Veilingen zijn een unieke marketing- en verkooptechniek.
Eigenaren van onroerend goed contracteren meestal met een veilingmeester en die veilingmeester biedt dat onroerend goed te koop aan ...
Of doen ze? Eigenlijk klopt dat niet helemaal.
Onroerend goed dat voor een veiling is gepland, is technisch bedoeld om te worden verkocht, maar dat hoeft niet zo te zijn.
Verder wordt het niet aangeboden, maar aangenomen met een uitnodiging om te bieden - bieders bieden, geen verkopers of veilingmeesters.
Dit is hetzelfde model van aanbod en acceptatie als traditioneel onroerend goed, aangezien verkopers hun onroerend goed niet te koop aanbieden, maar eerder aanbiedingen uitnodigen.
Dit werd voor het eerst gecodificeerd door de Engelse rechtbanken in Harris v Nickerson (1873) LR 8 QB 286 en is nog steeds de common law in de Verenigde Staten.
Ondanks deze gelijkenis worden veilingmeesters doorgaans heel anders betaald dan traditionele vastgoedmakelaars.
Veilingmeesters worden doorgaans betaald bij de afwikkeling van de veiling, wanneer de veilingmeester zijn commissie en / of andere vergoedingen in rekening brengt.
Bij traditionele makelaardij in onroerend goed verdienen makelaars hun commissie wanneer ze een bereidwillige bieder produceren (kopen) tegen de volledige prijs die door de verkoper is vastgesteld - zelfs als er geen sluiting of schikking is.
De implicaties?
Simpel gezegd, als een makelaar een volledige prijsaanbieding doet op een traditionele onroerendgoednotering, heeft hij doorgaans een commissie verdiend.
Integendeel, een veiling werkt anders.
Op de veiling heeft de verkoper het recht van terugtrekking (geen verkoop) uniek voor het type veiling:
- Bij een veiling met reserve kan het eigendom op elk moment worden teruggetrokken tot de val van de hamer (veilingmeester kondigt "Verkocht!" Aan)
- Bij een veiling zonder reserve kan het onroerend goed worden teruggetrokken voordat het wordt aangeboden, en vervolgens opnieuw als er binnen een redelijke termijn geen bod is ontvangen.
Daarom is de enige manier waarop een veilingmeester de verkoper kan binden in een veiling zonder reserve, het ontvangen van een bod binnen een redelijke termijn, of in een veiling met reserve, het onroerend goed "Verkocht!"
Bijgevolg is er weinig manier om een ??commissie te garanderen buiten het feitelijk aangeven dat het onroerend goed verkocht is - waardoor de verkoper en de koper in een contract worden geplaatst - tenzij het contract op een andere manier is geformuleerd.
Verder zeggen sommige veilingmeestercontracten dat de veilingmeester wordt betaald als een percentage van de bruto-opbrengst; dus als de koper en verkoper de deal niet sluiten, is er geen commissie voor de veilingmeester aangezien er geen bruto-opbrengst is.
In het licht van dit alles moeten veilingmeesters proberen zorgvuldig te overwegen waarop hun vergoeding is gebaseerd.
Is het alleen verschuldigd als de koper betaalt en de verkoper de titel overdraagt? Is het verschuldigd als de koper en verkoper een contract aangaan? Is het verschuldigd, ongeacht of het onroerend goed wordt verkocht of niet - zoals in een uurtarief of een vast bedrag?
Met andere woorden, wordt u als veilingmeester betaald om een ??veiling op de markt te brengen? Veiling houden? Kopers zoeken voor de verkoper? Een afsluiting vergemakkelijken? Als dus niet aan de criteria voor uw compensatie wordt voldaan, wordt u niet betaald.
Het is het beste om uw specifieke agentuurcontract en voorwaarden met een advocaat te bespreken om er zeker van te zijn dat het uw wensen weerspiegelt.
Breng uw advocaat op de hoogte van de verschillende mogelijke resultaten van uw veilingen en kijk of u uw vergoeding kunt koppelen aan alle passende resultaten.
Deze oefening moet worden gedaan in het licht van het DWU 2-328, dat bepaalde rechten aan verkopers en bieders geeft die waarschijnlijk niet kunnen worden verstoord door onderhandse overeenkomsten.
Bijvoorbeeld, hoewel een goede "bluf", is het voorschrijven van een opnamevergoeding als een verkoper eigendommen terugtrekt voorafgaand aan de veiling vrijwel zeker niet afdwingbaar, aangezien de verkoper dat recht heeft volgens de staatswet.
Onthoud dat verkopers op een veiling slechts aanbiedingen zijn; bij een veiling zonder reserve kan de verkoper het onroerend goed intrekken, tenzij er binnen een redelijke termijn een bod is ontvangen - en verder, bij een veiling met reserve, kan elk bod op elk moment worden afgewezen voordat de hamer valt.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
Veilingen zijn een unieke marketing- en verkooptechniek.
