Zoals we opmerkten in ons bericht met de titel: Kunnen veilingmeesters het bieden heropenen?, Lijdt het geen twijfel dat deze vraag de meest besproken, verkeerd begrepen, verkeerd geïnterpreteerde en verwarrende kwestie vertegenwoordigt waarmee veilingmeesters worden geconfronteerd.
Simpel gezegd, wanneer een veilingmeester zegt: "Verkocht!" of een andere gebruikelijke afsluiting gebruikt, duidt hij of zij aan:
- De veilingmeester kan niet meer bieden.
- De verkoper kan de woning niet intrekken.
- De hoogste bieder kan zijn bod niet intrekken.
Sinds het midden van de jaren zestig is de UCC 2-328 echter staatswet in de hele Verenigde Staten (49 van de 50 staten, en in Louisiana gelijkelijk toegepast).
Die wet bepaalt onder meer:
2-328 (2) Een verkoop bij opbod is voltooid wanneer de veilingmeester dit aankondigt door de val van de hamer of op een andere gebruikelijke manier.
Als een bod wordt uitgebracht terwijl de hamer daalt en een eerder bod accepteert, kan de veilingmeester naar eigen goeddunken het bieden heropenen
of de goederen aangeven die zijn verkocht onder het bod waarop de hamer viel.
De staatswet in de Verenigde Staten zegt dus dat veilingmeesters inderdaad het bieden kunnen heropenen in één, heel specifiek geval.
"Waar een bod wordt gedaan terwijl de hamer valt ..."
Steve Proffitt, een bekende advocaat en veilingmeester, merkte in een artikel daarover enige tijd geleden op dat er een limiet is aan de discretie wanneer het bod mag worden heropend.
De heer Proffitt suggereerde dat als een veilingmeester een bod ziet terwijl hij het onroerend goed aan een andere bieder verkoopt, hij de mogelijkheid heeft om het bod te heropenen, zelfs als het woord 'Verkocht!' werd geuit.
Op 17 januari 1972 oordeelde het Hooggerechtshof van Virginia in Hoffman v.
Horton et al 212 Va.
565 (186 SE2d 79), waarbij deze wet werd geïnterpreteerd met verschillende bewoordingen… wat sommigen suggereerde dat dit de proclamatie van de UCC 2-328 veranderde.
De zaak betrof een onroerendgoedveiling, waar een veilingmeester een hoog bod had gedaan van Hubert N.
Hoffman voor $ 177.000, en er waren geen andere biedingen verschenen.
De veilingmeester vroeg zelfs: "Zijn jullie klaar met bieden, heren?"
Na een korte pauze zei de veilingmeester: "Eén keer gaan voor $ 177.000,00, twee keer voor $ 177.000,00, verkocht voor $ 177.000,00."
Een bezoeker liet de veilingmeester meteen weten dat hij, de veilingmeester, een bod van $ 178.000 had gemist.
De veilingmeester had het bod niet gezien of gehoord, maar verklaarde dat "ik ga door met de verkoop", wat betekent dat hij het bod van $ 178.000 zou accepteren en door zou gaan met de veiling.
De bieder van $ 177.000 protesteerde, maar bleef bieden omdat het onroerend goed uiteindelijk aan hem werd verkocht voor $ 194.000.
De heer Hoffman diende een aanklacht in en beweerde dat hij de $ 17.000 extra verschuldigd was die hij moest bieden om het onroerend goed te verwerven, daarbij verwijzend dat de veilingmeester niet het recht had om het bod te heropenen toen hij zei: "Verkocht!" Zijn bewering vermeldde vermoedelijk dat het bod van $ 178.000 niet werd uitgebracht "toen de hamer viel".
Het Hooggerechtshof van Virginia worstelde slechts in geringe mate met het feit dat de UCC 2-328 alleen werd toegepast op persoonlijke eigendommen, en verklaarde dat het zowel noodzakelijk als eerlijk was om de UCC 2-328 te lenen om een ??veilingmeester die grond verkoopt dezelfde discretie te geven om het bieden te heropenen als een die persoonlijke eigendommen verkoopt.
Uiteindelijk bevestigde het Hooggerechtshof van Virginia lagere rechterlijke uitspraken van hetzelfde, en stelde dat de veilingmeester inderdaad de vrijheid had om het bieden te heropenen toen hem duidelijk werd gemaakt dat een hoger bod was ingediend 'vóór of gelijktijdig met' het vallen van zijn vuist in aanvaarding van het lagere bod van de eiser.
