Veilingmeesters verkopen onroerend goed de hele tijd "as-is" (en "where-is").
De "as-is" -standaard wordt in de Verenigde Staten zo veel gebruikt dat zelfs het Hooggerechtshof van de Verenigde Staten de kwestie uitvoerig heeft besproken.
Een probleem dat de rechtbanken echter niet heeft bezocht, is wanneer de "as-is" -standaard wordt toegepast - specifiek.
Ter illustratie geven we twee voorbeelden:
Diane gaat elke week naar de Burton Produce Auction.
Ze koopt Amish-brood en ander gebak, fruit, groenten en al het andere dat haar leuk vindt.
Op een week arriveert Diane op de fruitveiling en op dat moment gaat haar telefoon.
Ze moet binnen een uur een vlucht buiten de stad halen en moet onmiddellijk naar het vliegveld rijden.
Haastig laat Diane een afwezig bod op drie dozijn Amish-chocoladekoekjes.
Ze vertelt de griffier om indien nodig tot $ 40 op haar te bieden.
De receptionist herinnert haar aan de standaardvoorwaarden, waaronder dat ze de koekjes koopt "zoals ze zijn" en dat de betaling verschuldigd is wanneer ze ze ophaalt.
'Prima,' zegt Diane, en ze rent naar haar auto om naar het vliegveld te gaan.
Diane belandt op haar zakenreis van meer dan twee weken.
Bij haar terugkeer gaat ze naar de Burton Produce Auction.
Ze heeft meegedeeld dat ze inderdaad de chocoladekoekjes heeft gewonnen (voor $ 31) en dat ze ze aan het einde van de veiling kan betalen en ze vandaag mee naar huis kan nemen.
Nadat de veiling voorbij is, rijdt Diane naar huis en reikt in een van de tassen, in de hoop een koekje te vinden om op te eten.
Ze vindt die, en neemt een hapje.
Het is gewoon een beetje muf, maar dat verwacht ze nadat ze de koekjes meer dan twee weken heeft laten staan.
En natuurlijk kocht ze de koekjes "as-is".
Diane's ervaring is waarschijnlijk goed onderbouwd in de "as-is" -geest.
De koekjes werden inderdaad verkocht, "as-is" en waren waarschijnlijk niet oud op dat moment van verkoop.
Muf na twee weken is echter redelijk, hoewel het weken later een andere toestand vertegenwoordigt.
Laten we ons verhaal veranderen.
Jodie is wekelijks aanwezig op de Burton Produce Auction.
Ze koopt Amish-brood en ander gebak, fruit, groenten en al het andere dat haar leuk vindt.
Op een week arriveert Jodie op de fruitveiling en op dat moment gaat haar telefoon.
Ze moet binnen een uur een vlucht buiten de stad halen en moet onmiddellijk naar het vliegveld rijden.
Haastig laat Jodie een afwezig bod op drie dozijn Amish-chocoladekoekjes.
Ze vertelt de griffier om indien nodig tot $ 40 op haar te bieden.
De receptionist herinnert haar aan de standaardvoorwaarden, waaronder dat ze de koekjes koopt "zoals ze zijn" en dat de betaling verschuldigd is wanneer ze ze ophaalt.
'Prima,' zegt Jodie en rent naar haar auto om naar het vliegveld te gaan.
Jodie belandt op haar zakenreis van meer dan twee weken.
Bij haar terugkeer gaat ze naar de Burton Produce Auction.
Ze heeft meegedeeld dat ze inderdaad de chocoladekoekjes heeft gewonnen (voor $ 31) en dat ze ze aan het einde van de veiling kan betalen en ze vandaag mee naar huis kan nemen.
Nadat de veiling voorbij is, rijdt Jodie naar huis en reikt hij in een van de tassen, in de hoop een koekje te vinden om op te eten.
Ze vindt die, maar merkt dat een deel van het koekje ontbreekt.
Bij nader onderzoek missen alle cookies stukjes.
Jodie neemt de koekjes terug en vraagt ??haar geld terug - daarbij verwijzend dat de koekjes niet zijn zoals (ze waren) toen ze ze kocht.
De veiling stelt dat de koekjes werden verkocht, "as-is" en dat ze er dus niets aan kunnen doen.
