Le aste sono una tecnica di marketing e vendita unica.
I proprietari di immobili in genere contraggono con un banditore e poi quel banditore offre quella proprietà in vendita ...
Oppure lo fanno? In realtà, non è del tutto corretto.
La proprietà programmata per l'asta è tecnicamente destinata alla vendita, ma non deve esserlo.
Inoltre, non è offerto, ma sopporta un invito ad offrire: gli offerenti offrono, non i venditori né i banditori.
Questo è lo stesso modello di offerta e accettazione degli immobili tradizionali poiché i venditori non offrono la loro proprietà in vendita, ma piuttosto invitano offerte.
Questo è stato codificato per la prima volta dai tribunali inglesi in Harris v Nickerson (1873) LR 8 QB 286 e rimane oggi la common law negli Stati Uniti.
Nonostante questa somiglianza, i banditori in genere vengono pagati in modo abbastanza diverso rispetto ai tradizionali broker immobiliari.
I banditori generalmente vengono pagati al momento del regolamento dell'asta, quando il banditore prende la sua commissione e / o altre commissioni.
Nella mediazione immobiliare tradizionale, i broker guadagnano la loro commissione quando producono (si procurano) un offerente pronto e disponibile al prezzo pieno fissato dal venditore, anche se non c'è chiusura o regolamento.
Le implicazioni?
Molto semplicemente, se un broker si procura un'offerta a prezzo pieno su un elenco di proprietà immobiliari tradizionali, in genere ha guadagnato una commissione.
Al contrario, un'asta funziona diversamente.
All'asta, il venditore ha il diritto di recesso (non vendita) unico per il tipo di asta:
- In un'asta con riserva, la proprietà può essere ritirata in qualsiasi momento fino alla caduta del martello (il banditore annuncia "Venduto!")
- In un'asta senza riserva, la proprietà può essere ritirata prima di essere montata e poi di nuovo se non viene ricevuta alcuna offerta entro un termine ragionevole.
Pertanto, l'unico modo in cui un banditore può vincolare il venditore in un'asta senza riserva è ricevere un'offerta entro un tempo ragionevole, o in un'asta con riserva, ritenere la proprietà "Venduta!"
Di conseguenza, c'è poco modo per garantire una commissione al di fuori della dichiarazione effettiva della proprietà venduta - mettendo così in contratto venditore e acquirente - a meno che il contratto non sia formulato in altro modo.
Inoltre, alcuni contratti di banditore dicono che il banditore viene pagato come percentuale dei proventi lordi; quindi se l'acquirente e il venditore non chiudono l'affare, non ci sono commissioni per il banditore in quanto non ci sono proventi lordi.
Alla luce di tutto ciò, i banditori dovrebbero cercare di considerare attentamente su cosa si basa il loro compenso.
È dovuto solo se l'acquirente paga e il venditore trasmette il titolo? È dovuto se l'acquirente e il venditore stipulano un contratto? È dovuto indipendentemente dal fatto che la proprietà venga venduta o meno, come in una tariffa oraria o forfettaria?
In altre parole, sei un banditore pagato per commercializzare un'asta? Condurre l'asta? Trova acquirenti per il venditore? Facilitare una chiusura? In quanto tale, se i criteri per il tuo risarcimento non sono soddisfatti, non verrai pagato.
È meglio discutere il contratto e i termini della tua agenzia con un avvocato per assicurarti che rifletta i tuoi desideri.
Informa il tuo avvocato dei vari possibili risultati che le tue aste hanno e vedi se puoi legare il tuo compenso a tutti i risultati appropriati.
Questo esercizio dovrebbe essere svolto alla luce dell'UCC 2-328 che prevede determinati diritti a venditori e offerenti che probabilmente non possono essere annullati da accordi privati.
Ad esempio, mentre un buon "bluff", prescrivere una commissione di prelievo se un venditore ritira la proprietà prima dell'asta è quasi sicuramente inapplicabile in quanto il venditore ha quel diritto per legge statale.
Ricorda, i venditori all'asta stanno semplicemente invitando offerte; in un'asta senza riserva, il venditore può ritirare la proprietà a meno che un'offerta non venga ricevuta entro un termine ragionevole - e inoltre, in un'asta con riserva, qualsiasi offerta può essere rifiutata in qualsiasi momento prima che cada il martello.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
È docente aggiunto presso l'Hondros College of Business, direttore esecutivo della Ohio Auction School e docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University.
Le aste sono una tecnica di marketing e vendita unica.
I proprietari di immobili in genere contraggono con un banditore e poi quel banditore offre quella proprietà in vendita ...
