Amanda McCarter Williams planteó recientemente esta pregunta:
"¿Soy solo yo o" Oferta sellada y subasta absoluta "parece bastante confuso? Leí acerca de una próxima subasta en la que se llama "Oferta sellada y subasta absoluta".
La explicación es: "Todas las ofertas vencen en esa fecha y los postores sellados seleccionados serán invitados a una subasta absoluta privada en esa fecha".
Solo me pregunto qué piensan los demás sobre este tipo de subasta ...
"
En otras palabras, ¿alguien puede tener una ronda de presentación de ofertas sellada y luego llevar solo a ciertos postores de esa ronda a una ronda final de licitación y llamarla una "subasta absoluta"?
¿Quizás hay dos preguntas aquí?
- ¿Es esta práctica poco ética?
- ¿Es esta práctica ilegal?
Comencemos con un vistazo a extractos del documento de posición de la Asociación Nacional de Subastadores (NAA) titulado: Declaración oficial de la Asociación Nacional de Subastadores sobre la conducta ética adecuada para las subastas absolutas de bienes raíces
Este método de "oferta sellada y subasta absoluta" sugiere:
- Solo se permite participar en la subasta absoluta a determinados postores que hayan pujado lo suficientemente alto en la ronda de pujas sellada.
Posición de NAA: Ninguna subasta debe anunciarse "absoluta" o "sin reserva" a menos que haya una intención genuina de transferir la propiedad en el momento de la publicidad y en el momento de la subasta, independientemente de la oferta o el postor.
Este método de "oferta sellada y subasta absoluta" sugiere:
- Si las ofertas selladas no son satisfactorias, la subasta absoluta podría cancelarse.
Posición de NAA: Los subastadores no deben eludir una venta representada al público como absoluta "sondeando" a la multitud para abrir ofertas antes de la subasta con la intención preexistente de cancelar la venta si las ofertas potenciales no son aceptables para el vendedor.
En tal caso, está claro que no había una verdadera intención de vender la propiedad inmobiliaria al mejor postor independientemente del precio y el subastador estaría cometiendo un fraude a los asistentes.
Este método de "oferta sellada y subasta absoluta" sugiere:
- La oferta sellada más alta se utiliza como oferta inicial (oferta mínima) en la subasta absoluta.
Posición de NAA: En una subasta absoluta, o subasta “sin reserva”, el vendedor se ha comprometido a vender la propiedad al mejor postor, sin ningún mínimo que deba realizarse en la venta.
Parecería que al analizar estos tres aspectos del método de Oferta Sellada y Subasta Absoluta, el método no es ético en ningún sentido.
Sin embargo, ¿este método es ilegal?
El principal argumento que hemos visto sugiriendo que esto es legal, es que las leyes que gobiernan las subastas “absolutas” (sin reserva) y las subastas con reserva son exclusivas de la subasta de bienes y no de bienes inmuebles.
Por lo tanto, tal método solo sería ilegal si la subasta se realizara con respecto a la propiedad personal.
Recientemente escribimos sobre este nombre inapropiado: ¿Se aplica el UCC 2-328 a los bienes raíces?
Además, la mayoría de los estados en los que los subastadores de licencias tienen algún texto en su ley de licencias, como:
La agencia de licencias puede denegar, rechazar, suspender o revocar la licencia de cualquier subastador que demuestre mala fe, deshonestidad, incompetencia o falta de veracidad o cualquier otra conducta que constituya tratos indebidos, fraudulentos o deshonestos, incluidas las declaraciones falsas y las prácticas poco éticas.
Según dicho lenguaje, sería casi seguro que un subastador con licencia probablemente perdería su licencia si se empleara el método de Oferta Sellada y Subasta Absoluta.
Sin embargo, ¿se consideraría una práctica tan poco ética como una práctica ilegal?
Los tribunales de los Estados Unidos están reduciendo cada vez más la brecha entre el comportamiento poco ético y el comportamiento ilegal.
Además, las legislaturas estatales están redactando leyes que describen comportamientos poco éticos.
como ilegal.
Tales leyes ya existen en muchas jurisdicciones donde el incumplimiento del deber fiduciario no es ético y, por lo tanto, ilegal.
Un evento en el que se envían ofertas selladas, y luego solo a ciertos postores se les permite ofertar más en una posible subasta absoluta donde la oferta sellada más alta es la oferta de apertura ...
¿poco ético o ilegal? Si.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Su página de Facebook es: www.facebook.com/mbauctioneer.
