Il mio amico Terry Mangum ha detto qualcosa di simile e ha esattamente ragione: Non vale quello per cui non si vende. In altre parole, un pianoforte in vendita per $ 10.000 e rimasto invenduto non vale $ 10.000, perché se lo fosse, sarebbe stato venduto.
I banditori sembrano incontrare questa situazione un po 'regolarmente - "Voglio che tu venda il mio pianoforte da $ 10.000 ...
che non sono stato in grado di vendere - spero che tu possa farmi $ 10.000 per questo." Naturalmente, è molto probabile che non porti $ 10.000 poiché è già stato dimostrato che vale molto meno.
Relativamente, c'è l'altra frase comune, "Vale solo quello che qualcuno è disposto a pagare per questo ..." Pertanto, il nostro cosiddetto piano da $ 10.000 che vende per $ 1.700 non è un piano da $ 10.000 che vende solo $ 1.700 ma piuttosto un piano da $ 1.700 in precedenza erroneamente commercializzato per $ 10.000.
Le valutazioni vengono eseguite con uno (o più) di 3 metodi: "Approccio di confronto delle vendite", "Approccio ai costi" e / o "Approccio al reddito".
Tuttavia, molte volte le valutazioni non sono migliori di un'ipotesi plausibile.
Qualcuno potrebbe certamente valutare questo pianoforte a $ 10.000 ma vale $ 10.000? Forse solo a parere di questo perito.
Queste opinioni sono anche legate a una "data effettiva", il che significa che la stima è valida solo per quella data particolare (il momento preciso, in effetti.) In quanto tale, il nostro pianoforte qui potrebbe valere $ 1.700 in un giorno e presumibilmente $ 10.000 in un altro giorno.
I valori generalmente si muovono lentamente nel tempo - su e / o giù.
Abbiamo scritto circa sei mesi fa su come i vari valori sono cambiati (e continuano a cambiare) da 20-30-40 anni fa: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2019/08/09/auctions-changing-ages-and -sapore-davvero /.
Inoltre, in uno dei nostri blog più letti, abbiamo offerto che c'era un po 'di scienza in questa evoluzione del valore legata all'età in continua evoluzione degli acquirenti tipici: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/08 / 10 / cosa-alcuni-collezionisti-non-possono-trovare-acquirenti /.
Abbiamo anche notato in precedenza che mentre gli Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) forniscono linee guida per la valutazione prudente, non esiste alcun mandato governativo che qualsiasi valutazione di proprietà personale (anche i rapporti sulle entrate interne) sia conforme all'USPAP: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com / 2018/08/13 / banditori-d'asta-e-perizie /.
Inoltre, nessuno stato richiede alcun tipo di licenza per valutare la proprietà personale.
I periti spesso prendono in giro venditori, vicini di casa, colleghi di lavoro, familiari, amici e simili che offrono valori ai proprietari, mentre l'opinione del perito potrebbe non essere molto più motivata.
La proprietà non viene semplicemente valutata per ciò a cui venderebbe ...
poiché le valutazioni vengono spesso eseguite per quantificare il valore dell'assicurazione, il valore al dettaglio, il valore all'ingrosso, il valore di liquidazione, il valore sul posto e altri ...
come abbiamo notato nel nostro articolo del 2011: https: //mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/07/03/auctioneers-as-appraisers/.
Infine, i banditori che vendono proprietà personali sono in una posizione unica per offrire opinioni affidabili sui prezzi di vendita stimati di una proprietà simile.
Per ripetere il nostro tema centrale qui, se qualcosa è stato adeguatamente offerto in vendita sul mercato e rimane invenduto, è quasi una prova positiva che la proprietà in oggetto vale effettivamente meno di quel prezzo.
Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College, Direttore esecutivo della Ohio Auction School, Istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e l'America's Auction Academy.
È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.
Il mio amico Terry Mangum ha detto qualcosa di simile e ha esattamente ragione: Non vale quello per cui non si vende. In altre parole, un pianoforte in vendita per $ 10.000 e rimasto invenduto non vale $ 10.000, perché se lo fosse, sarebbe stato venduto.
I banditori sembrano incontrare questa situazione un po 'regolarmente - "Voglio che tu venda il mio pianoforte da $ 10.000 ...
che non sono stato in grado di vendere - spero che tu possa farmi $ 10.000 per questo." Naturalmente, è molto probabile che non porti $ 10.000 poiché è già stato dimostrato che vale molto meno.
Relativamente, c'è l'altra frase comune, "Vale solo quello che qualcuno è disposto a pagare per questo ..." Pertanto, il nostro cosiddetto piano da $ 10.000 che vende per $ 1.700 non è un piano da $ 10.000 che vende solo $ 1.700 ma piuttosto un piano da $ 1.700 in precedenza erroneamente commercializzato per $ 10.000.
Le valutazioni vengono eseguite con uno (o più) di 3 metodi: "Approccio di confronto delle vendite", "Approccio ai costi" e / o "Approccio al reddito".
Tuttavia, molte volte le valutazioni non sono migliori di un'ipotesi plausibile.
Qualcuno potrebbe certamente valutare questo pianoforte a $ 10.000 ma vale $ 10.000? Forse solo a parere di questo perito.
Queste opinioni sono anche legate a una "data effettiva", il che significa che la stima è valida solo per quella data particolare (il momento preciso, in effetti.) In quanto tale, il nostro pianoforte qui potrebbe valere $ 1.700 in un giorno e presumibilmente $ 10.000 in un altro giorno.
I valori generalmente si muovono lentamente nel tempo - su e / o giù.
Abbiamo scritto circa sei mesi fa su come i vari valori sono cambiati (e continuano a cambiare) da 20-30-40 anni fa: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2019/08/09/auctions-changing-ages-and -sapore-davvero /.
Inoltre, in uno dei nostri blog più letti, abbiamo offerto che c'era un po 'di scienza in questa evoluzione del valore legata all'età in continua evoluzione degli acquirenti tipici: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/08 / 10 / cosa-alcuni-collezionisti-non-possono-trovare-acquirenti /.
Abbiamo anche notato in precedenza che mentre gli Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) forniscono linee guida per la valutazione prudente, non esiste alcun mandato governativo che qualsiasi valutazione di proprietà personale (anche i rapporti sulle entrate interne) sia conforme all'USPAP: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com / 2018/08/13 / banditori-d'asta-e-perizie /.
Inoltre, nessuno stato richiede alcun tipo di licenza per valutare la proprietà personale.
I periti spesso prendono in giro venditori, vicini di casa, colleghi di lavoro, familiari, amici e simili che offrono valori ai proprietari, mentre l'opinione del perito potrebbe non essere molto più motivata.
La proprietà non viene semplicemente valutata per ciò a cui venderebbe ...
poiché le valutazioni vengono spesso eseguite per quantificare il valore dell'assicurazione, il valore al dettaglio, il valore all'ingrosso, il valore di liquidazione, il valore sul posto e altri ...
come abbiamo notato nel nostro articolo del 2011: https: //mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/07/03/auctioneers-as-appraisers/.
Infine, i banditori che vendono proprietà personali sono in una posizione unica per offrire opinioni affidabili sui prezzi di vendita stimati di una proprietà simile.
Per ripetere il nostro tema centrale qui, se qualcosa è stato adeguatamente offerto in vendita sul mercato e rimane invenduto, è quasi una prova positiva che la proprietà in oggetto vale effettivamente meno di quel prezzo.
Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College, Direttore esecutivo della Ohio Auction School, Istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e l'America's Auction Academy.
È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.
