Will McLemore escribió en su blog sobre cómo erosionar la credibilidad de los subastadores de bienes raíces sin ventas.
Puedes leer su blog aquí: http://www.onebrickatatime.net/?p=78
No podría estar más de acuerdo.
Quieren que el público se distancie de las subastas, solo de artículos sin venta, bienes inmuebles o bienes muebles, y encontrarán otras formas de comprar lo que deseen.
¿Por qué no seguirían siendo defensores de las subastas a la luz de la no venta, después de la no venta, después de la no venta? Probemos una analogía; vas a cierto restaurante y recibes un mal servicio.
Bueno, todos recibimos un mal servicio de vez en cuando, así que le das a este restaurante otra oportunidad y obtienes un mal servicio por segunda vez.
Un tercer viaje da como resultado el mismo mal servicio, y es muy probable que nunca vuelva a visitar ese restaurante, ¿verdad?
Correcto.
Para que cualquiera pueda asistir y participar en una subasta de bienes raíces, hay varios pasos: obtener una vista previa de la propiedad, verificar el financiamiento, las inspecciones, el título de propiedad, discutir con familiares y amigos, asegurar el depósito necesario y / o los documentos financieros necesarios para poder pujar, asistir a la subasta, encontrar un lugar para aparcar, calmar sus nervios y, en última instancia, subir su tarjeta de puja ...
pero en última instancia, el vendedor no está dispuesto a aceptar su puja alta y, por lo tanto, no tenemos una venta.
¿Qué posibilidades hay de que alguien se someta a estos arduos pasos para repetirlos una y otra vez?
No es probable.
Como Will McLemore alude en su blog, puede ser culpa del subastador tanto o más que el vendedor por la no venta en la subasta.
Los subastadores deben a sus clientes conocimientos y experiencia, y eso incluye advertir a sus clientes que todo lo que el cliente puede esperar es valor de mercado ese día, ni más ni menos.
Los vendedores con expectativas infladas no son realmente buenos candidatos para el marketing de subastas, y probablemente no sean buenos candidatos para vender bajo ningún método, subasta o de otro modo.
Los subastadores que realizan subastas de bienes raíces, o subastas de propiedad personal, con montos de reserva que la propiedad debe alcanzar (y particularmente montos que exceden el valor de mercado) ponen en peligro la reputación de todos los subastadores y de la industria de subastas.
Los postores en cualquier subasta esperan comprar por su precio, y cuando sus ofertas no alcanzan o exceden las reservas o mínimos del vendedor, los postores se sienten comprensiblemente decepcionados y privados de sus derechos.
Como señala Will, los postores no piensan en una decepción de subasta en términos de ese subastador, pero más aún una decepción en todo el proceso de subasta.
Soy un firme defensor de las subastas absolutas (sin reserva), porque creo que esas subastas atraen un interés mucho mayor de los postores y, por lo tanto, precios más altos.
Sin embargo, una subasta absoluta no es la única forma en que puede aumentar el interés de los postores.
He escrito dos veces sobre subastas absolutas:
En una subasta con reserva, la oferta mínima de un vendedor puede ser de naturaleza conservadora, solo para protegerse contra la venta por debajo de un monto de gravamen u otra obligación, y aún así atraer interés porque está por debajo de lo que la mayoría considera valor de mercado.
O, un vendedor podría mantener su derecho a aceptar o rechazar la oferta más alta, pero entienda bien que si una gran multitud asiste y la oferta es abierta, justa y sin obstáculos, es probable que la oferta más alta final sea lo que vale la propiedad.
y debe aceptarse.
Cada vez que un restaurante ofrece un buen servicio, con razón puede esperar un retorno de negocios.
Pero, si proporciona un mal servicio, el negocio de devolución se verá afectado.
No es diferente en el negocio de las subastas ...
cuando los artículos se venden, los subastadores pueden esperar que tanto los compradores como los vendedores vuelvan; cuando no se vende en una subasta, los subastadores tienen razón al esperar que los compradores y vendedores compren en otro lugar la próxima vez.
Y, que la próxima vez, pueden evitar las subastas por completo.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Su página de Facebook es: www.facebook.com/mbauctioneer.
