Misschien wel de meest besproken en meest verkeerd begrepen en verkeerd geïnterpreteerde vier paragrafen van de staatswet met betrekking tot veiling is de UCC 2-328: Verkoop per veiling.
Het UCC 2-328 zoals het nu is, en zoals grotendeels woordelijk overgenomen door de staten in de Verenigde Staten, is hier:
(1) Bij een verkoop op een veiling, indien goederen in percelen worden aangeboden, is elke partij het onderwerp van een afzonderlijke verkoop.
(2) Een verkoop bij opbod is voltooid wanneer de veilingmeester dit aankondigt door de val van de hamer of op een andere gebruikelijke manier.
Wanneer een bod wordt uitgebracht terwijl de hamer valt en een eerder bod aanvaardt, kan de veilingmeester naar eigen goeddunken het bod heropenen of de goederen aangeven die zijn verkocht onder het bod waarop de hamer viel.
(3) Een dergelijke verkoop is onder voorbehoud, tenzij de goederen uitdrukkelijk en zonder voorbehoud worden aangeboden.
Bij een veiling met voorbehoud kan de veilingmeester de goederen op elk moment terugtrekken totdat hij de voltooiing van de verkoop aankondigt.
Bij een veiling zonder voorbehoud, nadat de veilingmeester heeft opgeroepen tot een bod op een artikel of kavel, kan dat artikel of kavel niet worden ingetrokken tenzij er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
In beide gevallen kan een bieder zijn bod intrekken totdat de veilingmeester de voltooiing van de verkoop aankondigt, maar de intrekking van een bieder leidt niet tot herroeping van een eerder bod.
(4) Als de veilingmeester willens en wetens een bod ontvangt namens de verkoper of de verkoper een bod uitbrengt of verkrijgt, en er is niet meegedeeld dat de vrijheid voor een dergelijk bod is voorbehouden, kan de koper naar zijn keuze de verkoop vermijden of de goederen tegen de prijs van het laatste bod te goeder trouw voorafgaand aan de voltooiing van de verkoop.
Dit lid is niet van toepassing op een bod bij een gedwongen verkoop.
Als ik deze vier alinea's had geschreven, zou de mijne er als volgt uitzien:
(1) Bij een verkoop door middel van een opbod, als onroerend goed in percelen wordt aangeboden, is elk perceel het onderwerp van een afzonderlijke verkoop.
(2) Een verkoop bij opbod is voltooid wanneer de veilingmeester dit aankondigt door de val van de hamer of op een andere gebruikelijke manier.
(3) Een dergelijke verkoop is zonder voorbehoud, tenzij het onroerend goed expliciet onder voorbehoud is geplaatst.
Bij een veiling zonder voorbehoud, nadat de veilingmeester om biedingen op onroerend goed heeft opgeroepen, kan dat onroerend goed of dat perceel niet worden ingetrokken tenzij er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
Bij een veiling met voorbehoud kan de veilingmeester het onroerend goed op elk moment terugtrekken totdat hij de voltooiing van de verkoop aankondigt.
In beide gevallen kan een bieder zijn bod intrekken totdat de veilingmeester de voltooiing van de verkoop aankondigt, maar de intrekking van een bieder leidt niet tot herroeping van een eerder bod.
(4) Tenzij bij een gedwongen verkoop, mag de veilingmeester niet willens en wetens een bod namens de verkoper accepteren, noch mag de verkoper een dergelijk bod uitbrengen of verkrijgen.
Dit zijn de veranderingen die ik bepleit:
- 2-328 (1) Het UCC 2-328 is geschreven met het oog op persoonlijke eigendommen.
Door het woord "goederen" te veranderen in "eigendom", zou de UCC 2-328 standaard inclusief echte en persoonlijke eigendommen zijn. - 2-328 (2) Waarom staan ??we toe dat het bod op elk moment wordt heropend? Zodra de veilingmeester aangeeft dat het item of kavel is: 'Verkocht!' dan wordt een contract bevestigd met de hoogste bieder.
Door de veilingmeester eenzijdig te laten heropenen lijkt het bieden onder alle omstandigheden onnodig en oneerlijk. - 2-328 (3) Een veiling moet aan het publiek aangeven dat de verkoper zijn eigendom aan de hoogste bieder wil verkopen, en niet dat ik zou kunnen willen verkopen zijn eigendom aan de hoogste bieder.
Het standaard veilingformaat moet 'zonder reserve' zijn en niet 'met reserve'. - 2-328 (4) Verkopers mogen bij geen enkele veiling op hun eigen onroerend goed bieden, tenzij het onroerend goed zonder hun toestemming wordt verkocht.
Verder wordt het bieden van een verkoper (helaas) vaak aangehaald als toestemming voor de veilingmeester om "het bod uit te voeren", tot het aanvaardbare bedrag van de verkoper.
Kunnen deze wijzigingen worden aangebracht? Natuurlijk kan elke staat deze wijzigingen in zijn staatswet aanbrengen.
Zullen ze worden gemaakt? Waarschijnlijk niet.
Maar dat is oke.
