De toekomst van de MLS? De Multiple Listing Service (MLS) die de meeste vastgoedbeoefenaars gebruiken? Ja, de vraag is: Wat is de toekomst van de MLS voor veilingen? We zouden ook kunnen vragen: Wat is de toekomst van de MLS?
Misschien is een andere vraag misschien: wat is de toekomst van de vastgoedsector? Hoe zit het met de veilingbranche? Ik zou willen dat dit allemaal goede vragen zijn zonder gemakkelijke antwoorden.
Technologie heeft het publiek mondiger gemaakt.
Heeft een veilingmeester de MLS nodig om de marktwaarde van een onroerend goed op de markt te brengen of te bepalen? Heeft een vastgoeddeskundige de MLS überhaupt nodig?
Laat me nog een vraag stellen ...
aangezien sites zoals Expedia en dergelijke verschenen, hoeveel van jullie regelen hun reis nog steeds via een reisagent? Hoevelen van u weten niet eens wat een reis agent is?
Het probleem met de MLS is - en is dat altijd geweest - de kosten-batenkwestie.
De kosten zijn hoog: meer dan $ 1.000 per jaar voor lidmaatschap van NAR, nationale verenigingen en lokale besturen / MLS.
Deelnemen aan meerdere MLS-systemen kan veel meer kosten.
Het bijbehorende voordeel is relatief verminderd.
De nationale vastgoedvereniging lobbyt wel voor de vastgoedsector; staatsverenigingen voor onroerend goed bieden doorgaans kwaliteitsonderwijs, lobbyen en andere middelen; lokale besturen / verenigingen beheren de lokale MLS en elektronische lock-boxes, maar zijn misschien beter bekend als de groep die agenten beboet voor MLS-overtredingen, voorraden verkoopt die elders te vinden zijn, en beloningsfeesten hebben voor hun leden.
Wat er sinds het internet is veranderd, is het relatieve voordeel van MLS op de meeste markten - vooral voor veilingmeesters.
Hier in 2018 kan een vastgoedveilingmeester geld uitgeven om een ??bord op te hangen, het veilingevenement op zijn website te plaatsen en wat Facebook-marketing te doen en zijn klant waarschijnlijk beter van dienst te zijn.
Wat het plaatsen van een veiling op de MLS doet, is deze eigenschap laten zien aan andere MLS-leden, die ook op Facebook zijn en de woning waarschijnlijk anders zien, buiten MLS.
Op een recente onroerendgoedveiling die we in Columbus, Ohio hebben gehouden, werd op deze bovengenoemde manier geadverteerd en op MLS had 9 geregistreerde bieders - geen waarvan aangaven via de MLS de veiling te hebben gevonden.
Ik zou zo brutaal kunnen zijn: ik denk dat als een vastgoedveilingmeester uitsluitend op de MLS vertrouwt om onroerend goed op de markt te brengen, dat een wanpraktijk is.
Er werd echter anders geadverteerd voor een onroerendgoedveiling, maar niet op MLS verschijnt niet voor mij om helemaal nalatig te zijn.
Voor zover onze andere vragen in dit artikel worden gepost, moeten alle makelaars (onroerend goed, veilingmeesters) zich ervan bewust zijn dat het publiek zoveel meer mogelijkheden heeft om 'het zelf te doen' of op een knop op hun telefoon te drukken en ervoor te zorgen dat we omdat agenten ervoor moeten zorgen dat we onze klanten meerwaarde bieden dan wat ze redelijkerwijs zelf kunnen doen.
Een ander probleem is de commissie.
Een vastgoedveilingmeester net buiten onze centrale-Ohio-markt vertelde me:
Ik ben geen lid van de MLS, noch een vastgoedbestuur of -vereniging.
Hierdoor kan ik mijn klanten minder in rekening brengen, omdat ik geen koper-makelaar-agenten hoef te betalen die kopers zouden kunnen brengen, noch deze gekke jaarlijkse contributie om een ??'lid' te zijn.
