De meeste mensen in de Verenigde Staten zouden een veiling in wezen hetzelfde beschrijven.
Echte of persoonlijke eigendommen worden verkocht door middel van concurrerende biedingen, waarbij de hoogste bieder de eigenaar wordt.
Als zodanig omvat een typische openbare veiling 3 stappen:
- De verkoper geeft toestemming om onroerend goed op een veiling te verkopen
- Veilingmeester biedt onroerend goed ter veiling aan
- De hoogste bieder krijgt het eigendomsrecht op dergelijke eigendommen
Toch lijken sommige veilingmeesters en veilinghuizen iets anders te doen.
Hun stappen kunnen bijvoorbeeld nummer 5, 6 of zelfs 7 zijn:
- De verkoper geeft toestemming om onroerend goed op een veiling te verkopen
- Veilingmeester biedt onroerend goed ter veiling aan
- Eigendom bereikt de gewenste prijs niet en is ‘geslaagd’
- Minimumbod wordt verlaagd en onroerend goed wordt op een andere veiling aangeboden
- Eigendom bereikt de gewenste prijs niet en is ‘geslaagd’
- Onroerend goed wordt te koop aangeboden tegen een lagere vaste prijs
- Onverkochte eigendommen worden teruggegeven aan verkoper
In ons eerste voorbeeld in 3 stappen zijn de dingen vrij eenvoudig.
We hebben een goed voorbereide en gemotiveerde verkoper en de woning wordt verkocht aan de hoogste bieder.
In ons tweede voorbeeld in zeven stappen hebben we echter ofwel een slecht voorbereide en ongemotiveerde verkoper, of een misstand van een veilingmeester - of beide.
Ik heb me vaak afgevraagd hoeveel collega-veilingmeesters e-mails of andere berichten op Facebook ontvangen of anderszins, "Reserves zijn verlaagd en de resterende kavels zijn nu beschikbaar?"
Dus als ik het goed begrijp, kan de gewaardeerde Rookwood-vaas van de verkoper niet worden verkocht voor minder dan $ 1.500, maar is hij nu beschikbaar voor het hoogste bod van meer dan $ 1.000? En als het deze tweede keer niet verkoopt, wordt het misschien opnieuw aangeboden met een reserve van $ 750?
Als het zou kunnen worden verkocht voor één bod van meer dan $ 750, waarom had de verkoper / veilingmeester dan ooit een reserve van ...? Ik zal enkele ideeën indienen:
- De verkoper / veilingmeester wilde dat het publiek dacht dat de vaas minstens $ 1.500 waard was?
- De verkoper wilde de vaas eigenlijk niet voor minder dan $ 1.500 verkopen, maar veranderde toen van gedachten?
- De verkoper en / of veilingmeester heeft hopeloos geen voeling met de marktwaarden?
Een voor de hand liggende volgende vraag is: "Waarom?"
Er is een enorme hoeveelheid gegevens over vergelijkbare verkopen beschikbaar op internet.
Verder wordt van veilingmeesters verwacht dat ze experts zijn in het goed begeleiden van verkopers met dit soort informatie.
Ten slotte verkoopt het op een veiling wat betekent, "Het maakt niet uit waar je begint, maar waar je eindigt" - En in feite, "Het is waarschijnlijk dat hoe lager je begint, hoe hoger je eindigt."
Er is aanzienlijk academisch bewijs dat deze begrippen ondersteunt:
- https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/03/11/you-cant-start-where-you-want-to-finish/
- https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/09/21/low-starting-prices-higher-sale-prices-at-auction/
Eerlijk gezegd lijkt deze methode van het verlagen van de reserve meer op een winkel, waar modellen met vaste prijzen verkoopprijzen bevatten.
Het lijkt mij dat dit type pseudo-veiling de veilingmarkt in het algemeen schaadt, wat voor het publiek suggereert dat elke reserve te hoog zou kunnen zijn en dat verkopers niet echt serieus zijn over verkopen.
Niet elke verkoper is geschikt voor een veiling - het lijkt mij beter voor dit soort verkopers (en veilingmeesters) om verkopen op een veiling helemaal te vermijden.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
De meeste mensen in de Verenigde Staten zouden een veiling in wezen hetzelfde beschrijven.
