Scopo della MLS per i banditori

La professione immobiliare (membri) negli Stati Uniti dispone di un database comunemente chiamato "MLS".

Questo database contiene elenchi (attivi,) ritirati, scaduti, venduti, temporaneamente fuori mercato, ecc.

I membri di questa associazione inseriscono i loro elenchi in questo database in modo che i potenziali acquirenti (i loro agenti) possano trovarli.

Lasciatemelo dire di nuovo ...

in modo che possano trovarli.

Alcuni banditori chiedono, "Quale prezzo dovrei mettere sulla mia scheda d'asta in questo database?" Torniamo alla nostra dichiarazione precedente, in modo che possano trovare [it] loro.


Pertanto, se il prezzo di quell'inserzione non è compreso nell'intervallo in cui le persone cercano, non lo troveranno.

Chiediti ...

se qualcuno è stato pre-approvato per $ 235.000, cerca case elencate per $ 50.000? Cercano case elencate per $ 0? Che ne dici tra $ 210.000 e $ 240.000? È molto più probabile che cerchino una gamma di prezzi intorno al loro importo di pre-approvazione.

Quindi - ovviamente - dopo averlo trovato, gli acquirenti (agenti) possono vedere nelle osservazioni che la proprietà sta vendendo all'asta: offerta assoluta, minima, riserva divulgata o non rivelata, previa conferma del venditore, ecc.

Naturalmente, se lo fanno non farlo Trovalo, non vedranno neanche queste informazioni.

In generale, gli acquirenti (agenti) che esaminano questo database professionale non cercano aste, ma piuttosto proprietà.

La stragrande maggioranza delle voci in questo database non sono proprietà d'asta ...

forse non diverse da qualsiasi consumatore?

Inoltre, qualsiasi elenco in questo database elencato per un numero inferiore al valore di mercato induce il ricercatore a presumere che qualcosa non va con la proprietà.

Una proprietà da $ 235.000 quotata per $ 50.000 suggerisce qualche problema: muffa? Danni da fuoco? Contaminato?

Le aste immobiliari devono avere degli offerenti e l'importanza di ogni possibile offerente viene amplificata poiché viene messo all'asta un solo lotto.

Anche la mancanza di un potenziale offerente a causa di un prezzo al di fuori del suo intervallo di ricerca può danneggiare in modo sostanziale il venditore.

Infine, non sono convinto che questo database professionale rappresenti un marketing vitale per i banditori in generale.

Ci sono centinaia di altri siti Web, marketing di Facebook, cartelli, mailer, ecc.

Che probabilmente trovano abbastanza offerenti senza l'uso di questo [costly] Banca dati.

Costoso chiedi? Sì, in molti mercati costa $ 1.000 all'anno per aderire alle associazioni nazionali, statali e locali e alle tariffe dei database.

Per la maggior parte degli immobili [property] banditori, il vantaggio non supera la spesa.

Inoltre, queste associazioni richiedono classi per l'utilizzo del database e multano o penalizzano in altro modo i membri per tutti i tipi di violazioni delle norme.

Sebbene un database (e un'associazione) debba avere regole, spesso in questo caso appare più problemi di quanto valga la pena.

La cooperazione tra agenti immobiliari iniziò in modo informale negli anni ottanta dell'Ottocento e negli anni venti le "quotazioni multiple" erano abbastanza comuni e diffuse.

Tuttavia, anche con questo enorme vantaggio con la compilazione di informazioni immobiliari, molti siti Web e altre società hanno superato il database dell'associazione in termini di funzionalità e facilità d'uso qui nel 2020.

Ancora più preoccupante: la maggior parte di questi database di elenchi multipli sono locali o regionali rispetto a un modello di un unico database con tutti gli elenchi di proprietà immobiliari a livello nazionale.

Non sarebbe un modello migliore? MyStateMLS e aziende come loro a quanto pare la pensano così.

Abbiamo scritto del servizio di elenchi multipli e delle associazioni dei licenziatari immobiliari qui nel 2018: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/03/14/the-future-of-the-mls-for-auctions/.

Le alternative alla MLS e all'appartenenza ad associazioni sono state solo amplificate da allora.

Queste associazioni sembrano opposte a qualsiasi nazionale [efficient] modello così come quote inferiori.

Infine, c'è la questione della cooperazione tra i licenziatari immobiliari (membri) e le commissioni pagate ai "buyer-broker".

Poiché il venditore in genere paga tutte le commissioni, l'intermediazione dell'acquirente costa ai venditori ulteriori costi [fixed] commissione ...

un sistema che alcuni definiscono "racket" o un caso di "fissazione dei prezzi".

A partire da questa data, ci sono state tre (3) azioni legali sostanziali contro l'associazione nazionale (NAR) e il Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti sta indagando sul modello di "intermediazione dell'acquirente".

Sospetto che stiano arrivando cambiamenti per il servizio di elenchi multipli e la cooperazione generale nelle vendite immobiliari.

La nostra domanda originale era - essenzialmente - "Cosa elencare una proprietà per l'asta in un database di servizi di elenchi multipli?" Penso che a breve termine la risposta sia semplice.

Nei prossimi anni, tuttavia, potrebbe non essere nemmeno un'opzione e / o potrebbe non avere importanza.

Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.

Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.

Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College, Direttore esecutivo della Ohio Auction School, Istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e l'America's Auction Academy.

