Bij een veiling van onroerend goed met meerdere percelen wordt elk perceel zowel afzonderlijk als in verschillende combinaties van die percelen aangeboden.
De woning in totaal wordt dan verkocht op welke manier (combinatie) de verkoper dan ook het meeste geld oplevert.
Bij de eerste veilingen van meerdere onroerendgoedpakketten werd gebruikgemaakt van de zogenaamde 'Iowa-methode'.
Deze methode omvatte minimaal twee biedrondes.
Bijvoorbeeld:
Ed bezit 7 pakketten zoals hier beschreven.
De veilingmeester van Ed biedt elk pakket afzonderlijk op de veiling aan.
De resultaten zijn als volgt:
Pakket 1: 2,6 hectare, $ 20.800 Bieder # 124
Pakket 2: 1,1 hectare, $ 10.230 Bieder # 71
Pakket 3: 3,5 hectare, $ 26.250 Bieder # 101
Pakket 4: 10,6 Acres, $ 71.550 Bieder # 68
Pakket 5: 6,9 hectare, $ 54.510 Bieder # 97
Pakket 6: 4,3 Acres, $ 34.400 Bieder # 36
Pakket 7: 9,8 Acres, $ 88.200 Bieder # 18
Ed biedt het publiek vervolgens de mogelijkheid om het totale bod tot dusver te overbieden.
Met een bod van $ 305.940 op de 7 pakketten afzonderlijk in totaal, vraagt ??Ed's veilingmeester of, "Zou iemand $ 306.000 willen bieden?"
Als iemand $ 306.000 biedt, zou Eds veilingmeester om meer vragen, zoals $ 307.000, $ 308.000, $ 309.000 ...
totdat er niet meer wordt geboden op alle 38,8 acres.
In een basisformaat met 2 ronden:
- Als er een hoger bod op het totaal is, wordt de volledige 38,8 hectare geacht te zijn verkocht aan de hoogste totale bieder.
- Als er geen hoger bod op het totaal is, worden de 7 pakketten geacht verkocht te zijn aan de hoogste bieders voor elk pakket.
In formaten met meer dan 2 ronden, aangezien een hoger totaalbedrag wordt geboden, zoals $ 309.000, krijgen de individuele bieders de mogelijkheid om hun biedingen te verhogen om vervolgens de totale bieder te overbieden.
Dit type "heen en weer" bieden tussen de individuele bieders en de verzamelde bieder (s) kan doorgaan totdat er geen biedingen meer zijn gedaan, of gedurende een maximaal aantal vooraf bepaalde rondes.
In de vroege jaren 80, met de komst van personal computers, werden computerprogramma's geschreven,
"Bieders toestaan ??om te bieden op individuele traktaten, combinaties van traktaten of het gehele onroerend goed in een onbeperkt proces dat meer concurrentie voor elk traktaat bevordert, wat leidt tot hogere prijzen."
In ons vorige voorbeeld met Ed's 7 pakketten bijvoorbeeld, zou een bieder $ 60.000 kunnen bieden voor pakketten 1, 2 en 3, wat meer zou zijn dan de individuele biedingen voor die 3 pakketten van in totaal $ 57.280.
De computer zou elk afzonderlijk bod, combinatiebod en totaalbod berekenen en bijhouden, waarbij de huidige "combinatie" die resulteert in het hoogste bedrag, wordt opgemerkt.
Dus… onze vraag vandaag.
Kunt u een, "Absolute veiling van meerdere pakketten?"
Zeker, een verkoper kan zijn eigendom willen verkopen, "Aan de hoogste bieder", en, "Zonder enig minimum", en, "Voor wat het ook vraagt ??..."
In een absolute veiling, volgens de UCC 2-328:
"...
Nadat de veilingmeester heeft opgeroepen tot een bod op een artikel of kavel, kan dat artikel of die kavel niet worden ingetrokken tenzij er niet binnen een redelijke termijn is geboden."
Nogmaals, verwijzend naar ons vorige voorbeeld: zodra deze 7 pakketten afzonderlijk worden aangeboden, wordt er geboden (binnen een redelijke termijn).
Daarom kunnen die percelen (in dit geval pakketten) niet worden teruggetrokken.
Worden ze ingetrokken als een bieder op het totaal een hoger bod uitbrengt dan het totaal van de individuele pakketten?
De drie argumenten lijken te zijn:
- Ja, ze worden ingetrokken, omdat de hoogste bieder op een totaal ander perceel biedt (combinatie van pakketten).
De veilingmeester trekt illegaal elk pakket van de individuele bieder terug om het aan een hogere totale bieder te verkopen. - Nee, ze worden niet ingetrokken, aangezien het bod van de hogere totale bieder in feite een fractie hoger bod is op elk afzonderlijk perceel, en dus het eerdere bod overtreft.
