Come ho notato nel corso degli anni, ce ne sono solo Due tipi di aste - con riserva e senza riserva.
Ne abbiamo discusso in modo più dettagliato qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
Nonostante, vediamo spesso una certa confusione sorgere nel formato con riserva riguardo al fatto che un aspetto del tipo "con riserva" è soddisfatto, la proprietà poi necessariamente vende e / o sono tutti gli altri con diritti di riserva estinti.
Ad esempio, un venditore ha concordato con un banditore di offrire [invite offers concerning] la sua casa con 3 camere da letto all'asta.
Lui e il banditore concordano che l'asta sarà con riserva, con una riserva non pubblicata di $ 159.900.
Il banditore comunicherà che il venditore si riserva il diritto di fare offerte.
L'asta prende il via con 16 offerenti registrati.
Viene offerta un'offerta di apertura di $ 100.000 e le offerte continuano a $ 165.000.
Proprio in quel momento, il venditore offre $ 166.000.
Dopo aver visto questa offerta, il banditore interrompe l'asta e si avvicina al venditore per informarlo che non può fare offerte poiché la riserva è stata raggiunta.
Il venditore ribatte che il tipo di asta è ancora "con riserva" e che è stato rivelato che ha il diritto di fare offerte.
E, quindi, la confusione.
La riserva è stata soddisfatta (secondo il contratto tra il banditore e il venditore,) ma il diritto del venditore di fare offerte rimane poiché il diritto di fare offerte è stato riservato per questo con asta di riserva (per legge statale.)
In un caso come questo, se ci sono ulteriori offerte e questa casa viene venduta a qualcuno diverso dal venditore, va tutto bene.
Tuttavia, se questa offerta di $ 166.000 (o l'offerta di un altro venditore) è l'offerta più alta, il banditore è probabilmente dovuto alla sua intera commissione poiché ha soddisfatto i suoi requisiti contrattuali per il contratto di quotazione.
Ma ciò non significa che il venditore non possa fare offerte dopo che la riserva è stata raggiunta.
In effetti, il venditore ha ragione riguardo alla legge statale.
In un'asta con riserva, una o tutte queste cose possono accadere:
- Può esserci un importo di riserva non divulgato
- Può esserci un'offerta minima pubblicata
- Il venditore può accettare o rifiutare l'offerta alta
- Il venditore può fare un'offerta
- Il venditore può ritirare la proprietà
Detto in un altro modo, ci può essere questo importo di riserva non dichiarato di $ 159.900 di cui sopra, un'offerta minima pubblicata di $ 100.000, l'offerta del venditore, il venditore consultato se vuole accettare o rifiutare l'offerta alta e il venditore ritira la proprietà indipendentemente dall'importo dell'offerta prima della caduta del martello.
Non solo una riserva metodo, ma uno o tutti.
Il contratto con il banditore indicherà se il banditore riceve un risarcimento.
L'accordo del banditore / venditore con il pubblico in generale è che l'asta si terrà "con riserva", il che significa che potrebbe vendere, e potrebbe non ...
in base a qualsiasi combinazione delle opzioni disponibili.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
È docente aggiunto presso l'Hondros College of Business, direttore esecutivo della Ohio Auction School e docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University.
Come ho notato nel corso degli anni, ce ne sono solo Due tipi di aste - con riserva e senza riserva.
Ne abbiamo discusso in modo più dettagliato qui: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
Nonostante, vediamo spesso una certa confusione sorgere nel formato con riserva riguardo al fatto che un aspetto del tipo "con riserva" è soddisfatto, la proprietà poi necessariamente vende e / o sono tutti gli altri con diritti di riserva estinti.
Ad esempio, un venditore ha concordato con un banditore di offrire [invite offers concerning] la sua casa con 3 camere da letto all'asta.
Lui e il banditore concordano che l'asta sarà con riserva, con una riserva non pubblicata di $ 159.900.
Il banditore comunicherà che il venditore si riserva il diritto di fare offerte.
L'asta prende il via con 16 offerenti registrati.
Viene offerta un'offerta di apertura di $ 100.000 e le offerte continuano a $ 165.000.
Proprio in quel momento, il venditore offre $ 166.000.
Dopo aver visto questa offerta, il banditore interrompe l'asta e si avvicina al venditore per informarlo che non può fare offerte poiché la riserva è stata raggiunta.
Il venditore ribatte che il tipo di asta è ancora "con riserva" e che è stato rivelato che ha il diritto di fare offerte.
E, quindi, la confusione.
La riserva è stata soddisfatta (secondo il contratto tra il banditore e il venditore,) ma il diritto del venditore di fare offerte rimane poiché il diritto di fare offerte è stato riservato per questo con asta di riserva (per legge statale.)
In un caso come questo, se ci sono ulteriori offerte e questa casa viene venduta a qualcuno diverso dal venditore, va tutto bene.
Tuttavia, se questa offerta di $ 166.000 (o l'offerta di un altro venditore) è l'offerta più alta, il banditore è probabilmente dovuto alla sua intera commissione poiché ha soddisfatto i suoi requisiti contrattuali per il contratto di quotazione.
Ma ciò non significa che il venditore non possa fare offerte dopo che la riserva è stata raggiunta.
In effetti, il venditore ha ragione riguardo alla legge statale.
In un'asta con riserva, una o tutte queste cose possono accadere:
- Può esserci un importo di riserva non divulgato
- Può esserci un'offerta minima pubblicata
- Il venditore può accettare o rifiutare l'offerta alta
- Il venditore può fare un'offerta
- Il venditore può ritirare la proprietà
Detto in un altro modo, ci può essere questo importo di riserva non dichiarato di $ 159.900 di cui sopra, un'offerta minima pubblicata di $ 100.000, l'offerta del venditore, il venditore consultato se vuole accettare o rifiutare l'offerta alta e il venditore ritira la proprietà indipendentemente dall'importo dell'offerta prima della caduta del martello.
Non solo una riserva metodo, ma uno o tutti.
Il contratto con il banditore indicherà se il banditore riceve un risarcimento.
L'accordo del banditore / venditore con il pubblico in generale è che l'asta si terrà "con riserva", il che significa che potrebbe vendere, e potrebbe non ...
in base a qualsiasi combinazione delle opzioni disponibili.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
È docente aggiunto presso l'Hondros College of Business, direttore esecutivo della Ohio Auction School e docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University.
