Een echtpaar gaat met pensioen en verhuist van Vermont naar Florida.
Ze verkopen hun huis aan het water in Vermont op een veiling.
Ze huren een lokale veilingmeester in en willen het hoogst mogelijke bod, zelfs als dat bod hoger is dan de 'marktwaarde'… of toch?
Natuurlijk hebben we eerder geschreven over het Hooggerechtshof van Ohio en vrijwel elke veilingmeester op aarde die concludeert dat de hoogste biedingen op de veiling gelijk zijn aan waarde: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- veilingprijs-gelijke-marktwaarde /.
Kan een hoog bod dus hoger zijn dan de waarde?
Laten we ons Vermont-stel eens nader bekijken.
Ze willen alles wat ze maar kunnen krijgen voor hun huis, maar als het huis "algemeen gewaardeerd" wordt op $ 1.400.000 en het hoge bod - "particulier getaxeerd" - $ 1.750.000 is, zal de koper dan financiering kunnen krijgen? Zal hij kunnen sluiten?
Verder, waar zal de beoordeling binnenkomen? Heeft de koper genoeg geld om het tekort tussen de verkoopprijs en het geleende bedrag te compenseren? Laten we zeggen dat de deal niet doorgaat en dat er een volgende veiling is - waar bieders nu minder bieden - zeg $ 1.325.000 - om hetzelfde lot te vermijden door te proberen weg te blijven van de "Winnaar vloek."
Gemeenschappelijke waarden zijn verweven met de markt - met betrekking tot financiering, wederverkoop, enz.
Bij particuliere waarden zijn alleen kopers betrokken.
Als onze hoge bieder in Vermont contant betaalde en van plan was daar te wonen (privéwaarde) - hij kan $ 1.750.000 betalen of wat dan ook, ongeacht.
Als hij op zoek is naar financiering of snelle wederverkoop (gemeenschappelijke waarde), dan kan hij dat niet.
We schreven hier meer details over de vloek van de winnaar: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.
In die verhandeling merkten we op (en noteren hier nogmaals) over biedstrategieën en de vloek van de winnaar:
Kun jij de vloek van de winnaar vermijden? Probeer eerst zoveel mogelijk te weten te komen over het onderwerpeigenschap.
Als u het onroerend goed wilt en het is geheel uw beslissing - bied dan wat u maar wilt om het te verkrijgen (privé / emotionele waardering.)
Als u wilt kopen en financiering nodig heeft om uw aankoop te ondersteunen of uiteindelijk wilt doorverkopen, bied dan aan tegen of onder wat u denkt dat het waard is op de markt (cognitieve / gemeenschappelijke waardering).
Kunnen er dus hoge biedingen op een veiling worden gedaan die de marktwaarde overschrijden? Hangt af van wat u beschouwt als de "markt" - de zogenaamde markt voor particuliere / emotionele waardering of de cognitieve / gemeenschappelijke waarderingsmarkt.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij dient als Distinguished Faculty aan het Hondros College, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School en instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy.
opleiding.
Een echtpaar gaat met pensioen en verhuist van Vermont naar Florida.
Ze verkopen hun huis aan het water in Vermont op een veiling.
Ze huren een lokale veilingmeester in en willen het hoogst mogelijke bod, zelfs als dat bod hoger is dan de 'marktwaarde'… of toch?
Natuurlijk hebben we eerder geschreven over het Hooggerechtshof van Ohio en vrijwel elke veilingmeester op aarde die concludeert dat de hoogste biedingen op de veiling gelijk zijn aan waarde: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- veilingprijs-gelijke-marktwaarde /.
Kan een hoog bod dus hoger zijn dan de waarde?
Laten we ons Vermont-stel eens nader bekijken.
Ze willen alles wat ze maar kunnen krijgen voor hun huis, maar als het huis "algemeen gewaardeerd" wordt op $ 1.400.000 en het hoge bod - "particulier getaxeerd" - $ 1.750.000 is, zal de koper dan financiering kunnen krijgen? Zal hij kunnen sluiten?
Verder, waar zal de beoordeling binnenkomen? Heeft de koper genoeg geld om het tekort tussen de verkoopprijs en het geleende bedrag te compenseren? Laten we zeggen dat de deal niet doorgaat en dat er een volgende veiling is - waar bieders nu minder bieden - zeg $ 1.325.000 - om hetzelfde lot te vermijden door te proberen weg te blijven van de "Winnaar vloek."
Gemeenschappelijke waarden zijn verweven met de markt - met betrekking tot financiering, wederverkoop, enz.
Bij particuliere waarden zijn alleen kopers betrokken.
Als onze hoge bieder in Vermont contant betaalde en van plan was daar te wonen (privéwaarde) - hij kan $ 1.750.000 betalen of wat dan ook, ongeacht.
Als hij op zoek is naar financiering of snelle wederverkoop (gemeenschappelijke waarde), dan kan hij dat niet.
We schreven hier meer details over de vloek van de winnaar: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.
In die verhandeling merkten we op (en noteren hier nogmaals) over biedstrategieën en de vloek van de winnaar:
Kun jij de vloek van de winnaar vermijden? Probeer eerst zoveel mogelijk te weten te komen over het onderwerpeigenschap.
Als u het onroerend goed wilt en het is geheel uw beslissing - bied dan wat u maar wilt om het te verkrijgen (privé / emotionele waardering.)
Als u wilt kopen en financiering nodig heeft om uw aankoop te ondersteunen of uiteindelijk wilt doorverkopen, bied dan aan tegen of onder wat u denkt dat het waard is op de markt (cognitieve / gemeenschappelijke waardering).
Kunnen er dus hoge biedingen op een veiling worden gedaan die de marktwaarde overschrijden? Hangt af van wat u beschouwt als de "markt" - de zogenaamde markt voor particuliere / emotionele waardering of de cognitieve / gemeenschappelijke waarderingsmarkt.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij dient als Distinguished Faculty aan het Hondros College, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School en instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy.
