Una pareja se jubila y se muda de Vermont a Florida.
Están vendiendo su casa frente al mar de Vermont en una subasta.
Contratan a un subastador local y quieren la oferta más alta posible incluso si esa oferta tiene más que el "valor de mercado" ...
¿o no?
Por supuesto, hemos escrito antes sobre la Corte Suprema de Ohio y casi todos los subastadores del mundo concluyendo que las ofertas más altas en la subasta equivalen al valor: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- precio-de-subasta-igual-valor-de-mercado /.
Entonces, ¿una oferta alta podría exceder el valor?
Miremos más de cerca a nuestra pareja de Vermont.
Quieren todo lo que puedan obtener por su casa, pero si la casa está “valorada comúnmente” en $ 1,400,000 y la oferta más alta - “valorada en forma privada” - es $ 1,750,000, ¿podrá el comprador obtener financiamiento? ¿Podrá cerrar?
Además, ¿dónde entrará la tasación? ¿El comprador tendrá suficiente dinero para cubrir la diferencia entre el precio de venta y el monto del préstamo? Digamos que el trato fracasa y hay una subasta posterior, donde los postores ahora ofertan menos, digamos $ 1,325,000, para evitar el mismo destino al esforzarse por mantenerse alejado del "Maldición del ganador".
Los valores comunes están interconectados con el mercado, lo que implica financiación, reventa, etc.
Los valores privados involucran únicamente a los compradores.
Si nuestro mejor postor de Vermont estaba pagando en efectivo y tenía la intención de vivir allí (valor privado), puede pagar $ 1,750,000 o lo que sea, no importa.
Si está buscando financiación o reventa rápida (valor común), entonces no puede.
Escribimos más detalles sobre la maldición del ganador aquí: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.
En ese tratado, notamos (y notamos aquí nuevamente) con respecto a las estrategias de oferta y la maldición del ganador:
¿Puedes evitar la maldición del ganador? Primero, esfuércese por averiguar todo lo que pueda sobre la propiedad en cuestión.
Si desea la propiedad y es totalmente su decisión, haga la oferta que desee para obtenerla (valoración privada / emocional).
Si desea comprar y necesita financiación para respaldar su compra o si desea revenderla, haga una oferta para comprar a un precio igual o inferior al que cree que vale en el mercado (valoración cognitiva / común).
Entonces, ¿puede haber ofertas altas en la subasta que excedan el valor de mercado? Depende de lo que usted considere el “mercado”: ??el llamado mercado de valoración privada / emocional o el mercado de valoración cognitivo / común.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College, director ejecutivo de la Escuela de subastas de Ohio e instructor en la Academia de designación de la Asociación Nacional de Subastas.
Es profesor en el Instituto de Subastadores Certificados que se lleva a cabo en la Universidad de Indiana y está aprobado por la Corte Suprema de Ohio para abogado.
educación.
Una pareja se jubila y se muda de Vermont a Florida.
Están vendiendo su casa frente al mar de Vermont en una subasta.
Contratan a un subastador local y quieren la oferta más alta posible incluso si esa oferta tiene más que el "valor de mercado" ...
¿o no?
Por supuesto, hemos escrito antes sobre la Corte Suprema de Ohio y casi todos los subastadores del mundo concluyendo que las ofertas más altas en la subasta equivalen al valor: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- precio-de-subasta-igual-valor-de-mercado /.
Entonces, ¿una oferta alta podría exceder el valor?
Miremos más de cerca a nuestra pareja de Vermont.
Quieren todo lo que puedan obtener por su casa, pero si la casa está “valorada comúnmente” en $ 1,400,000 y la oferta más alta - “valorada en forma privada” - es $ 1,750,000, ¿podrá el comprador obtener financiamiento? ¿Podrá cerrar?
Además, ¿dónde entrará la tasación? ¿El comprador tendrá suficiente dinero para cubrir la diferencia entre el precio de venta y el monto del préstamo? Digamos que el trato fracasa y hay una subasta posterior, donde los postores ahora ofertan menos, digamos $ 1,325,000, para evitar el mismo destino al esforzarse por mantenerse alejado del "Maldición del ganador".
Los valores comunes están interconectados con el mercado, lo que implica financiación, reventa, etc.
Los valores privados involucran únicamente a los compradores.
Si nuestro mejor postor de Vermont estaba pagando en efectivo y tenía la intención de vivir allí (valor privado), puede pagar $ 1,750,000 o lo que sea, no importa.
Si está buscando financiación o reventa rápida (valor común), entonces no puede.
Escribimos más detalles sobre la maldición del ganador aquí: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.
En ese tratado, notamos (y notamos aquí nuevamente) con respecto a las estrategias de oferta y la maldición del ganador:
¿Puedes evitar la maldición del ganador? Primero, esfuércese por averiguar todo lo que pueda sobre la propiedad en cuestión.
Si desea la propiedad y es totalmente su decisión, haga la oferta que desee para obtenerla (valoración privada / emocional).
Si desea comprar y necesita financiación para respaldar su compra o si desea revenderla, haga una oferta para comprar a un precio igual o inferior al que cree que vale en el mercado (valoración cognitiva / común).
Entonces, ¿puede haber ofertas altas en la subasta que excedan el valor de mercado? Depende de lo que usted considere el “mercado”: ??el llamado mercado de valoración privada / emocional o el mercado de valoración cognitivo / común.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College, director ejecutivo de la Escuela de subastas de Ohio e instructor en la Academia de designación de la Asociación Nacional de Subastas.
Es profesor en el Instituto de Subastadores Certificados que se lleva a cabo en la Universidad de Indiana y está aprobado por la Corte Suprema de Ohio para abogado.
