Veilingmeesters gebruiken simpelweg het woord "absoluut" om maximale kopersinteresse te wekken.
Toch is het niets minder dan verkeerde voorstelling van zaken wanneer het woord "absoluut" wordt gebruikt in combinatie met een soort minimumbod of reserve.
In de Verenigde Staten zijn er twee soorten veilingen per staatswet in 49 van de 50 staten.
We schreven hier over: verschillende soorten veilingen waarbij we opmerkten dat veilingen ‘met reserve’ of ‘zonder reserve’ zijn.
Sommigen hebben betoogd dat aangezien geen van beide typen wordt gedefinieerd als een "absolute" veiling, veilingmeesters vrij zijn om het woord te gebruiken zoals ze willen.
Dit is echter niet waar.
De vigerende jurisprudentie over dit onderwerp is afkomstig van het Hooggerechtshof van Virginia in de zaak Holston v Pennington 225 Va.551, 304 SE 2d 287 (1983):
“De term 'absolute veiling' is gelijk aan de term 'veiling zonder voorbehoud', een algemeen erkend begrip in de koopwet.
Het betekent dat het onroerend goed daadwerkelijk wordt verkocht aan de hoogste bieder op dat moment en plaats, dat geen minimumprijs de biedingen zal beperken, dat de eigenaar het onroerend goed niet uit de verkoop mag halen nadat het eerste bod is ontvangen, dat de eigenaar mag geen enkel bod of alle biedingen afwijzen, en dat de eigenaar de verkoop niet teniet mag doen door zichzelf of via een makelaar te bieden.
"
Reclame maken voor een veiling zoals de bovenstaande afbeelding aangeeft, zegt tegen het publiek:
"We verkopen deze woning aan de hoogste bieder, zonder enig minimumbod of enige vorm van reserve - zolang het uiteindelijke bod maar $ 90.000 of meer is."
Verder hebben sommigen beweerd dat er meer dan twee soorten veilingen zijn.
We hebben zo'n argument opgemerkt in een artikel met de titel Vastgoedveilingen: de nieuwe methode om onroerend goed te verkopen waar de auteurs, Lawrence E.Sherman en Jamie Bussio verklaarden dat er een soort veiling als zodanig was:
Veiling met een minimum bod (ook wel absoluut met een minimum bod genoemd).
Woningen op deze veiling worden alleen verkocht als het bod hoger is dan het door de eigenaar opgegeven minimumbod.
Het is niet nodig dat de eigenaar de bieders op de hoogte stelt van het vereiste minimum.
Als bieden niet het minimum haalt, benaderen verkopers vaak de hoogste bieder en bieden de woning aan tegen de minimum biedprijs.
Toch heeft de National Auctioneers Association publiekelijk verklaard:
Een absolute veiling is een veiling waarbij het onroerend goed wordt verkocht aan de hoogst gekwalificeerde bieder zonder beperkende voorwaarden of bedrag.
De verkoper mag niet persoonlijk of via een makelaar bieden.
Ook wel veiling zonder voorbehoud genoemd.
Het lijkt erop dat er misschien nooit een einde komt aan dit soort verkeerde voorstelling van zaken totdat de veilinggemeenschap en / of het grote publiek zich verzet tegen dit soort vervormde, onethische, misleidende (en in veel staten illegale) advertenties.
Voor die veilingmeesters die het woord "absoluut" correct gebruiken, kan die tijd niet snel genoeg komen.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Veilingmeesters gebruiken simpelweg het woord "absoluut" om maximale kopersinteresse te wekken.
Toch is het niets minder dan verkeerde voorstelling van zaken wanneer het woord "absoluut" wordt gebruikt in combinatie met een soort minimumbod of reserve.
In de Verenigde Staten zijn er twee soorten veilingen per staatswet in 49 van de 50 staten.
We schreven hier over: verschillende soorten veilingen waarbij we opmerkten dat veilingen ‘met reserve’ of ‘zonder reserve’ zijn.
Sommigen hebben betoogd dat aangezien geen van beide typen wordt gedefinieerd als een "absolute" veiling, veilingmeesters vrij zijn om het woord te gebruiken zoals ze willen.
Dit is echter niet waar.
De vigerende jurisprudentie over dit onderwerp is afkomstig van het Hooggerechtshof van Virginia in de zaak Holston v Pennington 225 Va.551, 304 SE 2d 287 (1983):
“De term 'absolute veiling' is gelijk aan de term 'veiling zonder voorbehoud', een algemeen erkend begrip in de koopwet.
Het betekent dat het onroerend goed daadwerkelijk wordt verkocht aan de hoogste bieder op dat moment en plaats, dat geen minimumprijs de biedingen zal beperken, dat de eigenaar het onroerend goed niet uit de verkoop mag halen nadat het eerste bod is ontvangen, dat de eigenaar mag geen enkel bod of alle biedingen afwijzen, en dat de eigenaar de verkoop niet teniet mag doen door zichzelf of via een makelaar te bieden.
"
Reclame maken voor een veiling zoals de bovenstaande afbeelding aangeeft, zegt tegen het publiek:
"We verkopen deze woning aan de hoogste bieder, zonder enig minimumbod of enige vorm van reserve - zolang het uiteindelijke bod maar $ 90.000 of meer is."
Verder hebben sommigen beweerd dat er meer dan twee soorten veilingen zijn.
We hebben zo'n argument opgemerkt in een artikel met de titel Vastgoedveilingen: de nieuwe methode om onroerend goed te verkopen waar de auteurs, Lawrence E.Sherman en Jamie Bussio verklaarden dat er een soort veiling als zodanig was:
Veiling met een minimum bod (ook wel absoluut met een minimum bod genoemd).
Woningen op deze veiling worden alleen verkocht als het bod hoger is dan het door de eigenaar opgegeven minimumbod.
Het is niet nodig dat de eigenaar de bieders op de hoogte stelt van het vereiste minimum.
Als bieden niet het minimum haalt, benaderen verkopers vaak de hoogste bieder en bieden de woning aan tegen de minimum biedprijs.
Toch heeft de National Auctioneers Association publiekelijk verklaard:
Een absolute veiling is een veiling waarbij het onroerend goed wordt verkocht aan de hoogst gekwalificeerde bieder zonder beperkende voorwaarden of bedrag.
De verkoper mag niet persoonlijk of via een makelaar bieden.
Ook wel veiling zonder voorbehoud genoemd.
Het lijkt erop dat er misschien nooit een einde komt aan dit soort verkeerde voorstelling van zaken totdat de veilinggemeenschap en / of het grote publiek zich verzet tegen dit soort vervormde, onethische, misleidende (en in veel staten illegale) advertenties.
Voor die veilingmeesters die het woord "absoluut" correct gebruiken, kan die tijd niet snel genoeg komen.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
