Het beroep in onroerend goed (leden) in de Verenigde Staten heeft een database die gewoonlijk 'de MLS' wordt genoemd.
Deze database bevat vermeldingen (actief,) ingetrokken, verlopen, verkocht, tijdelijk niet meer op de markt, etc.
Leden van deze vereniging plaatsen hun vermeldingen in deze database zodat potentiële kopers (hun agenten) ze kunnen vinden.
Laat me dat nog eens zeggen ...
zodat ze ze kunnen vinden.
Sommige veilingmeesters vragen: "Welke prijs moet ik op mijn veilingvermelding in deze database zetten?" Laten we teruggaan naar onze eerdere verklaring - zodat ze het kunnen vinden [it] hen.
Daarom, als de prijs op die vermelding niet in het bereik ligt waarin mensen zoeken, zullen ze deze niet vinden.
Vraag jezelf af ...
als iemand vooraf is goedgekeurd voor $ 235.000, zoeken ze dan naar huizen die zijn vermeld voor $ 50.000? Zoeken ze naar huizen die voor $ 0 worden vermeld? Hoe zit het met tussen $ 210.000 en $ 240.000? Het is veel waarschijnlijker dat ze zoeken naar een reeks prijzen rond hun bedrag voorafgaand aan goedkeuring.
Dan - natuurlijk - nadat ze het hebben gevonden, kunnen de kopers (agenten) het in de opmerkingen zien dat het onroerend goed op een veiling wordt verkocht: absoluut, minimumbod, al dan niet bekendgemaakte reserve, onder voorbehoud van bevestiging van de verkoper, enz.
niet doen vind het, ze zullen deze informatie ook niet zien.
Over het algemeen zijn kopers (agenten) die naar deze professionele database kijken, niet op zoek naar veilingen, maar naar onroerend goed.
De overgrote meerderheid van de inzendingen in deze database zijn geen veilingen… misschien niet anders dan welke consument dan ook?
Bovendien vraagt ??elke vermelding in deze database die wordt vermeld voor een getal dat lager is dan de marktwaarde, de zoeker om aan te nemen dat er iets mis is met de eigenschap.
Een onroerend goed van $ 235.000 dat wordt vermeld voor $ 50.000 duidt op een probleem - schimmel? Brandschade? Vervuild?
Veilingen voor onroerend goed moeten bieders hebben - en het belang van elke mogelijke bieder wordt versterkt, aangezien er maar één kavel wordt geveild.
Zelfs het missen van een potentiële bieder vanwege een prijs buiten zijn zoekbereik kan de verkoper aanzienlijk verwonden.
Ten slotte ben ik er niet van overtuigd dat deze professionele database de vitale marketing vertegenwoordigt voor veilingmeesters in het algemeen.
Er zijn honderden andere websites, Facebook-marketing, borden, mailers, enz.
Die waarschijnlijk genoeg bieders vinden zonder het gebruik hiervan [costly] database.
Kostbaar vraag je? Ja, in veel markten is het elk beetje $ 1.000 per jaar om lid te worden van de nationale, staats- en lokale verenigingen en databankkosten.
Voor het meeste onroerend goed [property] veilingmeesters, het voordeel is niet hoger dan de kosten.
Verder hebben deze verenigingen klassen nodig voor databasegebruik en boetes en anderszins straffen ze leden voor allerlei soorten overtredingen van het beleid.
Hoewel een database (en associatie) regels moet hebben, blijkt het in dit geval vaak meer problemen te hebben dan het waard is.
De samenwerking tussen makelaars in onroerend goed begon informeel in de jaren 1880 en tegen de jaren 1920 waren "meerdere vermeldingen" vrij algemeen en wijdverbreid.
Maar ondanks deze enorme voorsprong met het verzamelen van vastgoedinformatie, hebben veel websites en andere bedrijven de verenigingsdatabase overtroffen in functionaliteit en gebruiksgemak hier in 2020.
Nog zorgwekkender: de meeste van deze databases met meerdere advertenties zijn lokaal of regionaal, in tegenstelling tot een model van één enkele database met alle landelijke vastgoedvermeldingen.
Zou dat geen beter model zijn? MyStateMLS en soortgelijke bedrijven denken van wel.
We schreven hier in 2018 over de verenigingen voor meervoudige noteringsdiensten en vastgoedlicentiehouders: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/03/14/the-future-of-the-mls-for-auctions/.
Alternatieven voor MLS en lidmaatschap van een vereniging zijn pas sindsdien versterkt.
Deze verenigingen lijken tegen welke landelijke verenigingen dan ook [efficient] model en lagere contributie.
Ten slotte is er de kwestie van de samenwerking tussen vastgoedlicentiehouders (leden) en de vergoedingen die worden betaald aan "koper-makelaars".
Aangezien de verkoper doorgaans alle commissies betaalt, kost de koper-makelaardij de verkopers extra [fixed] commissie ...
een systeem dat sommigen karakteriseren als 'afpersing' of een geval van 'prijsafspraken'.
Sinds deze datum zijn er drie (3) materiële rechtszaken geweest tegen de nationale vereniging (NAR), en het Amerikaanse ministerie van Justitie onderzoekt het "koper-makelaardij" -model.
Ik vermoed dat er veranderingen komen voor de service voor meervoudige vermeldingen en de algemene samenwerking bij de verkoop van onroerend goed.
Onze oorspronkelijke vraag was - in wezen - "Wat moet u een onroerend goed ter veiling aanbieden in een database met meerdere advertentieservices?" Ik denk dat dat antwoord op korte termijn eenvoudig is.
In de komende jaren is het misschien niet eens een optie en / of maakt het misschien niet uit.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School, een instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en America's Auction Academy.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Hooggerechtshof van Ohio voor de opleiding van advocaten.