Eerlijk gezegd kan ik mijn cliënt beter van dienst zijn zonder samen te werken met andere licentiehouders ...
Verder lijken de commissies in de Verenigde Staten te dalen ...
waar fee-for-service-makelaars die alleen kosten in rekening brengen voor de diensten die de consument daadwerkelijk koopt, (weer) populairder worden.
Dergelijke regelingen kunnen verkopers duizenden dollars aan commissie / kosten besparen behalve in bepaalde staten.
Op dit moment vereisen de volgende staten full-service makelaardij: Alabama, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Missouri, Oregon, Texas, Utah, Washington en West Virginia. Evenals de staten van Delaware, Florida, Nevada, New Mexico, Ohio, Pennsylvania, Tennessee en Wisconsin een beperkte (maar minimale) dienst toestaan ??volgens de wet.
Ten slotte twee problemen:
- Is het landschap van 'mijn vermelding op internet zetten' veranderd? Het heeft zeker.
Overweeg MyStateMLS voor ongeveer $ 300 / jaar en push aanbiedingen naar Zillow, Trulia, Realtor.com, Homes.com en ListHub.
Waar zijn de jongere (en oudere) huizenkopers op zoek naar onroerend goed? Waarschijnlijk op hun telefoon via een van deze apps - en noodzakelijkerwijs niet de oude MLS. - Wat is de toekomst van het kopen en verkopen van onroerend goed? Sommigen denken (en werken eraan) een "click-to-buy" en "click-to-sell" -omgeving te bieden.
Dit zal het gebruik van MLS verder beïnvloeden en het waarschijnlijk in sommige markten irrelevant maken.
Je kunt hier meer lezen over deze blik op de toekomst: https://www.inman.com/2018/01/22/piecing-together-the-future-a-click-to-buy-real-estate-world/ .
Wat heeft de toekomst in petto? Zeker spannende tijden.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is een vooraanstaande faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School, een instructeur aan de Designation Academy van de National Auctioneers Association en de Texas Auction Academy.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Supreme Court of Ohio voor de opleiding van advocaten.
De toekomst van de MLS? De Multiple Listing Service (MLS) die de meeste vastgoedbeoefenaars gebruiken? Ja, de vraag is: Wat is de toekomst van de MLS voor veilingen? We zouden ook kunnen vragen: Wat is de toekomst van de MLS?
Misschien is een andere vraag misschien: wat is de toekomst van de vastgoedsector? Hoe zit het met de veilingbranche? Ik zou willen dat dit allemaal goede vragen zijn zonder gemakkelijke antwoorden.
Technologie heeft het publiek mondiger gemaakt.
Heeft een veilingmeester de MLS nodig om de marktwaarde van een onroerend goed op de markt te brengen of te bepalen? Heeft een vastgoeddeskundige de MLS überhaupt nodig?
Laat me nog een vraag stellen ...
aangezien sites zoals Expedia en dergelijke verschenen, hoeveel van jullie regelen hun reis nog steeds via een reisagent? Hoevelen van u weten niet eens wat een reis agent is?
Het probleem met de MLS is - en is dat altijd geweest - de kosten-batenkwestie.
De kosten zijn hoog: meer dan $ 1.000 per jaar voor lidmaatschap van NAR, nationale verenigingen en lokale besturen / MLS.
Deelnemen aan meerdere MLS-systemen kan veel meer kosten.
Het bijbehorende voordeel is relatief verminderd.
De nationale vastgoedvereniging lobbyt wel voor de vastgoedsector; staatsverenigingen voor onroerend goed bieden doorgaans kwaliteitsonderwijs, lobbyen en andere middelen; lokale besturen / verenigingen beheren de lokale MLS en elektronische lock-boxes, maar zijn misschien beter bekend als de groep die agenten beboet voor MLS-overtredingen, voorraden verkoopt die elders te vinden zijn, en beloningsfeesten hebben voor hun leden.
Wat er sinds het internet is veranderd, is het relatieve voordeel van MLS op de meeste markten - vooral voor veilingmeesters.
