Amy woont in Springfield, en naast haar bereidt een veilingmeester al bijna twee weken een landgoedveiling voor.
Dat personeel heeft dozen en bakken meegebracht, meer dan 200 zakken puin weggesleept en meer dan 50 tafels op de veranda gestapeld.
De veilingmeester heeft het huis zelf een tiental keer bezocht, foto's gemaakt, items onderzocht en de algemene voortgang gecontroleerd.
Nu de veiling op zaterdag komt, zit Amy de donderdagavond ervoor op haar veranda en hoort de veilingmeester op haar telefoon in de tuin naast de deur.
...
Ja, en we hebben hier meer dan 100 uur doorgebracht, en ik moet mijn personeel betalen, alle advertenties, en ik ben werk kwijtgeraakt dat ik anders had kunnen contracteren ...
Ik begrijp uw omstandigheden, maar ik vraag u om het te begrijpen de mijne ...
je hebt een kopie van ons contract, en er is inderdaad een annuleringsbepaling ...
Amy vermoedt dat de fiduciaire van deze nalatenschap de annulering van de veiling vraagt.
Ze vraagt ??zich af of een verkoper dat kan, en wat de problemen zijn met zo'n actie.
Zoals de veilingmeester haar cliënt leek te suggereren, is er een soort annuleringsbepaling in het veilingcontract.
Amy vraagt ??zich af of annuleringskosten afdwingbaar zijn?
We gaan suggereren dat annuleringskosten niet afdwingbaar zijn - maar het is vaak verstandig voor de klant om ze te betalen, in plaats van dure juridische kosten die nodig zijn om te proberen ze niet te betalen.
Veel veilingmeesters denken dat zodra een klant een veilingcontract tekent, er sprake is van een duidelijke "contractbreuk" als de klant eist dat de veiling wordt geannuleerd.
Er is hier echter staatswet van kracht die het contract waarschijnlijk niet kan vervangen.
De UCC 2-328 (3) geeft aan dat in een met reserve veiling de veilingmeester elk item kan terugtrekken alvorens te verklaren "Verkocht!" en verder in een veiling zonder reserve, kan de veilingmeester elk item dat nog moet zijn terugtrekken "Ter veiling aangeboden" evenals elk item dat ter veiling wordt aangeboden en geen bod wordt ontvangen binnen een redelijke termijn.
Daarom kan de veilingmeester, ongeacht het type veiling, elk item terugtrekken voordat het ter veiling wordt aangeboden.
En, in een fiduciaire hoedanigheid, moet de veilingmeester alle wettelijke instructies van zijn of haar cliënt opvolgen, inclusief een instructie om "Verwijder alle items" van de veiling indien gewenst.
We schreven hier meer over dit specifieke probleem: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/09/03/seller-withdrawal-or-auctioneer-withdrawal/
'Een veiling annuleren' of 'Alle items van de veiling terugtrekken?' Niet echt een materieel verschil tussen de twee ...
Het is echter vaak niet zo eenvoudig.
Stel dat de klant van de veilingmeester eist dat de veiling wordt geannuleerd, en de veilingmeester zegt dat de klant de annuleringskosten volgens het contract moet betalen.
Als de twee partijen het niet eens kunnen worden over deze kwestie, zullen ze waarschijnlijk elk een juridisch adviseur moeten inhuren om hun standpunt voor de rechtbank te vertegenwoordigen - en dat kost elk geld.
Hoe verhouden de kosten van de advocaat zich tot de kosten van de annuleringskosten? Men kan zeker een schadevergoeding eisen (bijvoorbeeld contractbreuk) en vragen dat advocaatkosten en honoraria worden toegekend.
Maar er is weinig zekerheid in dergelijke gerechtelijke uitspraken.
Hier zijn twee perspectieven om in gedachten te houden:
- Misschien is het voor een verkoper minder duur om de annuleringskosten van de veilingmeester te betalen dan een advocaat in te huren - en moet u mogelijk beide betalen?
- Misschien is het voor een veilingmeester minder duur om de annuleringskosten te vergeven dan een advocaat in te huren - en moet u mogelijk beide betalen?
Om Amy's vragen te beantwoorden: Kan de verkoper een veiling annuleren onder contract met een veilingmeester? Ja.
Zijn annuleringskosten afdwingbaar? Strikt genomen niet; maar het dient vaak als stimulans om verdere kosten te vermijden.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Amy woont in Springfield, en naast haar bereidt een veilingmeester al bijna twee weken een landgoedveiling voor.