De veilingmeester neemt wettelijk een hoger bod op elk pakket om het hoogste bod aan de totale bieder toe te kennen. - Noch terugtrekking noch een hoger bod, aangezien de biedingen alleen in meerdere combinaties van de pakketten worden gehouden.
De veilingmeester wacht gewoon tot het laatste bod is geplaatst, en beslist vervolgens welk bod (of biedingen) het beste is voor de verkoper.
Het veilingformaat van meerdere pakketten werd zeker pas op grote schaal gebruikt na de goedkeuring van het DWU 2-328.
Daarom is het redelijk om te concluderen dat deze vraag met meerdere pakketten niet in overweging werd genomen, aangezien de regels voor veilingen en biedingen zijn opgesteld.
Desalniettemin werken wij als veilingmeesters nu met zowel de UCC 2-328-regels als de wens om onroerend goed te verkopen in een absoluut meervoudig pakketformaat.
Ik ken slechts één geval waarin dit concept werd aangepakt door een vergunningverlenend agentschap van een staatsveilingmeester en het kantoor van een openbare aanklager.
In dit geval, zoals ik al vaak heb verteld:
“Nog maar een paar jaar geleden - een bieder had een bod van $ 1,00 op een kavel in een absolute veiling uitgebracht; de veilingmeester zei toen: 'Ik ga nog een kavel toevoegen aan dit huidige kavel ...' en ontving toen een bod van $ 2,00 van een andere bieder.
"
Nu… maak je hier klaar voor.
De oorspronkelijke bieder van $ 1,00 huilde gevogelte.
Hij beweerde dat toen het tweede perceel aan het eerste werd toegevoegd, het oorspronkelijke perceel werd ingetrokken.
Het kantoor van de procureur-generaal stemde ermee in om de UCC 2-328 als aangenomen te vermelden. De licentie van de veilingmeester werd opgeschort en moest een boete van $ 500 betalen en een bewijs van voltooiing van 3 uur bijscholing van de veilingmeester overleggen.
Gezien dit ene (en mogelijk enige) geval, ondanks het bijna triviale biedingsbedrag, lijkt het mij waarschijnlijk dat alle drie onze argumenten zijn onderzocht en dat een vergelijkbaar geval een vergelijkbaar resultaat zou hebben.
Kunt u een absolute veiling van meerdere pakketten houden? Misschien niet.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Bij een veiling van onroerend goed met meerdere percelen wordt elk perceel zowel afzonderlijk als in verschillende combinaties van die percelen aangeboden.
De woning in totaal wordt dan verkocht op welke manier (combinatie) de verkoper dan ook het meeste geld oplevert.
Bij de eerste veilingen van meerdere onroerendgoedpakketten werd gebruikgemaakt van de zogenaamde 'Iowa-methode'.
Deze methode omvatte minimaal twee biedrondes.
Bijvoorbeeld:
Ed bezit 7 pakketten zoals hier beschreven.
De veilingmeester van Ed biedt elk pakket afzonderlijk op de veiling aan.
De resultaten zijn als volgt:
Pakket 1: 2,6 hectare, $ 20.800 Bieder # 124
Pakket 2: 1,1 hectare, $ 10.230 Bieder # 71
Pakket 3: 3,5 hectare, $ 26.250 Bieder # 101
Pakket 4: 10,6 Acres, $ 71.550 Bieder # 68
Pakket 5: 6,9 hectare, $ 54.510 Bieder # 97
Pakket 6: 4,3 Acres, $ 34.400 Bieder # 36
Pakket 7: 9,8 Acres, $ 88.200 Bieder # 18
Ed biedt het publiek vervolgens de mogelijkheid om het totale bod tot dusver te overbieden.
Met een bod van $ 305.940 op de 7 pakketten afzonderlijk in totaal, vraagt ??Ed's veilingmeester of, "Zou iemand $ 306.000 willen bieden?"
Als iemand $ 306.000 biedt, zou Eds veilingmeester om meer vragen, zoals $ 307.000, $ 308.000, $ 309.000 ...
totdat er niet meer wordt geboden op alle 38,8 acres.
In een basisformaat met 2 ronden:
- Als er een hoger bod op het totaal is, wordt de volledige 38,8 hectare geacht te zijn verkocht aan de hoogste totale bieder.
- Als er geen hoger bod op het totaal is, worden de 7 pakketten geacht verkocht te zijn aan de hoogste bieders voor elk pakket.
In formaten met meer dan 2 ronden, aangezien een hoger totaalbedrag wordt geboden, zoals $ 309.000, krijgen de individuele bieders de mogelijkheid om hun biedingen te verhogen om vervolgens de totale bieder te overbieden.
