Solo publicamos, y hablamos a través de www.fasttalkingpodcast.com, sobre ofertas reducidas (https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2017/11/21/as-the-auctioneer-do-you-have-to- take-a-cut-bid /) cuando recibimos una consulta en un caso en el que el subastador demandado nos preguntaba si era legal para él (o para cualquier subastador) negociar con un postor que ofrecía una oferta reducida en una subasta absoluta?
En nuestro ejemplo anterior, sugerimos que una oferta de corte era un subastador con una oferta alta actual de $ 5,000 y pidiendo $ 5,250 con un postor que ofrecía $ 5,100.
Hoy, exploramos si el subastador / vendedor puede contrarrestar (rechazando la oferta de $ 5,100) y sugerir $ 5,200, por ejemplo.
En esencia, en una subasta sin reserva (absoluta), la propiedad debe venderse al mejor postor.
Por lo tanto, en nuestro ejemplo, siempre que la propiedad se venda al postor ofreciendo $ 5,100, entonces cumplimos con ese tratado legal.
La pregunta también podría ser: ¿podemos contrarrestar a $ 5200 y venderlo a este postor por esa cantidad, asumiendo que no hay otras ofertas?
Parece obvio que podemos vender esta propiedad por $ 5,200 sin otras ofertas, pero ¿qué pasa si este postor ofrece $ 5,100 y esa oferta es rechazada y contrarrestada en una oferta sugerida de $ 5,200, y rechaza esa "contraoferta" (no es realmente una oferta , ¿sino otra oferta sugerida?) Parecería que el subastador tendría solo dos opciones en este punto, asumiendo que no hay otras ofertas:
- Vende la propiedad a este postor por $ 5,100
- Se encuentra en incumplimiento de su contrato con su vendedor.
(por ejemplo, si vende la propiedad por $ 5,000)
Otra sutileza con respecto a esta pregunta es si el postor de $ 5,100 que sigue una supuesta contraoferta (contra sugerencia) de $ 5,200 rechaza la propuesta de $ 5,200.
y retira su oferta de $ 5,100? Por supuesto, asumiendo que no hay otras ofertas, la oferta más alta en este punto sería de $ 5,000 ...
pero no fue una oferta más alta (postor más alto) a $ 5,100.
¿Podría un vendedor afirmar que la propiedad no se vendió al mejor postor? ¿Podría un vendedor sostener que el subastador desanimado o prohibido la propiedad se venda por más de la oferta alta actual? ¿Puede adivinar a qué se refiere este litigio mencionado?
Creemos que las respuestas a estas preguntas en todos los casos es "Si." De hecho, el vendedor podría afirmar que la propiedad no se vendió al mejor postor y el subastador desalentó una oferta más alta; situación preocupante en la que se encontrará cualquier subastador.
¿Posiblemente otra solución para ese subastador que en una subasta absoluta rechaza esa oferta de $ 5,100 sería pujar $ 5,100 (o algún número mayor a $ 5,100) él mismo para vender la propiedad al mejor postor? Conozco un subastador que dice tener "Un granero lleno de cosas" de sus años de conducir subastas… ¿quizás esa fue su solución?
Finalmente, incluso si un subastador es lo suficientemente persuasivo y consigue que un postor ofrezca $ 5,100 para aumentar su oferta a $ 5,200, esto parece una maniobra precaria en la que el subastador tendría que aceptar rápidamente los $ 5,100 ante la negativa del postor a ofertar $ 5,200 o estar listo para ofertar.
él mismo con el fin de cumplir con el mandato de que la propiedad vende al mejor postor. No es necesariamente una práctica prudente para un subastador sin experiencia.
Como sugerí a los estudiantes de la escuela de subastas, y también publiqué, las subastas absolutas no son necesariamente una buena opción para un subastador sin experiencia.
El valor que aporta un subastador titular a una subasta sin reserva (absoluta) es difícil de sobrevalorar y es probable que un subastador menos hábil no sepa lo que no sabe.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College of Business, director ejecutivo de la Ohio Auction School, instructor en la Academia de Designación de la Asociación Nacional de Subastadores y profesor en el Instituto de Subastadores Certificados que se lleva a cabo en la Universidad de Indiana.
34.052234 -118.243685
Los Ángeles, CA, EE.
UU.
