Offerte elevate che superano il valore di mercato

Una coppia va in pensione e si trasferisce dal Vermont alla Florida.

Stanno vendendo all'asta la loro casa sul lungomare del Vermont.

Assumono un banditore locale e vogliono l'offerta più alta possibile anche se l'offerta supera il "valore di mercato" ...

o no?

Naturalmente, abbiamo già scritto in precedenza sulla Corte Suprema dell'Ohio e in gran parte di ogni banditore sulla terra concludendo che le offerte più alte all'asta equivalgono al valore: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- prezzo d'asta uguale valore di mercato /.

Quindi un'offerta alta potrebbe superare il valore?

Diamo un'occhiata più da vicino alla nostra coppia del Vermont.

Vogliono tutto ciò che possono ottenere per la loro casa, ma se la casa è "comunemente valutata" a $ 1.400.000 e l'offerta alta - "valutata privatamente" - è $ 1.750.000, l'acquirente sarà in grado di ottenere un finanziamento? Riuscirà a chiudere?

Inoltre, dove arriverà la valutazione? L'acquirente avrà abbastanza soldi per colmare il deficit tra il prezzo di vendita e l'importo del prestito? Supponiamo che l'affare vada a buon fine e che ci sia un'asta successiva - in cui gli offerenti ora offrono meno - diciamo $ 1.325.000 - per evitare lo stesso destino cercando di evitare "Maledizione del vincitore".

I valori comuni sono interconnessi con il mercato, coinvolgendo il finanziamento, la rivendita, ecc.

I valori privati ??coinvolgono esclusivamente gli acquirenti.

Se il nostro miglior offerente del Vermont stava pagando in contanti e intendeva vivere lì (valore privato), può pagare $ 1.750.000 o qualsiasi altra cosa, non importa.

Se sta cercando un finanziamento o una rivendita rapida (valore comune), non può.

Abbiamo scritto maggiori dettagli sulla maledizione del vincitore qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.

In quel trattato abbiamo notato (e annotiamo di nuovo qui) le strategie di offerta e la maledizione del vincitore:

Riuscirai a evitare la maledizione del vincitore? Per prima cosa, lavora per scoprire il più possibile sulla proprietà del soggetto.

• Se vuoi la proprietà ed è interamente una tua decisione, offri tutto ciò che desideri per ottenerla (valutazione privata / emotiva).
• Se desideri acquistare e hai bisogno di finanziamenti per supportare il tuo acquisto o desideri rivendere alla fine, fai un'offerta per acquistare a un valore pari o inferiore a quello che ritieni valga sul mercato (valutazione cognitiva / comune).

Quindi, possono esserci offerte elevate all'asta che superano il valore di mercato? Dipende da ciò che consideri il "mercato": il cosiddetto mercato della valutazione privata / emotiva o il mercato della valutazione cognitiva / comune.

Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.

Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.

Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College, Direttore esecutivo della Ohio Auction School e Istruttore presso la National Auctioneers Association's Designation Academy È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio come avvocato formazione scolastica.

Una coppia va in pensione e si trasferisce dal Vermont alla Florida.

Stanno vendendo all'asta la loro casa sul lungomare del Vermont.

Assumono un banditore locale e vogliono l'offerta più alta possibile anche se l'offerta supera il "valore di mercato" ...

o no?

Naturalmente, abbiamo già scritto in precedenza sulla Corte Suprema dell'Ohio e in gran parte di ogni banditore sulla terra concludendo che le offerte più alte all'asta equivalgono al valore: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- prezzo d'asta uguale valore di mercato /.

Quindi un'offerta alta potrebbe superare il valore?

Diamo un'occhiata più da vicino alla nostra coppia del Vermont.

Vogliono tutto ciò che possono ottenere per la loro casa, ma se la casa è "comunemente valutata" a $ 1.400.000 e l'offerta alta - "valutata privatamente" - è $ 1.750.000, l'acquirente sarà in grado di ottenere un finanziamento? Riuscirà a chiudere?

Inoltre, dove arriverà la valutazione? L'acquirente avrà abbastanza soldi per colmare il deficit tra il prezzo di vendita e l'importo del prestito? Supponiamo che l'affare vada a buon fine e che ci sia un'asta successiva - in cui gli offerenti ora offrono meno - diciamo $ 1.325.000 - per evitare lo stesso destino cercando di evitare "Maledizione del vincitore".

I valori comuni sono interconnessi con il mercato, coinvolgendo il finanziamento, la rivendita, ecc.

I valori privati ??coinvolgono esclusivamente gli acquirenti.

Se il nostro miglior offerente del Vermont stava pagando in contanti e intendeva vivere lì (valore privato), può pagare $ 1.750.000 o qualsiasi altra cosa, non importa.

Se sta cercando un finanziamento o una rivendita rapida (valore comune), non può.

Abbiamo scritto maggiori dettagli sulla maledizione del vincitore qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.

In quel trattato abbiamo notato (e annotiamo di nuovo qui) le strategie di offerta e la maledizione del vincitore:

Riuscirai a evitare la maledizione del vincitore? Per prima cosa, lavora per scoprire il più possibile sulla proprietà del soggetto.

• Se vuoi la proprietà ed è interamente una tua decisione, offri tutto ciò che desideri per ottenerla (valutazione privata / emotiva).
• Se desideri acquistare e hai bisogno di finanziamenti per supportare il tuo acquisto o desideri rivendere alla fine, fai un'offerta per acquistare a un valore pari o inferiore a quello che ritieni valga sul mercato (valutazione cognitiva / comune).

Quindi, possono esserci offerte elevate all'asta che superano il valore di mercato? Dipende da ciò che consideri il "mercato": il cosiddetto mercato della valutazione privata / emotiva o il mercato della valutazione cognitiva / comune.

Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.

Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.

Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College, Direttore esecutivo della Ohio Auction School e Istruttore presso la National Auctioneers Association's Designation Academy È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio come avvocato formazione scolastica.