Se un banditore vendesse una proprietà di qualche tipo e poi a causa di una violazione del contratto, dovesse venderla di nuovo - il banditore avrebbe guadagnato una commissione due volte - ogni volta che metteva la proprietà (oggetto / lotto)? Non lo crediamo.
Come tale, ha sicuramente attirato la nostra attenzione quando è stato suggerito che in caso di violazione del contratto da parte dell'acquirente, il premio dell'acquirente sarebbe dovuto al banditore ...
ogni volta che la proprietà viene venduta e / o rivenduta.
Come la maggior parte degli studiosi di diritto delle aste sa, il famoso avvocato e banditore J.
Stephen (Steve) Proffitt ha sostenuto - al contrario - che i premi dell'acquirente appartengono al venditore e quindi se il contratto lo prevede potevano essere pagati al banditore dal venditore.
Ecco un passaggio dei pensieri particolari di Steve su questo argomento:
In primo luogo, la proprietà venduta appartiene al venditore e non al banditore.
Il premio dell'acquirente è solo una parte del denaro pagato dall'acquirente per la proprietà, quindi può appartenere solo al venditore.
Non vi è alcun corrispettivo che passa da un banditore a un acquirente che autorizzerebbe il banditore a ricevere una parte di questo pagamento.
La ricezione da parte di un banditore di qualsiasi compenso derivante da un'asta, inclusa qualsiasi parte del premio dell'acquirente, avviene esclusivamente sotto forma di commissione di vendita o rimborso dei costi pagati dal venditore e come espressamente previsto dal contratto d'asta.
Il premio dell'acquirente non viene mai pagato direttamente da un acquirente a un banditore, e nessun banditore pensante lo vorrebbe o lo accetterebbe.
Un tale risultato creerebbe un conflitto di interessi per il banditore che riceverebbe un risarcimento da ciascuna delle parti opposte nell'equazione di vendita-venditore e acquirente.
Quindi, cosa succede se un oggetto di proprietà personale è, "Venduto!" e quindi l'acquirente che ora ha il titolo si rifiuta di pagare? Il venditore mantiene il possesso del lotto e, se rivenduto in seguito, il banditore guadagnerebbe una commissione per la vendita successiva oltre alla commissione persa sulla prima vendita (non performante)?
Avremmo tenuto il banditore non lo farei guadagnare due commissioni in quanto il venditore si arricchisce solo dall'acquirente successivo e più eventualmente l'eventuale perdita dal secondo prezzo di vendita inferiore al primo.
Quindi, se il venditore viene pagato solo una volta per la proprietà c'è una sola commissione dovuta al banditore? Lo stiamo suggerendo, e con un caso in cui ci siamo consultati, questa era esattamente anche l'opinione della corte.
Siamo stati assunti per assistere in una controversia riguardante una macchina di colata venduta all'asta e il banditore ha preso immediatamente la sua commissione.
Tuttavia, la transazione non si è mai conclusa e il tribunale ha ribaltato la posizione del banditore secondo cui aveva guadagnato una commissione senza che il venditore chiudesse la transazione.
Una volta che la macchina è stata successivamente venduta - per molto meno - il venditore ha citato in giudizio il primo acquirente in violazione per i danni (circa $ 200.000 in meno del prezzo di vendita) più altri costi di detenzione.
Al banditore era permesso guadagnare (mantenere) la commissione guadagnata sulla seconda vendita, ma non la prima.
Tuttavia, il banditore è stato pagato per entrambe le volte per pubblicità, personale e altri costi associati, ma non per le commissioni.
Più fondamentalmente, le commissioni del venditore ei premi dell'acquirente non sono trattati in modo diverso a questo riguardo.
Contemporaneamente al pagamento del venditore - e se per contratto - il venditore paga le commissioni del venditore banditore e i premi dell'acquirente.
Il tuo contratto di banditore potrebbe affermare diversamente? In altre parole, potresti trattenere il premio dell'acquirente (e / o la commissione del venditore) pagabile ogni volta che il banditore dice "Venduto!" con una chiusura o no? Certo che potresti, ma (a nostro avviso, e senza dubbio il punto di vista di Steve Proffitt) con una buona probabilità un tribunale decreterebbe tale disposizione è / era inconcepibile.
Abbiamo scritto su inconcepibile termini di banditore molte volte prima, come qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2017/03/01/auctions-that-are-manifestly-unreasonable/ e qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2017 / 03/21 / condizioni-d'asta-ingiustificabili /.
Come suggerito dal signor Proffitt riguardo al premio dell'acquirente, “Nessun banditore pensante lo vorrebbe o lo accetterebbe.
Un tale risultato creerebbe un conflitto di interessi per il banditore che riceverebbe un risarcimento da ciascuna delle parti opposte nell'equazione di vendita: venditore e acquirente.
"
Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College, Direttore esecutivo della Ohio Auction School, Istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e l'America's Auction Academy.
È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.
