Amanda McCarter Williams ha recentemente posto questa domanda:
"Sono solo io o" Offerta sigillata e asta assoluta "sembrano piuttosto confusi? Ho letto di un'imminente asta in cui si chiama "Offerta sigillata e asta assoluta".
La spiegazione è "Tutte le offerte sono dovute entro tale data e gli offerenti sigillati selezionati saranno invitati a un'asta assoluta privata in tale data".
Mi chiedevo solo cosa pensano gli altri di questo tipo di asta ...
"
In altre parole, qualcuno può avere un round di presentazione dell'offerta sigillato e quindi prendere solo alcuni offerenti da quel round in un round finale di offerte e chiamarlo "asta assoluta?"
Forse ci sono due domande qui?
- Questa pratica non è etica?
- Questa pratica è illegale?
Cominciamo con uno sguardo agli estratti dal position paper della National Auctioneers Association (NAA) intitolato: Official Statement of the National Auctioneers Association Concerning Proper Ethical Conduct for Absolute Auctions of Real Estate
Questo metodo "Offerta sigillata e asta assoluta" suggerisce:
- Solo alcuni offerenti che hanno fatto un'offerta abbastanza alta nel round di offerta sigillata possono partecipare all'asta assoluta.
La posizione della NAA: Nessuna asta deve essere pubblicizzata "assoluta" o "senza riserva" a meno che non vi sia un intento in buona fede di trasferire la proprietà al momento della pubblicità e al momento dell'asta, indipendentemente dall'offerta o dall'offerente.
Questo metodo "Offerta sigillata e asta assoluta" suggerisce:
- Se le offerte sigillate non sono soddisfacenti, l'asta assoluta potrebbe / verrebbe annullata.
La posizione della NAA: I banditori non devono eludere una vendita rappresentata al pubblico come assoluta “invadendo” la folla per l'apertura delle offerte prima dell'asta con l'intenzione preesistente di annullare la vendita se le potenziali offerte non sono accettabili per il venditore.
In tal caso, è chiaro che non c'era una vera intenzione di vendere l'immobile al miglior offerente indipendentemente dal prezzo e il banditore avrebbe perpetrato una frode sui presenti.
Questo metodo "Offerta sigillata e asta assoluta" suggerisce:
- L'offerta sigillata più alta viene utilizzata come offerta iniziale (offerta minima) nell'asta assoluta.
La posizione della NAA: In un'asta assoluta, o asta “senza riserva”, il venditore si è impegnato a vendere l'immobile al miglior offerente, senza alcun minimo che deve essere realizzato alla vendita.
Sembrerebbe che analizzando questi tre aspetti del metodo Sealed Bid & Absolute Auction, il metodo non sia etico in alcun modo.
Tuttavia, questo metodo è illegale?
L'argomento principale che abbiamo visto suggerendo che ciò è legale, è che le leggi che governano le aste "assolute" (senza riserva) e con le aste di riserva sono esclusive per l'asta di beni e non di proprietà.
Pertanto, un tale metodo sarebbe illegale solo se l'asta fosse tenuta in relazione a beni personali.
Abbiamo scritto di recente su questo termine improprio: L'UCC 2-328 si applica al settore immobiliare?
Inoltre, la maggior parte di tutti gli stati in cui i banditori di licenze hanno un linguaggio nella loro legge sulle licenze come:
L'agenzia di licenza può negare, rifiutare, sospendere o revocare la licenza di qualsiasi banditore che dimostri malafede, disonestà, incompetenza o non veridicità o qualsiasi altra condotta che costituisca operazioni improprie, fraudolente o disoneste, comprese dichiarazioni false e pratiche non etiche.
Secondo tale linguaggio, sarebbe quasi certo che un banditore autorizzato perderebbe probabilmente la sua licenza se fosse utilizzato il metodo Sealed Bid & Absolute Auction.
Tuttavia, tale pratica non etica sarebbe vista come pratica illegale?
I tribunali degli Stati Uniti stanno colmando sempre più il divario tra comportamento non etico e comportamento illegale.
Inoltre, i legislatori statali stanno scrivendo leggi che descrivono comportamenti non etici come illegale.
Tali leggi esistono già in molte giurisdizioni in cui una violazione del dovere fiduciario non è etica e quindi illegale.
Un evento in cui vengono presentate offerte sigillate e quindi solo alcuni offerenti sono autorizzati a fare ulteriori offerte in una potenziale asta assoluta in cui l'offerta sigillata più alta è l'offerta di apertura ...
non etica o illegale? Sì.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È docente aggiunto presso il Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Amanda McCarter Williams ha recentemente posto questa domanda:
"Sono solo io o" Offerta sigillata e asta assoluta "sembrano piuttosto confusi? Ho letto di un'imminente asta in cui si chiama "Offerta sigillata e asta assoluta".