De UCC 2-328 is niet kapot; het kan gewoon worden verbeterd.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en is uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Misschien wel de meest besproken en meest verkeerd begrepen en verkeerd geïnterpreteerde vier paragrafen van de staatswet met betrekking tot veiling is de UCC 2-328: Verkoop per veiling.
Het UCC 2-328 zoals het nu is, en zoals grotendeels woordelijk overgenomen door de staten in de Verenigde Staten, is hier:
(1) Bij een verkoop op een veiling, indien goederen in percelen worden aangeboden, is elke partij het onderwerp van een afzonderlijke verkoop.
(2) Een verkoop bij opbod is voltooid wanneer de veilingmeester dit aankondigt door de val van de hamer of op een andere gebruikelijke manier.
Wanneer een bod wordt uitgebracht terwijl de hamer valt en een eerder bod aanvaardt, kan de veilingmeester naar eigen goeddunken het bod heropenen of de goederen aangeven die zijn verkocht onder het bod waarop de hamer viel.
(3) Een dergelijke verkoop is onder voorbehoud, tenzij de goederen uitdrukkelijk en zonder voorbehoud worden aangeboden.
Bij een veiling met voorbehoud kan de veilingmeester de goederen op elk moment terugtrekken totdat hij de voltooiing van de verkoop aankondigt.
Bij een veiling zonder voorbehoud, nadat de veilingmeester heeft opgeroepen tot een bod op een artikel of kavel, kan dat artikel of kavel niet worden ingetrokken tenzij er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
In beide gevallen kan een bieder zijn bod intrekken totdat de veilingmeester de voltooiing van de verkoop aankondigt, maar de intrekking van een bieder leidt niet tot herroeping van een eerder bod.
(4) Als de veilingmeester willens en wetens een bod ontvangt namens de verkoper of de verkoper een bod uitbrengt of verkrijgt, en er is niet meegedeeld dat de vrijheid voor een dergelijk bod is voorbehouden, kan de koper naar zijn keuze de verkoop vermijden of de goederen tegen de prijs van het laatste bod te goeder trouw voorafgaand aan de voltooiing van de verkoop.
Dit lid is niet van toepassing op een bod bij een gedwongen verkoop.
Als ik deze vier alinea's had geschreven, zou de mijne er als volgt uitzien:
(1) Bij een verkoop door middel van een opbod, als onroerend goed in percelen wordt aangeboden, is elk perceel het onderwerp van een afzonderlijke verkoop.
(2) Een verkoop bij opbod is voltooid wanneer de veilingmeester dit aankondigt door de val van de hamer of op een andere gebruikelijke manier.
(3) Een dergelijke verkoop is zonder voorbehoud, tenzij het onroerend goed expliciet onder voorbehoud is geplaatst.
Bij een veiling zonder voorbehoud, nadat de veilingmeester om biedingen op onroerend goed heeft opgeroepen, kan dat onroerend goed of dat perceel niet worden ingetrokken tenzij er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
Bij een veiling met voorbehoud kan de veilingmeester het onroerend goed op elk moment terugtrekken totdat hij de voltooiing van de verkoop aankondigt.
In beide gevallen kan een bieder zijn bod intrekken totdat de veilingmeester de voltooiing van de verkoop aankondigt, maar de intrekking van een bieder leidt niet tot herroeping van een eerder bod.
(4) Tenzij bij een gedwongen verkoop, mag de veilingmeester niet willens en wetens een bod namens de verkoper accepteren, noch mag de verkoper een dergelijk bod uitbrengen of verkrijgen.
Dit zijn de veranderingen die ik bepleit:
- 2-328 (1) Het UCC 2-328 is geschreven met het oog op persoonlijke eigendommen.
Door het woord "goederen" te veranderen in "eigendom", zou de UCC 2-328 standaard inclusief echte en persoonlijke eigendommen zijn. - 2-328 (2) Waarom staan ??we toe dat het bod op elk moment wordt heropend? Zodra de veilingmeester aangeeft dat het item of kavel is: 'Verkocht!' dan wordt een contract bevestigd met de hoogste bieder.
Door de veilingmeester eenzijdig te laten heropenen lijkt het bieden onder alle omstandigheden onnodig en oneerlijk. - 2-328 (3) Een veiling moet aan het publiek aangeven dat de verkoper zijn eigendom aan de hoogste bieder wil verkopen, en niet dat ik zou kunnen willen verkopen zijn eigendom aan de hoogste bieder.
Het standaard veilingformaat moet 'zonder reserve' zijn en niet 'met reserve'. - 2-328 (4) Verkopers mogen bij geen enkele veiling op hun eigen onroerend goed bieden, tenzij het onroerend goed zonder hun toestemming wordt verkocht.
Verder wordt het bieden van een verkoper (helaas) vaak aangehaald als toestemming voor de veilingmeester om "het bod uit te voeren", tot het aanvaardbare bedrag van de verkoper.
Kunnen deze wijzigingen worden aangebracht? Natuurlijk kan elke staat deze wijzigingen in zijn staatswet aanbrengen.
Zullen ze worden gemaakt? Waarschijnlijk niet.
Maar dat is oke.
De UCC 2-328 is niet kapot; het kan gewoon worden verbeterd.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en is uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
