Succede tutto il tempo.
Ad esempio, gli offerenti in loco (live) hanno un premio per l'acquirente (BP) del 10% e gli offerenti online il 18% BP.
Pertanto, un offerente paga / partecipa a condizioni diverse rispetto a un altro offerente.
Abbiamo discusso di questo problema numerose volte, tra cui l'ultima di recente qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/02/08/is-that-next-bid-a-higher-bid/
Per la maggior parte, abbiamo scritto su questo problema dal punto di vista del banditore.
Guardiamo oggi dal punto di vista dell'offerente e / o del venditore.
E se un offerente paga il 10% di BP e un altro il 18% ...
Supponiamo che una fresatrice sia all'asta e che l'attuale miglior offerente sia dal vivo a $ 26.500.
Quell'offerta sarebbe una macchina con un 10% di BP sarebbe $ 29.150.
L'offerente online fa un'offerta di $ 27.000, che con un 18% di BP sarebbe un'offerta totale di $ 31.860.
Quindi, l'offerente dal vivo fa un'offerta (ed è autorizzato a fare un'offerta) $ 27.500 che con un 10% di BP sarebbe un'offerta di $ 30.250.
Un offerente di $ 31.860 può essere superato con un'offerta di $ 30.250? Può un offerente che offre $ 30,250 superare un'offerta attuale a $ 31,860? I cosiddetti prezzi di aggiudicazione sono più alti, ma non lo sono le offerte totali comprensive dei diversi premi dell'acquirente necessariamente più alto.
In precedenza abbiamo discusso in dettaglio i contratti di chiamata di offerta, incluso il fatto che un offerente può essere superato solo da un'offerta più alta.
Cioè, un'offerta più alta in totale e non il net-to-seller o altra misura: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/08/11/bid-calling-is-just-numbers/
Diciamolo di nuovo - gli offerenti possono essere superati solo da offerte più alte (offerte) e non necessariamente da una cifra net-to-seller più alta.
E chissà se il banditore riceve o meno tutti i premi acquirente, o se il banditore / venditore ha accettato altri termini? Ecco alcune persone che non lo sanno: gli offerenti.
Questo particolare dilemma non si trova solo nelle aste.
Supponiamo che un contratto immobiliare tradizionale coinvolga un venditore che riceve due offerte: (1) $ 272.500 in contanti, chiusura entro 30 giorni e (2) $ 279.000 subordinati al finanziamento, chiusura in 45 giorni.
Quale offerta è più alta? Nel settore immobiliare tradizionale, non è proprio questo il problema in quanto è quale offerta il venditore pensa sia migliore.
La nostra domanda un po 'retorica è: i banditori dovrebbero vendere al miglior offerente (offerente) per l'offerta più alta (offerta) o accettare la migliore offerta (offerta / termini) dal miglior offerente (offerta / termini?)
Storicamente, le aste non funzionano allo stesso modo delle aste tradizionali [real property] le vendite come termini e condizioni d'asta sono abitualmente fissate in anticipo in modo coerente, e quindi il banditore accetta le offerte degli offerenti conformi a tali termini; l'offerta numerica più alta è sia l'offerta più alta che l'offerta migliore.
Ciò che è importante qui per i banditori è che il nostro offerente superiore a $ 31.860 potrebbe avere una legittima causa di azione contro il venditore e / o banditore se viene superato da un offerente $ 30.250, e specialmente in un'asta senza riserva in cui la proprietà deve essere venduta al miglior offerente .
Inoltre, il venditore potrebbe avere una causa legittima di azione contro il banditore (soprattutto in un'asta senza riserva) se questa proprietà viene venduta per $ 30,250 invece di $ 31,860, anche se il net-to-seller è uguale o superiore se il miglior offerente non si aggiudica il titolo.
È interessante notare che, nel nostro esempio precedente, abbiamo un offerente dal vivo a $ 26.500 per un'offerta totale di $ 29.150.
Se consideriamo il prezzo di offerta totale, il prossimo offerente online dovrebbe offrire solo $ 29.151 (a $ 1,00 in più) e quindi il prezzo di aggiudicazione (ritirando il 18% BP) dovrebbe essere solo $ 24.704.
Qui un prezzo di aggiudicazione di $ 24.704 al 18% di BP supererebbe un prezzo di aggiudicazione di $ 26.500 al 10% di BP.
Ecco una possibile formula - se insisti nell'avere termini diversi per diversi offerenti - per il software per gestire questo processo senza senso in cui le offerte più basse possono superare le offerte più alte.
Questa equazione della "prossima offerta" è:
n = offerta successiva
c = offerta corrente compreso il premio dell'acquirente
bp = premio dell'acquirente per l'offerta successiva
a = incremento ribaltato> 0
n = (c + a) / (1 + bp)
Ciò manterrebbe il prezzo di offerta totale più alto ad ogni offerta successiva soggetta all'incremento di ribaltamento, aggiustando il prezzo di aggiudicazione di conseguenza, per quanto sconsiderato.
Per un'asta assoluta, forse "a" dovrebbe essere $ 0,01 o addirittura $ 0,005.
Lo ripeto ...
termini e condizioni diversi per diversi offerenti richiedono problemi a quegli offerenti, venditori e loro avvocati.
Qual è la risposta? Mantenere gli stessi termini e condizioni, inclusi i premi dell'acquirente, per tutti gli offerenti e vendere al miglior offerente.
Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College of Business, direttore esecutivo della Ohio Auction School, istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e la Texas Auction Academy.
È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.