Echte of persoonlijke eigendommen worden verkocht door middel van concurrerende biedingen, waarbij de hoogste bieder de eigenaar wordt.
Als zodanig omvat een typische openbare veiling 3 stappen:
- De verkoper geeft toestemming om onroerend goed op een veiling te verkopen
- Veilingmeester biedt onroerend goed ter veiling aan
- De hoogste bieder krijgt het eigendomsrecht op dergelijke eigendommen
Toch lijken sommige veilingmeesters en veilinghuizen iets anders te doen.
Hun stappen kunnen bijvoorbeeld nummer 5, 6 of zelfs 7 zijn:
- De verkoper geeft toestemming om onroerend goed op een veiling te verkopen
- Veilingmeester biedt onroerend goed ter veiling aan
- Eigendom bereikt de gewenste prijs niet en is ‘geslaagd’
- Minimumbod wordt verlaagd en onroerend goed wordt op een andere veiling aangeboden
- Eigendom bereikt de gewenste prijs niet en is ‘geslaagd’
- Onroerend goed wordt te koop aangeboden tegen een lagere vaste prijs
- Onverkochte eigendommen worden teruggegeven aan verkoper
In ons eerste voorbeeld in 3 stappen zijn de dingen vrij eenvoudig.
We hebben een goed voorbereide en gemotiveerde verkoper en de woning wordt verkocht aan de hoogste bieder.
In ons tweede voorbeeld in zeven stappen hebben we echter ofwel een slecht voorbereide en ongemotiveerde verkoper, of een misstand van een veilingmeester - of beide.
Ik heb me vaak afgevraagd hoeveel collega-veilingmeesters e-mails of andere berichten op Facebook ontvangen of anderszins, "Reserves zijn verlaagd en de resterende kavels zijn nu beschikbaar?"
Dus als ik het goed begrijp, kan de gewaardeerde Rookwood-vaas van de verkoper niet worden verkocht voor minder dan $ 1.500, maar is hij nu beschikbaar voor het hoogste bod van meer dan $ 1.000? En als het deze tweede keer niet verkoopt, wordt het misschien opnieuw aangeboden met een reserve van $ 750?
Als het zou kunnen worden verkocht voor één bod van meer dan $ 750, waarom had de verkoper / veilingmeester dan ooit een reserve van ...? Ik zal enkele ideeën indienen:
- De verkoper / veilingmeester wilde dat het publiek dacht dat de vaas minstens $ 1.500 waard was?
- De verkoper wilde de vaas eigenlijk niet voor minder dan $ 1.500 verkopen, maar veranderde toen van gedachten?
- De verkoper en / of veilingmeester heeft hopeloos geen voeling met de marktwaarden?
Een voor de hand liggende volgende vraag is: "Waarom?"
Er is een enorme hoeveelheid gegevens over vergelijkbare verkopen beschikbaar op internet.
Verder wordt van veilingmeesters verwacht dat ze experts zijn in het goed begeleiden van verkopers met dit soort informatie.
Ten slotte verkoopt het op een veiling wat betekent, "Het maakt niet uit waar je begint, maar waar je eindigt" - En in feite, "Het is waarschijnlijk dat hoe lager je begint, hoe hoger je eindigt."
Er is aanzienlijk academisch bewijs dat deze begrippen ondersteunt:
- https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/03/11/you-cant-start-where-you-want-to-finish/
- https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/09/21/low-starting-prices-higher-sale-prices-at-auction/
Eerlijk gezegd lijkt deze methode van het verlagen van de reserve meer op een winkel, waar modellen met vaste prijzen verkoopprijzen bevatten.
Het lijkt mij dat dit type pseudo-veiling de veilingmarkt in het algemeen schaadt, wat voor het publiek suggereert dat elke reserve te hoog zou kunnen zijn en dat verkopers niet echt serieus zijn over verkopen.
Niet elke verkoper is geschikt voor een veiling - het lijkt mij beter voor dit soort verkopers (en veilingmeesters) om verkopen op een veiling helemaal te vermijden.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
