourrait être utilisé?
Enfin, certains pointent vers la référence réelle à 170 (F) (11) (E) (i) (II) dans le formulaire IRS 8283 Contributions non encaissables, et les références dans la publication IRS 561 (Rev.
avril 2007) mais le formulaire 8283 définit clairement une évaluation avec réserve comme une évaluation effectuée par un évaluateur qualifié.
Fait intéressant, cependant, les évaluateurs qualifiés ne nécessitent aucune formation, conformité ou éducation de l'USPAP.
Au contraire, un évaluateur qualifié est une personne qui soit:
- A obtenu le titre d'évaluation d'un organisme d'évaluateur professionnel reconnu pour sa compétence démontrée dans l'évaluation du type de propriété à évaluer, ou
- A satisfait à certaines exigences minimales en matière d'éducation et d'expérience.
Et d'autres exigences… mais rien concernant l'USPAP.
Je comprends quelque peu les instructeurs de l'USPAP, les organisations d'évaluation et les fournisseurs de désignation qui souhaitent déduire que l'USPAP est largement requis dans le secteur de l'évaluation.
Néanmoins, d'après ce que j'ai recherché, il semble que les exigences de l'USPAP sont au mieux étroites.
Il me semble que l'USPAP n'est fondamentalement nécessaire que pour les questions de prêt financier immobilier liées au fédéral, puis pour ceux qui choisissent de rejoindre des organisations et / ou de détenir des désignations et / ou des licences qui exigent la formation et / ou la conformité de l'USPAP.
Un tribunal, une agence gouvernementale, une commission des licences ou autre pourrait-il exiger des évaluations qu'ils reçoivent pour être conforme à l'USPAP? Sûr; cependant, ces exigences ne seraient pas équivalentes à la loi fédérale et ne concerneraient probablement que des biens immobiliers (biens immobiliers).
Dans l'esprit de la divulgation, je suis évaluateur de biens immobiliers et personnels depuis 1993.
Pendant ce temps, j'ai effectué des centaines d'évaluations de biens immobiliers et personnels pour les questions d'homologation, de droit domestique, de faillite, d'assurance et civile.
J'ai témoigné devant le tribunal à de nombreuses reprises pour défendre ces évaluations, et pas une seule fois (jusqu'à présent) une personne impliquée n'a prononcé le mot USPAP.
Je ne dis pas qu'il y a quelque chose qui cloche dans la conformité à l'USPAP.
En fait, l'USPAP établit des lignes directrices utiles pour les évaluateurs.
Le point de mon article ici est que l'exigence de conformité à l'USPAP, et la nécessité d'une formation USPAP, sont en fait quelque peu limitées.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est professeur adjoint au Columbus State Community College et directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
