Nel 1671, un caso giudiziario in Inghilterra che coinvolgeva la promessa orale di vendere un gallo da combattimento chiamato "Fiste" ha portato alla creazione dello "Statute of Frauds" nel 1677.
In questo caso, l'attore ha vinto sulla testimonianza di un collaboratore che “ha sentito” i dettagli dell'operazione, mentre all'imputato è stato vietato di testimoniare il contrario.
Di conseguenza, molti tipi di contratti devono essere in forma scritta o essere scritti per essere esecutivi in ??tribunale.
In che modo questo coinvolge i banditori? Coinvolge quasi tutti, ogni volta che trasferiscono proprietà per conto dei loro clienti.
Vediamo come ...
L'adozione dell'articolo 2 dell'UCC da parte di tutti gli stati degli Stati Uniti (ad eccezione della Louisiana, anche se eventualmente applicabile anche lì) richiede quindi ai banditori di tali giurisdizioni di proteggere i propri clienti ottenendo il contratto di vendita di determinati articoli di proprietà personale e immobiliare in scrivere per evitare l'annullamento da parte di una delle parti.
In particolare, ci sono due di questi casi più rilevanti per i banditori:
- Proprietà reale
- Beni personali ($ 500 o più di valore)
Allora, come funziona? I banditori di solito dicono: "Venduto!" alla conclusione dell'offerta su qualsiasi oggetto venduto all'asta.
Se quell'oggetto è un bene personale di $ 500 o più nel prezzo di vendita o qualsiasi interesse di proprietà immobiliare, questo è semplicemente "Venduto!" l'annuncio non è sufficiente per vincolare le parti - acquirente e venditore.
In questi casi, è importante notare che non è imperativo ridurre questi particolari contratti alla scrittura, poiché possono continuare a essere eseguiti e chiusi senza di essi; tuttavia, se il venditore o l'acquirente ha dei ripensamenti, hanno buone ragioni per essere sollevati dai loro obblighi ai sensi del contratto orale a causa della mancanza di un contratto scritto in essere.
La maggior parte di noi ha assistito ad aste su larga scala per auto da collezione, cavalli da corsa, opere d'arte e certamente immobili, dopo che il banditore ha detto "Venduto!" tipicamente c'è una persona che si avvicina rapidamente all'acquirente per fargli firmare i documenti, consolidando così per iscritto il contratto di acquisto.
Quindi, se l'acquirente o il venditore ha quei ripensamenti sopra menzionati, è molto più difficile uscire dal contratto perché ora soddisfa lo statuto delle frodi.
Ci sono casi in cui i tribunali probabilmente stabiliranno che anche in assenza di un contratto scritto, le parti sono vincolate? Sì, ci sono fondamentalmente due di questi casi in un'applicabilità limitata:
- Prestazioni parziali
- Promissory Estoppel
Senza sovraccaricare questo posto con un eccesso di definizioni legali, fondamentalmente un tribunale potrebbe stabilire che un contratto orale è applicabile nel caso di proprietà immobiliari, o proprietà personali di valore pari o superiore a $ 500, se le parti hanno già parzialmente eseguito il contratto e / o l'annullamento del contratto da parte di una parte creerebbe un disagio e un ingiusto equilibrio di equità per l'altra parte.
Notiamo qui che nessuna di queste difese è terribilmente comune nei casi relativi alle aste.
Tutti i banditori hanno sentito il loro avvocato dire, una volta o l'altra, "Metti tutto per iscritto".
Ebbene, forse non tutto, ma lo Statuto delle frodi ci offre due ottime ragioni per farlo.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Nel 1671, un caso giudiziario in Inghilterra che coinvolgeva la promessa orale di vendere un gallo da combattimento chiamato "Fiste" ha portato alla creazione dello "Statute of Frauds" nel 1677.
In questo caso, l'attore ha vinto sulla testimonianza di un collaboratore che “ha sentito” i dettagli dell'operazione, mentre all'imputato è stato vietato di testimoniare il contrario.
Di conseguenza, molti tipi di contratti devono essere in forma scritta o essere scritti per essere esecutivi in ??tribunale.
In che modo questo coinvolge i banditori? Coinvolge quasi tutti, ogni volta che trasferiscono proprietà per conto dei loro clienti.
Vediamo come ...
L'adozione dell'articolo 2 dell'UCC da parte di tutti gli stati degli Stati Uniti (ad eccezione della Louisiana, anche se eventualmente applicabile anche lì) richiede quindi ai banditori di tali giurisdizioni di proteggere i propri clienti ottenendo il contratto di vendita di determinati articoli di proprietà personale e immobiliare in scrivere per evitare l'annullamento da parte di una delle parti.
In particolare, ci sono due di questi casi più rilevanti per i banditori:
- Proprietà reale
- Beni personali ($ 500 o più di valore)
Allora, come funziona? I banditori di solito dicono: "Venduto!" alla conclusione dell'offerta su qualsiasi oggetto venduto all'asta.
Se quell'oggetto è un bene personale di $ 500 o più nel prezzo di vendita o qualsiasi interesse di proprietà immobiliare, questo è semplicemente "Venduto!" l'annuncio non è sufficiente per vincolare le parti - acquirente e venditore.
In questi casi, è importante notare che non è imperativo ridurre questi particolari contratti alla scrittura, poiché possono continuare a essere eseguiti e chiusi senza di essi; tuttavia, se il venditore o l'acquirente ha dei ripensamenti, hanno buone ragioni per essere sollevati dai loro obblighi ai sensi del contratto orale a causa della mancanza di un contratto scritto in essere.
La maggior parte di noi ha assistito ad aste su larga scala per auto da collezione, cavalli da corsa, opere d'arte e certamente immobili, dopo che il banditore ha detto "Venduto!" tipicamente c'è una persona che si avvicina rapidamente all'acquirente per fargli firmare i documenti, consolidando così per iscritto il contratto di acquisto.
Quindi, se l'acquirente o il venditore ha quei ripensamenti sopra menzionati, è molto più difficile uscire dal contratto perché ora soddisfa lo statuto delle frodi.
Ci sono casi in cui i tribunali probabilmente stabiliranno che anche in assenza di un contratto scritto, le parti sono vincolate? Sì, ci sono fondamentalmente due di questi casi in un'applicabilità limitata:
- Prestazioni parziali
- Promissory Estoppel
Senza sovraccaricare questo posto con un eccesso di definizioni legali, fondamentalmente un tribunale potrebbe stabilire che un contratto orale è applicabile nel caso di proprietà immobiliari, o proprietà personali di valore pari o superiore a $ 500, se le parti hanno già parzialmente eseguito il contratto e / o l'annullamento del contratto da parte di una parte creerebbe un disagio e un ingiusto equilibrio di equità per l'altra parte.
Notiamo qui che nessuna di queste difese è terribilmente comune nei casi relativi alle aste.
Tutti i banditori hanno sentito il loro avvocato dire, una volta o l'altra, "Metti tutto per iscritto".
Ebbene, forse non tutto, ma lo Statuto delle frodi ci offre due ottime ragioni per farlo.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.
È direttore esecutivo della Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
