Il mio amico di lunga data Jan è un veterano agente immobiliare.
Ha un enorme successo - penso che sia un membro del "$ 25 Million Club" negli ultimi 20 anni?
Le parlavo l'altro giorno e le chiedevo come stavano andando le cose ...
Ha detto: "Fantastico!" Ho appena messo due case in contratto e solo questo mese ho venduto 14 case.
Come ti va? "
Ovviamente è nel reparto vendite, quindi sa chiedermi come stanno le cose, "andando per me?" Le ho detto che le cose stavano andando bene anche per noi.
Quindi, Jan ha "venduto" 14 case questo mese? Oppure ha aiutato 14 persone a vendere le loro case?
In altre parole, supponendo che Jan non possedesse nessuna di queste case (cosa che non aveva) le ha vendute o i loro proprietari le hanno vendute?
In realtà, Jan è un agente del venditore.
Il venditore è il titolare della proprietà con il diritto esclusivo di "vendere" effettivamente la sua casa, nonostante Jan (il suo broker) abbia probabilmente un cosiddetto "Diritto esclusivo di vendita" (diritto esclusivo di commercializzare e guadagnare una commissione) contratto in essere; il proprietario è quello che vende effettivamente la casa, non Jan.
O ...
forse Jan dice:
Il mio amico di lunga data Mike è un banditore veterano.
Ha un successo incredibile - penso che sia stato un banditore da oltre 25 anni?
Gli stavo parlando l'altro giorno e gli ho chiesto come stavano andando le cose ...
Ha detto: "Fantastico!" Abbiamo appena avuto due aste di proprietà personali la scorsa settimana e ne abbiamo avute 12 questo mese.
Come ti va? "
Ovviamente è nel reparto vendite, quindi sa chiedermi come stanno le cose, "va per me?" Gli ho detto che le cose stavano andando bene anche per noi.
Quindi Mike ha "venduto" proprietà personali 12 volte questo mese? Oppure ha aiutato 12 o più persone a vendere i propri beni?
In altre parole, supponendo che Mike non possedesse nessuna di questa proprietà (cosa che non aveva), ha venduto quegli oggetti o i loro proprietari li hanno venduti?
In realtà, Mike è un agente per quei venditori.
I venditori sono i titolari della proprietà con il diritto esclusivo di "vendere" effettivamente la loro proprietà, nonostante Mike (la sua azienda) abbia probabilmente un cosiddetto "Diritto esclusivo di vendita all'asta" (diritto esclusivo di commercializzare e guadagnare una commissione) contratto in essere; i proprietari sono quelli che effettivamente vendono i loro articoli, non Mike.
Perché eseguiamo questo esercizio? Perché molti banditori dicono o si considerano il vero venditore della proprietà del loro cliente, quando non lo sono.
Una miriade di leggi richiedono che i venditori facciano questo o quello - o non fare questo o quello ...
e sebbene alcuni possano distinguere tra un venditore effettivo (il proprietario che trasferisce il titolo) e un agente per un venditore, la maggior parte non fa tale distinzione.
Ad esempio, supponiamo che Jan riceva un avviso da un'agenzia federale in cui si afferma che il venditore deve compilare e restituire un determinato modulo.
Jan l'avrebbe compilato e restituito? Mike? Il modulo dice il venditore deve compilarlo e restituirlo, giusto?
Naturalmente, diverse agenzie governative, aziende, associazioni e simili Maggio usa la parola "venditore" in modo intercambiabile con un agente per un venditore - sia che io sia Jan o io, ma questa distinzione dovrebbe (o dovrebbe) essere espressa.
Un caso notevole della Corte Suprema del Texas (New Texas Auto Auction Services, LP D / B / A Big H Auto Auction, Petitioner v.
Graciela Gomez De Hernandez, et al, Respondents) e altri successivi hanno stabilito che i banditori non sono venditori per se, ma piuttosto collocare i prodotti nel flusso del commercio e facilitare indirettamente le vendite, che siano proprietà reali o personali.
Abbiamo discusso questo caso un po 'più in dettaglio qui per quanto riguarda la responsabilità civile nel settore delle aste: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/05/24/tort-law-in-the-auction-business/
Penso che una buona regola pratica per i banditori sia fermarsi e pensare prima di dire che sei il venditore, o "venduto" qualcosa - dove forse in realtà hai solo aiutato un venditore a vendere qualcosa.
Mentre cantare per la vendita di milioni di dollari di proprietà reale e personale è piuttosto tradizionale, non essere considerato il venditore legale di tutta quella proprietà può essere una posizione preferibile.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È docente aggiunto al Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Il mio amico di lunga data Jan è un veterano agente immobiliare.