Hier is de onbeduidendheid van deze uitspraak:
De rechtbank oordeelde dat een veilingmeester het bieden kan heropenen als er een bod is uitgebracht:
- Voorafgaand aan of gelijktijdig met de laatste beweging van de vallende hamer.
Volgens de staatswet mag een veilingmeester het bod heropenen als er een bod wordt uitgebracht:
Het is belangrijk op te merken dat het Hooggerechtshof van Virginia de veilingmeester niet het mandaat gaf om het bieden in deze zaak te heropenen, maar dit, zoals de staatswet afleidt, als een optie heeft gelaten.
Met andere woorden, de veilingmeester kan het bieden heropenen, of niet.
Deze uitspraak neemt echter het woord "while" en verandert het in "voorafgaand aan of gelijktijdig met"; dit is misschien niet echt een materieel verschil.
Verder beschouwen de wetten met betrekking tot deze kwestie dat het bod is 'uitgebracht', maar niet noodzakelijk 'ontvangen'.
Daarom, als het bod werd uitgebracht vóór of tijdens de afdaling van de hamer, en de veilingmeester ontving het niet (zag het niet, hoorde het niet ...), moet het bod dan worden overwogen, "gedaan?"
Biedingen zijn aanbiedingen.
Het lijkt erop dat als een bod wordt gedaan, maar niet wordt ontvangen door de veilingmeester, de veilingmeester het niet kan accepteren - hij heeft er geen kennis van.
Als nadat hij het artikel heeft verkocht, een andere bieder hem vertelt over een eerder bod, is het te laat, nietwaar? Hij heeft het al "verkocht".
De essentie van de algemene interpretatie van UCC 2-328 (2) is dat de veilingmeester een bod “ontvangt” terwijl de hamer valt.
Nee, dat is niet wat de UCC 2-328 zegt, maar de meeste juridische geesten denken er zo over.
De veilingmeester begint bijvoorbeeld te zeggen: "SOL ...
(krijgt een hoger bod) D."
Deze zaak uit 1972 is interessant, maar niet zo interessant.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Zoals we opmerkten in ons bericht met de titel: Kunnen veilingmeesters het bieden heropenen?, Lijdt het geen twijfel dat deze vraag de meest besproken, verkeerd begrepen, verkeerd geïnterpreteerde en verwarrende kwestie vertegenwoordigt waarmee veilingmeesters worden geconfronteerd.
Simpel gezegd, wanneer een veilingmeester zegt: "Verkocht!" of een andere gebruikelijke afsluiting gebruikt, duidt hij of zij aan:
- De veilingmeester kan niet meer bieden.
- De verkoper kan de woning niet intrekken.
- De hoogste bieder kan zijn bod niet intrekken.
Sinds het midden van de jaren zestig is de UCC 2-328 echter staatswet in de hele Verenigde Staten (49 van de 50 staten, en in Louisiana gelijkelijk toegepast).
Die wet bepaalt onder meer:
2-328 (2) Een verkoop bij opbod is voltooid wanneer de veilingmeester dit aankondigt door de val van de hamer of op een andere gebruikelijke manier.
Als een bod wordt uitgebracht terwijl de hamer daalt en een eerder bod accepteert, kan de veilingmeester naar eigen goeddunken het bieden heropenen
of de goederen aangeven die zijn verkocht onder het bod waarop de hamer viel.
De staatswet in de Verenigde Staten zegt dus dat veilingmeesters inderdaad het bieden kunnen heropenen in één, heel specifiek geval.
"Waar een bod wordt gedaan terwijl de hamer valt ..."
Steve Proffitt, een bekende advocaat en veilingmeester, merkte in een artikel daarover enige tijd geleden op dat er een limiet is aan de discretie wanneer het bod mag worden heropend.
De heer Proffitt suggereerde dat als een veilingmeester een bod ziet terwijl hij het onroerend goed aan een andere bieder verkoopt, hij de mogelijkheid heeft om het bod te heropenen, zelfs als het woord 'Verkocht!' werd geuit.
Op 17 januari 1972 oordeelde het Hooggerechtshof van Virginia in Hoffman v.
Horton et al 212 Va.
