Comme je l'ai noté au fil des ans, il n'y a que deux types d'enchères - avec et sans réserve.
Nous avons discuté plus en détail ici: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
Malgré cela, nous voyons fréquemment une certaine confusion surgir dans le format avec réserve en ce qui concerne si un aspect du type avec réserve est satisfait, si la propriété se vend alors nécessairement et / ou si tous les autres avec les droits de réserve sont éteints.
Par exemple, un vendeur a convenu avec un commissaire-priseur d'offrir [invite offers concerning] sa maison de 3 chambres aux enchères.
Lui et le commissaire-priseur conviennent que la vente aux enchères se fera avec réserve, avec une réserve non publiée de 159 900 $.
Le commissaire-priseur indiquera que le vendeur se réserve le droit d'enchérir.
La vente aux enchères commence avec 16 soumissionnaires inscrits.
Une offre d'ouverture de 100 000 $ est offerte et les enchères continuent à 165 000 $.
Juste à ce moment-là, le vendeur enchérit 166 000 $.
En voyant cette enchère, le commissaire-priseur arrête l'enchère - et se dirige vers le vendeur pour l'informer qu'il ne peut pas enchérir car la réserve a été atteinte.
Le vendeur rétorque que le type d'enchère est toujours avec réserve et qu'il a été révélé qu'il a le droit d'enchérir.
Et, donc la confusion.
La réserve a été atteinte (selon le contrat entre le commissaire-priseur et le vendeur,) mais le droit d'enchérir du vendeur demeure car le droit d'enchérir a été réservé pour cela avec une enchère de réserve (selon la loi de l'État.)
Dans un cas comme celui-ci, s'il y a d'autres enchères et que cette maison se vend à quelqu'un d'autre que le vendeur, tout va bien.
Cependant, si cette enchère de 166 000 $ (ou l'offre d'un autre vendeur) est l'offre la plus élevée, le commissaire-priseur doit probablement payer l'intégralité de sa commission car il a respecté ses exigences contractuelles conformément au contrat d'inscription.
Mais cela ne signifie pas que le vendeur ne peut pas enchérir une fois la réserve atteinte.
En fait, le vendeur a tout à fait raison au sujet de la loi de l'État.
Dans une enchère avec réserve, tout ou partie de ces choses peuvent se produire:
- Il peut y avoir un montant de réserve non divulgué
- Il peut y avoir une enchère minimale publiée
- Le vendeur peut accepter ou refuser l'offre la plus élevée
- Le vendeur peut enchérir
- Le vendeur peut retirer la propriété
Dit d'une autre manière, il peut y avoir ce montant de réserve non divulgué de 159 900 $ susmentionné, une enchère minimale publiée de 100 000 $, le vendeur enchère, le vendeur consulté s'il veut accepter ou rejeter l'offre la plus élevée et le vendeur retire le bien quel que soit le montant de l'offre avant la chute du marteau.
Pas juste une réserve méthode, mais tout ou partie.
Le contrat avec le commissaire-priseur indiquera si le commissaire-priseur reçoit une compensation.
L'accord du commissaire-priseur / vendeur avec le grand public est que l'enchère se tiendra avec réserve, ce qui signifie qu'elle pourrait se vendre, et ce ne serait peut-être pas… par une combinaison des options disponibles.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur adjoint au Hondros College of Business, directeur exécutif de l'Ohio Auction School et faculté du Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana.
Comme je l'ai noté au fil des ans, il n'y a que deux types d'enchères - avec et sans réserve.
Nous avons discuté plus en détail ici: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
Malgré cela, nous voyons fréquemment une certaine confusion surgir dans le format avec réserve en ce qui concerne si un aspect du type avec réserve est satisfait, si la propriété se vend alors nécessairement et / ou si tous les autres avec les droits de réserve sont éteints.
Par exemple, un vendeur a convenu avec un commissaire-priseur d'offrir [invite offers concerning] sa maison de 3 chambres aux enchères.
Lui et le commissaire-priseur conviennent que la vente aux enchères se fera avec réserve, avec une réserve non publiée de 159 900 $.
Le commissaire-priseur indiquera que le vendeur se réserve le droit d'enchérir.
La vente aux enchères commence avec 16 soumissionnaires inscrits.
Une offre d'ouverture de 100 000 $ est offerte et les enchères continuent à 165 000 $.
Juste à ce moment-là, le vendeur enchérit 166 000 $.
En voyant cette enchère, le commissaire-priseur arrête l'enchère - et se dirige vers le vendeur pour l'informer qu'il ne peut pas enchérir car la réserve a été atteinte.
Le vendeur rétorque que le type d'enchère est toujours avec réserve et qu'il a été révélé qu'il a le droit d'enchérir.
Et, donc la confusion.
La réserve a été atteinte (selon le contrat entre le commissaire-priseur et le vendeur,) mais le droit d'enchérir du vendeur demeure car le droit d'enchérir a été réservé pour cela avec une enchère de réserve (selon la loi de l'État.)
Dans un cas comme celui-ci, s'il y a d'autres enchères et que cette maison se vend à quelqu'un d'autre que le vendeur, tout va bien.
Cependant, si cette enchère de 166 000 $ (ou l'offre d'un autre vendeur) est l'offre la plus élevée, le commissaire-priseur doit probablement payer l'intégralité de sa commission car il a respecté ses exigences contractuelles conformément au contrat d'inscription.
Mais cela ne signifie pas que le vendeur ne peut pas enchérir une fois la réserve atteinte.
En fait, le vendeur a tout à fait raison au sujet de la loi de l'État.
Dans une enchère avec réserve, tout ou partie de ces choses peuvent se produire:
- Il peut y avoir un montant de réserve non divulgué
- Il peut y avoir une enchère minimale publiée
- Le vendeur peut accepter ou refuser l'offre la plus élevée
- Le vendeur peut enchérir
- Le vendeur peut retirer la propriété
Dit d'une autre manière, il peut y avoir ce montant de réserve non divulgué de 159 900 $ susmentionné, une enchère minimale publiée de 100 000 $, le vendeur enchère, le vendeur consulté s'il veut accepter ou rejeter l'offre la plus élevée et le vendeur retire le bien quel que soit le montant de l'offre avant la chute du marteau.
Pas juste une réserve méthode, mais tout ou partie.
Le contrat avec le commissaire-priseur indiquera si le commissaire-priseur reçoit une compensation.
L'accord du commissaire-priseur / vendeur avec le grand public est que l'enchère se tiendra avec réserve, ce qui signifie qu'elle pourrait se vendre, et ce ne serait peut-être pas… par une combinaison des options disponibles.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur adjoint au Hondros College of Business, directeur exécutif de l'Ohio Auction School et faculté du Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana.