We zien de ervaring van Jodie heel anders dan die van Diane.
De koekjes werden inderdaad verkocht, "zoals ze zijn", maar ontbrekende stukjes vormen geen redelijke "slijtage" gedurende een paar weken.
Daarom zijn onvolledige cookies na twee weken onredelijk, ook al werden ze "in de huidige staat" verkocht.
Het doorslaggevende principe hier is dat onroerend goed dat wordt verkocht "as-is" aangeeft wat "is" op het moment dat de veilingmeester zegt: "Verkocht!" Zodra de koper bezit neemt, vervalt de garantie.
Het belangrijkste is dat de tijd tussen 'Verkocht!' en koperbezit waarbij het onroerend goed in de zorg en bewaring blijft van de veilingmeester (en / of verkoper) de veilingmeester moet zich inspannen om het onroerend goed te beschermen voor zover het vertegenwoordigd was op het moment dat het contract tussen de verkoper en de koper tot stand kwam - normaal slijtage uitgezonderd.
In de praktijk komt dit het vaakst voor bij onroerende goederenveilingen.
De veiling is op 1 juni, maar de koper en verkoper sluiten mogelijk pas op 15 juli.
Als het onroerend goed wordt verkocht "as-is" op 1 juni en er is aanzienlijke schade (wind, overstroming, brand of iets dergelijks) op 2 juli , de koper is niet verplicht om het pand op 15 juli te sluiten, tenzij het wordt hersteld in de staat van 1 juni.
Problemen die normale slijtage tussen 1 juni en de sluiting vormen, verstoren het contract echter niet.
Als bijvoorbeeld een versleten stopcontact het begeeft, of als er een lek ontstaat in een ouder dak, zou de "as-is" -standaard gelden.
“As-is” is een groot probleem op veilingen.
Wat belangrijk is voor verkopers, bieders, kopers en veilingmeesters is dat het "is" deel van "as-is" is op het moment dat de veilingmeester zegt: "Verkocht!"
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Columbus State Community College, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
40.712784 -74.005941
New York, NY, VS.
Verwant
Veilingmeesters verkopen onroerend goed de hele tijd "as-is" (en "where-is").
De "as-is" -standaard wordt in de Verenigde Staten zo veel gebruikt dat zelfs het Hooggerechtshof van de Verenigde Staten de kwestie uitvoerig heeft besproken.
Een probleem dat de rechtbanken echter niet heeft bezocht, is wanneer de "as-is" -standaard wordt toegepast - specifiek.
Ter illustratie geven we twee voorbeelden:
Diane gaat elke week naar de Burton Produce Auction.
Ze koopt Amish-brood en ander gebak, fruit, groenten en al het andere dat haar leuk vindt.
Op een week arriveert Diane op de fruitveiling en op dat moment gaat haar telefoon.
Ze moet binnen een uur een vlucht buiten de stad halen en moet onmiddellijk naar het vliegveld rijden.
Haastig laat Diane een afwezig bod op drie dozijn Amish-chocoladekoekjes.
Ze vertelt de griffier om indien nodig tot $ 40 op haar te bieden.
De receptionist herinnert haar aan de standaardvoorwaarden, waaronder dat ze de koekjes koopt "zoals ze zijn" en dat de betaling verschuldigd is wanneer ze ze ophaalt.
'Prima,' zegt Diane, en ze rent naar haar auto om naar het vliegveld te gaan.
Diane belandt op haar zakenreis van meer dan twee weken.
Bij haar terugkeer gaat ze naar de Burton Produce Auction.
Ze heeft meegedeeld dat ze inderdaad de chocoladekoekjes heeft gewonnen (voor $ 31) en dat ze ze aan het einde van de veiling kan betalen en ze vandaag mee naar huis kan nemen.
Nadat de veiling voorbij is, rijdt Diane naar huis en reikt in een van de tassen, in de hoop een koekje te vinden om op te eten.
Ze vindt die, en neemt een hapje.
Het is gewoon een beetje muf, maar dat verwacht ze nadat ze de koekjes meer dan twee weken heeft laten staan.
En natuurlijk kocht ze de koekjes "as-is".