565 (186 SE2d 79), waarbij deze wet werd geïnterpreteerd met verschillende bewoordingen… wat sommigen suggereerde dat dit de proclamatie van de UCC 2-328 veranderde.
De zaak betrof een onroerendgoedveiling, waar een veilingmeester een hoog bod had gedaan van Hubert N.
Hoffman voor $ 177.000, en er waren geen andere biedingen verschenen.
De veilingmeester vroeg zelfs: "Zijn jullie klaar met bieden, heren?"
Na een korte pauze zei de veilingmeester: "Eén keer gaan voor $ 177.000,00, twee keer voor $ 177.000,00, verkocht voor $ 177.000,00."
Een bezoeker liet de veilingmeester meteen weten dat hij, de veilingmeester, een bod van $ 178.000 had gemist.
De veilingmeester had het bod niet gezien of gehoord, maar verklaarde dat "ik ga door met de verkoop", wat betekent dat hij het bod van $ 178.000 zou accepteren en door zou gaan met de veiling.
De bieder van $ 177.000 protesteerde, maar bleef bieden omdat het onroerend goed uiteindelijk aan hem werd verkocht voor $ 194.000.
De heer Hoffman diende een aanklacht in en beweerde dat hij de $ 17.000 extra verschuldigd was die hij moest bieden om het onroerend goed te verwerven, daarbij verwijzend dat de veilingmeester niet het recht had om het bod te heropenen toen hij zei: "Verkocht!" Zijn bewering vermeldde vermoedelijk dat het bod van $ 178.000 niet werd uitgebracht "toen de hamer viel".
Het Hooggerechtshof van Virginia worstelde slechts in geringe mate met het feit dat de UCC 2-328 alleen werd toegepast op persoonlijke eigendommen, en verklaarde dat het zowel noodzakelijk als eerlijk was om de UCC 2-328 te lenen om een ??veilingmeester die grond verkoopt dezelfde discretie te geven om het bieden te heropenen als een die persoonlijke eigendommen verkoopt.
Uiteindelijk bevestigde het Hooggerechtshof van Virginia lagere rechterlijke uitspraken van hetzelfde, en stelde dat de veilingmeester inderdaad de vrijheid had om het bieden te heropenen toen hem duidelijk werd gemaakt dat een hoger bod was ingediend 'vóór of gelijktijdig met' het vallen van zijn vuist in aanvaarding van het lagere bod van de eiser.
Hier is de onbeduidendheid van deze uitspraak:
De rechtbank oordeelde dat een veilingmeester het bieden kan heropenen als er een bod is uitgebracht:
- Voorafgaand aan of gelijktijdig met de laatste beweging van de vallende hamer.
Volgens de staatswet mag een veilingmeester het bod heropenen als er een bod wordt uitgebracht:
Het is belangrijk op te merken dat het Hooggerechtshof van Virginia de veilingmeester niet het mandaat gaf om het bieden in deze zaak te heropenen, maar dit, zoals de staatswet afleidt, als een optie heeft gelaten.
Met andere woorden, de veilingmeester kan het bieden heropenen, of niet.
Deze uitspraak neemt echter het woord "while" en verandert het in "voorafgaand aan of gelijktijdig met"; dit is misschien niet echt een materieel verschil.
Verder beschouwen de wetten met betrekking tot deze kwestie dat het bod is 'uitgebracht', maar niet noodzakelijk 'ontvangen'.
Daarom, als het bod werd uitgebracht vóór of tijdens de afdaling van de hamer, en de veilingmeester ontving het niet (zag het niet, hoorde het niet ...), moet het bod dan worden overwogen, "gedaan?"
Biedingen zijn aanbiedingen.
Het lijkt erop dat als een bod wordt gedaan, maar niet wordt ontvangen door de veilingmeester, de veilingmeester het niet kan accepteren - hij heeft er geen kennis van.
Als nadat hij het artikel heeft verkocht, een andere bieder hem vertelt over een eerder bod, is het te laat, nietwaar? Hij heeft het al "verkocht".
De essentie van de algemene interpretatie van UCC 2-328 (2) is dat de veilingmeester een bod “ontvangt” terwijl de hamer valt.
Nee, dat is niet wat de UCC 2-328 zegt, maar de meeste juridische geesten denken er zo over.
De veilingmeester begint bijvoorbeeld te zeggen: "SOL ...
(krijgt een hoger bod) D."
Deze zaak uit 1972 is interessant, maar niet zo interessant.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
