Los subastadores venden propiedades "tal cual" (y "donde está") todo el tiempo.
El estándar "tal cual" se usa tan ampliamente en los Estados Unidos que incluso la Corte Suprema de los Estados Unidos ha discutido el tema en profundidad.
Sin embargo, un problema que no ha frecuentado los tribunales es cuándo se aplica el estándar "tal cual", específicamente.
Para ilustrar, plantearemos dos ejemplos:
Diane asiste a la subasta de productos agrícolas de Burton cada semana.
Compra pan Amish y otros productos horneados, frutas, verduras y cualquier otra cosa que le guste.
Una semana, Diane llega a la subasta de productos agrícolas y justo entonces suena su teléfono.
Tiene que tomar un vuelo fuera de la ciudad en menos de una hora y debe conducir al aeropuerto de inmediato.
Apresuradamente, Diane deja una oferta ausente por tres docenas de galletas con chispas de chocolate Amish.
Ella le dice al empleado que haga una oferta por ella hasta $ 40 si es necesario.
El empleado le recuerda los términos estándar que incluyen que está comprando las galletas "tal cual" y que el pago debe realizarse cuando las recoja.
"Bien", dice Diane, y corre hacia su coche para dirigirse al aeropuerto.
Diane termina en su viaje de negocios durante más de dos semanas.
A su regreso, se dirige a la ciudad a Burton Produce Auction.
Se le notifica que efectivamente ganó las galletas con chispas de chocolate (por $ 31) y que puede pagarlas al final de la subasta y llevárselas a casa hoy.
Una vez terminada la subasta, Diane conduce a su casa y mete la mano en una de las bolsas con la esperanza de encontrar una galleta para comer.
Ella encuentra ese y le da un mordisco.
Está un poco rancio, pero lo espera después de dejar las galletas durante más de dos semanas.
Y, por supuesto, compró las galletas "tal cual".
Es probable que la experiencia de Diane esté bien fundada en el espíritu de "tal cual".
De hecho, las galletas se vendieron "tal cual" y probablemente no estaban obsoletas en el momento de la venta.
Sin embargo, el estado rancio después de dos semanas es razonable, aunque representa una condición diferente semanas después.
Cambiemos nuestra historia.
Jodie asiste a la subasta de productos agrícolas de Burton cada semana.
Compra pan Amish y otros productos horneados, frutas, verduras y cualquier otra cosa que le guste.
Una semana, Jodie llega a la subasta de productos y justo entonces suena su teléfono.
Tiene que tomar un vuelo fuera de la ciudad en menos de una hora y debe conducir al aeropuerto de inmediato.
A toda prisa, Jodie deja una oferta ausente por tres docenas de galletas con chispas de chocolate Amish.
Ella le dice al empleado que haga una oferta por ella hasta $ 40 si es necesario.
El empleado le recuerda los términos estándar que incluyen que está comprando las galletas "tal cual" y que el pago debe realizarse cuando las recoja.
"Bien", dice Jodie, y corre hacia su coche para dirigirse al aeropuerto.
Jodie termina en su viaje de negocios durante más de dos semanas.
A su regreso, se dirige a la ciudad a Burton Produce Auction.
Se le notifica que efectivamente ganó las galletas con chispas de chocolate (por $ 31) y que puede pagarlas al final de la subasta y llevárselas a casa hoy.
Una vez terminada la subasta, Jodie se dirige a casa y mete la mano en una de las bolsas con la esperanza de encontrar una galleta para comer.
Encuentra ese, pero nota que falta parte de la galleta.
Tras una investigación más a fondo, a todas las cookies les faltan piezas.
Jodie recupera las galletas y le pide que le devuelvan el dinero, citando que las galletas no son como ...
(estaban) cuando las compró.
La subasta sostiene que las galletas se vendieron "tal cual", por lo que no hay nada que puedan hacer.
Vemos la experiencia de Jodie muy diferente a la de Diane.
