De kwestie met geheime reserves

Sommige veilingmeesters gebruiken zonder aarzeling en met enig succes geheime reserves.

Andere veilingmeesters noemen deze techniek "spelletjes spelen" en "onethisch" en altijd eventuele reservebedragen publiceren, of verkopen zonder enige reserves.

Wat is een geheime reserve? Het is het nummer dat de verkoper denkt nodig te hebben om het onroerend goed te verkopen - en dat nummer wordt voor de bieders bewaard totdat de veiling in wezen voorbij is.

Een verkoper is eigenaar van een strandhuis langs Lake Erie, Ohio.

Het is al meer dan 70 jaar in haar familie.

Ze is in Californië en verkoopt het omdat ze geen tijd heeft om er goed voor te zorgen.

Deze verkoper huurt een veilingmeester in om het “met reserve” te verkopen en ze behoudt zich het recht voor om het hoge bod op de veiling op 5 september te accepteren of af te wijzen.

Ze heeft een nummer in gedachten en heeft dit besproken met haar veilingmeester, maar wil noch heeft ze toestemming gegeven om dat nummer anders bekend te maken.

Naarmate de veilingdatum dichterbij komt, informeren potentiële bieders; willen de meesten allemaal weten, "Wat wil ze voor het pand?" "Wat is het minimumbod?" "Wat is er nodig om het te kopen?" En daarmee het probleem met de geheime reserve.

Zelfs zogenaamd traditioneel onroerend goed komt meer - meer open - transparanter.

Daar wordt tenminste de catalogusprijs gepubliceerd, en er is het vermoeden dat een aanbieding tegen de volledige prijs met gebruikelijke voorwaarden acceptabel is.

En er zijn veel veilingen die profiteren van eenvoud: zonder reserve [absolute] veilingen, en met reserveveilingen met gepubliceerde minimumbiedingen.

Hier, "Wat is er nodig om het te kopen?" kan en wordt beantwoord ...

"Alles wat we kunnen krijgen," of "In ieder geval het minimumbod, en alles wat we kunnen krijgen."

Voor die veilingmeesters die zeggen: "Nou, mijn verkoper weet niet wat hij wil," of "Ze weet niet zeker wat het onroerend goed waard is ..." Ik vraag, "Waarom niet?" Is het zo moeilijk om bepaalde verwachtingen te ontwikkelen of waarde in te schatten? Ik zal antwoorden dat ...

het niet is, en het moet niet als zodanig worden gezien.

Aangezien de wat jongere generatie (en misschien alle generaties) de voorkeur geeft aan 'koop-het-nu'-handelswebsites boven veilingsites, lijkt het erop dat hoe vager, onzekerder en troebeler de veiling is, des te meer het deelname zou ontmoedigen.

.

En aangezien deelname een belangrijk onderdeel is van elke succesvolle veiling, zou het maximaliseren ervan in overeenstemming zijn met het versterken van de positie van de verkoper.

Misschien is het tijd om te overwegen het aantal bieders te verhogen als een manier om de verkoper te beschermen, in plaats van verkoperswaarborgen te gebruiken die bieders daadwerkelijk afschrikken?

Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.

De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.

Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.

44.838681 -68.705311

Sommige veilingmeesters gebruiken zonder aarzeling en met enig succes geheime reserves.

Andere veilingmeesters noemen deze techniek "spelletjes spelen" en "onethisch" en altijd eventuele reservebedragen publiceren, of verkopen zonder enige reserves.

Wat is een geheime reserve? Het is het nummer dat de verkoper denkt nodig te hebben om het onroerend goed te verkopen - en dat nummer wordt voor de bieders bewaard totdat de veiling in wezen voorbij is.

Een verkoper is eigenaar van een strandhuis langs Lake Erie, Ohio.

Het is al meer dan 70 jaar in haar familie.

Ze is in Californië en verkoopt het omdat ze geen tijd heeft om er goed voor te zorgen.

Deze verkoper huurt een veilingmeester in om het “met reserve” te verkopen en ze behoudt zich het recht voor om het hoge bod op de veiling op 5 september te accepteren of af te wijzen.

Ze heeft een nummer in gedachten en heeft dit besproken met haar veilingmeester, maar wil noch heeft ze toestemming gegeven om dat nummer anders bekend te maken.

Naarmate de veilingdatum dichterbij komt, informeren potentiële bieders; willen de meesten allemaal weten, "Wat wil ze voor het pand?" "Wat is het minimumbod?" "Wat is er nodig om het te kopen?" En daarmee het probleem met de geheime reserve.

Zelfs zogenaamd traditioneel onroerend goed komt meer - meer open - transparanter.

Daar wordt tenminste de catalogusprijs gepubliceerd, en er is het vermoeden dat een aanbieding tegen de volledige prijs met gebruikelijke voorwaarden acceptabel is.

En er zijn veel veilingen die profiteren van eenvoud: zonder reserve [absolute] veilingen, en met reserveveilingen met gepubliceerde minimumbiedingen.

Hier, "Wat is er nodig om het te kopen?" kan en wordt beantwoord ...

"Alles wat we kunnen krijgen," of "In ieder geval het minimumbod, en alles wat we kunnen krijgen."

Voor die veilingmeesters die zeggen: "Nou, mijn verkoper weet niet wat hij wil," of "Ze weet niet zeker wat het onroerend goed waard is ..." Ik vraag, "Waarom niet?" Is het zo moeilijk om bepaalde verwachtingen te ontwikkelen of waarde in te schatten? Ik zal antwoorden dat ...

het niet is, en het moet niet als zodanig worden gezien.

Aangezien de wat jongere generatie (en misschien alle generaties) de voorkeur geeft aan 'koop-het-nu'-handelswebsites boven veilingsites, lijkt het erop dat hoe vager, onzekerder en troebeler de veiling is, des te meer het deelname zou ontmoedigen.

.

En aangezien deelname een belangrijk onderdeel is van elke succesvolle veiling, zou het maximaliseren ervan in overeenstemming zijn met het versterken van de positie van de verkoper.

Misschien is het tijd om te overwegen het aantal bieders te verhogen als een manier om de verkoper te beschermen, in plaats van verkoperswaarborgen te gebruiken die bieders daadwerkelijk afschrikken?

Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.

De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.

Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.

44.838681 -68.705311