Eigenaren van onroerend goed contracteren meestal met een veilingmeester en die veilingmeester biedt dat onroerend goed te koop aan ...
Of doen ze? Eigenlijk klopt dat niet helemaal.
Onroerend goed dat voor een veiling is gepland, is technisch bedoeld om te worden verkocht, maar dat hoeft niet zo te zijn.
Verder wordt het niet aangeboden, maar aangenomen met een uitnodiging om te bieden - bieders bieden, geen verkopers of veilingmeesters.
Dit is hetzelfde model van aanbod en acceptatie als traditioneel onroerend goed, aangezien verkopers hun onroerend goed niet te koop aanbieden, maar eerder aanbiedingen uitnodigen.
Dit werd voor het eerst gecodificeerd door de Engelse rechtbanken in Harris v Nickerson (1873) LR 8 QB 286 en is nog steeds de common law in de Verenigde Staten.
Ondanks deze gelijkenis worden veilingmeesters doorgaans heel anders betaald dan traditionele vastgoedmakelaars.
Veilingmeesters worden doorgaans betaald bij de afwikkeling van de veiling, wanneer de veilingmeester zijn commissie en / of andere vergoedingen in rekening brengt.
Bij traditionele makelaardij in onroerend goed verdienen makelaars hun commissie wanneer ze een bereidwillige bieder produceren (kopen) tegen de volledige prijs die door de verkoper is vastgesteld - zelfs als er geen sluiting of schikking is.
De implicaties?
Simpel gezegd, als een makelaar een volledige prijsaanbieding doet op een traditionele onroerendgoednotering, heeft hij doorgaans een commissie verdiend.
Integendeel, een veiling werkt anders.
Op de veiling heeft de verkoper het recht van terugtrekking (geen verkoop) uniek voor het type veiling:
- Bij een veiling met reserve kan het eigendom op elk moment worden teruggetrokken tot de val van de hamer (veilingmeester kondigt "Verkocht!" Aan)
- Bij een veiling zonder reserve kan het onroerend goed worden teruggetrokken voordat het wordt aangeboden, en vervolgens opnieuw als er binnen een redelijke termijn geen bod is ontvangen.
Daarom is de enige manier waarop een veilingmeester de verkoper kan binden in een veiling zonder reserve, het ontvangen van een bod binnen een redelijke termijn, of in een veiling met reserve, het onroerend goed "Verkocht!"
Bijgevolg is er weinig manier om een ??commissie te garanderen buiten het feitelijk aangeven dat het onroerend goed verkocht is - waardoor de verkoper en de koper in een contract worden geplaatst - tenzij het contract op een andere manier is geformuleerd.
Verder zeggen sommige veilingmeestercontracten dat de veilingmeester wordt betaald als een percentage van de bruto-opbrengst; dus als de koper en verkoper de deal niet sluiten, is er geen commissie voor de veilingmeester aangezien er geen bruto-opbrengst is.
In het licht van dit alles moeten veilingmeesters proberen zorgvuldig te overwegen waarop hun vergoeding is gebaseerd.
Is het alleen verschuldigd als de koper betaalt en de verkoper de titel overdraagt? Is het verschuldigd als de koper en verkoper een contract aangaan? Is het verschuldigd, ongeacht of het onroerend goed wordt verkocht of niet - zoals in een uurtarief of een vast bedrag?
Met andere woorden, wordt u als veilingmeester betaald om een ??veiling op de markt te brengen? Veiling houden? Kopers zoeken voor de verkoper? Een afsluiting vergemakkelijken? Als dus niet aan de criteria voor uw compensatie wordt voldaan, wordt u niet betaald.
Het is het beste om uw specifieke agentuurcontract en voorwaarden met een advocaat te bespreken om er zeker van te zijn dat het uw wensen weerspiegelt.
Breng uw advocaat op de hoogte van de verschillende mogelijke resultaten van uw veilingen en kijk of u uw vergoeding kunt koppelen aan alle passende resultaten.
Deze oefening moet worden gedaan in het licht van het DWU 2-328, dat bepaalde rechten aan verkopers en bieders geeft die waarschijnlijk niet kunnen worden verstoord door onderhandse overeenkomsten.
Bijvoorbeeld, hoewel een goede "bluf", is het voorschrijven van een opnamevergoeding als een verkoper eigendommen terugtrekt voorafgaand aan de veiling vrijwel zeker niet afdwingbaar, aangezien de verkoper dat recht heeft volgens de staatswet.
Onthoud dat verkopers op een veiling slechts aanbiedingen zijn; bij een veiling zonder reserve kan de verkoper het onroerend goed intrekken, tenzij er binnen een redelijke termijn een bod is ontvangen - en verder, bij een veiling met reserve, kan elk bod op elk moment worden afgewezen voordat de hamer valt.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