Oppure lo fanno? In realtà, non è del tutto corretto.
La proprietà programmata per l'asta è tecnicamente destinata alla vendita, ma non deve esserlo.
Inoltre, non è offerto, ma sopporta un invito ad offrire: gli offerenti offrono, non i venditori né i banditori.
Questo è lo stesso modello di offerta e accettazione degli immobili tradizionali poiché i venditori non offrono la loro proprietà in vendita, ma piuttosto invitano offerte.
Questo è stato codificato per la prima volta dai tribunali inglesi in Harris v Nickerson (1873) LR 8 QB 286 e rimane oggi la common law negli Stati Uniti.
Nonostante questa somiglianza, i banditori in genere vengono pagati in modo abbastanza diverso rispetto ai tradizionali broker immobiliari.
I banditori generalmente vengono pagati al momento del regolamento dell'asta, quando il banditore prende la sua commissione e / o altre commissioni.
Nella mediazione immobiliare tradizionale, i broker guadagnano la loro commissione quando producono (si procurano) un offerente pronto e disponibile al prezzo pieno fissato dal venditore, anche se non c'è chiusura o regolamento.
Le implicazioni?
Molto semplicemente, se un broker si procura un'offerta a prezzo pieno su un elenco di proprietà immobiliari tradizionali, in genere ha guadagnato una commissione.
Al contrario, un'asta funziona diversamente.
All'asta, il venditore ha il diritto di recesso (non vendita) unico per il tipo di asta:
- In un'asta con riserva, la proprietà può essere ritirata in qualsiasi momento fino alla caduta del martello (il banditore annuncia "Venduto!")
- In un'asta senza riserva, la proprietà può essere ritirata prima di essere montata e poi di nuovo se non viene ricevuta alcuna offerta entro un termine ragionevole.
Pertanto, l'unico modo in cui un banditore può vincolare il venditore in un'asta senza riserva è ricevere un'offerta entro un tempo ragionevole, o in un'asta con riserva, ritenere la proprietà "Venduta!"
Di conseguenza, c'è poco modo per garantire una commissione al di fuori della dichiarazione effettiva della proprietà venduta - mettendo così in contratto venditore e acquirente - a meno che il contratto non sia formulato in altro modo.
Inoltre, alcuni contratti di banditore dicono che il banditore viene pagato come percentuale dei proventi lordi; quindi se l'acquirente e il venditore non chiudono l'affare, non ci sono commissioni per il banditore in quanto non ci sono proventi lordi.
Alla luce di tutto ciò, i banditori dovrebbero cercare di considerare attentamente su cosa si basa il loro compenso.
È dovuto solo se l'acquirente paga e il venditore trasmette il titolo? È dovuto se l'acquirente e il venditore stipulano un contratto? È dovuto indipendentemente dal fatto che la proprietà venga venduta o meno, come in una tariffa oraria o forfettaria?
In altre parole, sei un banditore pagato per commercializzare un'asta? Condurre l'asta? Trova acquirenti per il venditore? Facilitare una chiusura? In quanto tale, se i criteri per il tuo risarcimento non sono soddisfatti, non verrai pagato.
È meglio discutere il contratto e i termini della tua agenzia con un avvocato per assicurarti che rifletta i tuoi desideri.
Informa il tuo avvocato dei vari possibili risultati che le tue aste hanno e vedi se puoi legare il tuo compenso a tutti i risultati appropriati.
Questo esercizio dovrebbe essere svolto alla luce dell'UCC 2-328 che prevede determinati diritti a venditori e offerenti che probabilmente non possono essere annullati da accordi privati.
Ad esempio, mentre un buon "bluff", prescrivere una commissione di prelievo se un venditore ritira la proprietà prima dell'asta è quasi sicuramente inapplicabile in quanto il venditore ha quel diritto per legge statale.
Ricorda, i venditori all'asta stanno semplicemente invitando offerte; in un'asta senza riserva, il venditore può ritirare la proprietà a meno che un'offerta non venga ricevuta entro un termine ragionevole - e inoltre, in un'asta con riserva, qualsiasi offerta può essere rifiutata in qualsiasi momento prima che cada il martello.
Daxdi, Banditore, CAI, AARE è un banditore e un perito certificato da oltre 30 anni.
Le aste della sua azienda si trovano a: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions e Goodwill Columbus Car Auction.
È docente aggiunto presso l'Hondros College of Business, direttore esecutivo della Ohio Auction School e docente presso il Certified Auctioneers Institute presso l'Indiana University.