Diane's ervaring is waarschijnlijk goed onderbouwd in de "as-is" -geest.
De koekjes werden inderdaad verkocht, "as-is" en waren waarschijnlijk niet oud op dat moment van verkoop.
Muf na twee weken is echter redelijk, hoewel het weken later een andere toestand vertegenwoordigt.
Laten we ons verhaal veranderen.
Jodie is wekelijks aanwezig op de Burton Produce Auction.
Ze koopt Amish-brood en ander gebak, fruit, groenten en al het andere dat haar leuk vindt.
Op een week arriveert Jodie op de fruitveiling en op dat moment gaat haar telefoon.
Ze moet binnen een uur een vlucht buiten de stad halen en moet onmiddellijk naar het vliegveld rijden.
Haastig laat Jodie een afwezig bod op drie dozijn Amish-chocoladekoekjes.
Ze vertelt de griffier om indien nodig tot $ 40 op haar te bieden.
De receptionist herinnert haar aan de standaardvoorwaarden, waaronder dat ze de koekjes koopt "zoals ze zijn" en dat de betaling verschuldigd is wanneer ze ze ophaalt.
'Prima,' zegt Jodie en rent naar haar auto om naar het vliegveld te gaan.
Jodie belandt op haar zakenreis van meer dan twee weken.
Bij haar terugkeer gaat ze naar de Burton Produce Auction.
Ze heeft meegedeeld dat ze inderdaad de chocoladekoekjes heeft gewonnen (voor $ 31) en dat ze ze aan het einde van de veiling kan betalen en ze vandaag mee naar huis kan nemen.
Nadat de veiling voorbij is, rijdt Jodie naar huis en reikt hij in een van de tassen, in de hoop een koekje te vinden om op te eten.
Ze vindt die, maar merkt dat een deel van het koekje ontbreekt.
Bij nader onderzoek missen alle cookies stukjes.
Jodie neemt de koekjes terug en vraagt ??haar geld terug - daarbij verwijzend dat de koekjes niet zijn zoals (ze waren) toen ze ze kocht.
De veiling stelt dat de koekjes werden verkocht, "as-is" en dat ze er dus niets aan kunnen doen.
We zien de ervaring van Jodie heel anders dan die van Diane.
De koekjes werden inderdaad verkocht, "zoals ze zijn", maar ontbrekende stukjes vormen geen redelijke "slijtage" gedurende een paar weken.
Daarom zijn onvolledige cookies na twee weken onredelijk, ook al werden ze "in de huidige staat" verkocht.
Het doorslaggevende principe hier is dat onroerend goed dat wordt verkocht "as-is" aangeeft wat "is" op het moment dat de veilingmeester zegt: "Verkocht!" Zodra de koper bezit neemt, vervalt de garantie.
Het belangrijkste is dat de tijd tussen 'Verkocht!' en koperbezit waarbij het onroerend goed in de zorg en bewaring blijft van de veilingmeester (en / of verkoper) de veilingmeester moet zich inspannen om het onroerend goed te beschermen voor zover het vertegenwoordigd was op het moment dat het contract tussen de verkoper en de koper tot stand kwam - normaal slijtage uitgezonderd.
In de praktijk komt dit het vaakst voor bij onroerende goederenveilingen.
De veiling is op 1 juni, maar de koper en verkoper sluiten mogelijk pas op 15 juli.
Als het onroerend goed wordt verkocht "as-is" op 1 juni en er is aanzienlijke schade (wind, overstroming, brand of iets dergelijks) op 2 juli , de koper is niet verplicht om het pand op 15 juli te sluiten, tenzij het wordt hersteld in de staat van 1 juni.
Problemen die normale slijtage tussen 1 juni en de sluiting vormen, verstoren het contract echter niet.
Als bijvoorbeeld een versleten stopcontact het begeeft, of als er een lek ontstaat in een ouder dak, zou de "as-is" -standaard gelden.
“As-is” is een groot probleem op veilingen.
Wat belangrijk is voor verkopers, bieders, kopers en veilingmeesters is dat het "is" deel van "as-is" is op het moment dat de veilingmeester zegt: "Verkocht!"
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Columbus State Community College, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
40.712784 -74.005941
New York, NY, VS.
Verwant