È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.

La professione immobiliare (membri) negli Stati Uniti dispone di un database comunemente chiamato "MLS".

Questo database contiene elenchi (attivi,) ritirati, scaduti, venduti, temporaneamente fuori mercato, ecc.

I membri di questa associazione inseriscono i loro elenchi in questo database in modo che i potenziali acquirenti (i loro agenti) possano trovarli.

Lasciatemelo dire di nuovo ...

in modo che possano trovarli.

Alcuni banditori chiedono, "Quale prezzo dovrei mettere sulla mia scheda d'asta in questo database?" Torniamo alla nostra dichiarazione precedente, in modo che possano trovare [it] loro.


Pertanto, se il prezzo di quell'inserzione non è compreso nell'intervallo in cui le persone cercano, non lo troveranno.

Chiediti ...

se qualcuno è stato pre-approvato per $ 235.000, cerca case elencate per $ 50.000? Cercano case elencate per $ 0? Che ne dici tra $ 210.000 e $ 240.000? È molto più probabile che cerchino una gamma di prezzi intorno al loro importo di pre-approvazione.

Quindi - ovviamente - dopo averlo trovato, gli acquirenti (agenti) possono vedere nelle osservazioni che la proprietà sta vendendo all'asta: offerta assoluta, minima, riserva divulgata o non rivelata, previa conferma del venditore, ecc.

Naturalmente, se lo fanno non farlo Trovalo, non vedranno neanche queste informazioni.

In generale, gli acquirenti (agenti) che esaminano questo database professionale non cercano aste, ma piuttosto proprietà.

La stragrande maggioranza delle voci in questo database non sono proprietà d'asta ...

forse non diverse da qualsiasi consumatore?

Inoltre, qualsiasi elenco in questo database elencato per un numero inferiore al valore di mercato induce il ricercatore a presumere che qualcosa non va con la proprietà.

Una proprietà da $ 235.000 quotata per $ 50.000 suggerisce qualche problema: muffa? Danni da fuoco? Contaminato?

Le aste immobiliari devono avere degli offerenti e l'importanza di ogni possibile offerente viene amplificata poiché viene messo all'asta un solo lotto.

Anche la mancanza di un potenziale offerente a causa di un prezzo al di fuori del suo intervallo di ricerca può danneggiare in modo sostanziale il venditore.

Infine, non sono convinto che questo database professionale rappresenti un marketing vitale per i banditori in generale.

Ci sono centinaia di altri siti Web, marketing di Facebook, cartelli, mailer, ecc.

Che probabilmente trovano abbastanza offerenti senza l'uso di questo [costly] Banca dati.

Costoso chiedi? Sì, in molti mercati costa $ 1.000 all'anno per aderire alle associazioni nazionali, statali e locali e alle tariffe dei database.

Per la maggior parte degli immobili [property] banditori, il vantaggio non supera la spesa.

Inoltre, queste associazioni richiedono classi per l'utilizzo del database e multano o penalizzano in altro modo i membri per tutti i tipi di violazioni delle norme.

Sebbene un database (e un'associazione) debba avere regole, spesso in questo caso appare più problemi di quanto valga la pena.

La cooperazione tra agenti immobiliari iniziò in modo informale negli anni ottanta dell'Ottocento e negli anni venti le "quotazioni multiple" erano abbastanza comuni e diffuse.

Tuttavia, anche con questo enorme vantaggio con la compilazione di informazioni immobiliari, molti siti Web e altre società hanno superato il database dell'associazione in termini di funzionalità e facilità d'uso qui nel 2020.

Ancora più preoccupante: la maggior parte di questi database di elenchi multipli sono locali o regionali rispetto a un modello di un unico database con tutti gli elenchi di proprietà immobiliari a livello nazionale.

Non sarebbe un modello migliore? MyStateMLS e aziende come loro a quanto pare la pensano così.

Abbiamo scritto del servizio di elenchi multipli e delle associazioni dei licenziatari immobiliari qui nel 2018: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/03/14/the-future-of-the-mls-for-auctions/.

Le alternative alla MLS e all'appartenenza ad associazioni sono state solo amplificate da allora.

Queste associazioni sembrano opposte a qualsiasi nazionale [efficient] modello così come quote inferiori.

Infine, c'è la questione della cooperazione tra i licenziatari immobiliari (membri) e le commissioni pagate ai "buyer-broker".

Poiché il venditore in genere paga tutte le commissioni, l'intermediazione dell'acquirente costa ai venditori ulteriori costi [fixed] commissione ...

un sistema che alcuni definiscono "racket" o un caso di "fissazione dei prezzi".

A partire da questa data, ci sono state tre (3) azioni legali sostanziali contro l'associazione nazionale (NAR) e il Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti sta indagando sul modello di "intermediazione dell'acquirente".

Sospetto che stiano arrivando cambiamenti per il servizio di elenchi multipli e la cooperazione generale nelle vendite immobiliari.

La nostra domanda originale era - essenzialmente - "Cosa elencare una proprietà per l'asta in un database di servizi di elenchi multipli?" Penso che a breve termine la risposta sia semplice.

Nei prossimi anni, tuttavia, potrebbe non essere nemmeno un'opzione e / o potrebbe non avere importanza.

Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.

Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.

Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College, Direttore esecutivo della Ohio Auction School, Istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e l'America's Auction Academy.

È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.