40.693649 -89.588986
Succede tutto il tempo.
Ad esempio, gli offerenti in loco (live) hanno un premio per l'acquirente (BP) del 10% e gli offerenti online il 18% BP.
Pertanto, un offerente paga / partecipa a condizioni diverse rispetto a un altro offerente.
Abbiamo discusso di questo problema numerose volte, tra cui l'ultima di recente qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/02/08/is-that-next-bid-a-higher-bid/
Per la maggior parte, abbiamo scritto su questo problema dal punto di vista del banditore.
Guardiamo oggi dal punto di vista dell'offerente e / o del venditore.
E se un offerente paga il 10% di BP e un altro il 18% ...
Supponiamo che una fresatrice sia all'asta e che l'attuale miglior offerente sia dal vivo a $ 26.500.
Quell'offerta sarebbe una macchina con un 10% di BP sarebbe $ 29.150.
L'offerente online fa un'offerta di $ 27.000, che con un 18% di BP sarebbe un'offerta totale di $ 31.860.
Quindi, l'offerente dal vivo fa un'offerta (ed è autorizzato a fare un'offerta) $ 27.500 che con un 10% di BP sarebbe un'offerta di $ 30.250.
Un offerente di $ 31.860 può essere superato con un'offerta di $ 30.250? Può un offerente che offre $ 30,250 superare un'offerta attuale a $ 31,860? I cosiddetti prezzi di aggiudicazione sono più alti, ma non lo sono le offerte totali comprensive dei diversi premi dell'acquirente necessariamente più alto.
In precedenza abbiamo discusso in dettaglio i contratti di chiamata di offerta, incluso il fatto che un offerente può essere superato solo da un'offerta più alta.
Cioè, un'offerta più alta in totale e non il net-to-seller o altra misura: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/08/11/bid-calling-is-just-numbers/
Diciamolo di nuovo - gli offerenti possono essere superati solo da offerte più alte (offerte) e non necessariamente da una cifra net-to-seller più alta.
E chissà se il banditore riceve o meno tutti i premi acquirente, o se il banditore / venditore ha accettato altri termini? Ecco alcune persone che non lo sanno: gli offerenti.
Questo particolare dilemma non si trova solo nelle aste.
Supponiamo che un contratto immobiliare tradizionale coinvolga un venditore che riceve due offerte: (1) $ 272.500 in contanti, chiusura entro 30 giorni e (2) $ 279.000 subordinati al finanziamento, chiusura in 45 giorni.
Quale offerta è più alta? Nel settore immobiliare tradizionale, non è proprio questo il problema in quanto è quale offerta il venditore pensa sia migliore.
La nostra domanda un po 'retorica è: i banditori dovrebbero vendere al miglior offerente (offerente) per l'offerta più alta (offerta) o accettare la migliore offerta (offerta / termini) dal miglior offerente (offerta / termini?)
Storicamente, le aste non funzionano allo stesso modo delle aste tradizionali [real property] le vendite come termini e condizioni d'asta sono abitualmente fissate in anticipo in modo coerente, e quindi il banditore accetta le offerte degli offerenti conformi a tali termini; l'offerta numerica più alta è sia l'offerta più alta che l'offerta migliore.
Ciò che è importante qui per i banditori è che il nostro offerente superiore a $ 31.860 potrebbe avere una legittima causa di azione contro il venditore e / o banditore se viene superato da un offerente $ 30.250, e specialmente in un'asta senza riserva in cui la proprietà deve essere venduta al miglior offerente .
Inoltre, il venditore potrebbe avere una causa legittima di azione contro il banditore (soprattutto in un'asta senza riserva) se questa proprietà viene venduta per $ 30,250 invece di $ 31,860, anche se il net-to-seller è uguale o superiore se il miglior offerente non si aggiudica il titolo.
È interessante notare che, nel nostro esempio precedente, abbiamo un offerente dal vivo a $ 26.500 per un'offerta totale di $ 29.150.
Se consideriamo il prezzo di offerta totale, il prossimo offerente online dovrebbe offrire solo $ 29.151 (a $ 1,00 in più) e quindi il prezzo di aggiudicazione (ritirando il 18% BP) dovrebbe essere solo $ 24.704.
Qui un prezzo di aggiudicazione di $ 24.704 al 18% di BP supererebbe un prezzo di aggiudicazione di $ 26.500 al 10% di BP.
Ecco una possibile formula - se insisti nell'avere termini diversi per diversi offerenti - per il software per gestire questo processo senza senso in cui le offerte più basse possono superare le offerte più alte.
Questa equazione della "prossima offerta" è:
n = offerta successiva
c = offerta corrente compreso il premio dell'acquirente
bp = premio dell'acquirente per l'offerta successiva
a = incremento ribaltato> 0
n = (c + a) / (1 + bp)
Ciò manterrebbe il prezzo di offerta totale più alto ad ogni offerta successiva soggetta all'incremento di ribaltamento, aggiustando il prezzo di aggiudicazione di conseguenza, per quanto sconsiderato.
Per un'asta assoluta, forse "a" dovrebbe essere $ 0,01 o addirittura $ 0,005.
Lo ripeto ...
termini e condizioni diversi per diversi offerenti richiedono problemi a quegli offerenti, venditori e loro avvocati.
Qual è la risposta? Mantenere gli stessi termini e condizioni, inclusi i premi dell'acquirente, per tutti gli offerenti e vendere al miglior offerente.
Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College of Business, direttore esecutivo della Ohio Auction School, istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e la Texas Auction Academy.
È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.
40.693649 -89.588986
