¿Cuánto vale tu casa? Tu finca? ¿Su propiedad de inversión? Tomemos un ejemplo aún más fácil: ¿Cuánto vale ese billete de $ 1.00 en su bolsillo?
Puede responder a la pregunta de $ 1.00, que vale exactamente $ 1.00.
Vale la pena porque eso es lo que puede obtener en términos de una barra de chocolate, un refresco o el periódico de hoy.
Tiene un valor de $ 1.00 en su banco porque lo cambiarán por usted: en 4 monedas de 25 centavos, 10 monedas de diez centavos o la combinación que desee.
Entonces, un billete de $ 1.00 vale $ 1.00.
Su billete de un dólar vale $ 1.00.
Básicamente, eso se debe a que el mercado dice que vale $ 1,00.
La regla en el mercado para todos los billetes de $ 1.00 es: puede obtener cosas por un valor de $ 1.00 por su billete de $ 1.00 si usted, el titular del billete de $ 1.00, se lo da a alguien que, en su opinión, tiene un valor de $ 1.00 cosas, y el dueño de esas cosas quiere venderlas, y las valora en $ 1.00.
Echemos un vistazo a los bienes raíces.
Usted cree que su casa vale $ 150,000 (150,000 facturas de $ 1.00).
Un plomero que le hizo un trabajo le dijo que la casa de un vecino similar a la suya se vendió recientemente por esa cantidad, y un tasador dijo hace tres años que su casa valdrá $ 150,000 por ahora.
Pero, ¿vale 150.000 dólares porque la gente dice que sí? ¿Porque crees que lo es? Recuerde nuestro billete de $ 1.00.
No valía $ 1.00 en bienes o servicios porque dijimos que sí.
Más bien, vale $ 1.00 porque la gente está dispuesta a actuar sobre esa premisa y "intercambiar" cosas que valgan $ 1.00 por su billete de $ 1.00.
Aquí está la regla para bienes raíces: su propiedad inmobiliaria solo vale 150,000 billetes de $ 1.00 si alguien tiene 150,000 billetes de $ 1.00 para dárselos, y usted está dispuesto a vender por eso, y ellos están dispuestos a comprar por eso.
Ya ha escuchado este tipo de frase antes: "comprador dispuesto, vendedor dispuesto, ninguno ..."
Ahora que sabemos lo que vale nuestra casa y por qué, echemos un vistazo al mercado inmobiliario tradicional.
Decide que quiere vender su casa y decide que quiere $ 150,000 por ella.
Aparece un letrero y la gente comienza a notar que su casa está a la venta por $ 150,000.
¿Vale 150.000 dólares? Tal vez.
Recuerde, solo si alguien está dispuesto a pagar por ello.
En el marketing inmobiliario tradicional, su casa se venderá, eventualmente, por un valor probable de $ 150,000 o menos.
Puede negociar términos y condiciones, garantías, posesión y otros asuntos.
Sin embargo, el “paquete” total será de $ 150,000, o más probablemente alguna otra cantidad menor que usted y su comprador acuerden.
En una subasta, su casa se venderá al mejor postor.
El subastador reunirá a todos los interesados ??en un día a la vez y seguirá pidiendo más hasta que cese la licitación.
Una vez que se detiene la licitación, se vende su casa.
Pero, ¿y si la oferta más alta fuera de solo $ 132,500? Querías $ 150,000 para tu casa, ¿verdad? El plomero dijo que valió la pena, ¿recuerdas? Bueno, ¿dónde estaba tu plomero ese día? No estaba interesado en comprar su casa, sino en proyectar su opinión sobre su valor.
Si alguien no está comprando, su opinión realmente no importa, ¿verdad?
Y los defensores tradicionales de los bienes raíces dicen: "Pero esa casa valía mucho más, y ese comprador incluso habría pagado más, pero ningún otro postor forzó la licitación más alta".
Hmm, eso nunca sucede en el sector inmobiliario tradicional, ¿verdad? Pasa todo el tiempo.
Oferta - contra - contra - contra - contra - contrato.
¿Eso significa siempre que se maximizó el precio? Seguramente no.
Lo que hace una subasta es maximizar la oportunidad al mejor precio.
También maximiza los otros problemas, ya que en la mayoría de las subastas, los términos y condiciones no son negociables.
También establece una fecha y hora para la venta, para que otros planes se puedan hacer más fáciles.
¿Cuándo se venderá ese listado tradicional de bienes raíces?
En los casos en que tenga que tener $ 150,000 para su casa, debido a hipotecas, etc., es posible que no pueda arriesgarse a obtener menos.
Así que haz una lista y espera.
Paga seguro, pagos de hipoteca, impuestos, mantenimiento y, finalmente, ¿para qué se vende su casa? Lo que soportará el mercado: tal vez su precio, pero tal vez no.
¿Y si su plomero estaba equivocado y el mercado decía que su casa de $ 150,000 valía $ 160,000? ¿Es ese el precio de venta probable con un listado tradicional? ¿Cómo iba a saber que alguien estaba dispuesto a dar más que el precio de lista? Casi nunca lo haces.
¿Eso pasa en una subasta? Todo el tiempo, los subastadores no le gritan a la multitud "¡Detente, estás pagando demasiado!" como lo hace su precio de lista.
¿Cuánto vale ese billete de $ 1.00 en tu bolsillo? $ 1.00 ¿verdad? ¿Cuánto vale tu casa? Todo lo que puede conseguir.
Y como llegas todo lo que puedes conseguir Considere una subasta en la que el mercado pueda decidir, a su favor.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Su página de Facebook es: www.facebook.com/mbauctioneer.