La spiegazione è "Tutte le offerte sono dovute entro tale data e gli offerenti sigillati selezionati saranno invitati a un'asta assoluta privata in tale data".
Mi chiedevo solo cosa pensano gli altri di questo tipo di asta ...
"
In altre parole, qualcuno può avere un round di presentazione dell'offerta sigillato e quindi prendere solo alcuni offerenti da quel round in un round finale di offerte e chiamarlo "asta assoluta?"
Forse ci sono due domande qui?
- Questa pratica non è etica?
- Questa pratica è illegale?
Cominciamo con uno sguardo agli estratti dal position paper della National Auctioneers Association (NAA) intitolato: Official Statement of the National Auctioneers Association Concerning Proper Ethical Conduct for Absolute Auctions of Real Estate
Questo metodo "Offerta sigillata e asta assoluta" suggerisce:
- Solo alcuni offerenti che hanno fatto un'offerta abbastanza alta nel round di offerta sigillata possono partecipare all'asta assoluta.
La posizione della NAA: Nessuna asta deve essere pubblicizzata "assoluta" o "senza riserva" a meno che non vi sia un intento in buona fede di trasferire la proprietà al momento della pubblicità e al momento dell'asta, indipendentemente dall'offerta o dall'offerente.
Questo metodo "Offerta sigillata e asta assoluta" suggerisce:
- Se le offerte sigillate non sono soddisfacenti, l'asta assoluta potrebbe / verrebbe annullata.
La posizione della NAA: I banditori non devono eludere una vendita rappresentata al pubblico come assoluta “invadendo” la folla per l'apertura delle offerte prima dell'asta con l'intenzione preesistente di annullare la vendita se le potenziali offerte non sono accettabili per il venditore.
In tal caso, è chiaro che non c'era una vera intenzione di vendere l'immobile al miglior offerente indipendentemente dal prezzo e il banditore avrebbe perpetrato una frode sui presenti.
Questo metodo "Offerta sigillata e asta assoluta" suggerisce:
- L'offerta sigillata più alta viene utilizzata come offerta iniziale (offerta minima) nell'asta assoluta.
La posizione della NAA: In un'asta assoluta, o asta “senza riserva”, il venditore si è impegnato a vendere l'immobile al miglior offerente, senza alcun minimo che deve essere realizzato alla vendita.
Sembrerebbe che analizzando questi tre aspetti del metodo Sealed Bid & Absolute Auction, il metodo non sia etico in alcun modo.
Tuttavia, questo metodo è illegale?
L'argomento principale che abbiamo visto suggerendo che ciò è legale, è che le leggi che governano le aste "assolute" (senza riserva) e con le aste di riserva sono esclusive per l'asta di beni e non di proprietà.
Pertanto, un tale metodo sarebbe illegale solo se l'asta fosse tenuta in relazione a beni personali.
Abbiamo scritto di recente su questo termine improprio: L'UCC 2-328 si applica al settore immobiliare?
Inoltre, la maggior parte di tutti gli stati in cui i banditori di licenze hanno un linguaggio nella loro legge sulle licenze come:
L'agenzia di licenza può negare, rifiutare, sospendere o revocare la licenza di qualsiasi banditore che dimostri malafede, disonestà, incompetenza o non veridicità o qualsiasi altra condotta che costituisca operazioni improprie, fraudolente o disoneste, comprese dichiarazioni false e pratiche non etiche.
Secondo tale linguaggio, sarebbe quasi certo che un banditore autorizzato perderebbe probabilmente la sua licenza se fosse utilizzato il metodo Sealed Bid & Absolute Auction.
Tuttavia, tale pratica non etica sarebbe vista come pratica illegale?
I tribunali degli Stati Uniti stanno colmando sempre più il divario tra comportamento non etico e comportamento illegale.
Inoltre, i legislatori statali stanno scrivendo leggi che descrivono comportamenti non etici come illegale.
Tali leggi esistono già in molte giurisdizioni in cui una violazione del dovere fiduciario non è etica e quindi illegale.
Un evento in cui vengono presentate offerte sigillate e quindi solo alcuni offerenti sono autorizzati a fare ulteriori offerte in una potenziale asta assoluta in cui l'offerta sigillata più alta è l'offerta di apertura ...
non etica o illegale? Sì.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È docente aggiunto presso il Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
