Samuel Williston (1861-1963) era un famoso avvocato e professore di diritto.
I suoi successi includevano aiutare a formulare le costituzioni statali del Nord Dakota e del Sud Dakota, segretario privato del giudice della Corte Suprema degli Stati Uniti Horace Gray, professore alla Harvard Law School e considerato autore di diritto contrattuale e trattati.
Tra le opere più conosciute di Williston c'è "Williston on Contracts", che è ancora pubblicato oggi, a cura di Richard A.
Lord.
In "Williston on Contracts" di Williston si nota un punto importante sullo Statuto delle frodi per i banditori.
Nel § 29:40 (4 ° Ed), come segue:
"Almeno in parte, dalla necessità del caso piuttosto che dalla prova dell'autorità effettiva, è stato continuamente sostenuto che il banditore in una vendita all'asta non è solo l'agente del venditore, ma è anche l'agente dell'acquirente per le finalità della redazione e della sottoscrizione di un memorandum.
Questo memorandum, come in altri casi previsti dallo Statuto delle Frodi, deve contenere tutti i termini essenziali del contratto.
È stato detto in merito al memorandum di un banditore:
Sebbene la petizione si riferisca allo strumento qui coinvolto sia come memorandum di un banditore che come contratto di vendita, non è un memorandum di un banditore ...
poiché non è firmato dal banditore, ma pretende di essere un contatto per la vendita di terreni stipulati tra e firmato sia dal venditore che dall'acquirente.
Che sia l'uno o l'altro, rientra nello statuto delle frodi che richiede che tutti i contratti per la vendita di terreni siano in forma scritta.
Per essere sufficiente a soddisfare lo statuto, il cablaggio deve coprire l'intero contratto.
"
La firma del banditore deve, tuttavia, essere fatta immediatamente o non sarà vincolante, poiché l'autorità del banditore è temporanea; come ha detto un tribunale: “Anche se a volte si afferma che l'autorità del banditore cessa non appena ha avuto luogo la vendita, ora si ritiene generalmente che la sua agenzia per il venditore non sia necessariamente coesistente con la sua agenzia per l'acquirente.
La sua agenzia per l'acquirente termina con la vendita; e a meno che il memorandum non sia redatto e firmato contemporaneamente alla vendita, o immediatamente dopo, non è vincolante per l'acquirente.
"
Che cosa implica ciò? In parole povere, in caso di vendita di proprietà immobiliari o proprietà personali di valore pari o superiore a $ 500, laddove lo Statuto delle frodi impone che tali beni debbano essere scritti per essere esecutivi, il banditore avrebbe l'autorità di firmare tale contratto per l'acquirente.
Questo argomento deriva da diversi casi giudiziari inglesi e casi giudiziari degli Stati Uniti con osservazioni riassunte come segue:
“In ragione della natura dell'operazione, della vendita all'asta, si presume che un banditore sia un agente del miglior offerente, per firmare per conto del miglior offerente una nota vincolante del contratto; ma questa autorità è di breve durata e decade a meno che non venga esercitata al momento della vendita o subito dopo che si possa dire che la realizzazione o il completamento della scrittura da parte del banditore è sostanzialmente parte della transazione della vendita.
"
Negli ultimi anni negli Stati Uniti si sono svolte molte discussioni sui banditori che vendono proprietà immobiliari all'asta e sulla questione della dichiarazione orale di "Venduto!" non essere opponibile.
Di conseguenza, molti banditori si avvicinano frettolosamente all'acquirente con tali documenti e talvolta trovano resistenza, confusione o ritardo.
Naturalmente, queste discussioni di solito si trasformano in "E se l'acquirente non firma?"
Il trattato di Per Williston qui, un banditore che vende proprietà immobiliari (o beni mobili di valore pari o superiore a $ 500), ha l'autorità di firmare un contratto scritto di vendita per l'acquirente, rendendo tale vendita esecutiva.
Ciò suggerirebbe che se l'acquirente fosse assente o non avesse ancora firmato tale contratto, il banditore potrebbe firmare per lui.
