Mi è stato chiesto di consultare un avvocato su un caso relativo all'asta, che coinvolge una controversia sull'importo della vendita di una particolare proprietà all'asta.
Sospetto di non avere buone notizie per lui, ma comunque ha chiesto la mia opinione.
Per generalizzare la questione in questione, diciamo che un banditore sta vendendo proprietà immobiliari all'asta e l'offerta è così: "$ 120.000, $ 125.000, $ 130.000 ...
qualcuno mi dà $ 131.000? Venduto per $ 130.000.
"
Tuttavia, nel nostro caso qui, diciamo che il banditore ha detto: "$ 120.000, $ 125.000, $ 130.000 ...
qualcuno mi dà $ 131.000? Venduto per $ 30.000.
"
Ovviamente la differenza nel nostro secondo esempio è:
Il il banditore dice che è stato venduto per un importo sbagliato.
Il mio cliente, questo avvocato, rappresenta un acquirente in un caso del genere in cui il banditore ha detto: "Venduto!" per un importo molto inferiore a quello che avrebbe dovuto.
L'avvocato sostiene che poiché il banditore ha detto "Venduto!" per un importo inferiore, il contratto che è stato creato tra il venditore e l'acquirente è (come nel nostro esempio sopra) $ 30.000 e non $ 130.000.
Diamo un'occhiata ai contratti d'asta.
Ne abbiamo discusso a:
Sebbene non abbiamo esplorato questo particolare problema negli articoli precedenti, abbiamo stabilito una base considerevole che può essere utilizzata per fare luce su questa domanda.
Innanzitutto, quando questo banditore ha accettato l'offerta (ha accettato l'offerta) per $ 130.000, è stato creato un contratto.
Quel contratto era tra il venditore e questo offerente, soggetto a un'offerta più alta o al ritiro dell'offerente (o, nel caso di un'asta con riserva, al ritiro del venditore).
Nonostante non vengano esercitati imprevisti, il contratto viene confermato nel momento in cui il banditore dice: "Venduto!"
Nel nostro caso, quindi, esisteva un contratto per $ 130.000 tra il venditore e questo offerente, e quando il banditore ha detto: "Venduto!" era fermo (privo delle suddette contingenze).
La nostra posizione sul banditore che denota l'importo sbagliato dopo "Venduto!" sarebbe che non importa quello che dice il banditore dopo "Venduto!" poiché il contratto è già formato a quel punto.
Per illustrare questo al mio cliente avvocato, gli ho chiesto, “E se il banditore avesse detto: 'Venduto! per $ 230.000 al tuo cliente? Sarebbe allora un contratto per $ 230.000 o $ 130.000? " L'avvocato ha acquisito uno sguardo curioso e ha risposto, "Probabilmente $ 130.000, giusto?"
Destra.
Il banditore non può modificare unilateralmente i termini del contratto a vantaggio dei suoi (o dei suoi clienti) interessi.
E questo non è perché non può cambiare i termini a suo vantaggio, ma piuttosto non può cambiarli unilateralmente.
Quindi, questi termini non possono essere modificati a suo danno (o del suo cliente).
Suggerirei che questo è un evento raro in cui un banditore, in particolare su una proprietà immobiliare, denota il prezzo di vendita sbagliato dopo "Venduto!" Tuttavia, abbiamo buone notizie per quei banditori che si ritrovano a pronunciare l'importo di vendita sbagliato dopo aver detto "Venduto!" Una simile dichiarazione non annulla o annulla il contratto già esistente.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È docente aggiunto al Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Mi è stato chiesto di consultare un avvocato su un caso relativo all'asta, che coinvolge una controversia sull'importo della vendita di una particolare proprietà all'asta.
Sospetto di non avere buone notizie per lui, ma comunque ha chiesto la mia opinione.
Per generalizzare la questione in questione, diciamo che un banditore sta vendendo proprietà immobiliari all'asta e l'offerta è così: "$ 120.000, $ 125.000, $ 130.000 ...
qualcuno mi dà $ 131.000? Venduto per $ 130.000.
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Tuttavia, nel nostro caso qui, diciamo che il banditore ha detto: "$ 120.000, $ 125.000, $ 130.000 ...
qualcuno mi dà $ 131.000? Venduto per $ 30.000.
"
Ovviamente la differenza nel nostro secondo esempio è:
Il il banditore dice che è stato venduto per un importo sbagliato.
Il mio cliente, questo avvocato, rappresenta un acquirente in un caso del genere in cui il banditore ha detto: "Venduto!" per un importo molto inferiore a quello che avrebbe dovuto.
L'avvocato sostiene che poiché il banditore ha detto "Venduto!" per un importo inferiore, il contratto che è stato creato tra il venditore e l'acquirente è (come nel nostro esempio sopra) $ 30.000 e non $ 130.000.
Diamo un'occhiata ai contratti d'asta.
Ne abbiamo discusso a:
Sebbene non abbiamo esplorato questo particolare problema negli articoli precedenti, abbiamo stabilito una base considerevole che può essere utilizzata per fare luce su questa domanda.
Innanzitutto, quando questo banditore ha accettato l'offerta (ha accettato l'offerta) per $ 130.000, è stato creato un contratto.
Quel contratto era tra il venditore e questo offerente, soggetto a un'offerta più alta o al ritiro dell'offerente (o, nel caso di un'asta con riserva, al ritiro del venditore).
Nonostante non vengano esercitati imprevisti, il contratto viene confermato nel momento in cui il banditore dice: "Venduto!"
Nel nostro caso, quindi, esisteva un contratto per $ 130.000 tra il venditore e questo offerente, e quando il banditore ha detto: "Venduto!" era fermo (privo delle suddette contingenze).
La nostra posizione sul banditore che denota l'importo sbagliato dopo "Venduto!" sarebbe che non importa quello che dice il banditore dopo "Venduto!" poiché il contratto è già formato a quel punto.
Per illustrare questo al mio cliente avvocato, gli ho chiesto, “E se il banditore avesse detto: 'Venduto! per $ 230.000 al tuo cliente? Sarebbe allora un contratto per $ 230.000 o $ 130.000? " L'avvocato ha acquisito uno sguardo curioso e ha risposto, "Probabilmente $ 130.000, giusto?"
Destra.
Il banditore non può modificare unilateralmente i termini del contratto a vantaggio dei suoi (o dei suoi clienti) interessi.
E questo non è perché non può cambiare i termini a suo vantaggio, ma piuttosto non può cambiarli unilateralmente.
Quindi, questi termini non possono essere modificati a suo danno (o del suo cliente).
Suggerirei che questo è un evento raro in cui un banditore, in particolare su una proprietà immobiliare, denota il prezzo di vendita sbagliato dopo "Venduto!" Tuttavia, abbiamo buone notizie per quei banditori che si ritrovano a pronunciare l'importo di vendita sbagliato dopo aver detto "Venduto!" Una simile dichiarazione non annulla o annulla il contratto già esistente.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È docente aggiunto al Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
