Avvertimento e aste | Daxdi, blog del banditore

Pochi nel settore delle aste non hanno familiarità con il termine "Caveat emptor" che denota in latino "Fai attenzione all'acquirente".

La questione pratica del caveat emptor è che gli acquirenti dovrebbero essere attenti a omissioni, inganni e false dichiarazioni nelle transazioni, comprese le aste.

Quasi tutti gli stati sanzionano le vendite all'asta con la premessa del caveat emptor fintanto che l'acquirente ha ragionevoli opportunità di ispezionare ciò che viene messo all'asta e non vi è frode da parte del venditore.

Inoltre, alcuni stati impongono che determinate informazioni sui venditori siano incluse in qualsiasi transazione d'asta (in particolare di proprietà immobiliari).

Il famoso caso della Corte Suprema degli Stati Uniti, Laidlaw v.

Organ, 15 US 178 (1817), ha stabilito per la prima volta l'emptor di avvertimento negli Stati Uniti.

Fondamentalmente, la Corte ha stabilito che un venditore che nega informazioni calcolate per ingannare l'acquirente può causare la nullità di un contratto per motivi di equità.

Tuttavia, la Corte ha aggiunto che tale divulgazione:

“Non era necessario quando i mezzi di intelligenza erano ugualmente accessibili a entrambe le parti; tuttavia, allo stesso tempo, ciascuna parte deve fare attenzione a non dire o fare qualcosa che tende a imporsi all'altra ".

Per gli acquirenti all'asta, il caso Laidlaw v.

Organ suggerisce che i venditori devono divulgare qualcosa su ciò che viene venduto all'asta solo se tale divulgazione coinvolge informazioni per le quali l'acquirente non avrebbe accesso.

I tribunali moderni hanno stabilito, come abbiamo notato nella nostra storia su L'effetto della clausola "così com'è" secondo cui i banditori ei venditori all'asta devono rivelare difetti latenti e qualsiasi problema pericoloso o dannoso su ciò che viene venduto, nonostante l'avvertenza dottrina emptor.

Poiché gli acquirenti stanno attenti, ci viene in mente che ci sono tre (3) cose distinte che gli acquirenti dovrebbero assicurarsi prima di acquistare all'asta:

1. 1. Il venditore ha il diritto di ciò che sta vendendo.
   2. L'immobile in vendita è come appare e / o viene descritto.
   3. Il venditore fornirà il possesso (titolo) come concordato.

Per illustrare questi tre (3) principi sopra:

• • Per il primo principio, abbiamo scelto di raffigurare sopra un dipinto di Mark Tansey intitolato "The Innocent Eye Test" e menzionare che una recente causa legale ha coinvolto un acquirente che ha citato in giudizio una galleria d'arte per l'acquisto di questo dipinto a causa del fatto che la galleria d'arte non aveva titolo - in altre parole, la galleria non possedeva interamente il dipinto e quindi mancava dell'autorità per venderlo.

• • Il nostro secondo principio per gli acquirenti è abbastanza semplice.
    
    L'oggetto (o la proprietà immobiliare) è come appare o è rappresentato? Vengono divulgati tutti i difetti latenti e le caratteristiche pericolose o dannose? Ogni anno vengono intentate migliaia di azioni legali dagli acquirenti che affermano che ciò che hanno acquistato non era come descritto o che un difetto nascosto non è stato divulgato.

• • Il terzo principio per gli acquirenti si riferisce principalmente alla reputazione del banditore / venditore.
    
    Poiché la maggior parte di tutte le aste richiede il pagamento prima della consegna della (o dell'accesso alla) proprietà, gli acquirenti dovrebbero familiarizzare con il banditore (ed eventualmente con i venditori) per vedere se le transazioni precedenti hanno dato luogo a un titolo chiaro come concordato.

Le leggi sull'emptor di avvertenza e le decisioni dei tribunali negli Stati Uniti consentono ai venditori di vendere all'asta con un certo isolamento dalla responsabilità verso gli acquirenti.

Per gli acquirenti, dicono queste stesse leggi, attenzione.

Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.

Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.

La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.

È docente aggiunto presso il Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.

