Sono un banditore d'aste da oltre 35 anni e ho anche insegnato proprietà immobiliari e stima di beni personali dal 1999.
Nel discutere le tecniche di valutazione nelle classi di tutti gli Stati Uniti, tre (3) termini particolari sono talvolta al centro dell'attenzione.
Questi termini sono: Costo, prezzo e valore.
Riguardo a questi termini, diamo un'occhiata più da vicino usando il tuo iPhone 7 come esempio:
- Il costo è il "costo" per produrre, produrre o acquisire.
È stato riferito che costa ad Apple circa $ 240 per realizzare il tuo iPhone 7.
Questo è un fatto e non un'opinione. - Il prezzo è il "prezzo" che Apple vende (e qualcuno paga) un nuovo iPhone 7.
Un iPhone 7 (128 GB) oggi viene venduto per circa $ 750.
Questo è un fatto e non un'opinione. - Il valore è generalmente considerato il valore di mercato corrente per il tuo iPhone 7, che hai acquistato circa una settimana fa.
Cosa pagherebbe qualcuno per il tuo iPhone 7 usato? Questa è un'opinione e non un fatto.
In modo correlato, in genere discutiamo di come viene chiamata la differenza se sottraiamo il costo dal prezzo (Prezzo - Costo), che è il profitto (o la perdita).
Sembrerebbe che Apple realizzi un profitto di circa $ 510 sulla vendita di un nuovo iPhone 7 - meno altri costi per ricerca e sviluppo, marketing, ecc.
Inoltre, potremmo sottrarre il prezzo dal valore per vedere se potresti probabilmente guadagnare con la rivendita del tuo iPhone (Valore - Prezzo.) Gli iPhone 7 leggermente usati sono attualmente in vendita per circa $ 700, quindi la differenza è di circa - $ 50.
Tuttavia, se potessi vendere il tuo iPhone a tuo fratello per $ 800, il tuo profitto sarebbe $ 50.
Il valore è mai uguale al prezzo? Sì, al punto vendita.
Il prezzo di un nuovo iPhone 7 a $ 750 è sia al prezzo di $ 750 che a $ 750 ...
e il prezzo è mai uguale al costo? Sì, se Apple (o chiunque altro) vendesse iPhone senza profitto.
Successivamente, il costo, il prezzo e il valore di chiunque seguono la proprietà, sia reale che personale.
Dopo la vendita iniziale dalla produzione, la maggior parte ritiene che costo, prezzo e valore convergono nel momento successivo al trasferimento a un successivo proprietario.
Diamo un'occhiata più da vicino con alcuni esempi ...
Qui abbiamo il proprietario A, il proprietario B e il proprietario C riguardo a questo iPhone.
Una volta che A acquista un nuovo iPhone 7, il suo costo è di $ 750, il prezzo è di $ 750 e il valore è di $ 750.
Un anno dopo A vende il suo iPhone a B per $ 500.
Il prezzo di A è ora $ 500, il suo costo rimane $ 750 e il valore è $ 500; Il costo di B è $ 500, il prezzo è $ 500 e il valore è $ 500.
Sei mesi dopo, B vende il suo iPhone 7 a C per $ 400.
Ora il prezzo di B è $ 400, il costo è $ 500 e il valore è $ 400 mentre il costo di C è $ 400, il prezzo è $ 400 e il valore è $ 400.
Ovviamente potrebbe funzionare nell'altro modo; A potrebbe vendere il suo iPhone a B per $ 800 e guadagnare $ 50.
In questo caso, il costo di A è $ 750, il prezzo è $ 750 e il valore è $ 750 al momento dell'acquisto.
Quindi, quando vende a B, il suo costo è $ 750, il prezzo è $ 800 e il valore è $ 800 ...
Alcuni si chiedono ...
il valore può superare il prezzo e / o il costo al momento del trasferimento? Un venditore può vendere - e un acquirente comprare - per $ 750 ma l'acquirente (o il venditore ...
o chiunque) crede che la proprietà in oggetto sia valutata a $ 900? La risposta breve è "sì", qualcuno può credere che questa proprietà valga $ 900, ma potrebbe mancare la prova (in quel preciso momento) di quel valore poiché è stata appena acquistata per $ 750.
Del resto, chiunque potrebbe credere che qualsiasi proprietà in oggetto valga "un importo particolare", presumibilmente se propongono condizioni tipiche per tale valutazione.
Ad esempio, abbiamo scritto sui tribunali e sui valori d'asta in circostanze di condizioni di mercato qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an-auction-price-equal-market-value/
Naturalmente, ci sono molti tipi di valore: valore assicurativo, valore di sostituzione, valore al dettaglio, valore di mercato, valore all'ingrosso, valore di liquidazione, valore di recupero, valore contabile ...
l'elenco potrebbe continuare.
Tuttavia, soprattutto, il costo e il prezzo sono fatti e il valore è un'opinione.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College of Business, Direttore esecutivo della Ohio Auction School e Faculty presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University.
Sono un banditore d'aste da oltre 35 anni e ho anche insegnato proprietà immobiliari e stima di beni personali dal 1999.