Relacionado
Solo publicamos, y hablamos a través de www.fasttalkingpodcast.com, sobre ofertas reducidas (https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2017/11/21/as-the-auctioneer-do-you-have-to- take-a-cut-bid /) cuando recibimos una consulta en un caso en el que el subastador demandado nos preguntaba si era legal para él (o para cualquier subastador) negociar con un postor que ofrecía una oferta reducida en una subasta absoluta?
En nuestro ejemplo anterior, sugerimos que una oferta de corte era un subastador con una oferta alta actual de $ 5,000 y pidiendo $ 5,250 con un postor que ofrecía $ 5,100.
Hoy, exploramos si el subastador / vendedor puede contrarrestar (rechazando la oferta de $ 5,100) y sugerir $ 5,200, por ejemplo.
En esencia, en una subasta sin reserva (absoluta), la propiedad debe venderse al mejor postor.
Por lo tanto, en nuestro ejemplo, siempre que la propiedad se venda al postor ofreciendo $ 5,100, entonces cumplimos con ese tratado legal.
La pregunta también podría ser: ¿podemos contrarrestar a $ 5200 y venderlo a este postor por esa cantidad, asumiendo que no hay otras ofertas?
Parece obvio que podemos vender esta propiedad por $ 5,200 sin otras ofertas, pero ¿qué pasa si este postor ofrece $ 5,100 y esa oferta es rechazada y contrarrestada en una oferta sugerida de $ 5,200, y rechaza esa "contraoferta" (no es realmente una oferta , ¿sino otra oferta sugerida?) Parecería que el subastador tendría solo dos opciones en este punto, asumiendo que no hay otras ofertas:
- Vende la propiedad a este postor por $ 5,100
- Se encuentra en incumplimiento de su contrato con su vendedor.
(por ejemplo, si vende la propiedad por $ 5,000)
Otra sutileza con respecto a esta pregunta es si el postor de $ 5,100 que sigue una supuesta contraoferta (contra sugerencia) de $ 5,200 rechaza la propuesta de $ 5,200.
y retira su oferta de $ 5,100? Por supuesto, asumiendo que no hay otras ofertas, la oferta más alta en este punto sería de $ 5,000 ...
pero no fue una oferta más alta (postor más alto) a $ 5,100.
¿Podría un vendedor afirmar que la propiedad no se vendió al mejor postor? ¿Podría un vendedor sostener que el subastador desanimado o prohibido la propiedad se venda por más de la oferta alta actual? ¿Puede adivinar a qué se refiere este litigio mencionado?
Creemos que las respuestas a estas preguntas en todos los casos es "Si." De hecho, el vendedor podría afirmar que la propiedad no se vendió al mejor postor y el subastador desalentó una oferta más alta; situación preocupante en la que se encontrará cualquier subastador.
¿Posiblemente otra solución para ese subastador que en una subasta absoluta rechaza esa oferta de $ 5,100 sería pujar $ 5,100 (o algún número mayor a $ 5,100) él mismo para vender la propiedad al mejor postor? Conozco un subastador que dice tener "Un granero lleno de cosas" de sus años de conducir subastas… ¿quizás esa fue su solución?
Finalmente, incluso si un subastador es lo suficientemente persuasivo y consigue que un postor ofrezca $ 5,100 para aumentar su oferta a $ 5,200, esto parece una maniobra precaria en la que el subastador tendría que aceptar rápidamente los $ 5,100 ante la negativa del postor a ofertar $ 5,200 o estar listo para ofertar.
él mismo con el fin de cumplir con el mandato de que la propiedad vende al mejor postor. No es necesariamente una práctica prudente para un subastador sin experiencia.
Como sugerí a los estudiantes de la escuela de subastas, y también publiqué, las subastas absolutas no son necesariamente una buena opción para un subastador sin experiencia.
El valor que aporta un subastador titular a una subasta sin reserva (absoluta) es difícil de sobrevalorar y es probable que un subastador menos hábil no sepa lo que no sabe.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College of Business, director ejecutivo de la Ohio Auction School, instructor en la Academia de Designación de la Asociación Nacional de Subastadores y profesor en el Instituto de Subastadores Certificados que se lleva a cabo en la Universidad de Indiana.
34.052234 -118.243685
Los Ángeles, CA, EE.
UU.
Relacionado