Het beroep in onroerend goed (leden) in de Verenigde Staten heeft een database die gewoonlijk 'de MLS' wordt genoemd.
Deze database bevat vermeldingen (actief,) ingetrokken, verlopen, verkocht, tijdelijk niet meer op de markt, etc.
Leden van deze vereniging plaatsen hun vermeldingen in deze database zodat potentiële kopers (hun agenten) ze kunnen vinden.
Laat me dat nog eens zeggen ...
zodat ze ze kunnen vinden.
Sommige veilingmeesters vragen: "Welke prijs moet ik op mijn veilingvermelding in deze database zetten?" Laten we teruggaan naar onze eerdere verklaring - zodat ze het kunnen vinden [it] hen.
Daarom, als de prijs op die vermelding niet in het bereik ligt waarin mensen zoeken, zullen ze deze niet vinden.
Vraag jezelf af ...
als iemand vooraf is goedgekeurd voor $ 235.000, zoeken ze dan naar huizen die zijn vermeld voor $ 50.000? Zoeken ze naar huizen die voor $ 0 worden vermeld? Hoe zit het met tussen $ 210.000 en $ 240.000? Het is veel waarschijnlijker dat ze zoeken naar een reeks prijzen rond hun bedrag voorafgaand aan goedkeuring.
Dan - natuurlijk - nadat ze het hebben gevonden, kunnen de kopers (agenten) het in de opmerkingen zien dat het onroerend goed op een veiling wordt verkocht: absoluut, minimumbod, al dan niet bekendgemaakte reserve, onder voorbehoud van bevestiging van de verkoper, enz.
niet doen vind het, ze zullen deze informatie ook niet zien.
Over het algemeen zijn kopers (agenten) die naar deze professionele database kijken, niet op zoek naar veilingen, maar naar onroerend goed.
De overgrote meerderheid van de inzendingen in deze database zijn geen veilingen… misschien niet anders dan welke consument dan ook?
Bovendien vraagt ??elke vermelding in deze database die wordt vermeld voor een getal dat lager is dan de marktwaarde, de zoeker om aan te nemen dat er iets mis is met de eigenschap.
Een onroerend goed van $ 235.000 dat wordt vermeld voor $ 50.000 duidt op een probleem - schimmel? Brandschade? Vervuild?
Veilingen voor onroerend goed moeten bieders hebben - en het belang van elke mogelijke bieder wordt versterkt, aangezien er maar één kavel wordt geveild.
Zelfs het missen van een potentiële bieder vanwege een prijs buiten zijn zoekbereik kan de verkoper aanzienlijk verwonden.
Ten slotte ben ik er niet van overtuigd dat deze professionele database de vitale marketing vertegenwoordigt voor veilingmeesters in het algemeen.
Er zijn honderden andere websites, Facebook-marketing, borden, mailers, enz.
Die waarschijnlijk genoeg bieders vinden zonder het gebruik hiervan [costly] database.
Kostbaar vraag je? Ja, in veel markten is het elk beetje $ 1.000 per jaar om lid te worden van de nationale, staats- en lokale verenigingen en databankkosten.
Voor het meeste onroerend goed [property] veilingmeesters, het voordeel is niet hoger dan de kosten.
Verder hebben deze verenigingen klassen nodig voor databasegebruik en boetes en anderszins straffen ze leden voor allerlei soorten overtredingen van het beleid.
Hoewel een database (en associatie) regels moet hebben, blijkt het in dit geval vaak meer problemen te hebben dan het waard is.
De samenwerking tussen makelaars in onroerend goed begon informeel in de jaren 1880 en tegen de jaren 1920 waren "meerdere vermeldingen" vrij algemeen en wijdverbreid.
Maar ondanks deze enorme voorsprong met het verzamelen van vastgoedinformatie, hebben veel websites en andere bedrijven de verenigingsdatabase overtroffen in functionaliteit en gebruiksgemak hier in 2020.
Nog zorgwekkender: de meeste van deze databases met meerdere advertenties zijn lokaal of regionaal, in tegenstelling tot een model van één enkele database met alle landelijke vastgoedvermeldingen.
Zou dat geen beter model zijn? MyStateMLS en soortgelijke bedrijven denken van wel.
We schreven hier in 2018 over de verenigingen voor meervoudige noteringsdiensten en vastgoedlicentiehouders: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/03/14/the-future-of-the-mls-for-auctions/.
Alternatieven voor MLS en lidmaatschap van een vereniging zijn pas sindsdien versterkt.
Deze verenigingen lijken tegen welke landelijke verenigingen dan ook [efficient] model en lagere contributie.
Ten slotte is er de kwestie van de samenwerking tussen vastgoedlicentiehouders (leden) en de vergoedingen die worden betaald aan "koper-makelaars".
Aangezien de verkoper doorgaans alle commissies betaalt, kost de koper-makelaardij de verkopers extra [fixed] commissie ...
een systeem dat sommigen karakteriseren als 'afpersing' of een geval van 'prijsafspraken'.
Sinds deze datum zijn er drie (3) materiële rechtszaken geweest tegen de nationale vereniging (NAR), en het Amerikaanse ministerie van Justitie onderzoekt het "koper-makelaardij" -model.
Ik vermoed dat er veranderingen komen voor de service voor meervoudige vermeldingen en de algemene samenwerking bij de verkoop van onroerend goed.
Onze oorspronkelijke vraag was - in wezen - "Wat moet u een onroerend goed ter veiling aanbieden in een database met meerdere advertentieservices?" Ik denk dat dat antwoord op korte termijn eenvoudig is.
In de komende jaren is het misschien niet eens een optie en / of maakt het misschien niet uit.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School, een instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en America's Auction Academy.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Hooggerechtshof van Ohio voor de opleiding van advocaten.