Es el director ejecutivo de The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
¿Cuánto vale tu casa? Tu finca? ¿Su propiedad de inversión? Tomemos un ejemplo aún más fácil: ¿Cuánto vale ese billete de $ 1.00 en su bolsillo?
Puede responder a la pregunta de $ 1.00, que vale exactamente $ 1.00.
Vale la pena porque eso es lo que puede obtener en términos de una barra de chocolate, un refresco o el periódico de hoy.
Tiene un valor de $ 1.00 en su banco porque lo cambiarán por usted: en 4 monedas de 25 centavos, 10 monedas de diez centavos o la combinación que desee.
Entonces, un billete de $ 1.00 vale $ 1.00.
Su billete de un dólar vale $ 1.00.
Básicamente, eso se debe a que el mercado dice que vale $ 1,00.
La regla en el mercado para todos los billetes de $ 1.00 es: puede obtener cosas por un valor de $ 1.00 por su billete de $ 1.00 si usted, el titular del billete de $ 1.00, se lo da a alguien que, en su opinión, tiene un valor de $ 1.00 cosas, y el dueño de esas cosas quiere venderlas, y las valora en $ 1.00.
Echemos un vistazo a los bienes raíces.
Usted cree que su casa vale $ 150,000 (150,000 facturas de $ 1.00).
Un plomero que le hizo un trabajo le dijo que la casa de un vecino similar a la suya se vendió recientemente por esa cantidad, y un tasador dijo hace tres años que su casa valdrá $ 150,000 por ahora.
Pero, ¿vale 150.000 dólares porque la gente dice que sí? ¿Porque crees que lo es? Recuerde nuestro billete de $ 1.00.
No valía $ 1.00 en bienes o servicios porque dijimos que sí.
Más bien, vale $ 1.00 porque la gente está dispuesta a actuar sobre esa premisa y "intercambiar" cosas que valgan $ 1.00 por su billete de $ 1.00.
Aquí está la regla para bienes raíces: su propiedad inmobiliaria solo vale 150,000 billetes de $ 1.00 si alguien tiene 150,000 billetes de $ 1.00 para dárselos, y usted está dispuesto a vender por eso, y ellos están dispuestos a comprar por eso.
Ya ha escuchado este tipo de frase antes: "comprador dispuesto, vendedor dispuesto, ninguno ..."
Ahora que sabemos lo que vale nuestra casa y por qué, echemos un vistazo al mercado inmobiliario tradicional.
Decide que quiere vender su casa y decide que quiere $ 150,000 por ella.
Aparece un letrero y la gente comienza a notar que su casa está a la venta por $ 150,000.
¿Vale 150.000 dólares? Tal vez.
Recuerde, solo si alguien está dispuesto a pagar por ello.
En el marketing inmobiliario tradicional, su casa se venderá, eventualmente, por un valor probable de $ 150,000 o menos.
Puede negociar términos y condiciones, garantías, posesión y otros asuntos.
Sin embargo, el “paquete” total será de $ 150,000, o más probablemente alguna otra cantidad menor que usted y su comprador acuerden.
En una subasta, su casa se venderá al mejor postor.
El subastador reunirá a todos los interesados ??en un día a la vez y seguirá pidiendo más hasta que cese la licitación.
Una vez que se detiene la licitación, se vende su casa.
Pero, ¿y si la oferta más alta fuera de solo $ 132,500? Querías $ 150,000 para tu casa, ¿verdad? El plomero dijo que valió la pena, ¿recuerdas? Bueno, ¿dónde estaba tu plomero ese día? No estaba interesado en comprar su casa, sino en proyectar su opinión sobre su valor.
Si alguien no está comprando, su opinión realmente no importa, ¿verdad?
Y los defensores tradicionales de los bienes raíces dicen: "Pero esa casa valía mucho más, y ese comprador incluso habría pagado más, pero ningún otro postor forzó la licitación más alta".
Hmm, eso nunca sucede en el sector inmobiliario tradicional, ¿verdad? Pasa todo el tiempo.
Oferta - contra - contra - contra - contra - contrato.
¿Eso significa siempre que se maximizó el precio? Seguramente no.
Lo que hace una subasta es maximizar la oportunidad al mejor precio.
También maximiza los otros problemas, ya que en la mayoría de las subastas, los términos y condiciones no son negociables.
También establece una fecha y hora para la venta, para que otros planes se puedan hacer más fáciles.
¿Cuándo se venderá ese listado tradicional de bienes raíces?
En los casos en que tenga que tener $ 150,000 para su casa, debido a hipotecas, etc., es posible que no pueda arriesgarse a obtener menos.
Así que haz una lista y espera.
Paga seguro, pagos de hipoteca, impuestos, mantenimiento y, finalmente, ¿para qué se vende su casa? Lo que soportará el mercado: tal vez su precio, pero tal vez no.
¿Y si su plomero estaba equivocado y el mercado decía que su casa de $ 150,000 valía $ 160,000? ¿Es ese el precio de venta probable con un listado tradicional? ¿Cómo iba a saber que alguien estaba dispuesto a dar más que el precio de lista? Casi nunca lo haces.
¿Eso pasa en una subasta? Todo el tiempo, los subastadores no le gritan a la multitud "¡Detente, estás pagando demasiado!" como lo hace su precio de lista.
¿Cuánto vale ese billete de $ 1.00 en tu bolsillo? $ 1.00 ¿verdad? ¿Cuánto vale tu casa? Todo lo que puede conseguir.
Y como llegas todo lo que puedes conseguir Considere una subasta en la que el mercado pueda decidir, a su favor.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Su página de Facebook es: www.facebook.com/mbauctioneer.
Es el director ejecutivo de The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
