Cómo comprar una casa en una subasta… no realmente.
¿Cómo haría para comprar una casa en una subasta? ¿Primer paso? No lea este artículo y, si lo hace, ignore casi todo lo que dice: https://www.bankrate.com/mortgages/how-to-buy-a-house-at-auction/.
Este artículo está absolutamente lleno de información errónea sobre las subastas en general.
Comencemos con varias correcciones dignas de mención:
¿La mayoría de las subastas de “casas” son el resultado de dificultades financieras del propietario / prestatario? Podría ser injusto sugerir que “la mayoría” no lo hace, como hacen algunos, pero hay muchas casas (propiedades inmobiliarias) que se venden voluntariamente (ventas no forzadas) en todas partes de los Estados Unidos todos los días.
¿Todas las subastas de bienes raíces tienen una oferta mínima o reserva? Ellos no.
Hay muchas propiedades inmobiliarias que se venden en forma absoluta al mejor postor y muchas otras que tienen ofertas mínimas muy bajas (razonables).
¿Probablemente no pueda inspeccionar la propiedad antes de tiempo? Muchas subastas de bienes raíces permiten inspecciones previas a la subasta y, ciertamente, algunas ventas no forzadas implican la oportunidad de inspeccionar antes.
¿Puede comprar bienes inmuebles por debajo del valor de mercado? Ciertamente tiene la oportunidad de hacerlo, pero en realidad, casi todas las ventas no forzadas dan como resultado un valor de mercado exacto, y muchos informan que los precios de venta no forzados superan las expectativas.
¿Tienes que pagar en efectivo? Por lo general, no tiene que pagar en efectivo y la mayoría de las subastas de bienes raíces se pueden financiar, aunque la mayoría no están "supeditadas" al financiamiento.
¿Tienes que investigar problemas de título? Normalmente no lo hace.
Casi todas las subastas de bienes raíces (e incluso algunas ventas forzadas) proporcionan un título claro o negociable.
¿Tiene que pagar embargos pendientes? Normalmente no lo hace.
Casi todas las subastas de bienes raíces (e incluso algunas ventas forzadas) proporcionan un título claro o negociable.
¿Tiene que pagar la propiedad inmediatamente o dentro de las horas posteriores a la finalización de la subasta? Normalmente no lo hace.
Casi todas las subastas de bienes raíces (e incluso algunas ventas forzadas) dan tiempo suficiente para buscar el título y producir fondos para cerrar.
Si su cheque de caja es por más del precio de compra, ¿el subastador devolverá el exceso semanas después? Primero, normalmente no se requiere un cheque de caja y no se necesitan semanas para obtener un reembolso.
¿El propietario "anterior" puede canjear la propiedad incluso después de la subasta? Casi todas las subastas de bienes raíces (y muchas ventas forzadas) transfieren el título legal cuando el precio de compra se paga en su totalidad.
¿El vendedor puede participar en la subasta? En una subasta con reserva, o cualquier venta forzada, el vendedor puede ofertar (con divulgación).
De lo contrario, en una subasta sin reserva (absoluta), el vendedor no puede ofertar.
En una subasta, ¿está comprando un gravamen "primero" o "segundo"? Por lo general, eso no es cierto (a menos que esté claro que ese es el caso) y, más bien, está comprando la propiedad real y no necesariamente una posición de embargo.
Parece que el autor del artículo, Erik J.
Martin, se refería únicamente a las ventas forzadas (ejecuciones hipotecarias, embargos y similares).
Las reglas suelen ser diferentes en estas circunstancias, como menos oportunidades de inspección, pagos más rápidos y posiblemente latentes título) problemas.
Sin embargo, el título de su historia fue "Cómo comprar una casa en una subasta" y la respuesta a esa pregunta no es "Tienes que comprarlo en una venta de ejecución hipotecaria". Hay muchas otras formas de comprar casas (bienes raíces) con inspecciones, cierres tradicionales y títulos claros.
¿Quiere comprar una casa, granja, terreno, rancho, edificio comercial, sitio industrial u otro bien inmueble en una subasta? Comuníquese con su subastador local o busque en Internet para ver las vastas oportunidades que existen.
Por último, si quieres saber "Cómo vender su casa (propiedad inmobiliaria) en una subasta" póngase en contacto con su subastador local.
Si desea aprender todo lo que pueda sobre las subastas de bienes raíces, considere tomar la clase de designación de subastador acreditado de bienes raíces patrocinada por la Asociación Nacional de Subastadores.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College, director ejecutivo de la Escuela de subastas de Ohio e instructor en la Academia de designación de la Asociación Nacional de Subastas.
Es profesor en el Instituto de Subastadores Certificados que se lleva a cabo en la Universidad de Indiana y está aprobado por la Corte Suprema de Ohio para abogado.
educación.