Es profesor adjunto en Columbus State Community College y es director ejecutivo de The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Amanda McCarter Williams planteó recientemente esta pregunta:
"¿Soy solo yo o" Oferta sellada y subasta absoluta "parece bastante confuso? Leí acerca de una próxima subasta en la que se llama "Oferta sellada y subasta absoluta".
La explicación es: "Todas las ofertas vencen en esa fecha y los postores sellados seleccionados serán invitados a una subasta absoluta privada en esa fecha".
Solo me pregunto qué piensan los demás sobre este tipo de subasta ...
"
En otras palabras, ¿alguien puede tener una ronda de presentación de ofertas sellada y luego llevar solo a ciertos postores de esa ronda a una ronda final de licitación y llamarla una "subasta absoluta"?
¿Quizás hay dos preguntas aquí?
- ¿Es esta práctica poco ética?
- ¿Es esta práctica ilegal?
Comencemos con un vistazo a extractos del documento de posición de la Asociación Nacional de Subastadores (NAA) titulado: Declaración oficial de la Asociación Nacional de Subastadores sobre la conducta ética adecuada para las subastas absolutas de bienes raíces
Este método de "oferta sellada y subasta absoluta" sugiere:
- Solo se permite participar en la subasta absoluta a determinados postores que hayan pujado lo suficientemente alto en la ronda de pujas sellada.
Posición de NAA: Ninguna subasta debe anunciarse "absoluta" o "sin reserva" a menos que haya una intención genuina de transferir la propiedad en el momento de la publicidad y en el momento de la subasta, independientemente de la oferta o el postor.
Este método de "oferta sellada y subasta absoluta" sugiere:
- Si las ofertas selladas no son satisfactorias, la subasta absoluta podría cancelarse.
Posición de NAA: Los subastadores no deben eludir una venta representada al público como absoluta "sondeando" a la multitud para abrir ofertas antes de la subasta con la intención preexistente de cancelar la venta si las ofertas potenciales no son aceptables para el vendedor.
En tal caso, está claro que no había una verdadera intención de vender la propiedad inmobiliaria al mejor postor independientemente del precio y el subastador estaría cometiendo un fraude a los asistentes.
Este método de "oferta sellada y subasta absoluta" sugiere:
- La oferta sellada más alta se utiliza como oferta inicial (oferta mínima) en la subasta absoluta.
Posición de NAA: En una subasta absoluta, o subasta “sin reserva”, el vendedor se ha comprometido a vender la propiedad al mejor postor, sin ningún mínimo que deba realizarse en la venta.
Parecería que al analizar estos tres aspectos del método de Oferta Sellada y Subasta Absoluta, el método no es ético en ningún sentido.
Sin embargo, ¿este método es ilegal?
El principal argumento que hemos visto sugiriendo que esto es legal, es que las leyes que gobiernan las subastas “absolutas” (sin reserva) y las subastas con reserva son exclusivas de la subasta de bienes y no de bienes inmuebles.
Por lo tanto, tal método solo sería ilegal si la subasta se realizara con respecto a la propiedad personal.
Recientemente escribimos sobre este nombre inapropiado: ¿Se aplica el UCC 2-328 a los bienes raíces?
Además, la mayoría de los estados en los que los subastadores de licencias tienen algún texto en su ley de licencias, como:
La agencia de licencias puede denegar, rechazar, suspender o revocar la licencia de cualquier subastador que demuestre mala fe, deshonestidad, incompetencia o falta de veracidad o cualquier otra conducta que constituya tratos indebidos, fraudulentos o deshonestos, incluidas las declaraciones falsas y las prácticas poco éticas.
Según dicho lenguaje, sería casi seguro que un subastador con licencia probablemente perdería su licencia si se empleara el método de Oferta Sellada y Subasta Absoluta.
Sin embargo, ¿se consideraría una práctica tan poco ética como una práctica ilegal?
Los tribunales de los Estados Unidos están reduciendo cada vez más la brecha entre el comportamiento poco ético y el comportamiento ilegal.
Además, las legislaturas estatales están redactando leyes que describen comportamientos poco éticos.
como ilegal.
Tales leyes ya existen en muchas jurisdicciones donde el incumplimiento del deber fiduciario no es ético y, por lo tanto, ilegal.
Un evento en el que se envían ofertas selladas, y luego solo a ciertos postores se les permite ofertar más en una posible subasta absoluta donde la oferta sellada más alta es la oferta de apertura ...
¿poco ético o ilegal? Si.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Su página de Facebook es: www.facebook.com/mbauctioneer.
Es profesor adjunto en Columbus State Community College y es director ejecutivo de The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