De hecho, las galletas se vendieron "tal cual", pero las piezas que faltan no constituyen un "desgaste" razonable durante unas pocas semanas.
Por lo tanto, las cookies incompletas después de dos semanas no son razonables a pesar de que se vendieron "tal cual".
El principio primordial aquí es que la propiedad vendida "tal cual" denota el "está" en el momento en que el subastador dice, "¡Vendido!" Una vez que el comprador toma posesión, la garantía expira.
Más importante aún, el tiempo entre "¡Vendido!" y la posesión del comprador cuando la propiedad permanece bajo el cuidado y custodia del subastador (y / o vendedor), el subastador debe esforzarse por proteger la propiedad en la medida en que estaba representada en el momento en que se formó el contrato entre el vendedor y el comprador - normal salvo desgaste por uso.
En la práctica, esto surge con mayor frecuencia en las subastas de bienes raíces.
La subasta es el 1 de junio, pero es posible que el comprador y el vendedor no cierren hasta el 15 de julio.
Si la propiedad se vende "tal cual" el 1 de junio y luego hay daños sustanciales (viento, inundación, incendio o similares) el 2 de julio , el comprador no está obligado a cerrar la propiedad el 15 de julio a menos que se restaure a la condición del 1 de junio.
Sin embargo, los problemas que constituyen el desgaste normal entre el 1 de junio y el cierre no alteran el contrato.
Por ejemplo, si falla un tomacorriente gastado o se desarrolla una fuga en un techo viejo, se mantendrá el estándar "tal cual".
“Tal como está” es un tema importante en las subastas.
Lo que es importante para los vendedores, postores, compradores y subastadores es que la parte "es" de "tal cual" es en el momento en que el subastador dice "¡Vendido!"
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor adjunto en Columbus State Community College, director ejecutivo de la Ohio Auction School y como profesor en el Certified Auctioneers Institute de la Universidad de Indiana.
40.712784 -74.005941
Nueva York, NY, EE.
UU.
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Los subastadores venden propiedades "tal cual" (y "donde está") todo el tiempo.
El estándar "tal cual" se usa tan ampliamente en los Estados Unidos que incluso la Corte Suprema de los Estados Unidos ha discutido el tema en profundidad.
Sin embargo, un problema que no ha frecuentado los tribunales es cuándo se aplica el estándar "tal cual", específicamente.
Para ilustrar, plantearemos dos ejemplos:
Diane asiste a la subasta de productos agrícolas de Burton cada semana.
Compra pan Amish y otros productos horneados, frutas, verduras y cualquier otra cosa que le guste.
Una semana, Diane llega a la subasta de productos agrícolas y justo entonces suena su teléfono.
Tiene que tomar un vuelo fuera de la ciudad en menos de una hora y debe conducir al aeropuerto de inmediato.
Apresuradamente, Diane deja una oferta ausente por tres docenas de galletas con chispas de chocolate Amish.
Ella le dice al empleado que haga una oferta por ella hasta $ 40 si es necesario.
El empleado le recuerda los términos estándar que incluyen que está comprando las galletas "tal cual" y que el pago debe realizarse cuando las recoja.
"Bien", dice Diane, y corre hacia su coche para dirigirse al aeropuerto.
Diane termina en su viaje de negocios durante más de dos semanas.
A su regreso, se dirige a la ciudad a Burton Produce Auction.
Se le notifica que efectivamente ganó las galletas con chispas de chocolate (por $ 31) y que puede pagarlas al final de la subasta y llevárselas a casa hoy.
Una vez terminada la subasta, Diane conduce a su casa y mete la mano en una de las bolsas con la esperanza de encontrar una galleta para comer.
Ella encuentra ese y le da un mordisco.
Está un poco rancio, pero lo espera después de dejar las galletas durante más de dos semanas.
Y, por supuesto, compró las galletas "tal cual".
Es probable que la experiencia de Diane esté bien fundada en el espíritu de "tal cual".
