Wat is je huis waard? Jouw boerderij? Uw investeringspand? Laten we een nog eenvoudiger voorbeeld nemen: wat is dat biljet van $ 1,00 in uw zak waard?
U zou op de vraag van $ 1,00 kunnen antwoorden dat het precies $ 1,00 waard is.
Het is de moeite waard, want dat is wat je ervoor kunt krijgen in termen van een reep, frisdrank of de krant van vandaag.
Het is $ 1,00 waard bij uw bank omdat ze het voor u zullen veranderen - in 4 kwartalen, 10 dubbeltjes of welke combinatie u maar wilt.
Dus een rekening van $ 1,00 is $ 1,00 waard.
Uw dollarbiljet is $ 1,00 waard.
In feite komt dat omdat de markt zegt dat het $ 1,00 waard is.
De regel op de markt voor alle biljetten van $ 1,00 is: u kunt $ 1,00 aan dingen krijgen voor uw $ 1,00-biljet als u, de houder van het $ 1,00-biljet, het aan iemand geeft die naar uw mening $ 1,00 aan dingen, en de eigenaar van die dingen wil ze verkopen en waardeert ze op $ 1,00.
Laten we eens kijken naar onroerend goed.
U denkt dat uw huis $ 150.000 waard is ($ 150.000 rekeningen van $ 1,00) U heeft een loodgieter gehad die wat werk voor u heeft gedaan en u heeft verteld dat het huis van een buurman dat vergelijkbaar is met het uwe onlangs voor dat bedrag is verkocht, en een taxateur zei drie jaar geleden dat uw huis dat wel zou doen.
inmiddels $ 150.000 waard zijn.
Maar is het $ 150.000 waard omdat mensen zeggen dat het dat is? Omdat je denkt dat het zo is? Onthoud onze rekening van $ 1,00.
Het was geen $ 1,00 aan goederen of diensten waard, omdat we zeiden dat het dat was.
Het is eerder $ 1,00 waard omdat mensen bereid zijn om naar dat uitgangspunt te handelen en u dingen ter waarde van $ 1,00 te 'ruilen' voor uw rekening van $ 1,00.
Hier is de regel voor onroerend goed: uw onroerend goed is slechts 150.000 dollarbiljetten van $ 1,00 waard als iemand daar buiten 150.000 dollarbiljetten van $ 1,00 heeft om u ervoor te geven, en u bent bereid om daarvoor te verkopen, en zij zijn bereid om daarvoor te kopen.
Je hebt dit soort zin eerder gehoord: "gewillige koper, bereidwillige verkoper, geen van beiden ..."
Nu we weten wat ons huis waard is en waarom, laten we eens kijken naar de traditionele vastgoedmarkt.
U besluit dat u uw huis wilt verkopen en besluit dat u er $ 150.000 voor wilt hebben.
Er gaat een bord omhoog en mensen beginnen te merken dat uw huis te koop staat voor $ 150.000.
Is het $ 150.000 waard? Kan zijn.
Onthoud dat alleen als iemand bereid is ervoor te betalen.
Bij traditionele vastgoedmarketing zal uw huis uiteindelijk worden verkocht voor een waarde van waarschijnlijk $ 150.000 of minder.
U kunt onderhandelen over algemene voorwaarden, garanties, bezit en andere zaken.
Desalniettemin zal het totale "pakket" $ 150.000 zijn, of waarschijnlijker een ander lager nummer waarmee u en uw koper akkoord gaan.
Op een veiling wordt uw huis verkocht aan de hoogste bieder.
De veilingmeester verzamelt alle geïnteresseerden op één dag tegelijk en blijft om meer vragen totdat het bieden stopt.
Zodra het bieden stopt, is uw woning verkocht.
Maar wat als het hoogste bod slechts $ 132.500 was? Je wilde toch $ 150.000 voor je huis? De loodgieter zei dat het dat waard was, weet je nog? Waar was je loodgieter die dag? Hij was niet geïnteresseerd in het kopen van uw huis, maar eerder in het uiten van zijn mening over de waarde ervan.
Als iemand niet koopt, doet zijn mening er echt niet toe, toch?