¿Cómo haría para comprar una casa en una subasta? ¿Primer paso? No lea este artículo y, si lo hace, ignore casi todo lo que dice: https://www.bankrate.com/mortgages/how-to-buy-a-house-at-auction/.
Este artículo está absolutamente lleno de información errónea sobre las subastas en general.
Comencemos con varias correcciones dignas de mención:
¿La mayoría de las subastas de “casas” son el resultado de dificultades financieras del propietario / prestatario? Podría ser injusto sugerir que “la mayoría” no lo hace, como hacen algunos, pero hay muchas casas (propiedades inmobiliarias) que se venden voluntariamente (ventas no forzadas) en todas partes de los Estados Unidos todos los días.
¿Todas las subastas de bienes raíces tienen una oferta mínima o reserva? Ellos no.
Hay muchas propiedades inmobiliarias que se venden en forma absoluta al mejor postor y muchas otras que tienen ofertas mínimas muy bajas (razonables).
¿Probablemente no pueda inspeccionar la propiedad antes de tiempo? Muchas subastas de bienes raíces permiten inspecciones previas a la subasta y, ciertamente, algunas ventas no forzadas implican la oportunidad de inspeccionar antes.
¿Puede comprar bienes inmuebles por debajo del valor de mercado? Ciertamente tiene la oportunidad de hacerlo, pero en realidad, casi todas las ventas no forzadas dan como resultado un valor de mercado exacto, y muchos informan que los precios de venta no forzados superan las expectativas.
¿Tienes que pagar en efectivo? Por lo general, no tiene que pagar en efectivo y la mayoría de las subastas de bienes raíces se pueden financiar, aunque la mayoría no están "supeditadas" al financiamiento.
¿Tienes que investigar problemas de título? Normalmente no lo hace.
Casi todas las subastas de bienes raíces (e incluso algunas ventas forzadas) proporcionan un título claro o negociable.
¿Tiene que pagar embargos pendientes? Normalmente no lo hace.
Casi todas las subastas de bienes raíces (e incluso algunas ventas forzadas) proporcionan un título claro o negociable.
¿Tiene que pagar la propiedad inmediatamente o dentro de las horas posteriores a la finalización de la subasta? Normalmente no lo hace.
Casi todas las subastas de bienes raíces (e incluso algunas ventas forzadas) dan tiempo suficiente para buscar el título y producir fondos para cerrar.
Si su cheque de caja es por más del precio de compra, ¿el subastador devolverá el exceso semanas después? Primero, normalmente no se requiere un cheque de caja y no se necesitan semanas para obtener un reembolso.
¿El propietario "anterior" puede canjear la propiedad incluso después de la subasta? Casi todas las subastas de bienes raíces (y muchas ventas forzadas) transfieren el título legal cuando el precio de compra se paga en su totalidad.
¿El vendedor puede participar en la subasta? En una subasta con reserva, o cualquier venta forzada, el vendedor puede ofertar (con divulgación).
De lo contrario, en una subasta sin reserva (absoluta), el vendedor no puede ofertar.
En una subasta, ¿está comprando un gravamen "primero" o "segundo"? Por lo general, eso no es cierto (a menos que esté claro que ese es el caso) y, más bien, está comprando la propiedad real y no necesariamente una posición de embargo.
Parece que el autor del artículo, Erik J.
Martin, se refería únicamente a las ventas forzadas (ejecuciones hipotecarias, embargos y similares).
Las reglas suelen ser diferentes en estas circunstancias, como menos oportunidades de inspección, pagos más rápidos y posiblemente latentes título) problemas.
Sin embargo, el título de su historia fue "Cómo comprar una casa en una subasta" y la respuesta a esa pregunta no es "Tienes que comprarlo en una venta de ejecución hipotecaria". Hay muchas otras formas de comprar casas (bienes raíces) con inspecciones, cierres tradicionales y títulos claros.
¿Quiere comprar una casa, granja, terreno, rancho, edificio comercial, sitio industrial u otro bien inmueble en una subasta? Comuníquese con su subastador local o busque en Internet para ver las vastas oportunidades que existen.
Por último, si quieres saber "Cómo vender su casa (propiedad inmobiliaria) en una subasta" póngase en contacto con su subastador local.
Si desea aprender todo lo que pueda sobre las subastas de bienes raíces, considere tomar la clase de designación de subastador acreditado de bienes raíces patrocinada por la Asociación Nacional de Subastadores.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College, director ejecutivo de la Escuela de subastas de Ohio e instructor en la Academia de designación de la Asociación Nacional de Subastas.
Es profesor en el Instituto de Subastadores Certificados que se lleva a cabo en la Universidad de Indiana y está aprobado por la Corte Suprema de Ohio para abogado.