Ha un enorme successo - penso che sia un membro del "$ 25 Million Club" negli ultimi 20 anni?
Le parlavo l'altro giorno e le chiedevo come stavano andando le cose ...
Ha detto: "Fantastico!" Ho appena messo due case in contratto e solo questo mese ho venduto 14 case.
Come ti va? "
Ovviamente è nel reparto vendite, quindi sa chiedermi come stanno le cose, "andando per me?" Le ho detto che le cose stavano andando bene anche per noi.
Quindi, Jan ha "venduto" 14 case questo mese? Oppure ha aiutato 14 persone a vendere le loro case?
In altre parole, supponendo che Jan non possedesse nessuna di queste case (cosa che non aveva) le ha vendute o i loro proprietari le hanno vendute?
In realtà, Jan è un agente del venditore.
Il venditore è il titolare della proprietà con il diritto esclusivo di "vendere" effettivamente la sua casa, nonostante Jan (il suo broker) abbia probabilmente un cosiddetto "Diritto esclusivo di vendita" (diritto esclusivo di commercializzare e guadagnare una commissione) contratto in essere; il proprietario è quello che vende effettivamente la casa, non Jan.
O ...
forse Jan dice:
Il mio amico di lunga data Mike è un banditore veterano.
Ha un successo incredibile - penso che sia stato un banditore da oltre 25 anni?
Gli stavo parlando l'altro giorno e gli ho chiesto come stavano andando le cose ...
Ha detto: "Fantastico!" Abbiamo appena avuto due aste di proprietà personali la scorsa settimana e ne abbiamo avute 12 questo mese.
Come ti va? "
Ovviamente è nel reparto vendite, quindi sa chiedermi come stanno le cose, "va per me?" Gli ho detto che le cose stavano andando bene anche per noi.
Quindi Mike ha "venduto" proprietà personali 12 volte questo mese? Oppure ha aiutato 12 o più persone a vendere i propri beni?
In altre parole, supponendo che Mike non possedesse nessuna di questa proprietà (cosa che non aveva), ha venduto quegli oggetti o i loro proprietari li hanno venduti?
In realtà, Mike è un agente per quei venditori.
I venditori sono i titolari della proprietà con il diritto esclusivo di "vendere" effettivamente la loro proprietà, nonostante Mike (la sua azienda) abbia probabilmente un cosiddetto "Diritto esclusivo di vendita all'asta" (diritto esclusivo di commercializzare e guadagnare una commissione) contratto in essere; i proprietari sono quelli che effettivamente vendono i loro articoli, non Mike.
Perché eseguiamo questo esercizio? Perché molti banditori dicono o si considerano il vero venditore della proprietà del loro cliente, quando non lo sono.
Una miriade di leggi richiedono che i venditori facciano questo o quello - o non fare questo o quello ...
e sebbene alcuni possano distinguere tra un venditore effettivo (il proprietario che trasferisce il titolo) e un agente per un venditore, la maggior parte non fa tale distinzione.
Ad esempio, supponiamo che Jan riceva un avviso da un'agenzia federale in cui si afferma che il venditore deve compilare e restituire un determinato modulo.
Jan l'avrebbe compilato e restituito? Mike? Il modulo dice il venditore deve compilarlo e restituirlo, giusto?
Naturalmente, diverse agenzie governative, aziende, associazioni e simili Maggio usa la parola "venditore" in modo intercambiabile con un agente per un venditore - sia che io sia Jan o io, ma questa distinzione dovrebbe (o dovrebbe) essere espressa.
Un caso notevole della Corte Suprema del Texas (New Texas Auto Auction Services, LP D / B / A Big H Auto Auction, Petitioner v.
Graciela Gomez De Hernandez, et al, Respondents) e altri successivi hanno stabilito che i banditori non sono venditori per se, ma piuttosto collocare i prodotti nel flusso del commercio e facilitare indirettamente le vendite, che siano proprietà reali o personali.
Abbiamo discusso questo caso un po 'più in dettaglio qui per quanto riguarda la responsabilità civile nel settore delle aste: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/05/24/tort-law-in-the-auction-business/
Penso che una buona regola pratica per i banditori sia fermarsi e pensare prima di dire che sei il venditore, o "venduto" qualcosa - dove forse in realtà hai solo aiutato un venditore a vendere qualcosa.
Mentre cantare per la vendita di milioni di dollari di proprietà reale e personale è piuttosto tradizionale, non essere considerato il venditore legale di tutta quella proprietà può essere una posizione preferibile.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È docente aggiunto al Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
