Sembra confuso? Lo ha fatto anche a me.
Apparentemente, l'11 luglio 2010, un noto agente immobiliare e banditore è stato assunto per commercializzare e vendere all'asta 18 unità condominiali in Texas.
L'asta è stata pubblicizzata come un'asta assoluta e ha inoltre notato che non ci sarebbero state offerte minime.
Il venditore aveva firmato contratti di vendita in bianco prima dell'asta, in attesa dei prezzi di offerta finali e dei nomi degli acquirenti.
Gli offerenti dovevano offrire assegni circolari di $ 10.000 per poter partecipare.
L'asta è iniziata e i condomini sono stati venduti.
L'asta ha portato a prezzi di vendita circa il 50-60% dei prezzi di listino precedenti.
Subito dopo l'asta, il venditore ha citato in giudizio gli acquirenti, citando:
"I contratti di vendita non saranno rispettati." Inoltre, la causa ha affermato che l'asta dell'11 luglio "è stata generalmente confusa e ha portato a prezzi ben al di sotto dei valori di mercato" che il venditore "aveva assicurato di poter ricevere".
Sebbene praticamente chiunque possa citare in giudizio chiunque, troviamo questa causa confusa e fuori luogo.
- Se il venditore non vuole chiudere, può farlo, non chiudere.
Di conseguenza, gli acquirenti possono citare in giudizio il venditore per inadempimento, piuttosto che il venditore citare in giudizio gli acquirenti che rivendicano la propria inadempienza.
- Se il venditore è stato "assicurato di determinati prezzi", allora non si trattava di un contratto d'asta assoluto tra il banditore e il venditore.
Le aste assolute non possono garantire ai venditori un determinato importo.
- Il venditore ha sostenuto l'asta, "era generalmente confuso e ha portato a prezzi ben al di sotto dei valori di mercato".
Anche se non ero presente all'asta, sembrerebbe difficile immaginare cosa si intenda per "generalmente confuso".
Inoltre, i prezzi erano "ben al di sotto del valore di mercato?" Piuttosto, sospetto che i prezzi di quotazione precedenti fossero ben al di sopra del valore di mercato.
- Se un venditore si sente danneggiato da procedure d'asta confuse e / o prezzi ben al di sotto di quanto assicurato, il danno sarebbe causato dal banditore e non dagli acquirenti.
Eppure gli acquirenti vengono invece citati in giudizio?
Brian Rider, professore a contratto di diritto immobiliare presso la University of Texas Law School, è stato citato indicando che conosceva una piccola giurisprudenza sulle aste in Texas.
Probabilmente c'è poca giurisprudenza sulle aste in Texas di natura materiale.
Tuttavia, più materiale è stato che il professor Rider ha aggiunto: "il venditore può interrompere un'asta in qualsiasi momento fino a quando il martello non cade".
Ciò è contrario alla legge del Texas § 2.328 che afferma chiaramente:
In un'asta senza riserva, dopo che il banditore ha fatto un'offerta su un articolo o un lotto, tale articolo o lotto non può essere ritirato a meno che non venga effettuata alcuna offerta entro un termine ragionevole.
Naturalmente, alcuni sostengono che l'UCC 2-328 non si applica alla proprietà immobiliare, ma i tribunali sono costantemente in disaccordo.
Abbiamo scritto su "Quando e dove: L'UCC 2-328 applicato al settore immobiliare" qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/01/07/when-where-the-ucc-2-328-applied- nel settore immobiliare /
Il professor Rider ha aggiunto altri pensieri che includevano che il venditore stava "incolpando la vittima" citando in giudizio gli acquirenti.
Ha anche detto che un venditore "ha certamente il diritto di citare in giudizio il suo agente o dipendente" se pensa che l'asta sia stata gestita male.
"Ma non so che questo gli permetta di negare i contratti che ha firmato con terze parti innocenti se si sono presentate e hanno fatto un'offerta a un'asta."
Fatto causa per aver acquistato troppo a buon mercato? A quanto pare è così.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, Keller Williams Greater Columbus Auctions e Goodwill Columbus Car Auction e.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È docente aggiunto al Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Sembra confuso? Lo ha fatto anche a me.