Dit type "heen en weer" bieden tussen de individuele bieders en de verzamelde bieder (s) kan doorgaan totdat er geen biedingen meer zijn gedaan, of gedurende een maximaal aantal vooraf bepaalde rondes.
In de vroege jaren 80, met de komst van personal computers, werden computerprogramma's geschreven,
"Bieders toestaan ??om te bieden op individuele traktaten, combinaties van traktaten of het gehele onroerend goed in een onbeperkt proces dat meer concurrentie voor elk traktaat bevordert, wat leidt tot hogere prijzen."
In ons vorige voorbeeld met Ed's 7 pakketten bijvoorbeeld, zou een bieder $ 60.000 kunnen bieden voor pakketten 1, 2 en 3, wat meer zou zijn dan de individuele biedingen voor die 3 pakketten van in totaal $ 57.280.
De computer zou elk afzonderlijk bod, combinatiebod en totaalbod berekenen en bijhouden, waarbij de huidige "combinatie" die resulteert in het hoogste bedrag, wordt opgemerkt.
Dus… onze vraag vandaag.
Kunt u een, "Absolute veiling van meerdere pakketten?"
Zeker, een verkoper kan zijn eigendom willen verkopen, "Aan de hoogste bieder", en, "Zonder enig minimum", en, "Voor wat het ook vraagt ??..."
In een absolute veiling, volgens de UCC 2-328:
"...
Nadat de veilingmeester heeft opgeroepen tot een bod op een artikel of kavel, kan dat artikel of die kavel niet worden ingetrokken tenzij er niet binnen een redelijke termijn is geboden."
Nogmaals, verwijzend naar ons vorige voorbeeld: zodra deze 7 pakketten afzonderlijk worden aangeboden, wordt er geboden (binnen een redelijke termijn).
Daarom kunnen die percelen (in dit geval pakketten) niet worden teruggetrokken.
Worden ze ingetrokken als een bieder op het totaal een hoger bod uitbrengt dan het totaal van de individuele pakketten?
De drie argumenten lijken te zijn:
- Ja, ze worden ingetrokken, omdat de hoogste bieder op een totaal ander perceel biedt (combinatie van pakketten).
De veilingmeester trekt illegaal elk pakket van de individuele bieder terug om het aan een hogere totale bieder te verkopen. - Nee, ze worden niet ingetrokken, aangezien het bod van de hogere totale bieder in feite een fractie hoger bod is op elk afzonderlijk perceel, en dus het eerdere bod overtreft.
De veilingmeester neemt wettelijk een hoger bod op elk pakket om het hoogste bod aan de totale bieder toe te kennen. - Noch terugtrekking noch een hoger bod, aangezien de biedingen alleen in meerdere combinaties van de pakketten worden gehouden.
De veilingmeester wacht gewoon tot het laatste bod is geplaatst, en beslist vervolgens welk bod (of biedingen) het beste is voor de verkoper.
Het veilingformaat van meerdere pakketten werd zeker pas op grote schaal gebruikt na de goedkeuring van het DWU 2-328.
Daarom is het redelijk om te concluderen dat deze vraag met meerdere pakketten niet in overweging werd genomen, aangezien de regels voor veilingen en biedingen zijn opgesteld.
Desalniettemin werken wij als veilingmeesters nu met zowel de UCC 2-328-regels als de wens om onroerend goed te verkopen in een absoluut meervoudig pakketformaat.
Ik ken slechts één geval waarin dit concept werd aangepakt door een vergunningverlenend agentschap van een staatsveilingmeester en het kantoor van een openbare aanklager.
In dit geval, zoals ik al vaak heb verteld:
“Nog maar een paar jaar geleden - een bieder had een bod van $ 1,00 op een kavel in een absolute veiling uitgebracht; de veilingmeester zei toen: 'Ik ga nog een kavel toevoegen aan dit huidige kavel ...' en ontving toen een bod van $ 2,00 van een andere bieder.
"
Nu… maak je hier klaar voor.
De oorspronkelijke bieder van $ 1,00 huilde gevogelte.
Hij beweerde dat toen het tweede perceel aan het eerste werd toegevoegd, het oorspronkelijke perceel werd ingetrokken.
Het kantoor van de procureur-generaal stemde ermee in om de UCC 2-328 als aangenomen te vermelden. De licentie van de veilingmeester werd opgeschort en moest een boete van $ 500 betalen en een bewijs van voltooiing van 3 uur bijscholing van de veilingmeester overleggen.
Gezien dit ene (en mogelijk enige) geval, ondanks het bijna triviale biedingsbedrag, lijkt het mij waarschijnlijk dat alle drie onze argumenten zijn onderzocht en dat een vergelijkbaar geval een vergelijkbaar resultaat zou hebben.
Kunt u een absolute veiling van meerdere pakketten houden? Misschien niet.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
