We hebben talloze keren geschreven over (absolute) veilingen zonder reserve in combinatie met minimum openingsbiedingen of minimum bodverhogingen.
Gelukkig voor de veilinggemeenschap heeft Kurt Bachman, Attorney en Auctioneer in LaGrange, Indiana ook over dergelijke kwesties geschreven.
In een van de recente artikelen van de heer Bachman van de National Auctioneers Association, besluit hij met uitstekend advies voor veilingmeesters:
Daarom moeten veilingmeesters vermijden gebruik te maken van minimumvereisten voor het openingsbod voor absolute veilingen, tenzij ze zeker weten dat de staat waarin ze actief zijn dit uitdrukkelijk toestaat.
Met andere woorden, veilingmeesters die zeggen: “Ik kan minimum openingsbiedingen gebruiken bij absolute veilingen omdat er geen wet is die het verbiedt ...
" zouden liever moeten bepalen of ze gebruik kunnen maken van minimale openingsbiedingen bij absolute veilingen omdat er is een wet die het toelaat.
De heer Bachman merkt echter in hetzelfde artikel ook op dat hij geen jurisprudentie vindt die de combinatie van een minimum openingsbod en een absolute veiling ondersteunt; meer bewijs dat het in elk rechtsgebied een slechte praktijk is.
Verder blijkt uit een redelijk standpunt dat een absolute veiling geen beperkende voorwaarden kan hebben, zoals minimumbiedingen.
We schreven hier pas een paar maanden geleden over deze kwestie: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/08/26/absolute-over-500000/ en onze goedgelezen verhandeling over absolute veilingen is hier: https: // mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder- ongeacht-of-price/.
Het is misschien de moeite waard om nogmaals te vermelden dat dit niet noodzakelijk een kwestie van licentiewetgeving is.
Voor die veilingmeesters in licentiestaten kan uw licentiewet dit probleem aanpakken, maar alle veilingmeesters in de Verenigde Staten hebben een andere staatswet die onafhankelijk is van de licentiewetgeving, die wellicht betrekking heeft op (of zoals we hebben voorgesteld, niet aanpakken van dit probleem.
Bovendien, met rechtbanken waaronder het Supreme Court of Appeals of West Virginia met betrekking tot Alex Lyon & Son, Sales Managers & Auctioneers, Inc.
v.Leach, 844 SE2d 120 (W.Va.
2020), waarin staat dat "Bij een absolute veiling wordt het onroerend goed verkocht aan de hoogste bieder, ongeacht het biedingsbedrag en het idee van de verkoper over de waarde van het onroerend goed" het lijkt nog duidelijker wat een absolute veiling is en niet.
De woordenlijst van de National Auctioneers Association beschrijft een absolute (zonder voorbehoud) veiling als volgt:
Een veiling waarbij het onroerend goed wordt verkocht aan de hoogst gekwalificeerde bieder zonder beperkende voorwaarden of bedrag.
De verkoper mag niet persoonlijk of via een makelaar bieden.
Ook wel bekend als 'veiling zonder voorbehoud'.
Voor degenen die nog steeds met dit concept worstelen, is het misschien net zo eenvoudig als het woord 'reserve'.
Is een minimum openingsbod geen reserve? Dus hoe combineer je een reserve met een “zonder reserve” veiling? Zou een reserve geen "met reserve" -veiling vereisen?
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School en instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en Western College of Auctioneering.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Hooggerechtshof van Ohio voor de opleiding van advocaten.
We hebben talloze keren geschreven over (absolute) veilingen zonder reserve in combinatie met minimum openingsbiedingen of minimum bodverhogingen.
Gelukkig voor de veilinggemeenschap heeft Kurt Bachman, Attorney en Auctioneer in LaGrange, Indiana ook over dergelijke kwesties geschreven.
In een van de recente artikelen van de heer Bachman van de National Auctioneers Association, besluit hij met uitstekend advies voor veilingmeesters:
Daarom moeten veilingmeesters vermijden gebruik te maken van minimumvereisten voor het openingsbod voor absolute veilingen, tenzij ze zeker weten dat de staat waarin ze actief zijn dit uitdrukkelijk toestaat.
Met andere woorden, veilingmeesters die zeggen: “Ik kan minimum openingsbiedingen gebruiken bij absolute veilingen omdat er geen wet is die het verbiedt ...
" zouden liever moeten bepalen of ze gebruik kunnen maken van minimale openingsbiedingen bij absolute veilingen omdat er is een wet die het toelaat.
De heer Bachman merkt echter in hetzelfde artikel ook op dat hij geen jurisprudentie vindt die de combinatie van een minimum openingsbod en een absolute veiling ondersteunt; meer bewijs dat het in elk rechtsgebied een slechte praktijk is.
Verder blijkt uit een redelijk standpunt dat een absolute veiling geen beperkende voorwaarden kan hebben, zoals minimumbiedingen.
We schreven hier pas een paar maanden geleden over deze kwestie: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/08/26/absolute-over-500000/ en onze goedgelezen verhandeling over absolute veilingen is hier: https: // mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder- ongeacht-of-price/.
Het is misschien de moeite waard om nogmaals te vermelden dat dit niet noodzakelijk een kwestie van licentiewetgeving is.
Voor die veilingmeesters in licentiestaten kan uw licentiewet dit probleem aanpakken, maar alle veilingmeesters in de Verenigde Staten hebben een andere staatswet die onafhankelijk is van de licentiewetgeving, die wellicht betrekking heeft op (of zoals we hebben voorgesteld, niet aanpakken van dit probleem.
Bovendien, met rechtbanken waaronder het Supreme Court of Appeals of West Virginia met betrekking tot Alex Lyon & Son, Sales Managers & Auctioneers, Inc.
v.Leach, 844 SE2d 120 (W.Va.
2020), waarin staat dat "Bij een absolute veiling wordt het onroerend goed verkocht aan de hoogste bieder, ongeacht het biedingsbedrag en het idee van de verkoper over de waarde van het onroerend goed" het lijkt nog duidelijker wat een absolute veiling is en niet.
De woordenlijst van de National Auctioneers Association beschrijft een absolute (zonder voorbehoud) veiling als volgt:
Een veiling waarbij het onroerend goed wordt verkocht aan de hoogst gekwalificeerde bieder zonder beperkende voorwaarden of bedrag.
De verkoper mag niet persoonlijk of via een makelaar bieden.
Ook wel bekend als 'veiling zonder voorbehoud'.
Voor degenen die nog steeds met dit concept worstelen, is het misschien net zo eenvoudig als het woord 'reserve'.
Is een minimum openingsbod geen reserve? Dus hoe combineer je een reserve met een “zonder reserve” veiling? Zou een reserve geen "met reserve" -veiling vereisen?
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School en instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en Western College of Auctioneering.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Hooggerechtshof van Ohio voor de opleiding van advocaten.