Dat personeel heeft dozen en bakken meegebracht, meer dan 200 zakken puin weggesleept en meer dan 50 tafels op de veranda gestapeld.
De veilingmeester heeft het huis zelf een tiental keer bezocht, foto's gemaakt, items onderzocht en de algemene voortgang gecontroleerd.
Nu de veiling op zaterdag komt, zit Amy de donderdagavond ervoor op haar veranda en hoort de veilingmeester op haar telefoon in de tuin naast de deur.
...
Ja, en we hebben hier meer dan 100 uur doorgebracht, en ik moet mijn personeel betalen, alle advertenties, en ik ben werk kwijtgeraakt dat ik anders had kunnen contracteren ...
Ik begrijp uw omstandigheden, maar ik vraag u om het te begrijpen de mijne ...
je hebt een kopie van ons contract, en er is inderdaad een annuleringsbepaling ...
Amy vermoedt dat de fiduciaire van deze nalatenschap de annulering van de veiling vraagt.
Ze vraagt ??zich af of een verkoper dat kan, en wat de problemen zijn met zo'n actie.
Zoals de veilingmeester haar cliënt leek te suggereren, is er een soort annuleringsbepaling in het veilingcontract.
Amy vraagt ??zich af of annuleringskosten afdwingbaar zijn?
We gaan suggereren dat annuleringskosten niet afdwingbaar zijn - maar het is vaak verstandig voor de klant om ze te betalen, in plaats van dure juridische kosten die nodig zijn om te proberen ze niet te betalen.
Veel veilingmeesters denken dat zodra een klant een veilingcontract tekent, er sprake is van een duidelijke "contractbreuk" als de klant eist dat de veiling wordt geannuleerd.
Er is hier echter staatswet van kracht die het contract waarschijnlijk niet kan vervangen.
De UCC 2-328 (3) geeft aan dat in een met reserve veiling de veilingmeester elk item kan terugtrekken alvorens te verklaren "Verkocht!" en verder in een veiling zonder reserve, kan de veilingmeester elk item dat nog moet zijn terugtrekken "Ter veiling aangeboden" evenals elk item dat ter veiling wordt aangeboden en geen bod wordt ontvangen binnen een redelijke termijn.
Daarom kan de veilingmeester, ongeacht het type veiling, elk item terugtrekken voordat het ter veiling wordt aangeboden.
En, in een fiduciaire hoedanigheid, moet de veilingmeester alle wettelijke instructies van zijn of haar cliënt opvolgen, inclusief een instructie om "Verwijder alle items" van de veiling indien gewenst.
We schreven hier meer over dit specifieke probleem: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/09/03/seller-withdrawal-or-auctioneer-withdrawal/
'Een veiling annuleren' of 'Alle items van de veiling terugtrekken?' Niet echt een materieel verschil tussen de twee ...
Het is echter vaak niet zo eenvoudig.
Stel dat de klant van de veilingmeester eist dat de veiling wordt geannuleerd, en de veilingmeester zegt dat de klant de annuleringskosten volgens het contract moet betalen.
Als de twee partijen het niet eens kunnen worden over deze kwestie, zullen ze waarschijnlijk elk een juridisch adviseur moeten inhuren om hun standpunt voor de rechtbank te vertegenwoordigen - en dat kost elk geld.
Hoe verhouden de kosten van de advocaat zich tot de kosten van de annuleringskosten? Men kan zeker een schadevergoeding eisen (bijvoorbeeld contractbreuk) en vragen dat advocaatkosten en honoraria worden toegekend.
Maar er is weinig zekerheid in dergelijke gerechtelijke uitspraken.
Hier zijn twee perspectieven om in gedachten te houden:
- Misschien is het voor een verkoper minder duur om de annuleringskosten van de veilingmeester te betalen dan een advocaat in te huren - en moet u mogelijk beide betalen?
- Misschien is het voor een veilingmeester minder duur om de annuleringskosten te vergeven dan een advocaat in te huren - en moet u mogelijk beide betalen?
Om Amy's vragen te beantwoorden: Kan de verkoper een veiling annuleren onder contract met een veilingmeester? Ja.
Zijn annuleringskosten afdwingbaar? Strikt genomen niet; maar het dient vaak als stimulans om verdere kosten te vermijden.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
