Abbiamo scritto di "immobili che non hanno alcun valore?" poco tempo fa.
Il nostro punto era che nessuna proprietà immobiliare ha alcun valore, ma piuttosto la proprietà immobiliare ha un valore.
In questo post parleremo di quando la proprietà immobiliare non ha valore.
Tra le migliaia di aste immobiliari che si svolgono ogni giorno negli Stati Uniti, ci sono alcune proprietà che non stanno ottenendo offerte, nessuna offerta.
Alcune di queste proprietà stanno vendendo in assoluto (senza alcuna offerta minima né riserva di alcun tipo) e ancora non ricevono alcuna offerta, nemmeno 1 centesimo.
Sono di fronte a un'asta ordinata dal tribunale di proprietà immobiliari a Columbus, Ohio.
L'Ohio è stato duramente colpito da pignoramenti, perdite di posti di lavoro, stretta creditizia, come gran parte degli Stati Uniti.
C'è un'abbondanza di proprietà in vendita a Columbus, Ohio e la domanda non è sufficiente, quindi i prezzi sono in calo.
Questa proprietà sta vendendo in assoluto al miglior offerente; in altre parole, qualunque cosa porti, questo è il prezzo di vendita.
Questa proprietà aveva un valore di mercato di $ 35.000 per i revisori.
Questo numero di $ 35.000 era attuale con il revisore dei conti a partire dal 2006.
Nel mercato di oggi, il valore di mercato di questa proprietà sarebbe più simile a $ 10.000.
Tuttavia, era vacante, con notevoli riparazioni necessarie per portarlo a standard abitabili.
Ad esempio, le scale per salire al secondo piano erano sparite.
Il primo piano aveva punti in cui se non si stava attenti si poteva cadere nel seminterrato attraverso il pavimento.
La casa non aveva finestre, solo buchi nei muri perimetrali e la maggior parte dei rivestimenti in alluminio era stata rubata dal lato della casa.
Man mano che gli offerenti si riunivano, sono emerse altre preoccupazioni, tra cui anche il furto del forno e del condizionatore d'aria, tutte le vasche da bagno e i lavandini sono stati danneggiati irreparabilmente e la cucina è stata danneggiata da un incendio considerevole.
Con l'avvicinarsi del momento dell'asta, anche se c'erano offerenti registrati, nessuno ha fatto offerte.
Il banditore ha fatto le valigie per passare alla sua prossima proprietà e ho preso un minuto per parlare con quelli registrati dei loro pensieri.
Il consenso schiacciante era che questa proprietà immobiliare non aveva alcun valore.
Nessun valore? Cosa rende inutile una proprietà immobiliare? Gli acquirenti mi hanno detto che la proprietà potrebbe probabilmente essere affittata per $ 200 - $ 225 al mese, il che indicherebbe un valore di mercato di circa $ 15.000 (basato su un tasso di capitalizzazione superficiale del 10%).
Tuttavia, la casa aveva bisogno di più di $ 15.000 in riparazioni - più come $ 30.000 - il che suggerirebbe che anche se il nostro venditore avesse ceduto la proprietà a un nuovo proprietario, avrebbe avuto $ 30.000 in essa, più alcune perdite di posti vacanti e altre spese, producendo un tasso di capitalizzazione di solo il 4% -5% per il nuovo proprietario.
Il ritorno sull'investimento del 4% o del 5% non è sufficiente? Per quegli acquirenti, avevano proprietà a loro disposizione in tutta Columbus, Ohio, che potevano fornire un tasso di rendimento superiore al 10% - perché avrebbero acquistato (o addirittura preso in regalo) questa proprietà che avrebbe prodotto solo il 4% - 5 % ritorno.
La risposta? Non lo farebbero.
E questo è solo un esempio.
Praticamente, ogni volta che una proprietà richiede più riparazioni di quanto varrebbe una volta effettuate le riparazioni, è inutile.
Qualsiasi proprietà venduta soggetta a privilegi o altri gravami che inibiscono la rivendita o l'utilizzo della proprietà in determinate mode può anche essere priva di valore.
Alcune proprietà sono prive di valore a causa del costo della demolizione e del limitato valore residuo del terreno o di altri allegati lasciati a seguito di tale.
La proprietà immobiliare non può avere alcun valore? Sebbene non sia molto comune, certamente può.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Abbiamo scritto di "immobili che non hanno alcun valore?" poco tempo fa.