En de traditionele voorstanders van onroerend goed zeggen: "Maar dat huis was veel meer waard, en die koper zou zelfs meer hebben betaald, maar geen enkele andere bieder dwong het bod nog hoger." Hmm, dat gebeurt toch nooit in traditioneel onroerend goed? Het gebeurt constant.
Aanbieding - tegen - tegen - tegen - tegen - contract.
Betekent dat altijd dat de prijs is gemaximaliseerd? Natuurlijk niet.
Wat een veiling doet, is de kans maximaliseren voor de beste prijs.
Het maximaliseert ook de andere kwesties, in die zin dat bij de meeste veilingen, algemene voorwaarden niet onderhandelbaar zijn.
Het stelt ook een tijd en datum in voor de verkoop, zodat andere plannen gemakkelijker kunnen worden gemaakt.
Wanneer wordt die traditionele onroerendgoednotering verkocht?
In gevallen waarin u $ 150.000 voor uw huis moet hebben vanwege hypotheken, enz., Loopt u misschien niet het risico om minder te krijgen.
Dus je maakt een lijst en wacht.
U betaalt verzekeringen, hypotheeklasten, belastingen, alimentatie en uiteindelijk wordt uw woning verkocht waarvoor? Wat de markt zal dragen - misschien uw prijs, maar misschien ook niet.
En wat als uw loodgieter het bij het verkeerde eind had en de markt zei dat uw huis van $ 150.000 $ 160.000 waard was? Is dat de waarschijnlijke verkoopprijs bij een traditionele vermelding? Hoe zou u ooit weten dat iemand bereid was meer te geven dan de catalogusprijs? Dat doe je bijna nooit.
Gebeurt dat op een veiling? De hele tijd - veilingmeesters schreeuwen niet tegen de menigte "Stop, je betaalt te veel!" zoals uw catalogusprijs dat doet.
Wat is dat biljet van $ 1,00 in je zak waard? $ 1,00 toch? Wat is je huis waard? Alles wat je ervoor kunt krijgen.
En hoe kom je eraan alles wat je kunt krijgen? Overweeg een veiling waarbij de markt mag beslissen - in uw voordeel.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Wat is je huis waard? Jouw boerderij? Uw investeringspand? Laten we een nog eenvoudiger voorbeeld nemen: wat is dat biljet van $ 1,00 in uw zak waard?
U zou op de vraag van $ 1,00 kunnen antwoorden dat het precies $ 1,00 waard is.
Het is de moeite waard, want dat is wat je ervoor kunt krijgen in termen van een reep, frisdrank of de krant van vandaag.
Het is $ 1,00 waard bij uw bank omdat ze het voor u zullen veranderen - in 4 kwartalen, 10 dubbeltjes of welke combinatie u maar wilt.
Dus een rekening van $ 1,00 is $ 1,00 waard.
Uw dollarbiljet is $ 1,00 waard.
In feite komt dat omdat de markt zegt dat het $ 1,00 waard is.
De regel op de markt voor alle biljetten van $ 1,00 is: u kunt $ 1,00 aan dingen krijgen voor uw $ 1,00-biljet als u, de houder van het $ 1,00-biljet, het aan iemand geeft die naar uw mening $ 1,00 aan dingen, en de eigenaar van die dingen wil ze verkopen en waardeert ze op $ 1,00.
Laten we eens kijken naar onroerend goed.
U denkt dat uw huis $ 150.000 waard is ($ 150.000 rekeningen van $ 1,00) U heeft een loodgieter gehad die wat werk voor u heeft gedaan en u heeft verteld dat het huis van een buurman dat vergelijkbaar is met het uwe onlangs voor dat bedrag is verkocht, en een taxateur zei drie jaar geleden dat uw huis dat wel zou doen.
inmiddels $ 150.000 waard zijn.
Maar is het $ 150.000 waard omdat mensen zeggen dat het dat is? Omdat je denkt dat het zo is? Onthoud onze rekening van $ 1,00.
Het was geen $ 1,00 aan goederen of diensten waard, omdat we zeiden dat het dat was.
Het is eerder $ 1,00 waard omdat mensen bereid zijn om naar dat uitgangspunt te handelen en u dingen ter waarde van $ 1,00 te 'ruilen' voor uw rekening van $ 1,00.