Hier in 2018 kan een vastgoedveilingmeester geld uitgeven om een ??bord op te hangen, het veilingevenement op zijn website te plaatsen en wat Facebook-marketing te doen en zijn klant waarschijnlijk beter van dienst te zijn.
Wat het plaatsen van een veiling op de MLS doet, is deze eigenschap laten zien aan andere MLS-leden, die ook op Facebook zijn en de woning waarschijnlijk anders zien, buiten MLS.
Op een recente onroerendgoedveiling die we in Columbus, Ohio hebben gehouden, werd op deze bovengenoemde manier geadverteerd en op MLS had 9 geregistreerde bieders - geen waarvan aangaven via de MLS de veiling te hebben gevonden.
Ik zou zo brutaal kunnen zijn: ik denk dat als een vastgoedveilingmeester uitsluitend op de MLS vertrouwt om onroerend goed op de markt te brengen, dat een wanpraktijk is.
Er werd echter anders geadverteerd voor een onroerendgoedveiling, maar niet op MLS verschijnt niet voor mij om helemaal nalatig te zijn.
Voor zover onze andere vragen in dit artikel worden gepost, moeten alle makelaars (onroerend goed, veilingmeesters) zich ervan bewust zijn dat het publiek zoveel meer mogelijkheden heeft om 'het zelf te doen' of op een knop op hun telefoon te drukken en ervoor te zorgen dat we omdat agenten ervoor moeten zorgen dat we onze klanten meerwaarde bieden dan wat ze redelijkerwijs zelf kunnen doen.
Een ander probleem is de commissie.
Een vastgoedveilingmeester net buiten onze centrale-Ohio-markt vertelde me:
Ik ben geen lid van de MLS, noch een vastgoedbestuur of -vereniging.
Hierdoor kan ik mijn klanten minder in rekening brengen, omdat ik geen koper-makelaar-agenten hoef te betalen die kopers zouden kunnen brengen, noch deze gekke jaarlijkse contributie om een ??'lid' te zijn.
Eerlijk gezegd kan ik mijn cliënt beter van dienst zijn zonder samen te werken met andere licentiehouders ...
Verder lijken de commissies in de Verenigde Staten te dalen ...
waar fee-for-service-makelaars die alleen kosten in rekening brengen voor de diensten die de consument daadwerkelijk koopt, (weer) populairder worden.
Dergelijke regelingen kunnen verkopers duizenden dollars aan commissie / kosten besparen behalve in bepaalde staten.
Op dit moment vereisen de volgende staten full-service makelaardij: Alabama, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Missouri, Oregon, Texas, Utah, Washington en West Virginia. Evenals de staten van Delaware, Florida, Nevada, New Mexico, Ohio, Pennsylvania, Tennessee en Wisconsin een beperkte (maar minimale) dienst toestaan ??volgens de wet.
Ten slotte twee problemen:
- Is het landschap van 'mijn vermelding op internet zetten' veranderd? Het heeft zeker.
Overweeg MyStateMLS voor ongeveer $ 300 / jaar en push aanbiedingen naar Zillow, Trulia, Realtor.com, Homes.com en ListHub.
Waar zijn de jongere (en oudere) huizenkopers op zoek naar onroerend goed? Waarschijnlijk op hun telefoon via een van deze apps - en noodzakelijkerwijs niet de oude MLS. - Wat is de toekomst van het kopen en verkopen van onroerend goed? Sommigen denken (en werken eraan) een "click-to-buy" en "click-to-sell" -omgeving te bieden.
Dit zal het gebruik van MLS verder beïnvloeden en het waarschijnlijk in sommige markten irrelevant maken.
Je kunt hier meer lezen over deze blik op de toekomst: https://www.inman.com/2018/01/22/piecing-together-the-future-a-click-to-buy-real-estate-world/ .
Wat heeft de toekomst in petto? Zeker spannende tijden.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is een vooraanstaande faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School, een instructeur aan de Designation Academy van de National Auctioneers Association en de Texas Auction Academy.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Supreme Court of Ohio voor de opleiding van advocaten.
