Zoals ik door de jaren heen heb opgemerkt, zijn er alleen twee soorten veilingen - met reserve en zonder reserve.
We hebben hier meer in detail besproken: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
Ondanks dat we regelmatig verwarring zien ontstaan ??in het met reserve-formaat met betrekking tot of aan één aspect van het type "met reserve" wordt voldaan, wordt het onroerend goed dan noodzakelijkerwijs verkocht en / of worden alle andere met gereserveerde rechten gedoofd.
Zo heeft een verkoper met een veilingmeester afgesproken om een ??bod uit te brengen [invite offers concerning] zijn huis met 3 slaapkamers ter veiling.
Hij en de veilingmeester zijn het erover eens dat de veiling onder voorbehoud zal plaatsvinden, met een niet-gepubliceerde reserve van $ 159.900.
De veilingmeester maakt bekend dat de verkoper zich het recht voorbehoudt om te bieden.
De veiling gaat van start met 16 geregistreerde bieders.
Er wordt een openingsbod van $ 100.000 aangeboden en de biedingen lopen door tot $ 165.000.
Op dat moment biedt de verkoper $ 166.000.
Bij het zien van dit bod stopt de veilingmeester de veiling - en loopt naar de verkoper om hem te informeren dat hij niet kan bieden omdat de reserve is bereikt.
De verkoper antwoordt dat het veilingtype nog steeds "met reserve" is en dat is bekendgemaakt dat hij het recht heeft om te bieden.
En daarmee de verwarring.
De reserve is voldaan (volgens het contract tussen de veilingmeester en verkoper,) maar het recht van de verkoper om te bieden blijft bestaan ??aangezien het recht om te bieden hiervoor bij reserveveiling is gereserveerd (volgens staatswet.)
In een geval als dit, als er verder wordt geboden en dit huis wordt verkocht aan iemand anders dan de verkoper, is alles in orde.
Als dit bod van $ 166.000 (of het bod van een andere verkoper) echter het hoogste bod is, is de veilingmeester waarschijnlijk zijn volledige commissie verschuldigd aangezien hij heeft voldaan aan zijn contractuele vereisten volgens het advertentiecontract.
Maar het betekent niet dat de verkoper niet kan bieden nadat de reserve is bereikt.
In feite heeft de verkoper helemaal gelijk over de staatswet.
In een met reserveveiling kunnen een of meer van deze dingen gebeuren:
- Er kan een niet bekendgemaakt reserveringsbedrag zijn
- Er kan een gepubliceerd minimumbod zijn
- De verkoper kan het hoge bod accepteren of afwijzen
- De verkoper kan bieden
- De verkoper kan de woning intrekken
Anders gezegd, er kan dit eerder genoemde niet openbaar gemaakte reservebedrag van $ 159.900 zijn, een gepubliceerd minimumbod van $ 100.000, het bod van de verkoper, de verkoper geraadpleegd als hij het hoge bod wil accepteren of afwijzen en de verkoper het onroerend goed terugtrekt, ongeacht het biedingsbedrag vóór de val van de hamer.
Niet slechts één reserve methode, maar enkele of alle.
Het contract met de veilingmeester geeft aan of de veilingmeester een vergoeding ontvangt.
De overeenkomst van de veilingmeester / verkoper met het grote publiek is dat de veiling gehouden zal worden “met reserve”, wat betekent dat het zou kunnen verkopen, en misschien niet… door een combinatie van de beschikbare opties.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
Zoals ik door de jaren heen heb opgemerkt, zijn er alleen twee soorten veilingen - met reserve en zonder reserve.
We hebben hier meer in detail besproken: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
Ondanks dat we regelmatig verwarring zien ontstaan ??in het met reserve-formaat met betrekking tot of aan één aspect van het type "met reserve" wordt voldaan, wordt het onroerend goed dan noodzakelijkerwijs verkocht en / of worden alle andere met gereserveerde rechten gedoofd.
Zo heeft een verkoper met een veilingmeester afgesproken om een ??bod uit te brengen [invite offers concerning] zijn huis met 3 slaapkamers ter veiling.
Hij en de veilingmeester zijn het erover eens dat de veiling onder voorbehoud zal plaatsvinden, met een niet-gepubliceerde reserve van $ 159.900.
De veilingmeester maakt bekend dat de verkoper zich het recht voorbehoudt om te bieden.
De veiling gaat van start met 16 geregistreerde bieders.
Er wordt een openingsbod van $ 100.000 aangeboden en de biedingen lopen door tot $ 165.000.
Op dat moment biedt de verkoper $ 166.000.
Bij het zien van dit bod stopt de veilingmeester de veiling - en loopt naar de verkoper om hem te informeren dat hij niet kan bieden omdat de reserve is bereikt.
De verkoper antwoordt dat het veilingtype nog steeds "met reserve" is en dat is bekendgemaakt dat hij het recht heeft om te bieden.
En daarmee de verwarring.
De reserve is voldaan (volgens het contract tussen de veilingmeester en verkoper,) maar het recht van de verkoper om te bieden blijft bestaan ??aangezien het recht om te bieden hiervoor bij reserveveiling is gereserveerd (volgens staatswet.)
In een geval als dit, als er verder wordt geboden en dit huis wordt verkocht aan iemand anders dan de verkoper, is alles in orde.
Als dit bod van $ 166.000 (of het bod van een andere verkoper) echter het hoogste bod is, is de veilingmeester waarschijnlijk zijn volledige commissie verschuldigd aangezien hij heeft voldaan aan zijn contractuele vereisten volgens het advertentiecontract.
Maar het betekent niet dat de verkoper niet kan bieden nadat de reserve is bereikt.
In feite heeft de verkoper helemaal gelijk over de staatswet.
In een met reserveveiling kunnen een of meer van deze dingen gebeuren:
- Er kan een niet bekendgemaakt reserveringsbedrag zijn
- Er kan een gepubliceerd minimumbod zijn
- De verkoper kan het hoge bod accepteren of afwijzen
- De verkoper kan bieden
- De verkoper kan de woning intrekken
Anders gezegd, er kan dit eerder genoemde niet openbaar gemaakte reservebedrag van $ 159.900 zijn, een gepubliceerd minimumbod van $ 100.000, het bod van de verkoper, de verkoper geraadpleegd als hij het hoge bod wil accepteren of afwijzen en de verkoper het onroerend goed terugtrekt, ongeacht het biedingsbedrag vóór de val van de hamer.
Niet slechts één reserve methode, maar enkele of alle.
Het contract met de veilingmeester geeft aan of de veilingmeester een vergoeding ontvangt.
De overeenkomst van de veilingmeester / verkoper met het grote publiek is dat de veiling gehouden zal worden “met reserve”, wat betekent dat het zou kunnen verkopen, en misschien niet… door een combinatie van de beschikbare opties.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