Il nostro punto era che nessuna proprietà immobiliare ha alcun valore, ma piuttosto la proprietà immobiliare ha un valore.
In questo post parleremo di quando la proprietà immobiliare non ha valore.
Tra le migliaia di aste immobiliari che si svolgono ogni giorno negli Stati Uniti, ci sono alcune proprietà che non stanno ottenendo offerte, nessuna offerta.
Alcune di queste proprietà stanno vendendo in assoluto (senza alcuna offerta minima né riserva di alcun tipo) e ancora non ricevono alcuna offerta, nemmeno 1 centesimo.
Sono di fronte a un'asta ordinata dal tribunale di proprietà immobiliari a Columbus, Ohio.
L'Ohio è stato duramente colpito da pignoramenti, perdite di posti di lavoro, stretta creditizia, come gran parte degli Stati Uniti.
C'è un'abbondanza di proprietà in vendita a Columbus, Ohio e la domanda non è sufficiente, quindi i prezzi sono in calo.
Questa proprietà sta vendendo in assoluto al miglior offerente; in altre parole, qualunque cosa porti, questo è il prezzo di vendita.
Questa proprietà aveva un valore di mercato di $ 35.000 per i revisori.
Questo numero di $ 35.000 era attuale con il revisore dei conti a partire dal 2006.
Nel mercato di oggi, il valore di mercato di questa proprietà sarebbe più simile a $ 10.000.
Tuttavia, era vacante, con notevoli riparazioni necessarie per portarlo a standard abitabili.
Ad esempio, le scale per salire al secondo piano erano sparite.
Il primo piano aveva punti in cui se non si stava attenti si poteva cadere nel seminterrato attraverso il pavimento.
La casa non aveva finestre, solo buchi nei muri perimetrali e la maggior parte dei rivestimenti in alluminio era stata rubata dal lato della casa.
Man mano che gli offerenti si riunivano, sono emerse altre preoccupazioni, tra cui anche il furto del forno e del condizionatore d'aria, tutte le vasche da bagno e i lavandini sono stati danneggiati irreparabilmente e la cucina è stata danneggiata da un incendio considerevole.
Con l'avvicinarsi del momento dell'asta, anche se c'erano offerenti registrati, nessuno ha fatto offerte.
Il banditore ha fatto le valigie per passare alla sua prossima proprietà e ho preso un minuto per parlare con quelli registrati dei loro pensieri.
Il consenso schiacciante era che questa proprietà immobiliare non aveva alcun valore.
Nessun valore? Cosa rende inutile una proprietà immobiliare? Gli acquirenti mi hanno detto che la proprietà potrebbe probabilmente essere affittata per $ 200 - $ 225 al mese, il che indicherebbe un valore di mercato di circa $ 15.000 (basato su un tasso di capitalizzazione superficiale del 10%).
Tuttavia, la casa aveva bisogno di più di $ 15.000 in riparazioni - più come $ 30.000 - il che suggerirebbe che anche se il nostro venditore avesse ceduto la proprietà a un nuovo proprietario, avrebbe avuto $ 30.000 in essa, più alcune perdite di posti vacanti e altre spese, producendo un tasso di capitalizzazione di solo il 4% -5% per il nuovo proprietario.
Il ritorno sull'investimento del 4% o del 5% non è sufficiente? Per quegli acquirenti, avevano proprietà a loro disposizione in tutta Columbus, Ohio, che potevano fornire un tasso di rendimento superiore al 10% - perché avrebbero acquistato (o addirittura preso in regalo) questa proprietà che avrebbe prodotto solo il 4% - 5 % ritorno.
La risposta? Non lo farebbero.
E questo è solo un esempio.
Praticamente, ogni volta che una proprietà richiede più riparazioni di quanto varrebbe una volta effettuate le riparazioni, è inutile.
Qualsiasi proprietà venduta soggetta a privilegi o altri gravami che inibiscono la rivendita o l'utilizzo della proprietà in determinate mode può anche essere priva di valore.
Alcune proprietà sono prive di valore a causa del costo della demolizione e del limitato valore residuo del terreno o di altri allegati lasciati a seguito di tale.
La proprietà immobiliare non può avere alcun valore? Sebbene non sia molto comune, certamente può.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