39.865980 -82.896300

Pochi nel settore delle aste non hanno familiarità con il termine "Caveat emptor" che denota in latino "Fai attenzione all'acquirente".

La questione pratica del caveat emptor è che gli acquirenti dovrebbero essere attenti a omissioni, inganni e false dichiarazioni nelle transazioni, comprese le aste.

Quasi tutti gli stati sanzionano le vendite all'asta con la premessa del caveat emptor fintanto che l'acquirente ha ragionevoli opportunità di ispezionare ciò che viene messo all'asta e non vi è frode da parte del venditore.

Inoltre, alcuni stati impongono che determinate informazioni sui venditori siano incluse in qualsiasi transazione d'asta (in particolare di proprietà immobiliari).

Il famoso caso della Corte Suprema degli Stati Uniti, Laidlaw v.

Organ, 15 US 178 (1817), ha stabilito per la prima volta l'emptor di avvertimento negli Stati Uniti.

Fondamentalmente, la Corte ha stabilito che un venditore che nega informazioni calcolate per ingannare l'acquirente può causare la nullità di un contratto per motivi di equità.

Tuttavia, la Corte ha aggiunto che tale divulgazione:

“Non era necessario quando i mezzi di intelligenza erano ugualmente accessibili a entrambe le parti; tuttavia, allo stesso tempo, ciascuna parte deve fare attenzione a non dire o fare qualcosa che tende a imporsi all'altra ".

Per gli acquirenti all'asta, il caso Laidlaw v.

Organ suggerisce che i venditori devono divulgare qualcosa su ciò che viene venduto all'asta solo se tale divulgazione coinvolge informazioni per le quali l'acquirente non avrebbe accesso.

I tribunali moderni hanno stabilito, come abbiamo notato nella nostra storia su L'effetto della clausola "così com'è" secondo cui i banditori ei venditori all'asta devono rivelare difetti latenti e qualsiasi problema pericoloso o dannoso su ciò che viene venduto, nonostante l'avvertenza dottrina emptor.

Poiché gli acquirenti stanno attenti, ci viene in mente che ci sono tre (3) cose distinte che gli acquirenti dovrebbero assicurarsi prima di acquistare all'asta:

1. 1. Il venditore ha il diritto di ciò che sta vendendo.
   2. L'immobile in vendita è come appare e / o viene descritto.
   3. Il venditore fornirà il possesso (titolo) come concordato.

Per illustrare questi tre (3) principi sopra:

• • Per il primo principio, abbiamo scelto di raffigurare sopra un dipinto di Mark Tansey intitolato "The Innocent Eye Test" e menzionare che una recente causa legale ha coinvolto un acquirente che ha citato in giudizio una galleria d'arte per l'acquisto di questo dipinto a causa del fatto che la galleria d'arte non aveva titolo - in altre parole, la galleria non possedeva interamente il dipinto e quindi mancava dell'autorità per venderlo.

• • Il nostro secondo principio per gli acquirenti è abbastanza semplice.
    
    L'oggetto (o la proprietà immobiliare) è come appare o è rappresentato? Vengono divulgati tutti i difetti latenti e le caratteristiche pericolose o dannose? Ogni anno vengono intentate migliaia di azioni legali dagli acquirenti che affermano che ciò che hanno acquistato non era come descritto o che un difetto nascosto non è stato divulgato.

• • Il terzo principio per gli acquirenti si riferisce principalmente alla reputazione del banditore / venditore.
    
    Poiché la maggior parte di tutte le aste richiede il pagamento prima della consegna della (o dell'accesso alla) proprietà, gli acquirenti dovrebbero familiarizzare con il banditore (ed eventualmente con i venditori) per vedere se le transazioni precedenti hanno dato luogo a un titolo chiaro come concordato.

Le leggi sull'emptor di avvertenza e le decisioni dei tribunali negli Stati Uniti consentono ai venditori di vendere all'asta con un certo isolamento dalla responsabilità verso gli acquirenti.

Per gli acquirenti, dicono queste stesse leggi, attenzione.

Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.

Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.

La sua pagina Facebook è: www.facebook.com/mbauctioneer.

È docente aggiunto presso il Columbus State Community College ed è direttore esecutivo della Ohio Auction School.

39.865980 -82.896300