We schreven eerder over het vertrouwelijk houden van de identiteit van de verkoper (en de verkoopprijs) op veilingen.
Dat artikel is hier te lezen:
Onze conclusie is toen, zoals het nu is, dat sommige verkopers er de voorkeur aan geven hun identiteit vertrouwelijk te houden, en dat is een van de redenen waarom ze de voorkeur geven aan de veilingmethode van marketing.
Toch oordeelde het Hooggerechtshof van de staat New York op 19 september 2012 William J.Jenack Estate Appraisers and Auctioneers, Inc., verweerder, v.Albert Rabizadeh, appellant, zaak 2010-08747 (indexnr.
09-546) dat voor een afdwingbaar veilingverkoopcontract de naam van de verkoper moet worden vermeld.
Met andere woorden, als de verkoper anoniem wil blijven, kan de hoogste bieder (koper) niet worden gedwongen om de deal te sluiten en kan hij zich eenzijdig terugtrekken uit het koopcontract.
De specifieke wet van New York is Titel 7 - § 5-701 (a) (6), waarin in het algemeen wordt vermeld dat bepaalde contracten schriftelijk moeten zijn om afdwingbaar te zijn [voidable]:
“In weerwil van sectie 2-201 van de uniforme handelscode, als de goederen op een openbare veiling worden verkocht, en de veilingmeester op het moment van de verkoop in een verkoopboek een memorandum invoert waarin de aard en prijs van het verkochte onroerend goed, de verkoopvoorwaarden, de naam van de koper en de naam van de persoon voor wiens rekening de verkoop werd gedaan, een dergelijk memorandum is in feite gelijk aan een nota van het contract of de verkoop, ondertekend door de partij die daarmee belast wordt; "
Dit onderwerp gaat over het algemeen over het statuut van fraude; we schreven hier over zoiets:
Alle staten (behalve Louisiana, slechts gedeeltelijk) hebben het statuut van fraude aangenomen.
Het staat staten echter vrij om hun eigen staatswet te wijzigen, inclusief het modelleren van hun eigen statuut van fraude - precies wat New York deed.
In de Verenigde Staten is het statuut van fraude (en in Louisiana door een ander statuut) zegt dat elk contract voor de verkoop van goederen, op of boven $ 500, schriftelijk moet zijn om afdwingbaar te zijn.
Hoewel rechtbanken zelden een beroep doen op dit statuut in geschillen, omvatte deze zaak in New York het gebruik van deze wet (met de bijbehorende wijziging dat de verkoper schriftelijk moet worden geïdentificeerd) om de aankoop te verstoren.
Wat is materiaal voor veilingmeesters?
- Deze wet is alleen van toepassing op veilingen in New York, en nergens anders.
- Deze wet, zoals die in New York is geschreven, heeft - naar mijn mening - een redelijke kans om herschreven (of geherinterpreteerd) te worden in het licht van deze zaak.
- Nergens in de Verenigde Staten (inclusief New York) is het vereist dat veilingverkopen worden herdacht - inclusief het identificeren van de verkoper - om Geldig.
Verder, voor die veilingmeesters in New York die denken ...
'Misschien laat ik de bieders afzien van de vereiste om de identiteit van de verkoper bekend te maken, en verder afzien dat het contract wordt herdacht…?“Hoewel dit in sommige gevallen zou kunnen werken, zullen bieders die afzien van staatswet waarschijnlijk niet door de rechtbank worden gehandhaafd.
We hebben dit hier eerder in detail besproken:
Voorlopig, of in ieder geval sinds 19 september 2012, zullen veilingmeesters in New York zich aan deze wet moeten houden.
Met name bij grote aankopen in dollars is het identificeren van de verkoper (en de koper iets laten tekenen) een belangrijke stap om de positie van de verkoper te beschermen.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
We schreven eerder over het vertrouwelijk houden van de identiteit van de verkoper (en de verkoopprijs) op veilingen.
Dat artikel is hier te lezen:
Onze conclusie is toen, zoals het nu is, dat sommige verkopers er de voorkeur aan geven hun identiteit vertrouwelijk te houden, en dat is een van de redenen waarom ze de voorkeur geven aan de veilingmethode van marketing.
Toch oordeelde het Hooggerechtshof van de staat New York op 19 september 2012 William J.Jenack Estate Appraisers and Auctioneers, Inc., verweerder, v.Albert Rabizadeh, appellant, zaak 2010-08747 (indexnr.
09-546) dat voor een afdwingbaar veilingverkoopcontract de naam van de verkoper moet worden vermeld.
Met andere woorden, als de verkoper anoniem wil blijven, kan de hoogste bieder (koper) niet worden gedwongen om de deal te sluiten en kan hij zich eenzijdig terugtrekken uit het koopcontract.
De specifieke wet van New York is Titel 7 - § 5-701 (a) (6), waarin in het algemeen wordt vermeld dat bepaalde contracten schriftelijk moeten zijn om afdwingbaar te zijn [voidable]:
“In weerwil van sectie 2-201 van de uniforme handelscode, als de goederen op een openbare veiling worden verkocht, en de veilingmeester op het moment van de verkoop in een verkoopboek een memorandum invoert waarin de aard en prijs van het verkochte onroerend goed, de verkoopvoorwaarden, de naam van de koper en de naam van de persoon voor wiens rekening de verkoop werd gedaan, een dergelijk memorandum is in feite gelijk aan een nota van het contract of de verkoop, ondertekend door de partij die daarmee belast wordt; "
Dit onderwerp gaat over het algemeen over het statuut van fraude; we schreven hier over zoiets:
Alle staten (behalve Louisiana, slechts gedeeltelijk) hebben het statuut van fraude aangenomen.
Het staat staten echter vrij om hun eigen staatswet te wijzigen, inclusief het modelleren van hun eigen statuut van fraude - precies wat New York deed.
In de Verenigde Staten is het statuut van fraude (en in Louisiana door een ander statuut) zegt dat elk contract voor de verkoop van goederen, op of boven $ 500, schriftelijk moet zijn om afdwingbaar te zijn.
Hoewel rechtbanken zelden een beroep doen op dit statuut in geschillen, omvatte deze zaak in New York het gebruik van deze wet (met de bijbehorende wijziging dat de verkoper schriftelijk moet worden geïdentificeerd) om de aankoop te verstoren.
Wat is materiaal voor veilingmeesters?
- Deze wet is alleen van toepassing op veilingen in New York, en nergens anders.
- Deze wet, zoals die in New York is geschreven, heeft - naar mijn mening - een redelijke kans om herschreven (of geherinterpreteerd) te worden in het licht van deze zaak.
- Nergens in de Verenigde Staten (inclusief New York) is het vereist dat veilingverkopen worden herdacht - inclusief het identificeren van de verkoper - om Geldig.
Verder, voor die veilingmeesters in New York die denken ...
'Misschien laat ik de bieders afzien van de vereiste om de identiteit van de verkoper bekend te maken, en verder afzien dat het contract wordt herdacht…?“Hoewel dit in sommige gevallen zou kunnen werken, zullen bieders die afzien van staatswet waarschijnlijk niet door de rechtbank worden gehandhaafd.
We hebben dit hier eerder in detail besproken:
Voorlopig, of in ieder geval sinds 19 september 2012, zullen veilingmeesters in New York zich aan deze wet moeten houden.
Met name bij grote aankopen in dollars is het identificeren van de verkoper (en de koper iets laten tekenen) een belangrijke stap om de positie van de verkoper te beschermen.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