Apparentemente, l'11 luglio 2010, un noto agente immobiliare e banditore è stato assunto per commercializzare e vendere all'asta 18 unità condominiali in Texas.
L'asta è stata pubblicizzata come un'asta assoluta e ha inoltre notato che non ci sarebbero state offerte minime.
Il venditore aveva firmato contratti di vendita in bianco prima dell'asta, in attesa dei prezzi di offerta finali e dei nomi degli acquirenti.
Gli offerenti dovevano offrire assegni circolari di $ 10.000 per poter partecipare.
L'asta è iniziata e i condomini sono stati venduti.
L'asta ha portato a prezzi di vendita circa il 50-60% dei prezzi di listino precedenti.
Subito dopo l'asta, il venditore ha citato in giudizio gli acquirenti, citando:
"I contratti di vendita non saranno rispettati." Inoltre, la causa ha affermato che l'asta dell'11 luglio "è stata generalmente confusa e ha portato a prezzi ben al di sotto dei valori di mercato" che il venditore "aveva assicurato di poter ricevere".
Sebbene praticamente chiunque possa citare in giudizio chiunque, troviamo questa causa confusa e fuori luogo.
- Se il venditore non vuole chiudere, può farlo, non chiudere.
Di conseguenza, gli acquirenti possono citare in giudizio il venditore per inadempimento, piuttosto che il venditore citare in giudizio gli acquirenti che rivendicano la propria inadempienza.
- Se il venditore è stato "assicurato di determinati prezzi", allora non si trattava di un contratto d'asta assoluto tra il banditore e il venditore.
Le aste assolute non possono garantire ai venditori un determinato importo.
- Il venditore ha sostenuto l'asta, "era generalmente confuso e ha portato a prezzi ben al di sotto dei valori di mercato".
Anche se non ero presente all'asta, sembrerebbe difficile immaginare cosa si intenda per "generalmente confuso".
Inoltre, i prezzi erano "ben al di sotto del valore di mercato?" Piuttosto, sospetto che i prezzi di quotazione precedenti fossero ben al di sopra del valore di mercato.
- Se un venditore si sente danneggiato da procedure d'asta confuse e / o prezzi ben al di sotto di quanto assicurato, il danno sarebbe causato dal banditore e non dagli acquirenti.
Eppure gli acquirenti vengono invece citati in giudizio?
Brian Rider, professore a contratto di diritto immobiliare presso la University of Texas Law School, è stato citato indicando che conosceva una piccola giurisprudenza sulle aste in Texas.
Probabilmente c'è poca giurisprudenza sulle aste in Texas di natura materiale.
Tuttavia, più materiale è stato che il professor Rider ha aggiunto: "il venditore può interrompere un'asta in qualsiasi momento fino a quando il martello non cade".
Ciò è contrario alla legge del Texas § 2.328 che afferma chiaramente:
In un'asta senza riserva, dopo che il banditore ha fatto un'offerta su un articolo o un lotto, tale articolo o lotto non può essere ritirato a meno che non venga effettuata alcuna offerta entro un termine ragionevole.
Naturalmente, alcuni sostengono che l'UCC 2-328 non si applica alla proprietà immobiliare, ma i tribunali sono costantemente in disaccordo.
Abbiamo scritto su "Quando e dove: L'UCC 2-328 applicato al settore immobiliare" qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/01/07/when-where-the-ucc-2-328-applied- nel settore immobiliare /
Il professor Rider ha aggiunto altri pensieri che includevano che il venditore stava "incolpando la vittima" citando in giudizio gli acquirenti.
Ha anche detto che un venditore "ha certamente il diritto di citare in giudizio il suo agente o dipendente" se pensa che l'asta sia stata gestita male.
"Ma non so che questo gli permetta di negare i contratti che ha firmato con terze parti innocenti se si sono presentate e hanno fatto un'offerta a un'asta."
Fatto causa per aver acquistato troppo a buon mercato? A quanto pare è così.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, Keller Williams Greater Columbus Auctions e Goodwill Columbus Car Auction e.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È docente aggiunto al Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