Buone notizie per i banditori, mi sembra.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Samuel Williston (1861-1963) era un famoso avvocato e professore di diritto.
I suoi successi includevano aiutare a formulare le costituzioni statali del Nord Dakota e del Sud Dakota, segretario privato del giudice della Corte Suprema degli Stati Uniti Horace Gray, professore alla Harvard Law School e considerato autore di diritto contrattuale e trattati.
Tra le opere più conosciute di Williston c'è "Williston on Contracts", che è ancora pubblicato oggi, a cura di Richard A.
Lord.
In "Williston on Contracts" di Williston si nota un punto importante sullo Statuto delle frodi per i banditori.
Nel § 29:40 (4 ° Ed), come segue:
"Almeno in parte, dalla necessità del caso piuttosto che dalla prova dell'autorità effettiva, è stato continuamente sostenuto che il banditore in una vendita all'asta non è solo l'agente del venditore, ma è anche l'agente dell'acquirente per le finalità della redazione e della sottoscrizione di un memorandum.
Questo memorandum, come in altri casi previsti dallo Statuto delle Frodi, deve contenere tutti i termini essenziali del contratto.
È stato detto in merito al memorandum di un banditore:
Sebbene la petizione si riferisca allo strumento qui coinvolto sia come memorandum di un banditore che come contratto di vendita, non è un memorandum di un banditore ...
poiché non è firmato dal banditore, ma pretende di essere un contatto per la vendita di terreni stipulati tra e firmato sia dal venditore che dall'acquirente.
Che sia l'uno o l'altro, rientra nello statuto delle frodi che richiede che tutti i contratti per la vendita di terreni siano in forma scritta.
Per essere sufficiente a soddisfare lo statuto, il cablaggio deve coprire l'intero contratto.
"
La firma del banditore deve, tuttavia, essere fatta immediatamente o non sarà vincolante, poiché l'autorità del banditore è temporanea; come ha detto un tribunale: “Anche se a volte si afferma che l'autorità del banditore cessa non appena ha avuto luogo la vendita, ora si ritiene generalmente che la sua agenzia per il venditore non sia necessariamente coesistente con la sua agenzia per l'acquirente.
La sua agenzia per l'acquirente termina con la vendita; e a meno che il memorandum non sia redatto e firmato contemporaneamente alla vendita, o immediatamente dopo, non è vincolante per l'acquirente.
"
Che cosa implica ciò? In parole povere, in caso di vendita di proprietà immobiliari o proprietà personali di valore pari o superiore a $ 500, laddove lo Statuto delle frodi impone che tali beni debbano essere scritti per essere esecutivi, il banditore avrebbe l'autorità di firmare tale contratto per l'acquirente.
Questo argomento deriva da diversi casi giudiziari inglesi e casi giudiziari degli Stati Uniti con osservazioni riassunte come segue:
“In ragione della natura dell'operazione, della vendita all'asta, si presume che un banditore sia un agente del miglior offerente, per firmare per conto del miglior offerente una nota vincolante del contratto; ma questa autorità è di breve durata e decade a meno che non venga esercitata al momento della vendita o subito dopo che si possa dire che la realizzazione o il completamento della scrittura da parte del banditore è sostanzialmente parte della transazione della vendita.
"
Negli ultimi anni negli Stati Uniti si sono svolte molte discussioni sui banditori che vendono proprietà immobiliari all'asta e sulla questione della dichiarazione orale di "Venduto!" non essere opponibile.
Di conseguenza, molti banditori si avvicinano frettolosamente all'acquirente con tali documenti e talvolta trovano resistenza, confusione o ritardo.
Naturalmente, queste discussioni di solito si trasformano in "E se l'acquirente non firma?"
Il trattato di Per Williston qui, un banditore che vende proprietà immobiliari (o beni mobili di valore pari o superiore a $ 500), ha l'autorità di firmare un contratto scritto di vendita per l'acquirente, rendendo tale vendita esecutiva.
Ciò suggerirebbe che se l'acquirente fosse assente o non avesse ancora firmato tale contratto, il banditore potrebbe firmare per lui.
Buone notizie per i banditori, mi sembra.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
