Gli immobili all'asta raggiungono oltre il 10% del mercato in molte parti degli Stati Uniti.
Sempre più persone cercano di partecipare come acquirente alle aste immobiliari.
Per coloro che sperano di acquistare proprietà immobiliari all'asta, ci sono alcune domande fondamentali che dovrebbero essere poste prima di partecipare.
Un agente immobiliare in una classe mi ha fatto proprio questa domanda l'altro giorno, e qui ci sono alcune delle domande più importanti da porre:
- Chi conduce l'asta? Chi è il banditore, il broker e tutte le altre parti che rappresentano il venditore?
- Quando, dove ea che ora? Dove si svolge l'asta? Che data e che ora?
- Che tipo di asta? Con riserva o senza riserva? Se con riserva, come mai? In altre parole, un minimo pubblicato che, se raggiunto o superato, la proprietà vende? Conferma del venditore dell'offerta alta? Una riserva segreta che non viene pubblicata?
- Il venditore, o chiunque per conto del venditore, è autorizzato a fare offerte durante l'asta?
- È garantito un titolo chiaro? In caso negativo, che tipo di titolo è garantito? A quali vincoli o gravami è "soggetta" la proprietà venduta?
- Come verrà rogito la proprietà? Che tipo di atto verrà utilizzato?
- Quali informazioni sul venditore sono disponibili per la revisione?
- Quale importo di deposito è necessario per registrarsi? Quale importo di deposito è necessario all'offerente vincente? Questi importi devono essere assegni circolari o possono essere assegni personali, contanti o altro?
- Se il venditore non può adempiere, entro quanto tempo vengono rimborsati i depositi?
- Perché il proprietario vende la proprietà?
- La transazione è in ultima analisi soggetta all'approvazione del tribunale?
- C'è un premio per l'acquirente? In caso affermativo, quanto costa?
- Quali altri costi sono addebitati all'acquirente, come l'assicurazione del titolo, la preparazione dei documenti, l'imposta di trasferimento, ecc.?
- Ci sono spese associative e / o condominiali da pagare come nuovo proprietario?
- La proprietà viene venduta per intero, o per pezzo, e poi per intero, a seconda di quale domanda di più?
- Viene utilizzato un sistema "multipar" in cui più pacchi sono raggruppati in diverse combinazioni?
- Esistono offerte online o altri modi in cui le persone possono fare offerte senza essere presenti?
- La proprietà può essere venduta prima dell'asta?
- Cosa è necessario per registrarsi per fare un'offerta?
- È richiesta la pre-registrazione? In caso affermativo, quanto prima e quali moduli sono richiesti?
- I broker che rappresentano gli acquirenti vengono compensati? se cosi, quanto?
- Esiste un contratto standard utilizzato per commemorare la vendita? Il contratto è disponibile per l'anteprima prima dell'asta?
- La proprietà può essere visualizzata in anteprima prima dell'asta?
- Il contratto di acquisto contiene degli imprevisti, come il finanziamento, l'ispezione, ecc.?
- Dove si concluderà la transazione? La transazione si chiude di persona (tavola rotonda) o in garanzia?
- Entro quanto tempo deve chiudersi la transazione dopo l'asta?
Probabilmente ci sono anche altre domande da porre, ma queste potrebbero essere le più importanti da porre.
Gli offerenti potrebbero voler vedere se lo stesso banditore / intermediario sta conducendo un'altra asta immobiliare prima di quella a cui sono interessati, in modo che possano partecipare e guardare il procedimento.
In questo modo, quando si svolgerà l'asta immobiliare a cui sono interessati, molte delle procedure sembreranno probabilmente familiari.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Gli immobili all'asta raggiungono oltre il 10% del mercato in molte parti degli Stati Uniti.
Sempre più persone cercano di partecipare come acquirente alle aste immobiliari.
Per coloro che sperano di acquistare proprietà immobiliari all'asta, ci sono alcune domande fondamentali che dovrebbero essere poste prima di partecipare.
Un agente immobiliare in una classe mi ha fatto proprio questa domanda l'altro giorno, e qui ci sono alcune delle domande più importanti da porre:
- Chi conduce l'asta? Chi è il banditore, il broker e tutte le altre parti che rappresentano il venditore?
- Quando, dove ea che ora? Dove si svolge l'asta? Che data e che ora?
- Che tipo di asta? Con riserva o senza riserva? Se con riserva, come mai? In altre parole, un minimo pubblicato che, se raggiunto o superato, la proprietà vende? Conferma del venditore dell'offerta alta? Una riserva segreta che non viene pubblicata?
- Il venditore, o chiunque per conto del venditore, è autorizzato a fare offerte durante l'asta?
- È garantito un titolo chiaro? In caso negativo, che tipo di titolo è garantito? A quali vincoli o gravami è "soggetta" la proprietà venduta?
- Come verrà rogito la proprietà? Che tipo di atto verrà utilizzato?
- Quali informazioni sul venditore sono disponibili per la revisione?
- Quale importo di deposito è necessario per registrarsi? Quale importo di deposito è necessario all'offerente vincente? Questi importi devono essere assegni circolari o possono essere assegni personali, contanti o altro?
- Se il venditore non può adempiere, entro quanto tempo vengono rimborsati i depositi?
- Perché il proprietario vende la proprietà?
- La transazione è in ultima analisi soggetta all'approvazione del tribunale?
- C'è un premio per l'acquirente? In caso affermativo, quanto costa?
- Quali altri costi sono addebitati all'acquirente, come l'assicurazione del titolo, la preparazione dei documenti, l'imposta di trasferimento, ecc.?
- Ci sono spese associative e / o condominiali da pagare come nuovo proprietario?
- La proprietà viene venduta per intero, o per pezzo, e poi per intero, a seconda di quale domanda di più?
- Viene utilizzato un sistema "multipar" in cui più pacchi sono raggruppati in diverse combinazioni?
- Esistono offerte online o altri modi in cui le persone possono fare offerte senza essere presenti?
- La proprietà può essere venduta prima dell'asta?
- Cosa è necessario per registrarsi per fare un'offerta?
- È richiesta la pre-registrazione? In caso affermativo, quanto prima e quali moduli sono richiesti?
- I broker che rappresentano gli acquirenti vengono compensati? se cosi, quanto?
- Esiste un contratto standard utilizzato per commemorare la vendita? Il contratto è disponibile per l'anteprima prima dell'asta?
- La proprietà può essere visualizzata in anteprima prima dell'asta?
- Il contratto di acquisto contiene degli imprevisti, come il finanziamento, l'ispezione, ecc.?
- Dove si concluderà la transazione? La transazione si chiude di persona (tavola rotonda) o in garanzia?
- Entro quanto tempo deve chiudersi la transazione dopo l'asta?
Probabilmente ci sono anche altre domande da porre, ma queste potrebbero essere le più importanti da porre.
Gli offerenti potrebbero voler vedere se lo stesso banditore / intermediario sta conducendo un'altra asta immobiliare prima di quella a cui sono interessati, in modo che possano partecipare e guardare il procedimento.
In questo modo, quando si svolgerà l'asta immobiliare a cui sono interessati, molte delle procedure sembreranno probabilmente familiari.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
