Mi amigo Terry Mangum dijo algo similar y tiene toda la razón: No vale lo que no se vende. En otras palabras, un piano en un lugar destacado a la venta por $ 10,000 y que quede sin vender no vale $ 10,000, porque si lo fuera, se habría vendido.
Los subastadores parecen encontrarse con esta situación con cierta regularidad: "Quiero que vendas mi piano de $ 10,000 ...
que no he podido vender, espero que puedas conseguirme $ 10,000 por él". Por supuesto, es muy probable que no traiga $ 10,000, ya que ya se ha demostrado que vale mucho menos.
De manera relacionada, existe la otra frase común, "Solo vale lo que alguien esté dispuesto a pagar por él ..." Por lo tanto, nuestro llamado piano de $ 10,000 que se vende por $ 1,700 no es un piano de $ 10,000 que se vende por solo $ 1,700 sino un piano de $ 1,700 anteriormente.
erróneamente comercializado por $ 10,000.
Las tasaciones se realizan mediante uno (o más) de 3 métodos: "Enfoque de comparación de ventas", "Enfoque de costos" y / o "Enfoque de ingresos".
Sin embargo, las valoraciones muchas veces no son mejores que una suposición fundamentada.
Alguien ciertamente podría tasar este piano en $ 10,000, pero ¿vale $ 10,000? Quizás solo en la opinión de este tasador.
Estas opiniones también están vinculadas a una "fecha de vigencia", lo que significa que la estimación solo es válida para esa fecha en particular (momento preciso, de hecho).
Como tal, nuestro piano aquí podría valer $ 1,700 en un día y posiblemente $ 10,000 en otro día.
Los valores generalmente se mueven lentamente a lo largo del tiempo: hacia arriba o hacia abajo.
Hace unos seis meses escribimos sobre cómo varios valores han cambiado (y continúan cambiando) desde hace 20-30-40 años: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2019/08/09/auctions-changing-ages-and -sabores-de hecho /.
Además, en uno de nuestros blogs más leídos, ofrecimos que había algo de ciencia en esta evolución en valor ligada a la era siempre cambiante de los compradores típicos: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/08 / 10 / lo-que-algunos-coleccionistas-no-pueden-encontrar-compradores /.
También notamos anteriormente que si bien los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) proporcionan pautas de tasación prudentes, no existe un mandato gubernamental de que cualquier tasación de propiedad personal (incluso los informes de Rentas Internas) cumpla con la USPAP: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com / 2018/08/13 / subastadores-el-ir-y-tasaciones /.
Además, ningún estado requiere ningún tipo de licencia para tasar propiedad personal.
Los tasadores a menudo se burlan de los vendedores, vecinos, compañeros de trabajo, familiares, amigos y personas similares que ofrecen valores a los propietarios, mientras que la opinión del tasador puede no estar mucho más fundamentada.
La propiedad no se evalúa simplemente por lo que se vendería ...
ya que las tasaciones a menudo se realizan para cuantificar el valor del seguro, el valor minorista, el valor mayorista, el valor de liquidación, el valor in situ y otros ...
como señalamos en nuestro artículo de 2011: https: //mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/07/03/auctioneers-as-appraisers/.
Por último, los subastadores que venden propiedad personal están en una posición única para ofrecer opiniones confiables sobre los precios de venta estimados de una propiedad similar.
Para repetir nuestro tema central aquí, si algo se ha ofrecido adecuadamente a la venta en el mercado y sigue sin venderse, es casi una prueba positiva de que la propiedad en cuestión vale menos que ese precio.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College, director ejecutivo de The Ohio Auction School, instructor en la Academia de Designación de la Asociación Nacional de Subastas y en la Academia de Subastas de América.
Es profesor en el Instituto de Subastadores Certificados de la Universidad de Indiana y está aprobado por la Corte Suprema de Ohio para la educación de abogados.
Mi amigo Terry Mangum dijo algo similar y tiene toda la razón: No vale lo que no se vende. En otras palabras, un piano en un lugar destacado a la venta por $ 10,000 y que quede sin vender no vale $ 10,000, porque si lo fuera, se habría vendido.
Los subastadores parecen encontrarse con esta situación con cierta regularidad: "Quiero que vendas mi piano de $ 10,000 ...
que no he podido vender, espero que puedas conseguirme $ 10,000 por él". Por supuesto, es muy probable que no traiga $ 10,000, ya que ya se ha demostrado que vale mucho menos.
De manera relacionada, existe la otra frase común, "Solo vale lo que alguien esté dispuesto a pagar por él ..." Por lo tanto, nuestro llamado piano de $ 10,000 que se vende por $ 1,700 no es un piano de $ 10,000 que se vende por solo $ 1,700 sino un piano de $ 1,700 anteriormente.
erróneamente comercializado por $ 10,000.
Las tasaciones se realizan mediante uno (o más) de 3 métodos: "Enfoque de comparación de ventas", "Enfoque de costos" y / o "Enfoque de ingresos".
Sin embargo, las valoraciones muchas veces no son mejores que una suposición fundamentada.
Alguien ciertamente podría tasar este piano en $ 10,000, pero ¿vale $ 10,000? Quizás solo en la opinión de este tasador.
Estas opiniones también están vinculadas a una "fecha de vigencia", lo que significa que la estimación solo es válida para esa fecha en particular (momento preciso, de hecho).
Como tal, nuestro piano aquí podría valer $ 1,700 en un día y posiblemente $ 10,000 en otro día.
Los valores generalmente se mueven lentamente a lo largo del tiempo: hacia arriba o hacia abajo.
Hace unos seis meses escribimos sobre cómo varios valores han cambiado (y continúan cambiando) desde hace 20-30-40 años: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2019/08/09/auctions-changing-ages-and -sabores-de hecho /.
Además, en uno de nuestros blogs más leídos, ofrecimos que había algo de ciencia en esta evolución en valor ligada a la era siempre cambiante de los compradores típicos: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/08 / 10 / lo-que-algunos-coleccionistas-no-pueden-encontrar-compradores /.
También notamos anteriormente que si bien los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) proporcionan pautas de tasación prudentes, no existe un mandato gubernamental de que cualquier tasación de propiedad personal (incluso los informes de Rentas Internas) cumpla con la USPAP: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com / 2018/08/13 / subastadores-el-ir-y-tasaciones /.
Además, ningún estado requiere ningún tipo de licencia para tasar propiedad personal.
Los tasadores a menudo se burlan de los vendedores, vecinos, compañeros de trabajo, familiares, amigos y personas similares que ofrecen valores a los propietarios, mientras que la opinión del tasador puede no estar mucho más fundamentada.
La propiedad no se evalúa simplemente por lo que se vendería ...
ya que las tasaciones a menudo se realizan para cuantificar el valor del seguro, el valor minorista, el valor mayorista, el valor de liquidación, el valor in situ y otros ...
como señalamos en nuestro artículo de 2011: https: //mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/07/03/auctioneers-as-appraisers/.
Por último, los subastadores que venden propiedad personal están en una posición única para ofrecer opiniones confiables sobre los precios de venta estimados de una propiedad similar.
Para repetir nuestro tema central aquí, si algo se ha ofrecido adecuadamente a la venta en el mercado y sigue sin venderse, es casi una prueba positiva de que la propiedad en cuestión vale menos que ese precio.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College, director ejecutivo de The Ohio Auction School, instructor en la Academia de Designación de la Asociación Nacional de Subastas y en la Academia de Subastas de América.
Es profesor en el Instituto de Subastadores Certificados de la Universidad de Indiana y está aprobado por la Corte Suprema de Ohio para la educación de abogados.
