Creo que posiblemente he escuchado esta frase más en los últimos cinco años que en cualquier otro momento.
Con la ira de las ejecuciones hipotecarias, embargos y otros cambios de título debido a las dificultades financieras de los prestatarios, esta frase sigue utilizándose.
Una estación de televisión informó hoy que los bancos estaban "comprando casas" en subastas de ejecución hipotecaria que se llevaban a cabo en su condado.
Hoy tarde, alguien en una noche de carrera en bienes raíces (en la universidad donde enseño) me dijo que su casa fue "recomprada" por el banco cuando no pudo hacer sus pagos.
Primero, veamos la frase real.
Si alguien está "comprando algo de nuevo", entonces eso sugiere que, para empezar, era dueño del artículo.
En otras palabras, si consigno un bote y un remolque a una subasta, y luego hago una oferta por él y lo compro, entonces lo he "comprado de nuevo", ya que soy tanto el propietario original como el nuevo propietario.
Se podría argumentar que el título no se transfirió, sino que se mantuvo constante.
Vivienda es donde escuchas esta frase con más frecuencia y donde la frase se usa más mal.
En los Estados Unidos, los estados son básicamente estados de títulos o estados de gravamen en la estructura de financiamiento.
En un estado de título, el prestatario otorga el título (propiedad) al prestamista solo con fines de seguridad.
De lo contrario, el título (propiedad) recae en el prestatario.
En un estado de gravamen, el título es con el prestatario, quien luego le permite al prestamista colocar un gravamen sobre la propiedad por motivos de seguridad.
En cualquier caso, si un prestatario no realiza los pagos acordados al prestamista, el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria del préstamo, forzando la venta o transferencia de la propiedad.
En cualquier caso, si la propiedad se vende en una subasta y el prestamista hace una oferta, el prestamista no es “Recomprar la propiedad” ya que el prestamista no tenía título (en absoluto, en un estado de gravamen, o no completamente, en un estado de título), por lo que no es el vendedor ni el propietario actual.
En el caso de la persona de la noche de la carrera de bienes raíces que me dijo que el banco compró su casa, lo que probablemente sucedió es que el banco compró su casa en la subasta de ejecución hipotecaria de él.
¿Hay casos en los que se "recompren" bienes muebles o inmuebles? Absolutamente.
En cualquier subasta en la que el vendedor compra su propia propiedad, está “comprándola de nuevo”, ya que es tanto el vendedor como el comprador.
En una subasta con reserva, esto está permitido siempre que se reserve el derecho del vendedor a ofertar.
En una subasta sin reserva, esto no está permitido en absoluto.
Sin embargo, estas reglas no se aplican a las ventas forzadas.
Por último, suele haber confusión cuando algo se vende con varios propietarios.
En el caso de un divorcio, si tanto el esposo como la esposa ofertan por los artículos que poseen en la subasta, no volverían a comprar nada, ya que el vendedor es la pareja casada (Sr.
y Sra.
Garrett) y los compradores, si alguno El Sr.
Garrett o la Sra.
Garrett son entidades legales distintas.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Su página de Facebook es: www.facebook.com/mbauctioneer.
Es el director ejecutivo de The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Creo que posiblemente he escuchado esta frase más en los últimos cinco años que en cualquier otro momento.
Con la ira de las ejecuciones hipotecarias, embargos y otros cambios de título debido a las dificultades financieras de los prestatarios, esta frase sigue utilizándose.
Una estación de televisión informó hoy que los bancos estaban "comprando casas" en subastas de ejecución hipotecaria que se llevaban a cabo en su condado.
Hoy tarde, alguien en una noche de carrera en bienes raíces (en la universidad donde enseño) me dijo que su casa fue "recomprada" por el banco cuando no pudo hacer sus pagos.
Primero, veamos la frase real.
Si alguien está "comprando algo de nuevo", entonces eso sugiere que, para empezar, era dueño del artículo.
En otras palabras, si consigno un bote y un remolque a una subasta, y luego hago una oferta por él y lo compro, entonces lo he "comprado de nuevo", ya que soy tanto el propietario original como el nuevo propietario.
Se podría argumentar que el título no se transfirió, sino que se mantuvo constante.
Vivienda es donde escuchas esta frase con más frecuencia y donde la frase se usa más mal.
En los Estados Unidos, los estados son básicamente estados de títulos o estados de gravamen en la estructura de financiamiento.
En un estado de título, el prestatario otorga el título (propiedad) al prestamista solo con fines de seguridad.
De lo contrario, el título (propiedad) recae en el prestatario.
En un estado de gravamen, el título es con el prestatario, quien luego le permite al prestamista colocar un gravamen sobre la propiedad por motivos de seguridad.
En cualquier caso, si un prestatario no realiza los pagos acordados al prestamista, el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria del préstamo, forzando la venta o transferencia de la propiedad.
En cualquier caso, si la propiedad se vende en una subasta y el prestamista hace una oferta, el prestamista no es “Recomprar la propiedad” ya que el prestamista no tenía título (en absoluto, en un estado de gravamen, o no completamente, en un estado de título), por lo que no es el vendedor ni el propietario actual.
En el caso de la persona de la noche de la carrera de bienes raíces que me dijo que el banco compró su casa, lo que probablemente sucedió es que el banco compró su casa en la subasta de ejecución hipotecaria de él.
¿Hay casos en los que se "recompren" bienes muebles o inmuebles? Absolutamente.
En cualquier subasta en la que el vendedor compra su propia propiedad, está “comprándola de nuevo”, ya que es tanto el vendedor como el comprador.
En una subasta con reserva, esto está permitido siempre que se reserve el derecho del vendedor a ofertar.
En una subasta sin reserva, esto no está permitido en absoluto.
Sin embargo, estas reglas no se aplican a las ventas forzadas.
Por último, suele haber confusión cuando algo se vende con varios propietarios.
En el caso de un divorcio, si tanto el esposo como la esposa ofertan por los artículos que poseen en la subasta, no volverían a comprar nada, ya que el vendedor es la pareja casada (Sr.
y Sra.
Garrett) y los compradores, si alguno El Sr.
Garrett o la Sra.
Garrett son entidades legales distintas.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Su página de Facebook es: www.facebook.com/mbauctioneer.
Es el director ejecutivo de The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
