Il futuro della MLS? Il Multiple Listing Service (MLS) utilizzato dalla maggior parte dei professionisti del settore immobiliare? Sì, la domanda è: Qual è il futuro della MLS per le aste? Inoltre, potremmo chiedere: Qual è il futuro della MLS?
Forse un'altra domanda potrebbe essere: qual è il futuro del settore immobiliare? E l'industria delle aste? Vorrei offrire che queste sono tutte buone domande senza risposte facili.
La tecnologia ha conferito potere al pubblico.
Un banditore ha bisogno della MLS per commercializzare o determinare il valore di mercato di una proprietà? Un professionista immobiliare ha davvero bisogno della MLS?
Lasciatemi fare un'altra domanda ...
da quando sono apparsi siti come Expedia e simili, quanti di voi organizzano ancora il viaggio tramite un'agenzia di viaggi? Quanti di voi non sanno nemmeno cosa sia agente di viaggi è?
Il problema con l'MLS è - ed è sempre stato - il problema dei costi / benefici.
Il costo è alto: fino a $ 1.000 all'anno per l'adesione a NAR, associazioni statali e consigli locali / MLS.
L'unione di più sistemi MLS può costare molto di più.
Il beneficio corrispondente è stato relativamente ridotto.
La National Real Estate Association fa pressione a favore del settore immobiliare; le associazioni immobiliari statali in genere forniscono un'istruzione di qualità, alcune attività di lobbying e altre risorse; consigli / associazioni locali gestiscono l'MLS locale e le cassette di sicurezza elettroniche, ma forse sono meglio conosciuti come il gruppo che multata gli agenti per violazioni dell'MLS, vende forniture che possono essere trovate altrove e organizza feste di premiazione per i loro membri.
Ciò che è cambiato da quando Internet è il vantaggio relativo dell'MLS nella maggior parte dei mercati, in particolare per i banditori.
Qui nel 2018, un banditore immobiliare può spendere soldi per mettere un cartello, posizionare l'evento dell'asta sul suo sito web e fare un po 'di marketing su Facebook e probabilmente servire il suo cliente in modo più appropriato.
Ciò che fa un'asta sulla MLS è mostrare questa proprietà ad altri membri della MLS, che sono anche su Facebook e probabilmente vedono la proprietà altrimenti, al di fuori della MLS.
Una recente asta immobiliare che abbiamo condotto a Columbus, Ohio, pubblicizzata in questo modo e su MLS aveva 9 offerenti registrati - nessuna di cui hanno indicato di aver trovato l'asta tramite MLS.
Potrei essere così audace: penso che se un banditore immobiliare si affida esclusivamente alla MLS per commercializzare la proprietà, ciò costituisce un illecito.
Tuttavia, un evento di asta immobiliare pubblicizzato diversamente ma non su MLS non appare a me di essere affatto negligente.
Per quanto riguarda le altre nostre domande pubblicate in questo articolo, tutti gli agenti (immobiliari, banditori d'asta) devono essere consapevoli che il pubblico è molto più autorizzato a "farlo da solo" o premere un pulsante sul proprio telefono e fare in modo che noi in quanto gli agenti devono garantire che stiamo fornendo valore ai nostri clienti al di là di ciò che possono ragionevolmente fare da soli.
Un altro problema è la commissione.
Un banditore immobiliare appena fuori dal nostro mercato dell'Ohio centrale mi ha detto:
Non sono un membro della MLS, né alcun consiglio o associazione immobiliare.
Per questo motivo posso addebitare meno ai miei clienti in quanto non devo pagare agenti compratori-broker che potrebbero portare acquirenti né queste folli quote annuali per essere un "membro".
Francamente, posso servire meglio il mio cliente senza collaborare con altri licenziatari ...
Inoltre, le commissioni negli Stati Uniti sembrano essere in calo ...
dove i broker a pagamento che addebitano solo per quei servizi che il consumatore effettivamente acquista stanno diventando più popolari (di nuovo).
Tali accordi possono far risparmiare ai venditori migliaia di dollari in commissioni / costi tranne in alcuni stati.
In questo momento i seguenti stati richiedono una mediazione a servizio completo: Alabama, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Missouri, Oregon, Texas, Utah, Washington e West Virginia. Inoltre, gli stati di Delaware, Florida, Nevada, Nuovo Messico, Ohio, Pennsylvania, Tennessee e Wisconsin consentire un servizio limitato (ma minimo) per statuto.
Infine, due questioni:
- Il panorama "metti la mia scheda su Internet" è cambiato? Di sicuro lo ha fatto.
Considera MyStateMLS per circa $ 300 / anno che spinge inserzioni su Zillow, Trulia, Realtor.com, Homes.com e ListHub.
Dove sono gli acquirenti di case più giovani (e più anziani) che cercano una proprietà? Probabilmente sul loro telefono tramite una di queste app, e necessariamente non la vecchia MLS. - Qual è il futuro dell'acquisto e della vendita di immobili? Alcuni pensano (e stanno lavorando per fornire) un ambiente "click-to-buy" e "click-to-sell".
Ciò avrà un ulteriore impatto sull'uso di MLS e probabilmente lo renderà irrilevante in alcuni mercati.
Puoi leggere di più su questo sguardo al futuro qui: https://www.inman.com/2018/01/22/piecing-together-the-future-a-click-to-buy-real-estate-world/ .
Cosa riserva il futuro? Tempi entusiasmanti di sicuro.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College of Business, direttore esecutivo della Ohio Auction School, istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e la Texas Auction Academy.
È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.