Hier is de regel voor onroerend goed: uw onroerend goed is slechts 150.000 dollarbiljetten van $ 1,00 waard als iemand daar buiten 150.000 dollarbiljetten van $ 1,00 heeft om u ervoor te geven, en u bent bereid om daarvoor te verkopen, en zij zijn bereid om daarvoor te kopen.
Je hebt dit soort zin eerder gehoord: "gewillige koper, bereidwillige verkoper, geen van beiden ..."
Nu we weten wat ons huis waard is en waarom, laten we eens kijken naar de traditionele vastgoedmarkt.
U besluit dat u uw huis wilt verkopen en besluit dat u er $ 150.000 voor wilt hebben.
Er gaat een bord omhoog en mensen beginnen te merken dat uw huis te koop staat voor $ 150.000.
Is het $ 150.000 waard? Kan zijn.
Onthoud dat alleen als iemand bereid is ervoor te betalen.
Bij traditionele vastgoedmarketing zal uw huis uiteindelijk worden verkocht voor een waarde van waarschijnlijk $ 150.000 of minder.
U kunt onderhandelen over algemene voorwaarden, garanties, bezit en andere zaken.
Desalniettemin zal het totale "pakket" $ 150.000 zijn, of waarschijnlijker een ander lager nummer waarmee u en uw koper akkoord gaan.
Op een veiling wordt uw huis verkocht aan de hoogste bieder.
De veilingmeester verzamelt alle geïnteresseerden op één dag tegelijk en blijft om meer vragen totdat het bieden stopt.
Zodra het bieden stopt, is uw woning verkocht.
Maar wat als het hoogste bod slechts $ 132.500 was? Je wilde toch $ 150.000 voor je huis? De loodgieter zei dat het dat waard was, weet je nog? Waar was je loodgieter die dag? Hij was niet geïnteresseerd in het kopen van uw huis, maar eerder in het uiten van zijn mening over de waarde ervan.
Als iemand niet koopt, doet zijn mening er echt niet toe, toch?
En de traditionele voorstanders van onroerend goed zeggen: "Maar dat huis was veel meer waard, en die koper zou zelfs meer hebben betaald, maar geen enkele andere bieder dwong het bod nog hoger." Hmm, dat gebeurt toch nooit in traditioneel onroerend goed? Het gebeurt constant.
Aanbieding - tegen - tegen - tegen - tegen - contract.
Betekent dat altijd dat de prijs is gemaximaliseerd? Natuurlijk niet.
Wat een veiling doet, is de kans maximaliseren voor de beste prijs.
Het maximaliseert ook de andere kwesties, in die zin dat bij de meeste veilingen, algemene voorwaarden niet onderhandelbaar zijn.
Het stelt ook een tijd en datum in voor de verkoop, zodat andere plannen gemakkelijker kunnen worden gemaakt.
Wanneer wordt die traditionele onroerendgoednotering verkocht?
In gevallen waarin u $ 150.000 voor uw huis moet hebben vanwege hypotheken, enz., Loopt u misschien niet het risico om minder te krijgen.
Dus je maakt een lijst en wacht.
U betaalt verzekeringen, hypotheeklasten, belastingen, alimentatie en uiteindelijk wordt uw woning verkocht waarvoor? Wat de markt zal dragen - misschien uw prijs, maar misschien ook niet.
En wat als uw loodgieter het bij het verkeerde eind had en de markt zei dat uw huis van $ 150.000 $ 160.000 waard was? Is dat de waarschijnlijke verkoopprijs bij een traditionele vermelding? Hoe zou u ooit weten dat iemand bereid was meer te geven dan de catalogusprijs? Dat doe je bijna nooit.
Gebeurt dat op een veiling? De hele tijd - veilingmeesters schreeuwen niet tegen de menigte "Stop, je betaalt te veel!" zoals uw catalogusprijs dat doet.
Wat is dat biljet van $ 1,00 in je zak waard? $ 1,00 toch? Wat is je huis waard? Alles wat je ervoor kunt krijgen.
En hoe kom je eraan alles wat je kunt krijgen? Overweeg een veiling waarbij de markt mag beslissen - in uw voordeel.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