Nel discutere le tecniche di valutazione nelle classi di tutti gli Stati Uniti, tre (3) termini particolari sono talvolta al centro dell'attenzione.
Questi termini sono: Costo, prezzo e valore.
Riguardo a questi termini, diamo un'occhiata più da vicino usando il tuo iPhone 7 come esempio:
- Il costo è il "costo" per produrre, produrre o acquisire.
È stato riferito che costa ad Apple circa $ 240 per realizzare il tuo iPhone 7.
Questo è un fatto e non un'opinione. - Il prezzo è il "prezzo" che Apple vende (e qualcuno paga) un nuovo iPhone 7.
Un iPhone 7 (128 GB) oggi viene venduto per circa $ 750.
Questo è un fatto e non un'opinione. - Il valore è generalmente considerato il valore di mercato corrente per il tuo iPhone 7, che hai acquistato circa una settimana fa.
Cosa pagherebbe qualcuno per il tuo iPhone 7 usato? Questa è un'opinione e non un fatto.
In modo correlato, in genere discutiamo di come viene chiamata la differenza se sottraiamo il costo dal prezzo (Prezzo - Costo), che è il profitto (o la perdita).
Sembrerebbe che Apple realizzi un profitto di circa $ 510 sulla vendita di un nuovo iPhone 7 - meno altri costi per ricerca e sviluppo, marketing, ecc.
Inoltre, potremmo sottrarre il prezzo dal valore per vedere se potresti probabilmente guadagnare con la rivendita del tuo iPhone (Valore - Prezzo.) Gli iPhone 7 leggermente usati sono attualmente in vendita per circa $ 700, quindi la differenza è di circa - $ 50.
Tuttavia, se potessi vendere il tuo iPhone a tuo fratello per $ 800, il tuo profitto sarebbe $ 50.
Il valore è mai uguale al prezzo? Sì, al punto vendita.
Il prezzo di un nuovo iPhone 7 a $ 750 è sia al prezzo di $ 750 che a $ 750 ...
e il prezzo è mai uguale al costo? Sì, se Apple (o chiunque altro) vendesse iPhone senza profitto.
Successivamente, il costo, il prezzo e il valore di chiunque seguono la proprietà, sia reale che personale.
Dopo la vendita iniziale dalla produzione, la maggior parte ritiene che costo, prezzo e valore convergono nel momento successivo al trasferimento a un successivo proprietario.
Diamo un'occhiata più da vicino con alcuni esempi ...
Qui abbiamo il proprietario A, il proprietario B e il proprietario C riguardo a questo iPhone.
Una volta che A acquista un nuovo iPhone 7, il suo costo è di $ 750, il prezzo è di $ 750 e il valore è di $ 750.
Un anno dopo A vende il suo iPhone a B per $ 500.
Il prezzo di A è ora $ 500, il suo costo rimane $ 750 e il valore è $ 500; Il costo di B è $ 500, il prezzo è $ 500 e il valore è $ 500.
Sei mesi dopo, B vende il suo iPhone 7 a C per $ 400.
Ora il prezzo di B è $ 400, il costo è $ 500 e il valore è $ 400 mentre il costo di C è $ 400, il prezzo è $ 400 e il valore è $ 400.
Ovviamente potrebbe funzionare nell'altro modo; A potrebbe vendere il suo iPhone a B per $ 800 e guadagnare $ 50.
In questo caso, il costo di A è $ 750, il prezzo è $ 750 e il valore è $ 750 al momento dell'acquisto.
Quindi, quando vende a B, il suo costo è $ 750, il prezzo è $ 800 e il valore è $ 800 ...
Alcuni si chiedono ...
il valore può superare il prezzo e / o il costo al momento del trasferimento? Un venditore può vendere - e un acquirente comprare - per $ 750 ma l'acquirente (o il venditore ...
o chiunque) crede che la proprietà in oggetto sia valutata a $ 900? La risposta breve è "sì", qualcuno può credere che questa proprietà valga $ 900, ma potrebbe mancare la prova (in quel preciso momento) di quel valore poiché è stata appena acquistata per $ 750.
Del resto, chiunque potrebbe credere che qualsiasi proprietà in oggetto valga "un importo particolare", presumibilmente se propongono condizioni tipiche per tale valutazione.
Ad esempio, abbiamo scritto sui tribunali e sui valori d'asta in circostanze di condizioni di mercato qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an-auction-price-equal-market-value/
Naturalmente, ci sono molti tipi di valore: valore assicurativo, valore di sostituzione, valore al dettaglio, valore di mercato, valore all'ingrosso, valore di liquidazione, valore di recupero, valore contabile ...
l'elenco potrebbe continuare.
Tuttavia, soprattutto, il costo e il prezzo sono fatti e il valore è un'opinione.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Banditore, RES Auction Services e Goodwill Columbus Car Auction.
Ricopre il ruolo di Distinguished Faculty presso l'Hondros College of Business, Direttore esecutivo della Ohio Auction School e Faculty presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University.