Il futuro della MLS? Il Multiple Listing Service (MLS) utilizzato dalla maggior parte dei professionisti del settore immobiliare? Sì, la domanda è: Qual è il futuro della MLS per le aste? Inoltre, potremmo chiedere: Qual è il futuro della MLS?
Forse un'altra domanda potrebbe essere: qual è il futuro del settore immobiliare? E l'industria delle aste? Vorrei offrire che queste sono tutte buone domande senza risposte facili.
La tecnologia ha conferito potere al pubblico.
Un banditore ha bisogno della MLS per commercializzare o determinare il valore di mercato di una proprietà? Un professionista immobiliare ha davvero bisogno della MLS?
Lasciatemi fare un'altra domanda ...
da quando sono apparsi siti come Expedia e simili, quanti di voi organizzano ancora il viaggio tramite un'agenzia di viaggi? Quanti di voi non sanno nemmeno cosa sia agente di viaggi è?
Il problema con l'MLS è - ed è sempre stato - il problema dei costi / benefici.
Il costo è alto: fino a $ 1.000 all'anno per l'adesione a NAR, associazioni statali e consigli locali / MLS.
L'unione di più sistemi MLS può costare molto di più.
Il beneficio corrispondente è stato relativamente ridotto.
La National Real Estate Association fa pressione a favore del settore immobiliare; le associazioni immobiliari statali in genere forniscono un'istruzione di qualità, alcune attività di lobbying e altre risorse; consigli / associazioni locali gestiscono l'MLS locale e le cassette di sicurezza elettroniche, ma forse sono meglio conosciuti come il gruppo che multata gli agenti per violazioni dell'MLS, vende forniture che possono essere trovate altrove e organizza feste di premiazione per i loro membri.
Ciò che è cambiato da quando Internet è il vantaggio relativo dell'MLS nella maggior parte dei mercati, in particolare per i banditori.
Qui nel 2018, un banditore immobiliare può spendere soldi per mettere un cartello, posizionare l'evento dell'asta sul suo sito web e fare un po 'di marketing su Facebook e probabilmente servire il suo cliente in modo più appropriato.
Ciò che fa un'asta sulla MLS è mostrare questa proprietà ad altri membri della MLS, che sono anche su Facebook e probabilmente vedono la proprietà altrimenti, al di fuori della MLS.
Una recente asta immobiliare che abbiamo condotto a Columbus, Ohio, pubblicizzata in questo modo e su MLS aveva 9 offerenti registrati - nessuna di cui hanno indicato di aver trovato l'asta tramite MLS.
Potrei essere così audace: penso che se un banditore immobiliare si affida esclusivamente alla MLS per commercializzare la proprietà, ciò costituisce un illecito.
Tuttavia, un evento di asta immobiliare pubblicizzato diversamente ma non su MLS non appare a me di essere affatto negligente.
Per quanto riguarda le altre nostre domande pubblicate in questo articolo, tutti gli agenti (immobiliari, banditori d'asta) devono essere consapevoli che il pubblico è molto più autorizzato a "farlo da solo" o premere un pulsante sul proprio telefono e fare in modo che noi in quanto gli agenti devono garantire che stiamo fornendo valore ai nostri clienti al di là di ciò che possono ragionevolmente fare da soli.
Un altro problema è la commissione.
Un banditore immobiliare appena fuori dal nostro mercato dell'Ohio centrale mi ha detto:
Non sono un membro della MLS, né alcun consiglio o associazione immobiliare.
Per questo motivo posso addebitare meno ai miei clienti in quanto non devo pagare agenti compratori-broker che potrebbero portare acquirenti né queste folli quote annuali per essere un "membro".
Francamente, posso servire meglio il mio cliente senza collaborare con altri licenziatari ...
Inoltre, le commissioni negli Stati Uniti sembrano essere in calo ...
dove i broker a pagamento che addebitano solo per quei servizi che il consumatore effettivamente acquista stanno diventando più popolari (di nuovo).
Tali accordi possono far risparmiare ai venditori migliaia di dollari in commissioni / costi tranne in alcuni stati.
In questo momento i seguenti stati richiedono una mediazione a servizio completo: Alabama, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Missouri, Oregon, Texas, Utah, Washington e West Virginia. Inoltre, gli stati di Delaware, Florida, Nevada, Nuovo Messico, Ohio, Pennsylvania, Tennessee e Wisconsin consentire un servizio limitato (ma minimo) per statuto.
Infine, due questioni:
- Il panorama "metti la mia scheda su Internet" è cambiato? Di sicuro lo ha fatto.
Considera MyStateMLS per circa $ 300 / anno che spinge inserzioni su Zillow, Trulia, Realtor.com, Homes.com e ListHub.
Dove sono gli acquirenti di case più giovani (e più anziani) che cercano una proprietà? Probabilmente sul loro telefono tramite una di queste app, e necessariamente non la vecchia MLS. - Qual è il futuro dell'acquisto e della vendita di immobili? Alcuni pensano (e stanno lavorando per fornire) un ambiente "click-to-buy" e "click-to-sell".
Ciò avrà un ulteriore impatto sull'uso di MLS e probabilmente lo renderà irrilevante in alcuni mercati.
Puoi leggere di più su questo sguardo al futuro qui: https://www.inman.com/2018/01/22/piecing-together-the-future-a-click-to-buy-real-estate-world/ .
Cosa riserva il futuro? Tempi entusiasmanti di sicuro.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College of Business, direttore esecutivo della Ohio Auction School, istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e la Texas Auction Academy.
È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.