Es el director ejecutivo de The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Will McLemore escribió en su blog sobre cómo erosionar la credibilidad de los subastadores de bienes raíces sin ventas.
Puedes leer su blog aquí: http://www.onebrickatatime.net/?p=78
No podría estar más de acuerdo.
Quieren que el público se distancie de las subastas, solo de artículos sin venta, bienes inmuebles o bienes muebles, y encontrarán otras formas de comprar lo que deseen.
¿Por qué no seguirían siendo defensores de las subastas a la luz de la no venta, después de la no venta, después de la no venta? Probemos una analogía; vas a cierto restaurante y recibes un mal servicio.
Bueno, todos recibimos un mal servicio de vez en cuando, así que le das a este restaurante otra oportunidad y obtienes un mal servicio por segunda vez.
Un tercer viaje da como resultado el mismo mal servicio, y es muy probable que nunca vuelva a visitar ese restaurante, ¿verdad?
Correcto.
Para que cualquiera pueda asistir y participar en una subasta de bienes raíces, hay varios pasos: obtener una vista previa de la propiedad, verificar el financiamiento, las inspecciones, el título de propiedad, discutir con familiares y amigos, asegurar el depósito necesario y / o los documentos financieros necesarios para poder pujar, asistir a la subasta, encontrar un lugar para aparcar, calmar sus nervios y, en última instancia, subir su tarjeta de puja ...
pero en última instancia, el vendedor no está dispuesto a aceptar su puja alta y, por lo tanto, no tenemos una venta.
¿Qué posibilidades hay de que alguien se someta a estos arduos pasos para repetirlos una y otra vez?
No es probable.
Como Will McLemore alude en su blog, puede ser culpa del subastador tanto o más que el vendedor por la no venta en la subasta.
Los subastadores deben a sus clientes conocimientos y experiencia, y eso incluye advertir a sus clientes que todo lo que el cliente puede esperar es valor de mercado ese día, ni más ni menos.
Los vendedores con expectativas infladas no son realmente buenos candidatos para el marketing de subastas, y probablemente no sean buenos candidatos para vender bajo ningún método, subasta o de otro modo.
Los subastadores que realizan subastas de bienes raíces, o subastas de propiedad personal, con montos de reserva que la propiedad debe alcanzar (y particularmente montos que exceden el valor de mercado) ponen en peligro la reputación de todos los subastadores y de la industria de subastas.
Los postores en cualquier subasta esperan comprar por su precio, y cuando sus ofertas no alcanzan o exceden las reservas o mínimos del vendedor, los postores se sienten comprensiblemente decepcionados y privados de sus derechos.
Como señala Will, los postores no piensan en una decepción de subasta en términos de ese subastador, pero más aún una decepción en todo el proceso de subasta.
Soy un firme defensor de las subastas absolutas (sin reserva), porque creo que esas subastas atraen un interés mucho mayor de los postores y, por lo tanto, precios más altos.
Sin embargo, una subasta absoluta no es la única forma en que puede aumentar el interés de los postores.
He escrito dos veces sobre subastas absolutas:
En una subasta con reserva, la oferta mínima de un vendedor puede ser de naturaleza conservadora, solo para protegerse contra la venta por debajo de un monto de gravamen u otra obligación, y aún así atraer interés porque está por debajo de lo que la mayoría considera valor de mercado.
O, un vendedor podría mantener su derecho a aceptar o rechazar la oferta más alta, pero entienda bien que si una gran multitud asiste y la oferta es abierta, justa y sin obstáculos, es probable que la oferta más alta final sea lo que vale la propiedad.
y debe aceptarse.
Cada vez que un restaurante ofrece un buen servicio, con razón puede esperar un retorno de negocios.
Pero, si proporciona un mal servicio, el negocio de devolución se verá afectado.
No es diferente en el negocio de las subastas ...
cuando los artículos se venden, los subastadores pueden esperar que tanto los compradores como los vendedores vuelvan; cuando no se vende en una subasta, los subastadores tienen razón al esperar que los compradores y vendedores compren en otro lugar la próxima vez.
Y, que la próxima vez, pueden evitar las subastas por completo.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Su página de Facebook es: www.facebook.com/mbauctioneer.
Es el director ejecutivo de The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