35.149534 -90.048980
Se un banditore vendesse una proprietà di qualche tipo e poi a causa di una violazione del contratto, dovesse venderla di nuovo - il banditore avrebbe guadagnato una commissione due volte - ogni volta che metteva la proprietà (oggetto / lotto)? Non lo crediamo.
Come tale, ha sicuramente attirato la nostra attenzione quando è stato suggerito che in caso di violazione del contratto da parte dell'acquirente, il premio dell'acquirente sarebbe dovuto al banditore ...
ogni volta che la proprietà viene venduta e / o rivenduta.
Come la maggior parte degli studiosi di diritto delle aste sa, il famoso avvocato e banditore J.
Stephen (Steve) Proffitt ha sostenuto - al contrario - che i premi dell'acquirente appartengono al venditore e quindi se il contratto lo prevede potevano essere pagati al banditore dal venditore.
Ecco un passaggio dei pensieri particolari di Steve su questo argomento:
In primo luogo, la proprietà venduta appartiene al venditore e non al banditore.
Il premio dell'acquirente è solo una parte del denaro pagato dall'acquirente per la proprietà, quindi può appartenere solo al venditore.
Non vi è alcun corrispettivo che passa da un banditore a un acquirente che autorizzerebbe il banditore a ricevere una parte di questo pagamento.
La ricezione da parte di un banditore di qualsiasi compenso derivante da un'asta, inclusa qualsiasi parte del premio dell'acquirente, avviene esclusivamente sotto forma di commissione di vendita o rimborso dei costi pagati dal venditore e come espressamente previsto dal contratto d'asta.
Il premio dell'acquirente non viene mai pagato direttamente da un acquirente a un banditore, e nessun banditore pensante lo vorrebbe o lo accetterebbe.
Un tale risultato creerebbe un conflitto di interessi per il banditore che riceverebbe un risarcimento da ciascuna delle parti opposte nell'equazione di vendita-venditore e acquirente.
Quindi, cosa succede se un oggetto di proprietà personale è, "Venduto!" e quindi l'acquirente che ora ha il titolo si rifiuta di pagare? Il venditore mantiene il possesso del lotto e, se rivenduto in seguito, il banditore guadagnerebbe una commissione per la vendita successiva oltre alla commissione persa sulla prima vendita (non performante)?
Avremmo tenuto il banditore non lo farei guadagnare due commissioni in quanto il venditore si arricchisce solo dall'acquirente successivo e più eventualmente l'eventuale perdita dal secondo prezzo di vendita inferiore al primo.
Quindi, se il venditore viene pagato solo una volta per la proprietà c'è una sola commissione dovuta al banditore? Lo stiamo suggerendo, e con un caso in cui ci siamo consultati, questa era esattamente anche l'opinione della corte.
Siamo stati assunti per assistere in una controversia riguardante una macchina di colata venduta all'asta e il banditore ha preso immediatamente la sua commissione.
Tuttavia, la transazione non si è mai conclusa e il tribunale ha ribaltato la posizione del banditore secondo cui aveva guadagnato una commissione senza che il venditore chiudesse la transazione.
Una volta che la macchina è stata successivamente venduta - per molto meno - il venditore ha citato in giudizio il primo acquirente in violazione per i danni (circa $ 200.000 in meno del prezzo di vendita) più altri costi di detenzione.
Al banditore era permesso guadagnare (mantenere) la commissione guadagnata sulla seconda vendita, ma non la prima.
Tuttavia, il banditore è stato pagato per entrambe le volte per pubblicità, personale e altri costi associati, ma non per le commissioni.
Più fondamentalmente, le commissioni del venditore ei premi dell'acquirente non sono trattati in modo diverso a questo riguardo.
Contemporaneamente al pagamento del venditore - e se per contratto - il venditore paga le commissioni del venditore banditore e i premi dell'acquirente.
Il tuo contratto di banditore potrebbe affermare diversamente? In altre parole, potresti trattenere il premio dell'acquirente (e / o la commissione del venditore) pagabile ogni volta che il banditore dice "Venduto!" con una chiusura o no? Certo che potresti, ma (a nostro avviso, e senza dubbio il punto di vista di Steve Proffitt) con una buona probabilità un tribunale decreterebbe tale disposizione è / era inconcepibile.
Abbiamo scritto su inconcepibile termini di banditore molte volte prima, come qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2017/03/01/auctions-that-are-manifestly-unreasonable/ e qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2017 / 03/21 / condizioni-d'asta-ingiustificabili /.
Come suggerito dal signor Proffitt riguardo al premio dell'acquirente, “Nessun banditore pensante lo vorrebbe o lo accetterebbe.
Un tale risultato creerebbe un conflitto di interessi per il banditore che riceverebbe un risarcimento da ciascuna delle parti opposte nell'equazione di vendita: venditore e acquirente.
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Daxdi, Banditore, CAI, CAS, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College, Direttore esecutivo della Ohio Auction School, Istruttore presso la Designation Academy della National Auctioneers Association e l'America's Auction Academy.
È docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University ed è approvato dalla Corte Suprema dell'Ohio per la formazione degli avvocati.
35.149534 -90.048980
