Deze vraag wordt al eeuwen aan veilingmeesters gesteld.
Mijn goede vriend Bill Forbes vroeg me hier onlangs nog naar.
Deze al lang bestaande vraag is "Is een veilingprijs gelijk aan de marktwaarde?" In verband daarmee was de vraag van Bill of een rechtbank zich over dit onderwerp had uitgesproken; het antwoord op beide vragen is "ja".
Het hoeft geen verrassing te zijn dat de rechtbank die met name over dit onderwerp oordeelde, vorige maand - in augustus 2015 - het Hooggerechtshof van Ohio was.
Ohio bespreekt deze kwestie sinds 1846, toen een staatswet werd aangenomen die veilingprijzen suggereerde kon niet worden gebruikt om de marktwaarde te bepalen, omdat het vaak ging om gedwongen verkopen en niet om 'arm-length'.
Deze wet en daaropvolgende gerechtelijke uitspraken kwamen echter langzaam in de richting van de conclusie dat marktwaarde niet noodzakelijkerwijs verboden was om te worden gebaseerd op een veilingprijs als de veiling niet gedwongen en arm-length was.
Een veiling die geen "Gedwongen verkoop" is er een waarbij de verkoper vrijwillig verkoopt.
Met andere woorden, de verkoper wordt niet gedwongen om te verkopen en ook de koper wordt niet gedwongen om te kopen.
Een veilingcontract dat is "armlengte" stelt voor dat koper en verkoper onafhankelijk handelen; beiden handelen om hun eigen belang te verbeteren; noch staan ??ze onder overmatige dwang of druk om te kopen of te verkopen en het betreffende onroerend goed is gedurende een redelijke tijd aan de markt blootgesteld.
Het Hooggerechtshof van Ohio werd gestold in Schwartz v.Cuyahoga Cty.
Bd.
van de herziening dat een veilingprijs zou kunnen worden gebruikt om de marktwaarde vast te stellen als het geen gedwongen verkoop en een zakelijke markt was.
Onder de onroerendgoedlessen die ik geef aan het Hondros College of Business, geef ik vaak onroerendgoedtaxatie.
Het verbaast studenten vaak dat de marktwaarde een schatting is - een mening - en vaak niet veel meer dan een gok.
Het lijkt ironisch dat we de marktrealiteit vaak met scepsis bekijken, terwijl we de mening van de markt als feitelijk behandelen.
Verfrissend merkte het Hooggerechtshof van Ohio op dat de realiteit meer verdienste dan mening heeft als het om waarde gaat.
We hebben al vaker over marktwaarde geschreven.
Met name over dit onderwerp hier: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/03/15/whats-it-worth/
Is een veilingprijs gelijk aan de marktwaarde? Als het een zakelijke vrijwillige transactie is, is de kans groot dat deze als exact marktwaarde moet worden beschouwd.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
Deze vraag wordt al eeuwen aan veilingmeesters gesteld.
Mijn goede vriend Bill Forbes vroeg me hier onlangs nog naar.
Deze al lang bestaande vraag is "Is een veilingprijs gelijk aan de marktwaarde?" In verband daarmee was de vraag van Bill of een rechtbank zich over dit onderwerp had uitgesproken; het antwoord op beide vragen is "ja".
Het hoeft geen verrassing te zijn dat de rechtbank die met name over dit onderwerp oordeelde, vorige maand - in augustus 2015 - het Hooggerechtshof van Ohio was.
Ohio bespreekt deze kwestie sinds 1846, toen een staatswet werd aangenomen die veilingprijzen suggereerde kon niet worden gebruikt om de marktwaarde te bepalen, omdat het vaak ging om gedwongen verkopen en niet om 'arm-length'.
Deze wet en daaropvolgende gerechtelijke uitspraken kwamen echter langzaam in de richting van de conclusie dat marktwaarde niet noodzakelijkerwijs verboden was om te worden gebaseerd op een veilingprijs als de veiling niet gedwongen en arm-length was.
Een veiling die geen "Gedwongen verkoop" is er een waarbij de verkoper vrijwillig verkoopt.
Met andere woorden, de verkoper wordt niet gedwongen om te verkopen en ook de koper wordt niet gedwongen om te kopen.
Een veilingcontract dat is "armlengte" stelt voor dat koper en verkoper onafhankelijk handelen; beiden handelen om hun eigen belang te verbeteren; noch staan ??ze onder overmatige dwang of druk om te kopen of te verkopen en het betreffende onroerend goed is gedurende een redelijke tijd aan de markt blootgesteld.
Het Hooggerechtshof van Ohio werd gestold in Schwartz v.Cuyahoga Cty.
Bd.
van de herziening dat een veilingprijs zou kunnen worden gebruikt om de marktwaarde vast te stellen als het geen gedwongen verkoop en een zakelijke markt was.
Onder de onroerendgoedlessen die ik geef aan het Hondros College of Business, geef ik vaak onroerendgoedtaxatie.
Het verbaast studenten vaak dat de marktwaarde een schatting is - een mening - en vaak niet veel meer dan een gok.
Het lijkt ironisch dat we de marktrealiteit vaak met scepsis bekijken, terwijl we de mening van de markt als feitelijk behandelen.
Verfrissend merkte het Hooggerechtshof van Ohio op dat de realiteit meer verdienste dan mening heeft als het om waarde gaat.
We hebben al vaker over marktwaarde geschreven.
Met name over dit onderwerp hier: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/03/15/whats-it-worth/
Is een veilingprijs gelijk aan de marktwaarde? Als het een zakelijke vrijwillige transactie is, is de kans groot dat deze als exact marktwaarde moet worden beschouwd.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