De hecho, las galletas se vendieron "tal cual" y probablemente no estaban obsoletas en el momento de la venta.
Sin embargo, el estado rancio después de dos semanas es razonable, aunque representa una condición diferente semanas después.
Cambiemos nuestra historia.
Jodie asiste a la subasta de productos agrícolas de Burton cada semana.
Compra pan Amish y otros productos horneados, frutas, verduras y cualquier otra cosa que le guste.
Una semana, Jodie llega a la subasta de productos y justo entonces suena su teléfono.
Tiene que tomar un vuelo fuera de la ciudad en menos de una hora y debe conducir al aeropuerto de inmediato.
A toda prisa, Jodie deja una oferta ausente por tres docenas de galletas con chispas de chocolate Amish.
Ella le dice al empleado que haga una oferta por ella hasta $ 40 si es necesario.
El empleado le recuerda los términos estándar que incluyen que está comprando las galletas "tal cual" y que el pago debe realizarse cuando las recoja.
"Bien", dice Jodie, y corre hacia su coche para dirigirse al aeropuerto.
Jodie termina en su viaje de negocios durante más de dos semanas.
A su regreso, se dirige a la ciudad a Burton Produce Auction.
Se le notifica que efectivamente ganó las galletas con chispas de chocolate (por $ 31) y que puede pagarlas al final de la subasta y llevárselas a casa hoy.
Una vez terminada la subasta, Jodie se dirige a casa y mete la mano en una de las bolsas con la esperanza de encontrar una galleta para comer.
Encuentra ese, pero nota que falta parte de la galleta.
Tras una investigación más a fondo, a todas las cookies les faltan piezas.
Jodie recupera las galletas y le pide que le devuelvan el dinero, citando que las galletas no son como ...
(estaban) cuando las compró.
La subasta sostiene que las galletas se vendieron "tal cual", por lo que no hay nada que puedan hacer.
Vemos la experiencia de Jodie muy diferente a la de Diane.
De hecho, las galletas se vendieron "tal cual", pero las piezas que faltan no constituyen un "desgaste" razonable durante unas pocas semanas.
Por lo tanto, las cookies incompletas después de dos semanas no son razonables a pesar de que se vendieron "tal cual".
El principio primordial aquí es que la propiedad vendida "tal cual" denota el "está" en el momento en que el subastador dice, "¡Vendido!" Una vez que el comprador toma posesión, la garantía expira.
Más importante aún, el tiempo entre "¡Vendido!" y la posesión del comprador cuando la propiedad permanece bajo el cuidado y custodia del subastador (y / o vendedor), el subastador debe esforzarse por proteger la propiedad en la medida en que estaba representada en el momento en que se formó el contrato entre el vendedor y el comprador - normal salvo desgaste por uso.
En la práctica, esto surge con mayor frecuencia en las subastas de bienes raíces.
La subasta es el 1 de junio, pero es posible que el comprador y el vendedor no cierren hasta el 15 de julio.
Si la propiedad se vende "tal cual" el 1 de junio y luego hay daños sustanciales (viento, inundación, incendio o similares) el 2 de julio , el comprador no está obligado a cerrar la propiedad el 15 de julio a menos que se restaure a la condición del 1 de junio.
Sin embargo, los problemas que constituyen el desgaste normal entre el 1 de junio y el cierre no alteran el contrato.
Por ejemplo, si falla un tomacorriente gastado o se desarrolla una fuga en un techo viejo, se mantendrá el estándar "tal cual".
“Tal como está” es un tema importante en las subastas.
Lo que es importante para los vendedores, postores, compradores y subastadores es que la parte "es" de "tal cual" es en el momento en que el subastador dice "¡Vendido!"
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor adjunto en Columbus State Community College, director ejecutivo de la Ohio Auction School y como profesor en el Certified Auctioneers Institute de la Universidad de Indiana.
40.712784 -74.005941
Nueva York, NY, EE.
UU.
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